Nicolas Gillet IAD France Saint-Raphaël/Fréjus

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Nicolas Gillet IAD France Saint-Raphaël/Fréjus

Un projet immobilier? Vente ou acquisition, conseiller immobilier sur le secteur de Saint-Raphaël

10/06/2025

🔍 5 erreurs que 80% des acheteurs commettent… et qui leur font rater LE bon bien 🏠

🤓 En ce moment, les visites s’enchaînent, les coups de cœur sont là…
Mais les offres ? Toujours en attente.

Pourquoi ? Parce que beaucoup tombent dans le piège de l’attente.
👉 “On va réfléchir…”
👉 “On va peut-être trouver mieux…”
👉 “On se laisse le week-end…”

Résultat ? Le bien part. Et c’est la déception.

Voici les 5 points communs des acquéreurs bloqués par le syndrome du “peut-être mieux ailleurs” :
1. Ils veulent trop comparer avant d’agir… mais perdent les meilleures occasions.
2. Ils ont peur de se tromper… et finissent par regretter de ne pas avoir osé.
3. Ils cherchent le coup de cœur ET la bonne affaire ET zéro travaux (mais ça, c’est un mythe).
4. Ils attendent une baisse des prix… mais les bons biens, eux, trouvent preneur.
5. Ils pensent qu’il y aura mieux demain… jusqu’à ce qu’ils réalisent que le mieux, c’était hier.

🎯 En immobilier, le bon choix n’est pas toujours celui qui coche toutes les cases.
C’est celui qui répond à votre vraie vie, pas à vos tableaux comparatifs.

💬 Tu es en pleine recherche ? Tu hésites à te positionner ?
Écris-moi.

Je t’aide à poser les bonnes questions pour avancer sereinement, sans pression… mais surtout sans regret.

30/05/2025

💥 90 jours sur le marché et toujours rien ?

Voici pourquoi ça coince (et comment en sortir). 💥

🏡 Votre maison est en ligne depuis des semaines, voire des mois…
Les visites s’espacent, les appels fondent comme neige au soleil, et les propositions… inexistantes.
👉 Vous commencez à douter.
👉 Vous vous demandez si vous allez devoir brader.

Stop. Respirez. Ce n’est pas (que) le prix.
Souvent, c’est la stratégie qui cloche.

🔍 Méthode : la stratégie des 4 leviers pour relancer une vente au point mort

📌 1. Repositionner l’annonce
On réécrit tout. Mais vraiment tout.
Texte, photos, mise en avant des points forts et mise en scène émotionnelle. On vend un style de vie, pas juste des mètres carrés.
🎯 Objectif : redonner envie dès la première seconde.

📌 2. Réanalyser le marché local
Pas avec des suppositions. Avec des chiffres récents, des biens comparables, et une lecture fine des tendances.
🎯 Objectif : retrouver une cohérence de positionnement.

📌 3. Revoir la mise en valeur
📸 Valorisation visuelle, home staging, ambiance, lumière, détails qui changent tout.
🎯 Objectif : créer le coup de cœur dès la visite virtuelle.

📌 4. Réactiver la cible avec le bon canal
On rediffuse, mais pas n’importe où : ciblage intelligent, réseaux sociaux, base qualifiée.
🎯 Objectif : toucher les bons profils, au bon moment.

🚀 Résultat ? Une annonce relancée, une visibilité retrouvée, et des visites sérieuses.

✨Ce n’est pas une baguette magique, mais une méthode éprouvée qui remet votre bien au centre du jeu.

💬 Et souvent, c’est le déclic qui manquait.

🫵 Imaginez : vous recevez enfin un appel motivé, puis une contre-visite, puis une offre solide.
Oui, ça peut aller vite quand c’est bien fait. 😉

🧩 Et vous, votre bien mérite mieux qu’un énième mois d’attente, non ?

📲 Envoyez-moi un message pour en parler, sans engagement.
Je vous aide à voir clair et à relancer la machine.
☎️ 0621194565

🔔 Vous aimez ce genre de conseils ?
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28/05/2025

💥 63 % des vendeurs restent bloqués…
🤷🏻‍♂️ sans comprendre pourquoi.

Et pourtant, ils ont un bien “parfait”, des visites… mais zéro offre sérieuse.

👉 Et si le problème n’était pas le bien, mais la stratégie ?

Tu vends depuis plusieurs semaines, voire plusieurs mois ?

Tu as des visites… mais rien ne bouge ?

Tu te dis peut-être : “Je ne comprends pas, tout est bien pourtant !”

🎯 Tu n’es pas seul. Et surtout… ce n’est pas une fatalité.

💬 J’accompagne des dizaines de vendeurs chaque année, et ceux qui galèrent ont souvent les mêmes points communs.

😉 Je te les partage ici pour t’aider à débloquer la situation 👇

✅ 1. Un prix émotionnel, pas un prix marché
On s’attache à son bien. Normal. Mais le marché, lui, est pragmatique.
Un prix mal ajusté = pas de passage à l’action.

✅ 2. Une annonce trop “technique”
Tu énumères les pièces, les surfaces, les charges ?
Et si tu parlais style de vie ?
👉 Ce que les acheteurs veulent, c’est s’imaginer vivre dans ce lieu. Pas lire un mode d’emploi.

✅ 3. Des photos “bof”
La première impression, c’est la photo.
📸 Et une lumière jaune ou une pièce mal cadrée = clics en moins.
On vend d’abord une émotion. Puis des mètres carrés.

✅ 4. Un manque de stratégie de mise en valeur
Tu as refait la cuisine ? Super.
Mais est-ce qu’on le voit en premier dans ton annonce ?
Le bon message, au bon endroit, au bon moment : c’est ça la clé.

📣 Tu te reconnais dans un de ces points ?
Bonne nouvelle : ça se corrige facilement.

Et souvent, une seule action bien ciblée peut faire toute la différence.

🔑 Le marché n’est pas figé. Mais ton approche peut l’être sans que tu t’en rendes compte.

💬 Si tu veux en discuter, ou juste savoir si ton bien est bloqué à cause d’un de ces points…
Écris-moi.
👉Je te dis en toute transparence ce que tu peux ajuster, sans bla-bla.

👇 Et dans les commentaires, je te partage le dernier point commun le plus sous-estimé, celui que personne ne voit venir…
(Indice : il se joue dans les premières secondes de visite) 😏

🧀 Petite tranche de vérité pour finir :
Ton bien peut être un bijou, mais s’il est dans une vitrine mal éclairée… personne ne l’achètera.
(C’est comme un éclair au chocolat caché dans une boîte à outils. Personne ne le trouve, et il finit par sécher.)

23/05/2025

6️⃣ signes que ta vente est en train de partir… en vrille ⚠️

Et tu ne t’en rends (peut-être) même pas compte…

Tu pensais avoir tout bien fait ?
Et pourtant… ton bien ne bouge pas. Pas de visites. Pas d’offres. Pas de retour.

Et si tu étais passé à côté des signaux d’alerte ?

Voici ce que tu dois surveiller de très près :

1. Les visites s’arrêtent sans explication
❌ Ne rien faire, en espérant que ça reparte tout seul.
✅ Revoir l’annonce, les visuels, la présentation, le discours.

2. Les visites s’enchaînent… mais aucun retour
❌ Penser que « c’est eux qui ne voient pas le potentiel ».
✅ Analyser objectivement les freins, même si ça pique un peu.

3. Aucune offre depuis plus de 30 jours
❌ Attendre un miracle.
✅ Reconsidérer le positionnement prix.

4. Des visiteurs intéressés… mais qui ne rappellent jamais
❌ Croire que « s’ils doivent revenir, ils reviendront ».
✅ Les relancer pour comprendre leurs objections.

5. Des commentaires qui reviennent en boucle
❌ Les ignorer parce que « chaque acheteur est différent ».
✅ Identifier le problème récurrent et l’adresser rapidement.

6. D’autres biens similaires qui se vendent autour… sauf le tien
❌ Accuser la malchance ou le timing.
✅ Faire un vrai comparatif et ajuster la stratégie.

😉 La bonne nouvelle ?
Ce n’est jamais trop t**d pour reprendre les choses en main !

👉 Un diagnostic rapide et une stratégie sur-mesure peuvent changer la donne.

🫵 Alors, est-ce que tu reconnais un (ou plusieurs) de ces signes chez toi ?
👉Commente ou écris-moi pour en parler en toute simplicité.

💡Et si tu veux d’autres conseils concrets, abonne-toi à cette page !
🤓 Parce que vendre un bien, ce n’est pas de la magie… c’est de la méthode. ✨

21/05/2025

90% DES VENDEURS Y CROIENT…
ET SE PLANTENT ❗️

👉 Résultat : leur bien reste sur le marché, sans visite, sans offre.

🫵 Tu veux vendre vite et au bon prix ?
Alors oublie ça :

• “Je laisse de la marge pour négocier.”
❌ Mauvais plan !
Résultat : ton prix décourage les acheteurs dès l’annonce.
👉 Ils zappent.
Tu ne négocies pas… parce qu’il n’y a personne en face.

• “Mon voisin a vendu à ce prix, donc moi aussi.”
❌ Oui mais… il avait peut-être une vue mer, un jardin, un garage en plus.
👉 Ce n’est pas le même film !

• “L’état de mon bien n’a pas d’importance, les gens feront des travaux.”
❌ Faux ! Aujourd’hui, les acheteurs veulent poser leurs valises, pas faire 6 mois de chantier.
Et devine quoi ?
👉 Ils te le feront payer dans l’offre.

• “Je peux tester le marché.”
❌ Tester, c’est prendre le risque de griller ton bien.
👉 Un bien trop longtemps en ligne devient invisible, comme un meuble qu’on ne remarque plus dans son salon.

🤔 Alors, qu’est-ce qu’on fait ?

👉 On arrête de croire aux légendes urbaines.
👉 On fixe un prix cohérent avec le marché, pas avec l’émotion.
👉 On met le bien en lumière avec de vraies photos, une annonce qui parle à l’acheteur.

👉 Et surtout, on s’entoure d’un pro qui connaît le terrain (et pas juste les rumeurs du voisinage).

🫵 Parce que tu ne veux pas rester bloqué 8 mois avec une vente qui n’avance pas, si ?

🤓 Et toi, tu as déjà entendu l’une de ces phrases ?
Ou peut-être même… prononcée ?

Raconte-moi ça en commentaire !
Et pense à t’abonner pour ne pas louper les prochaines erreurs à éviter quand on vend (et crois-moi, il y en a d’autres !)

19/05/2025

6 mois.
17 visites.
0 offre.

Et si le vrai problème, ce n’était pas la maison… mais la stratégie ?

Tu te demandes pourquoi personne ne flashe sur ton bien ?
Tu n’es pas seul. Mais il est temps de se poser les bonnes questions.

1️⃣ Est-ce que je vends une maison… ou juste un tas de mètres carrés ?

❌ Décrire juste le nombre de chambres ou poster des photos sans vie, ça ne vend rien.
✅ Ce qu’il faut vendre, c’est un style de vie, une ambiance, une émotion.

Imagine plutôt :
“Une cuisine ouverte où les rires résonnent pendant un apéro entre amis”…
Tu la visualises ? L’acheteur aussi.

2️⃣ Est-ce que le prix est juste… ou juste trop haut ?

❌ Le prix émotionnel (“j’aimerais récupérer ça pour acheter autre chose”) ne fonctionne pas.
✅ Il faut un prix stratégique, basé sur des comparables réels et récents.

Exemple :
Une maison affichée à 420 000 € reste invisible.
La même à 395 000 € déclenche des visites, des offres, et une vente rapide.
Vendu ne veut pas dire bradé.

3️⃣ Est-ce que je vends… ou je subis ?

❌ Attendre que “le bon acheteur” se manifeste sans rien changer ? C’est laisser ta vente en pilote automatique.
✅ Il te faut une stratégie claire : visibilité ciblée, photos pro, annonce qui donne envie… et un pro qui pilote tout ça.

Exemple :
4 visites qualifiées, 2 offres, une vente en 10 jours.
Pas de hasard. Juste une méthode.

Si tu veux vraiment vendre, il faut changer de méthode.
Pas attendre en espérant que “ça finira par marcher”.

Je t’aide à poser un diagnostic clair :
• Est-ce le prix ?
• La communication ?
• Le positionnement ?

On décortique tout.
Et on construit un plan d’action efficace.

Tu n’as pas besoin de 50 visites.
Tu as besoin des 3 bonnes.

Tu veux savoir pourquoi ta maison ne se vend pas ?
Je t’offre un audit gratuit, sans engagement. Transparent. Honnête.

👉 Commente “DIAGNOSTIC”
👉 ou écris-moi en privé
Et on débloque la situation ensemble !

27/03/2024

Rendez-vous en Terrain Connu ce weekend pour la 20ème journée du TOP 14, avec une belle affiche au programme ! 🏉
𝗣𝗼𝘂𝗿 𝘁𝗲𝗻𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗲𝗿 𝟮 𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲𝘀 𝗶𝗹 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝘀𝘂𝗳𝗳𝗶𝘁 𝗱𝗲 :
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🗓️ Tirage au sort : vendredi 29 mars

24/02/2024

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