ONST Notaires Associés

29/05/2026

27/05/2026

🌊 BALARUC-LES-BAINS – Appartement avec garage à vendre 🌊

À découvrir sur BALARUC-LES-BAINS, dans un environnement recherché à proximité de l’Étang de Thau et des commodités, agréable appartement avec cave et garage.

✔️ Belle pièce de vie
✔️ Garage privatif
✔️ Cave
✔️ Résidence entretenue
✔️ Idéal résidence principale, secondaire ou investissement

📄 Visite virtuelle, diagnostics et documents syndic disponibles.

💰 Taxes foncières : 2 490 € (appartement, cave et garage)

📍 Copropriété appartement :

Nombre de lots : 103
Charges annuelles : 1 254 €
Pas de procédure en cours
📍 Copropriété garage :

Nombre de lots : 176
Charges annuelles : 162 €
Pas de procédure en cours
📞 Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez notre office.

🔗 Annonce complète :
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/annonce-immo/vente/appartement/balaruc-les-bains-34/1946137

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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25/05/2026

19/05/2026

⚖️ 2 notaires ? Non, ça ne vous coûte pas plus cher.

Lors d’un achat immobilier, vendeur et acquéreur peuvent chacun être accompagnés par leur notaire.

👉 Cela ne double pas les frais : ils sont fixés par décret, donc encadrés et identiques.
Quand deux notaires interviennent, ils se partagent simplement la rémunération liée à l’acte, appelée les émoluments (part des frais correspondant au travail de rédaction et de sécurisation de l’acte).

👉 Pour une idée du coût de votre acquisition : immobilier.notaires.fr

13/05/2026

Achat immobilier : 5 erreurs à éviter avant de se lancer ✅

Ne laissez pas l’émotion vous guider : acheter un bien, c’est un engagement sur le long terme. Mieux vaut prendre le temps de sécuriser son projet.

Les bons réflexes à adopter (et les pièges à éviter) :

1️⃣ Se précipiter
Une offre trop rapide peut coûter cher. Prenez le temps d’analyser.

2️⃣ Se limiter à une seule visite
Multipliez les visites, à différents moments de la journée, pour bien évaluer le bien et son environnement.

3️⃣ Ne pas poser de questions
Travaux, autorisations, copropriété, charges, assurances… chaque détail compte.

4️⃣ Dépasser son budget
Votre achat doit rester en cohérence avec votre capacité financière et votre projet de vie.

5️⃣ Négliger l’assurance et sa situation personnelle
Répartition du bien, protection du conjoint, anticipation de la succession : autant de points à anticiper.

Et gardez bien en tête que les conditions de la vente sont définitives dès la promesse de vente !

💡 Un achat bien préparé, c’est un projet sécurisé.
Faites-vous accompagner par votre notaire pour avancer sereinement 👍

06/05/2026

https://onst-notaires-associes.notaires.fr/detail-annonces-immobilieres-onst-notaires-associes/1946137.html?token=26cf8d2131eb6b96a1865c0f50e9eb6d494a8f56e0f5db63f788049c4eda81f6

05/05/2026

🍰 Journée Internationale Sans Régime… sauf pour votre mariage !

Aujourd’hui, on oublie les restrictions et on se fait plaisir sans culpabiliser.
Mais s’il y a bien un “régime” à ne pas choisir à la légère, c’est votre régime matrimonial.

Le définir avec un notaire, c’est protéger votre patrimoine, votre conjoint et votre famille, en toute sécurité juridique 🔐

Petit tour d’horizon des principaux régimes :

✅ Séparation de biens :
Chacun reste propriétaire de ses biens avant, pendant et après le mariage.

✅ Participation aux acquêts :
Un fonctionnement séparatiste pendant le mariage… qui devient solidaire au moment de la séparation.

✅ Communauté universelle :
Tous les biens, présents et futurs, sont mis en commun.

✅ Régime matrimonial « cousu main »
Un contrat de mariage personnalisé, adapté à votre situation et à vos projets

👉 Un choix structurant pour votre avenir, qui mérite un accompagnement éclairé par votre notaire.

04/05/2026

Construire sa piscine : éviter le plongeon… dans les sanctions !

Avant de vous jeter à l’eau, mieux vaut connaitre les règles d’urbanisme pour sécuriser votre projet et éviter les mauvaises surprises 🙅‍♀️

☝️ Voici ce qu’il faut retenir :

1️⃣ La taille du bassin :
• Moins de 10m2 : aucune autorisation d’urbanisme n’est requise, mais la consultation du Plan Local d’Urbanisme s’impose pour éviter les faux pas.
• Plus de 10m2 : déclaration préalable ou permis de construire obligatoire (délai d’instruction : environ 1 mois.)

2️⃣ La présence d’un abri : si la structure dépasse les 1,80m de hauteur, un permis de construire est obligatoire pour tout bassin de plus de 10m2.

3️⃣ Localisation :
En zone protégée, par exemple en zone inondable, même une petite piscine de moins de 10m2 peut nécessiter une déclaration préalable : renseignez-vous en mairie.

4️⃣ Les piscines hors sol :
• Installée moins de 3 mois par an (durée de présence sur le terrain) : aucune démarche n’est requise.
👉 En zone protégée, cette durée est limitée à 15 jours maximum.

• Installée plus de 3 mois par an (même sans utilisation continue) : considérée comme une installation durable.
👉 Une déclaration préalable ou un permis de construire peut être obligatoire selon la taille du bassin.

Ce n’est pas tout ! N’oubliez pas de déclarer votre piscine aux impôts et les dispositifs de sécurité pour prévenir les risques de noyade 🏊

Faites appel à votre notaire pour plonger sereinement dans votre projet, en toute conformité avec les règles d’urbanisme 😉