DAZ Expertise Immobilière I David Zinghini

03/06/2026

🔎 "Comment en arrive-t-on là ?📉 25 % d'écart entre la valeur retenue pour la succession et le prix finalement proposé à la vente quelques mois plus t**d".

🏡 Conseils approximatifs, valorisation contestable, tensions prévisibles : tous les ingrédients d’un dossier sensible étaient réunis. L’urgence aujourd’hui est d’apaiser les relations entre les héritiers, l’agent immobilier et le Notaire.

Cette maison de ville des années 1930, pleine de charme et composée de trois petits appartements, présente un potentiel certain mais nécessite une rénovation importante.

Le contexte est malheureusement classique :
À la suite d’une succession, les droits de succession de ces frère et soeur ont été calculés sur la base d’un unique avis de valeur. L’acte a été signé et les droits acquittés conformément à cette estimation.

Quelques mois plus t**d, surprise : la même agence immobilière qui avait établi cette valeur propose désormais la mise en vente du bien à un prix inférieur d’environ 25 % à celui retenu pour la succession.

Au-delà de la question de la commercialisation, cette situation soulève naturellement des interrogations chez les héritiers :
➡️ Quelle était réellement la valeur du bien au jour du décès ?
➡️ Les droits de succession ont-ils été calculés sur une base cohérente avec le marché ?
➡️ Comment expliquer un tel écart en quelques mois seulement ?

Malheureusement, l’expertise indépendante intervient ici t**divement. Une fois les déclarations déposées et les délais écoulés, les possibilités de remise en cause ou de réévaluation auprès de l’administration fiscale deviennent beaucoup plus complexes.

📌 C’est précisément pour éviter ce type de situation qu’il est essentiel d’anticiper.

Dans le cadre d’une succession, d’un partage, d’un divorce ou de tout autre enjeu patrimonial, connaître la véritable valeur d’un bien avant d’engager des démarches juridiques ou fiscales est une mesure de prudence fondamentale.

L’expert évaluateur immobilier indépendant, agréé et impartial, n’a pas pour mission de vendre un bien. Il a pour mission d’en déterminer la valeur objective, argumentée et opposable, en toute indépendance.

Parce qu’en matière patrimoniale, une expertise réalisée au bon moment coûte souvent beaucoup moins cher qu’un contentieux engagé trop t**d.

🔎 DAZ Expertise Immobilière I David Zinghini évaluateur agréé amiable et judiciaire Centre-National de l'Expertise.

👉www.daz-expertiseimmobiliere.com
👉www.expert-immobilier-saint-raphael.com

30/05/2026

🏠 Combien vaut réellement un bien en indivision ?

👉 « Nous sommes plusieurs propriétaires… mais nous ne sommes pas d'accord sur la valeur du bien. »

C'est une situation beaucoup plus fréquente qu'on ne l'imagine :
Une succession.
Une séparation.
Un héritage entre frères et sœurs.
Le rachat des parts d'un indivisaire.

Et très souvent, la même question revient :
❓ "Combien vaut réellement le bien ?"

⚠️ Le problème est que chacun a souvent sa propre perception de la valeur :
Certains se basent sur les annonces immobilières.
D'autres sur les souvenirs familiaux.
D'autres encore sur le montant qu'ils espèrent obtenir.

Mais la valeur d'un bien en indivision ne se résume pas à un simple prix affiché sur Internet.

🔍 Une évaluation sérieuse prend notamment en compte :
🏡 Les caractéristiques réelles du bien
📍 Son emplacement et son environnement
⚖️ Sa situation juridique
👥 Le contexte de l'indivision
🔨 Son état d'entretien
📈 Les références de marché réellement comparables

💡 Dans certaines situations, la valeur peut également être influencée par :
✔️ un bien occupé
✔️ des travaux importants à prévoir
✔️ des difficultés de vente
✔️ des désaccords entre indivisaires
✔️ des contraintes juridiques particulières

🎯 Mon intervention en tant qu'expert immobilier permet d'assurer :
✅ une analyse indépendante
✅ une méthode rigoureuse
✅ une justification argumentée
✅ un cadre objectif pour aider à la prise de décision

🤝 Dans les dossiers d'indivision, l'enjeu est souvent autant humain que patrimonial.

Une évaluation claire et impartiale permet d'éviter des incompréhensions, des tensions ou des blocages qui peuvent durer plusieurs années.

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27/05/2026

✨️Expertise immobilière réalisée dans le cadre d’une demande de financement.

🏡 Cette maison offre un très beau potentiel de modernisation, mais une acquisition réussie doit être envisagée dans sa globalité : prix d’achat du bien, budget travaux prévisionnel et cohérence du projet immobilier dans son ensemble.

🔝Félicitations à l’agence BLUE WAVE Immobilier pour cette démarche proactive, permettant une commercialisation plus sereine et sécurisée pour l’ensemble des parties prenantes : acquéreur, vendeur et établissement prêteur.

🤝 Merci également pour votre recommandation.
🌊 Pour plus d’informations sur cette propriété à la vue turquoise, vous pouvez contacter Arnaud Kocur, partenaire du réseau La Maison de l'Immobilier et du Patrimoine.

26/05/2026

20/05/2026

✨ Nouvelle mission d’expertise en valeur vénale sur la commune de ✨

🏡 Il s'agit cette fois-ci de déterminer la valeur du bâti de cette charmante maison à usage de gîte pour permettre à la SAS propriétaire d’étayer solidement son bilan comptable.

⏱️ Le dossier nécessitant une forte réactivité, afin de garantir un rendu de qualité dans les temps impartis, j’ai eu le plaisir de collaborer avec Aurélie Pizzinato Spectre Immobilier, avec qui nous avons travaillé en synergie sur cette mission 🤝

✨️ Au-delà des chiffres, ce type de bien rappelle aussi combien l’environnement, l’intégration paysagère et la qualité des prestations participent à la cohérence globale d’une analyse de valeur.

🔎 DAZ Expertise Immobilière I David Zinghini I David Zinghini évaluateur agréé amiable et judiciaire Centre-National de l'Expertise.

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13/05/2026

🏡 Certaines maisons traversent le temps comme des témoins silencieux d’une autre époque.
🕰 Cette demeure de 1925 à quelques pas de la mer a eu plusieurs vies dont autrefois pavillon de chasse.
Elle semble aujourd’hui encore porter les traces d’un siècle de souvenirs, de réunions familiales, de saisons passées et d’histoires transmises entre générations.
Un lieu, une atmosphère presque suspendue… une forme de mélancolie élégante que seuls certains biens savent encore transmettre.
💼 Dans le cadre d’un rachat de parts suite à une succession, mon intervention consiste à déterminer la valeur vénale de cette propriété avec toute la rigueur qu’exige ce type de dossier, mais aussi avec le respect dû aux biens qui portent une mémoire forte.
📖 Car au-delà des chiffres et des méthodes d’évaluation, certaines expertises rappellent que l’immobilier est aussi une histoire de transmission, d’attachement et parfois de séparation.

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07/05/2026

🏡 - Cette famille organise une restructuration de sociétés familiales avec des enjeux de donation, de partage patrimonial et de répartition de parts sociales.

L’expertise immobilière constitue un élément central afin de :
✅️ sécuriser les équilibres entre associés
✅️ disposer d’une valorisation objective et argumentée des actifs
✅️ accompagner les conseillers juridiques et fiscaux dans leurs arbitrages
✅️ prévenir les futurs contentieux familiaux ou sociétaires

Chaque mission nécessite une analyse approfondie :
➡️ nature et composition du patrimoine
➡️ situation locative et juridique
➡️ cohérence économique et incidences patrimoniales et sociétaires

L’expertise immobilière tient un rôle clé dans la sécurisation des décisions stratégiques et familiales.

🔎 DAZ Expertise Immobilière I David Zinghini évaluateur agréé amiable et judiciaire Centre-National de l'Expertise .

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