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Boissay,Courouble,Bouton,Le Dantec-Divard - Notaires

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Salbris
Boissay,Courouble,Bouton,Le Dantec-Divard - Notaires

⚖️🖋️Notaires à 📍ROMORANTIN-LANTHENAY (41), MENNETOU SUR CHER (41), SALBRIS (41), SARAN (45)

Maîtres Sébastien BOISSAY, Arnaud COUROUBLE, Laure BOUTON et Anne-Charlotte LE DANTEC-DIVARD et leurs collaborateurs se tiennent à votre disposition pour vous conseiller et vous assister dans les différentes décisions importantes de votre vie :

- Contrat de mariage / Pacte Civil de Solidarité

- Actes de famille

- Successions

- Divorces

- Partage de succession et de régimes matrimoniaux

- Ven

te et acquisition immobilière

- Vente et acquisition de fonds de commerce ou artisanal

- Baux commerciaux, professionnels, d'habitation, ruraux, ....

Outre ces domaines traditionnels de compétence du Notaire, n'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement concernant notamment :

- L'organisation, la gestion et la transmission de votre patrimoine

- La mise en vente, l'acquisition et l'expertise de biens immobiliers

- La création, la cession ou la transmission de votre entreprise

- La réalisation d'un investissement locatif ou financier

- L'accompagnement et la mise en place de projets immobiliers complexes

- L'accompagnement et la mise en place de projets immobiliers

- Le conseil aux collectivités territoriales.

01/06/2026

📍 Temps fort à l’office notarial de Salbris

Le 29 mai dernier, l’office notarial de Salbris a marqué le départ à la retraite de Maître HARTAR.

Entré à l’étude en mai 1993, il y a exercé ses fonctions pendant plus de 30 ans.

À cette occasion, collaborateurs, confrères, partenaires et proches se sont réunis pour saluer son parcours au sein de l’office et partager un moment de convivialité.

L’ensemble de l’équipe lui adresse ses remerciements pour ces années passées à l’étude et lui souhaite une retraite épanouissante.

👏 Nous lui adressons nos meilleurs vœux pour cette nouvelle étape de vie.

19/05/2026

Au moment de l’achat, tout est clair :
70 % pour l’un, 30 % pour l’autre.
C’est inscrit dans l’acte.

Trois ans plus t**d, la situation change.

En cas de séparation, plusieurs options :

➡️ Vente du bien
Le prix est réparti selon les quotes-parts prévues : 70/30 (après remboursement du prêt restant).

➡️ Rachat de part
L’un peut racheter les 30 % ou les 70 % de l’autre, sur la base de la valeur actuelle du bien.

➡️ Maintien en indivision
Possible… mais souvent délicat si les relations sont tendues.

Attention :
Si les remboursements de prêt n’ont pas été effectués proportionnellement aux parts, des comptes peuvent devoir être faits.

La répartition mentionnée dans l’acte protège juridiquement.
Mais elle n’empêche pas les difficultés pratiques.

En savoir plus : https://boissay-courouble-bouton-ledantec-divard.notaires.fr/domaines-dintervention/droit-immobilier.htm

12/05/2026

Oui… mais pas dans tous les cas.

Une donation réalisée du vivant d’une personne produit en principe ses effets immédiatement et définitivement.
Cependant, après le décès, certains héritiers peuvent disposer de recours.

Trois situations principales peuvent ouvrir la voie à une contestation :

👉 Atteinte à la réserve héréditaire
Si la donation porte atteinte à la part minimale légalement due aux héritiers réservataires, une action en réduction peut être engagée.

👉 Vice du consentement
En cas de pression, d’abus de faiblesse ou d’altération des facultés mentales, la validité de l’acte peut être remise en cause.

👉Non-respect des règles de forme
Certaines donations doivent obligatoirement être reçues par acte notarié.

Ces actions sont encadrées par des délais stricts et nécessitent une analyse précise de la situation patrimoniale.

Contester une donation n’est donc ni automatique, ni systématique.
Chaque succession s’examine au cas par cas.

En savoir plus : https://boissay-courouble-bouton-ledantec-divard.notaires.fr/domaines-dintervention/droit-de-la-famille.htm

08/05/2026

🏡 MAISON À VENDRE – ROMORANTIN-LANTHENAY (41200)
💰 189 720 €

Maison d’environ 143 m², sur un terrain de 460 m², située dans un quartier calme et recherché.

Elle comprend :
• Entrée
• Cuisine aménagée
• Séjour-salon lumineux avec cheminée / insert
• 3 chambres dont une avec salle de bain balnéo
• Salle d’eau avec WC
• WC indépendant
• Bureau (palier à l’étage)
• Cabinet de toilette
• Grenier

🌿 Terrain clos sans vis-à-vis, abri de jardin et garage

Maison rénovée, alliant confort et tranquillité, à découvrir rapidement.

Pour en savoir plus : https://www.immonot.com/annonce-immobiliere/0000012086__w17770130527226380/achat-maison-a-vendre-romorantin-lanthenay-loir-et-cher.html

06/05/2026

🏡 MAISON À VENDRE – LANGON-SUR-CHER (41320)
💰 337 280 €

Ensemble immobilier de caractère d’environ 278 m², sur un terrain de 10 635 m², dans un environnement calme et préservé.

Il comprend :
🏠 Maison principale (env. 175 m²) :
• Entrée
• Vaste séjour lumineux avec poêle à bois
• Salle à manger
• Cuisine aménagée et équipée avec débarras
• 3 chambres
• Salle d’eau
• WC
• Chaufferie
• Atelier / débarras

🏡 Seconde maison – gîte (env. 96 m²) :
• Séjour-salon avec cheminée et poêle à bois
• Cuisine équipée
• 4 chambres avec salles d’eau/bains privatives
• WC

🌿 Parc arboré avec terrasse bois, bain nordique et pièce d’eau naturelle
🚗 Deux garages

Pour en savoir plus : https://boissay-courouble-bouton-ledantec-divard.notaires.fr/annonces-immo/annonces-romorantin-lanthenay/annonces/vente-maison-t10-278m2-langon-sur-cher-41320-12685.htm

05/05/2026

Agrandissement.
Véranda.
Ouverture d’un mur porteur.
Aménagement des combles.

Des travaux réalisés… mais non déclarés.

Lors d’une vente, cela peut entraîner :

✔️ Une remise en conformité exigée par l’administration
✔️ Un refus de financement par la banque
✔️ Une diminution du prix
✔️ Une mise en cause de la responsabilité du vendeur

L’acheteur acquiert le bien tel qu’il existe juridiquement, pas seulement physiquement.

Avant de mettre en vente, il est donc essentiel de vérifier :
- Les autorisations d’urbanisme obtenues
- La conformité des travaux réalisés
- La cohérence avec les documents cadastraux

Anticiper ces points permet d’éviter ret**ds et contentieux.

En savoir plus : https://boissay-courouble-bouton-ledantec-divard.notaires.fr/domaines-dintervention/droit-immobilier.htm

28/04/2026

On choisit un régime matrimonial au moment du mariage.
Mais la vie évolue.

Création d’entreprise.
Développement d’un patrimoine important.
Famille recomposée.
Volonté de mieux protéger son conjoint.

Dans ces situations, modifier son régime matrimonial peut devenir un véritable outil stratégique.

Passer à la séparation de biens pour sécuriser une activité professionnelle.
Adopter une communauté universelle pour renforcer la protection du conjoint.
Aménager certaines clauses pour anticiper une transmission.

Ce n’est ni automatique, ni systématique.
C’est une réflexion patrimoniale globale.

👉 Un régime matrimonial doit correspondre à votre réalité d’aujourd’hui pas à celle d’il y a vingt ans.

En savoir plus : https://boissay-courouble-bouton-ledantec-divard.notaires.fr/domaines-dintervention/droit-de-la-famille.htm

24/04/2026

🏡 MAISON À VENDRE – MARAY (41320)
💰 168 640 €

Maison ancienne d’environ 140 m², sur un terrain de 48 638 m², située dans un environnement calme avec vue dégagée.

Elle comprend :
• Séjour / cuisine avec cheminée et ancien four à pain
• 3 chambres
• Salle d’eau et WC
• Buanderie
• Pièce palière et salle de jeux à l’étage

Pièce indépendante aménageable et terrasse couverte à restaurer.

🌿 Dépendances : grange (toiture refaite en 2023), atelier, garage et pièces annexes.
Pour en savoir plus : https://boissay-courouble-bouton-ledantec-divard.notaires.fr/annonces-immo/annonces-romorantin-lanthenay/annonces/vente-terrain-t6-140m2-maray-41320-12508.htm

23/04/2026

Acheter à deux est simple.
Sortir de l’indivision l’est parfois beaucoup moins.

L’indivision signifie que chacun détient une quote-part du bien.
50/50, 70/30… peu importe : toute décision importante doit être prise ensemble.

👉 Vente
👉 Travaux importants
👉 Mise en location

En cas de désaccord, la situation peut rapidement se bloquer.

C’est pourquoi il est essentiel de se poser certaines questions avant d’acheter :

Que se passe-t-il en cas de séparation ?
L’un peut-il racheter la part de l’autre ?
Faut-il prévoir une convention d’indivision ?

L’indivision n’est pas une mauvaise solution.
Mais elle doit être choisie en connaissance de cause.

En savoir plus : https://boissay-courouble-bouton-ledantec-divard.notaires.fr/domaines-dintervention/droit-immobilier.htm

17/04/2026

🏡 MAISON À VENDRE – PIERREFITTE-SUR-SAULDRE (41300)
💰 199 206 €

Maison d’environ 104 m², sur un terrain de 987 m², située au cœur du village.

Elle comprend :
• Entrée avec placard
• Séjour / salon avec cheminée insert
• Cuisine aménagée et équipée
• 2 chambres
• Salle d’eau
• WC
• Buanderie / arrière-cuisine

Véranda, cour, jardin et garage indépendant.

Chauffage gaz de ville – DPE : D

Pour en savoir plus : https://boissay-courouble-bouton-ledantec-divard.notaires.fr/annonces-immo/annonces-salbris/annonces/vente-maison-t3-104m2-pierrefitte-sur-sauldre-41300-12757.htm

Adresse

6, Boulevard De La République
Salbris
41300

Téléphone

+33254953300

Site Web

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