10/10/2026
🏡 Quand la juste valeur permet à une maison familiale… de rester dans la famille.
Nouvelle mission d’expertise immobilière qui rappelle qu’une valeur n’est jamais seulement un chiffre sans démonstration.
Dans cette indivision entre un frère et une sœur, une estimation par une agence locale a été réalisée.
Sur la base de ce prix, la sœur pensait ne pas avoir les moyens de racheter la part de son frère.
La maison est mise sur le marché, les mois passent, aucune concrétisation et, progressivement, une difficulté apparaît : le prix initialement annoncé devient une référence pour la famille, alors même que le marché ne le confirme pas.
Le frère reste naturellement attaché à cette valeur.
La sœur considère le rachat impossible.
Et une question immobilière commence à créer des tensions là où il existe avant tout une histoire familiale.
Sur les conseils de leur Notaire, ils sollicitent une expertise immobilière indépendante.
Après visite, analyse du bien, de son état, de son terrain, des travaux nécessaires et confrontation de plusieurs méthodes expertales face à la réalité du marché, la conclusion fait apparaître une valeur vénale environ 25 % inférieure au prix qui avait servi jusque-là de référence.
Ce constat a clairement changé la perspective.
Non pas pour désigner qui avait raison ou tort — une estimation réalisée dans une logique de vente et une expertise indépendante en valeur vénale n’ont ni la même finalité, ni la même méthodologie — mais pour remettre une base objective au centre des échanges.
Et c’est probablement le plus important dans ce dossier :
➡️ les positions se sont rapprochées ;
➡️ le rachat des parts est redevenu envisageable ;
➡️ le frère et la sœur peuvent désormais réfléchir sereinement à la suite ;
➡️ et cette maison familiale pourrait finalement… rester dans la famille.
🤝 Merci au Notaire qui leur a conseillé de faire intervenir un expert indépendant avant de prendre une décision définitive.
Parce qu’en matière d’indivision, de succession ou de rachat de parts où la neutralité doit primer sur l'intérêt personnel, connaître la valeur vénale la plus juste permet de prendre une décision plus sereine et d’éviter que le prix ne devienne lui-même une source de conflit.
📍 DAZ Expertise Immobilière I David Zinghini – Valeurs vénales amiables et judiciaires agréé Centre-National de l'Expertise.
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