Bénédicte Lachapelle

05/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Rochefort 📍

Iad France - Benedicte Lachapelle vous propose : APPARTEMENT D'EXCEPTION DE 160 m² AVEC ASCENSEUR PRIVATIF ET TERRASSES - RÉSIDENCE MAC NEMARA - HÔTEL PARTICULIER RÉHABILITÉ - HYPER-CENTRE ROCHEFORT Ici, on ne parle pas simplement d'un appartement. On parle d'un lieu qui a une âme... et qui ne s'adresse pas à tout le monde. Si vous cherchez du standard, du 'déjà vu', du fonctionnel sans relief, vous pouvez passer votre chemin. En revanche, si vous êtes sensible aux lieux chargés d'histoire, aux volumes, à la lumière... alors prenez quelques instants. ________________________________________ UN LIEU DE VIE UNIQUE AU COEUR DE ROCHEFORT En plein cOEur du centre historique de Rochefort, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural du XVIIIe siècle, entièrement repensé avec exigence. Ancien hôtel particulier, extensions restaurées, reconstructions maîtrisées : le projet a été mené dans le respect des normes de confort, de sécurité et de performance actuelles, tout en conservant l'ADN du lieu. Un équilibre rare entre patrimoine et modernité. ________________________________________ UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT ET LA FLUIDITÉ Ce bien développe environ 160 m² habitables, avec une distribution peu commune en centre-ville. Ici, tout a été pensé pour circuler facilement, vivre à son rythme, sans contrainte. L'accès se fait par une entrée totalement indépendante en rez-de-chaussée, intégrant : o un ascenseur privatif o un escalier extérieur o un accès direct à la cave Un vrai luxe en hyper-centre : entrer chez soi sans passer par des parties communes. ________________________________________ UN ESPACE DE VIE LUMINEUX, OUVERT ET TOURNÉ VERS L'EXTÉRIEUR À l'étage principal, on découvre une pièce de vie d'environ 36 m², baignée de lumière, prolongée naturellement par une terrasse privative d'environ 20 m². C'est là que le lieu prend toute sa dimension : o la terrasse devient une véritable pièce en plus o un espace de respiration en plein centre-ville La vaste cuisine, aujourd'hui à aménager, vous laisse la liberté de créer un espace à votre image. Sur ce type de bien, c'est clairement une opportunité plus qu'une contrainte. ________________________________________ UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN SÉPARÉ Le dernier niveau accueille l'espace nuit, accessible par escalier ou ascenseur : o une suite parentale de plus de 25 m² avec dressing, salle d'eau et terrasse privative o deux chambres supplémentaires avec rangements o une seconde salle d'eau Chacun trouve sa place, sans compromis sur le confort ou l'intimité. ________________________________________ DES PRESTATIONS RARES EN COEUR DE VILLE Ce bien coche des cases que l'on trouve rarement réunies en hyper-centre de Rochefort : o ascenseur privatif desservant tous les niveaux o deux terrasses o box fermé o cave Typiquement le genre de bien qu'on cherche longtemps... et qu'on ne croise pas souvent. ________________________________________ CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Parce que le charme ne suffit pas, le bien bénéficie d'équipements actuels : o chauffage électrique à inertie o double vitrage o VMC o chauffe-eau thermodynamique o DPE B / GES A : un niveau de performance énergétique rare pour ce type de bâti ancien réhabilité. ________________________________________ UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET SOIGNÉE La résidence propose : o digicode et visiophone o cour intérieure et jardin partagé Le tout dans un environnement calme, à quelques pas seulement de l'animation du centre-ville de Rochefort. ________________________________________ UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIEN Ici, tout se fait à pied : marché, comme...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 54. Quote part annuelle(moyenne) : 1396 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042720)

▪ Appartement
▪ 5 pièce(s)
▪ 153 m²
▪ Classe climat: 3 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 79 kWhEP/m².an(B)
▪ 695000€

https://www.iadfrance.fr/annonce/r1988106

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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04/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Rochefort 📍

Iad France - Benedicte Lachapelle vous propose : GRAND T2 AVEC TERRASSE DANS HÔTEL PARTICULIER RÉHABILITÉ RÉSIDENCE MAC NEMARA - HYPER-CENTRE ROCHEFORT Au cOEur de Rochefort, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural remarquable dont les origines remontent au XVIIIe siècle. Cet ancien hôtel particulier, entièrement réhabilité en résidence de standing, accueille aujourd'hui des appartements qui marient caractère historique et confort contemporain. Situé dans la partie jardin de cette adresse confidentielle, ce spacieux appartement T2 de 63 m² offre un cadre de vie calme et agréable, en plein hyper-centre de Rochefort. ________________________________________ UNE ORGANISATION DE PLAIN-PIED, MODERNE ET ACCESSIBLE Entièrement de plain-pied, l'appartement propose une organisation intérieure moderne, fonctionnelle et particulièrement confortable au quotidien. L'ensemble du logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant une circulation fluide et sans contrainte, en cohérence avec l'accessibilité globale de la résidence. ________________________________________ UN EXTÉRIEUR RARE EN HYPER-CENTRE À l'extérieur, l'appartement bénéficie d'un véritable prolongement de vie avec une agréable terrasse privative d'environ 30 m², ouverte sur les espaces paysagers de la résidence. Un équilibre particulièrement recherché entre vie intérieure et extérieure... en plein centre-ville de Rochefort. ________________________________________ DES PRESTATIONS COMPLÈTES ET RECHERCHÉES Le bien dispose également de prestations particulièrement appréciables : o stationnement privatif couvert o cave privative o accès au jardin intérieur partagé de la résidence Autant d'atouts rarement réunis pour un T2 avec terrasse en hyper-centre. ________________________________________ CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Côté confort, le logement bénéficie d'équipements modernes : o chauffage individuel par radiateurs électriques à inertie o double vitrage o VMC o fibre optique o production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique L'ensemble offre un logement performant énergétiquement (classe B), cohérent avec la réhabilitation récente du bâtiment. ________________________________________ UNE RÉSIDENCE RÉHABILITÉE AVEC EXIGENCE La rénovation complète de l'immeuble permet aujourd'hui de profiter d'un habitat confortable tout en conservant le caractère architectural et l'histoire du lieu. La résidence Mac Nemara, sécurisée par digicode et visiophone, propose également : o ascenseur o accessibilité PMR o cour et jardin intérieur partagés ________________________________________ UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIEN Située dans l'hyper-centre de Rochefort, la résidence permet de profiter d'une vie où tout se fait à pied : commerces, marché, restaurants, Thermes, port de plaisance, gare SNCF et quais de Charente sont accessibles en quelques minutes. ________________________________________ UN BIEN RARE ET POLYVALENT Un bien rare sur le marché rochefortais, idéal pour : o une résidence principale confortable, sécurisée o un pied-à-terre avec terrasse au cOEur de Rochefort o un investissement locatif ou patrimonial de qualité ________________________________________ UN CADRE D'ACQUISITION SÉCURISÉ Offrez-vous un cadre de vie agréable dans ce bien chargé d'histoire, avec des conditions d'acquisition particulièrement avantageuses : o frais d'acquisition réduits o garanties décennales et dommages-ouvrage o appartement prêt à être occupé, sans délai de construction ________________________________________ MON ACCOMPAGNEMENT Implantée localement sur le secteur du pays Rochefortais, je vous ...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 54. Quote part annuelle(moyenne) : 639.48 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042719)

▪ Appartement
▪ 2 pièce(s)
▪ 63 m²
▪ Classe climat: 4 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 108 kWhEP/m².an(B)
▪ 332500€

https://www.iadfrance.fr/annonce/r1988102

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03/06/2026

Découvrez les implications du régime matrimonial lors de l'achat d'un bien immobilier.

Acheter un bien en étant marié n'est pas qu'une simple transaction; cela a des conséquences profondes sur le patrimoine familial, surtout en cas de décès d'un conjoint.

Avez-vous déjà envisagé comment votre régime matrimonial pourrait influencer votre avenir financier?

Restez informé et explorez les aspects légaux pour sécuriser votre patrimoine familial.

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ACHETER EN ETANT MARIE. Le régime matrimonial lors de l'achat d'un bien immobilier a des répercussions significatives sur le patrimoine du survivant au décès de l'un des conjoints.

03/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Rochefort 📍

Iad France - Benedicte Lachapelle vous propose : T3 DUPLEX AVEC TERRASSES - RÉSIDENCE MAC NEMARA - HYPER-CENTRE ROCHEFORT Vivre en centre-ville... tout en gardant des espaces pour respirer. Au cOEur de Rochefort, ville d'art et d'histoire, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural emblématique dont les origines remontent au XVIIIe siècle. Cet ancien hôtel particulier, entièrement réhabilité en résidence de standing, propose aujourd'hui des appartements où le charme de l'ancien s'exprime pleinement, sans compromis sur le confort et la vie urbaine. ________________________________________ UN DUPLEX OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR Situé en rez-de-chaussée, ce T3 duplex de 78 m² offre une organisation intérieure particulièrement agréable, pensée pour un quotidien fluide. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et sa configuration traversante, s'ouvrant naturellement sur une terrasse privative ensoleillée : un véritable prolongement de l'espace intérieur, rare en hyper-centre de Rochefort. La cuisine, ouverte, reste à aménager selon vos envies, permettant de créer un lieu de vie qui vous ressemble réellement. Un cellier attenant vient compléter cet espace avec discrétion et fonctionnalité. ________________________________________ UNE VIE DE PLAIN-PIED... OU À PLUSIEURS RYTHMES L'un des atouts majeurs de cet appartement de caractère : une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative, ses rangements intégrés et des WC séparés. Une configuration confortable, adaptée à différents modes de vie (résidence principale, pied-à-terre, investissement patrimonial). À l'étage, l'espace se prolonge avec : o une seconde chambre, o un espace bureau ou coin lecture pouvant faire office de troisième chambre, o une salle d'eau aménagée avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC. Une distribution équilibrée, qui permet à chacun de trouver son espace sans contrainte. ________________________________________ DES EXTÉRIEURS RARES EN CENTRE-VILLE Ce duplex se distingue par ses deux terrasses privatives : o l'une au rez-de-chaussée, dans le prolongement direct de la pièce de vie, idéale pour les repas au calme, o l'autre à l'étage, propice à la lecture ou à un coin détente. L'ensemble profite d'une vue dégagée sur la cour et l'accès au jardin intérieur de la résidence, apportant une sensation d'ouverture et de calme en plein hyper-centre. À cela s'ajoutent : o un stationnement privatif couvert, o une cave. Des atouts devenus essentiels pour un appartement en cOEur de ville à Rochefort. ________________________________________ CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE L'appartement bénéficie d'équipements actuels : o chauffage individuel par radiateurs électriques à inertie, o double vitrage, o VMC, o chauffe-eau thermodynamique, o fibre optique. Un ensemble cohérent, permettant un usage confortable au quotidien. ________________________________________ UNE RÉSIDENCE REPENSÉE AVEC EXIGENCE La rénovation complète de l'immeuble permet aujourd'hui de profiter d'un habitat moderne tout en conservant l'âme du lieu. La résidence, sécurisée par digicode et visiophone, propose également : o une accessibilité PMR, o une cour et un jardin intérieurs partagés. ________________________________________ UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIEN Située dans l'hyper-centre de Rochefort, la résidence permet de profiter d'une vie où tout se fait à pied : commerces, marché, restaurants, Thermes, port de plaisance, gare SNCF et quais de Charente. Un cadre de vie pratique et vivant, sans renoncer au calme ni aux espaces extérieurs. ________________________________________ POUR QUI EST CE BIEN ? Ce duplex conviendra ...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 54. Quote part annuelle(moyenne) : 820 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042718)

▪ Appartement
▪ 3 pièce(s)
▪ 77 m²
▪ Classe climat: 5 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 140 kWhEP/m².an(C)
▪ 440000€

https://www.iadfrance.fr/annonce/r1988098

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25/05/2026

Découvrez pourquoi l'achat d'une maison à 200 000 € hors de Paris n'est pas toujours aussi simple qu'il y paraît.

Avec l'essor du télétravail, beaucoup envisagent de quitter la capitale pour une vie plus abordable en province. Mais est-ce vraiment la solution idéale?

Avez-vous considéré toutes les implications financières et personnelles de ce choix?

Restez informé et explorez les nuances de ce sujet fascinant! 🏡


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Entre prix de l'immobilier et essor du télétravail, quitter Paris semble évident pour beaucoup. Pourtant, derrière le fantasme de la maison provinciale à prix abordable se cache une équation bien plus complexe impliquant travail, revenus, crédit et équilibre familial.

17/05/2026

Découvrez les secrets pour un ménage de printemps efficace et revitalisant.

À la sortie de l'hiver, un bon nettoyage peut apporter un véritable renouveau à votre intérieur et à votre esprit. Selon certaines études, ce rituel saisonnier est même bénéfique pour la santé.

Avez-vous déjà pensé à la façon dont un environnement propre peut influencer votre bien-être mental?

Enfilez vos gants et préparez-vous à redonner vie à votre maison! 🌿✨


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À la sortie de l’hiver, on ressent souvent le besoin de renouveau. À la maison, cela se traduit souvent, pas par un déménagement, mais par une bonne séance de ménage. D’ailleurs selon de nombreuses études le rituel de changement de saison serait aussi excellent pour la santé. Alors enfil...

12/05/2026

✨ Nouveau | À vendre | Rochefort 📍

Iad France - Benedicte Lachapelle vous propose : Située à Rochefort, cette maison constructeur, neuve, familiale aux lignes contemporaines offre environ 150 m² habitables sur une parcelle de 974 m². Récente avec de belles prestations soignées, des matériaux de qualité et belle exposition : elle propose un cadre de vie confortable, fonctionnel et résolument actuel. L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, rangements intégrés permettant une circulation fluide entre les différents espaces.

▪ Maison/villa
▪ 5 pièce(s)
▪ 150 m²
▪ Classe climat: 1 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 36 kWhEP/m².an(A)
▪ 545000€

https://www.iadfrance.fr/annonce/r2016937

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11/05/2026

✨ Nouveau | À vendre | Saint-Laurent-de-la-Prée 📍

Iad France - Benedicte Lachapelle vous propose : Plein sud · 120 m² Piscine semi-enterrée 1 728 m² de terrain en quête d'espace, de soleil et d'un vrai jardin de vie . Cette maison de 6 pièces exposée sud est faite pour vous. À Saint-Laurent-de-la-Prée, village actif sur l'axe Rochefort-La Rochelle, vous aurez tout à portée : commerces, écoles, transports, gare et golf, tout en profitant du calme et de la douceur de vivre. En plain-pied, le rez-de-chaussée offre une vraie vie de famille : entrée, cellier, WC séparé, cuisine ouverte sur salon-séjour, trois chambres et une salle de bains.

▪ Maison/villa
▪ 6 pièce(s)
▪ 120 m²
▪ Classe climat: 7 kgCO2/m².an(B)
▪ Classe énergie: 190 kWhEP/m².an(D)
▪ 336000€

https://www.iadfrance.fr/annonce/r2013126

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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01/05/2026

Saviez-vous que la gestion fiscale d'une Société Civile Immobilière (SCI) en France requiert une attention particulière?

Comprendre les différences entre l'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés peut transformer votre stratégie immobilière.

Comment ces régimes fiscaux influencent-ils réellement vos investissements?

Restez informé et ne manquez pas cette opportunité d'approfondir vos connaissances!

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La gestion d’une Société Civile Immobilière (SCI) en France implique une compréhension précise des obligations fiscales. Les associés, souvent propriétaires de biens immobiliers à travers cette structure, doivent se soumettre à des règles fiscales spécifiques. Les impôts à payer varie...