Karima Chamon Conseiller Immobilier Indépendant

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30/06/2024

J'ai réussi à vendre une maison alors que d'autres agences n'ont pas pu.

Cette maison était en vente depuis un bon moment mais sans aucun succès.

Personne ne venait la visiter ni ne prenait contact pour demander des infos.

Le silence complet.

En fait, il y avait plusieurs raisons à cela :

1. Le prix demandé était trop élevé pour la plupart des personnes intéressées.

2. Il y avait des erreurs et des informations qui ne correspondaient pas d'une annonce à l'autre.

3. Les photos n'étaient pas attirantes, prises en plein hiver et sous un mauvais temps.

4. La déco de la maison était trop personnelle, ça ne parlait pas aux visiteurs potentiels.

Quand j'ai pris en charge la vente, voilà ce que j'ai changé :

a. J'ai pris de nouvelles photos par une belle journée, en mettant en avant le jardin bien entretenu et fleuri.

b. J'ai ajusté le prix pour qu'il corresponde mieux à ce que les gens peuvent payer.

c. J'ai créé une seule annonce claire et complète.

d. J'ai fait réparer tous les petits défauts ici et là.

e. On a enlevé toutes les photos de famille pour ne pas distraire les visiteurs.

Et en seulement 45 jours :

Nous avons eu 6 visites.

4 personnes ont fait une offre.

Et finalement, une offre a été acceptée.

Tout simplement, on a été efficaces.

22/06/2024

Vous n'avez pas besoin de cacher les petits problèmes de votre maison pour la vendre.

Je vais vous donner 2 exemples simples :

1 - Si votre maison a un petit jardin, ce n'est pas grave.

Si tous les jardins du coin sont de la même taille, ce n'est pas un souci.

Faites de ce petit espace un endroit sympa qui se dénote des autres et votre maison plaira plus.

2 - Si votre maison est située près d'une rue où il y a du bruit.

Les gens qui aiment votre quartier savent déjà qu'il y a du passage et que ça peut être bruyant.

Ceux qui cherchent une maison dans votre quartier feront avec ce détail.

Donc, pas besoin de cacher ce qui ne va pas.

Par contre, ce qui est vraiment important, c'est de mettre en avant ce qui est chouette dans votre maison.

Pour vous aider à faire ça, n'hésitez pas à me contacter !

12/06/2024

Pourquoi les gens aiment-ils baisser le prix quand ils achètent une maison ?

C'est assez courant de vouloir le faire.

Mais ce n'est pas une règle, et ça ne marche pas à tous les coups.

Ça dépend surtout de deux choses :

1- Le marché du moment

Si vous vendez votre maison quand les prix augmentent et qu'il y a plein d'acheteurs, c'est plus compliqué de discuter le prix.

2- Le prix que vous demandez

Si le prix que vous fixez est raisonnable et dans les moyens des acheteurs, il y a de bonnes chances que votre maison soit vendue sans qu'on vous demande de baisse.

Alors, pourquoi les gens essaient-ils souvent de négocier ?

D'abord, parce que demander une réduction, ça ne coûte rien.

Ensuite, parce que le prix initial est parfois un peu trop ambitieux.

D'après ce que j'ai vu avec mes clients, quand ils écoutent mes conseils sur le bon prix à demander, leur maison se vend vite et souvent sans que l'acheteur demande à payer moins cher.

Vous voulez savoir combien vaut votre maison ? Venez me demander !

Si vous ne ne me connaissez pas je suis Karima Chamon consultante en immobilier engagée !!
Spécialiste de l’Est parisien mais aussi en valorisation de votre bien à chaque lancement de commercialisation !
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10/06/2024

Beaucoup de gens pensent qu'il vaut mieux être propriétaire de la maison où on habite, même si ça veut dire s'endetter pas mal.

Acheter sa maison, ça coûte cher :

- Des gros travaux imprévus peuvent arriver, comme refaire la façade ou le toit.
- Parfois, il faut refaire l'isolation pour qu'elle soit aux normes actuelles.
- Il y a les charges de la copropriété, si vous vivez dans un appartement partagé avec d'autres propriétaires.
- Et puis, il y a la taxe foncière à payer tous les ans.

C'est pourquoi, si on n'a pas beaucoup d'argent, il est parfois mieux de louer sa maison.

Si vous voulez quand même investir dans l'immobilier, pour plus t**d ou pour laisser quelque chose à vos enfants, une idée serait d'acheter un petit appartement et de le louer. Comme ça, le prêt à rembourser chaque mois ne sera pas trop lourd.

Vous vous dites peut-être : "Mais ton boulot, c'est de vendre des maisons, tu n'aurais pas intérêt à me dire ça."

Mon travail, c'est avant tout de vous donner les meilleurs conseils et de vous aider dans cette grande décision.

C'est un choix trop important pour vous et je ne voudrais pas que vous regrettez plus t**d.

Donc même si ça veut dire perdre une vente, je préfère garder votre confiance.

Je sais par expérience qu'en aidant vraiment mes clients, on y gagne tous à la fin.

Pour finir, je vous dirai simplement : en prenant soin de vos intérêts, je prends soin des miens aussi.

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08/06/2024

Pourquoi on ne ferait pas comme avec les jouets, et on échangerait nos maisons ?

C'est la question de Maxime, qui a 5 ans.

C'est vrai que c'est pas commun d'échanger sa maison.

Mais c'est possible dans certains cas !

Comme quand des gens échangent leurs maisons pour les vacances.

C'est super pour voyager sans dépenser beaucoup.

Le plus dur, c'est de trouver quelqu'un qui veut bien échanger sa maison là où vous, vous voulez aller.

Il y a plein de sites sur Internet où les gens proposent leurs maisons pour ça.

Merci Maxime pour cette question.

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06/06/2024

Quand j'ai commencé à travailler dans l'immobilier, voilà comment se passait ma journée :

De 9h à 18h, je passais mon temps à chercher des clients, à l'exception de l'heure de déjeuner où je faisais pareil, mais en mangeant.

Pour réussir dans ce boulot, quand on est nouveau, il n'y a pas de secret : il faut aller à la rencontre des gens.

Parce que je peux vous l'assurer :

Votre premier client, il ne frappera pas à votre porte de lui-même.

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04/06/2024

Vous savez quoi ? C'est encore plus compliqué de vendre une maison quand on a un voisin qui fait beaucoup de bruit que de vendre une maison où on raconte qu'il y a des fantômes !

Peut-être que vous avez justement décidé de changer de maison à cause de ça.

Vous avez tenté de parler avec cette personne, en lui demandant de se calmer un peu pendant que vous essayez de vendre, mais il ne semble pas comprendre qu'il faut qu'il soit plus discret.

Vous avez essayé de montrer la maison quand il était au travail, mais les gens qui veulent acheter travaillaient eux aussi à ce moment-là.

Finalement, c'est peut-être mieux comme ça.

Pourquoi ? Parce que vous êtes obligés de dire aux acheteurs potentiels s'il y a ce genre de problèmes avec le bruit dans le voisinage.

Et ce voisin, justement, c'est un vrai souci.

Si ce bruit vous gêne beaucoup et que ça vous empêche de vendre (et que ça vous donne même envie de partir), il faut chercher de l'aide en contactant :

- La mairie
- Le commissariat

Mais si vous avez besoin d'un coup de main pour vendre votre maison au meilleur prix, même avec un voisin pareil, appelez-moi. On trouvera ensemble la meilleure façon de s'y prendre.

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31/05/2024

Ne gâchez pas vos week-ends et vos vacances au téléphone !

C'est séduisant de penser à vendre sa maison par soi-même.

Et je comprends, j'aurais aussi cette tentation.

Répondre à des acheteurs potentiels, ça semble simple.

Mais ils vont vous appeler à des moments impossibles :

- En plein repas de famille le dimanche.

- Quand vous êtes en train de skier.

- Pendant la sieste du samedi après-midi.

- Juste au moment de raconter une histoire à vos enfants.

- Et même pendant votre film préféré (et pas durant les publicités).

Alors, soit vous répondez pour vendre la maison, soit vous choisissez de profiter de votre famille.

Croyez-vous qu'ils arrêteront d'insister pour avoir une réponse ?

Pas du tout !

Les acheteurs sont exigeants, s'ils n'ont pas de réponse, ils continueront à tenter de vous joindre.

Appels, messages vocaux, SMS, courriels, ils essaieront par tous les moyens !

Votre paix et votre temps libre valent plus que cela.

Confiez-moi donc la vente de votre maison !

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27/05/2024

Être conseiller immobilier, c'est toucher le cœur des gens et accompagner des moments très spéciaux pour eux.

On entend des récits touchants.

Pensez à cette famille qui change de maison pour repartir sur de nouvelles bases après une année difficile, ou à ces jeunes parents à la recherche du nid idéal pour leur bébé.

Chaque vente ou achat de maison, c'est comme si on tournait une page d'un livre ou qu'on en commençait une nouvelle.

On est super heureux quand on parvient à trouver le logement parfait pour un couple, celui qui va les accompagner dans un nouvel épisode de leur vie.

Je vous assure, ce travail est une véritable aventure humaine.

Si vous aimez relever des défis et que les grandes émotions vous attirent, il est peut-être temps de vous lancer.

Qui sait, peut-être qu'un jour vous serez celui ou celle qui aidera quelqu'un à entamer un nouveau chapitre important de sa vie.
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