Florian Leveque IAD Immobilier

27/05/2026

J'ai le plaisir de vous présenter aujourd'hui, en exclusivité, une 𝐨𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐭𝐞́ 𝐝'𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐫𝐚𝐫𝐞 à Loireauxence !

Que vous soyez un professionnel ou un particulier à la recherche d'espace, ce bâtiment de 150 m² situé sur un vaste terrain de 1 700 m² saura répondre à tous vos besoins : stockage, atelier, garage ou hivernage de caravanes, camping-cars, bateaux et voitures de collection.

Découvrez ses nombreux atouts :

* Accès poids lourds
* Électricité déjà en place
* Emplacement stratégique entre Angers et Nantes, à proximité immédiate de l'autoroute A11 et de la départementale 723
* Panneaux solaires générant environ 2 500 € de revenus par an (fin du contrat en 2037)
* Possibilité de maintenir le locataire en place avec un loyer mensuel de 400 € HT

Prix : 70 000 €

Pour en savoir plus ou planifier une visite, retrouvez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r2011887?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Leveque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 920 292 893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33284063)

26/05/2026

16/04/2026

🏡 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘́ : 𝗠𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝗹𝗹𝗲 - 𝗔𝗻𝗴𝗲𝗿𝘀 𝗰𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲 📍

Vous recherchez le charme de l'ancien et le calme en plein cœur de ville ?

Florian Leveque iad France vous propose cette magnifique maison des années 1930 de 115 m², idéalement située secteur rue Béranger.

Ses atouts majeurs :
✨ Une pièce de vie traversante et lumineuse avec parquet massif.
✨ Une cuisine indépendante ouvrant sur une véranda et une terrasse de 50 m².
✨ Un jardin arboré sans aucun vis-à-vis pour vos moments de détente.
✨ 2 chambres + un bureau (possible 3ème chambre).
✨ Un sous-sol complet de 50 m² avec garage, cave et buanderie.

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien offre un cadre de vie très recherché avec un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets.

💰 Prix : 499 000 €

Consultez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1997271?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

📩 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁𝗲𝘇-𝗺𝗼𝗶 𝗱𝗲̀𝘀 𝗺𝗮𝗶𝗻𝘁𝗲𝗻𝗮𝗻𝘁 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗼𝗿𝗴𝗮𝗻𝗶𝘀𝗲𝗿 𝘂𝗻𝗲 𝘃𝗶𝘀𝗶𝘁𝗲 !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Leveque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 920 292 893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

11/04/2026

⚓️ 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘́ : 𝗟𝗲 𝗣𝗼𝗿𝘁 𝗱𝘂 𝗖𝗿𝗼𝘂𝗲𝘀𝘁𝘆 𝗮̀ 𝘃𝗼𝘀 𝗽𝗶𝗲𝗱𝘀 !

Envie d'un pied-à-terre ou d'un investissement idéal dans le Golfe du Morbihan ? Découvrez ce magnifique T3 de 55 m² situé en plein cœur d'Arzon, sur la Presqu'île de Rhuys.

📍 Emplacement n°1 : Tout se fait à pied ! Commerces au pied de l'immeuble, thalassothérapie, plage du Fogeo et sentier côtier (GR34) à proximité immédiate.

✨ Les atouts de cet appartement :
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Balcon avec aperçu sur le port pour vos moments de détente
- 2 chambres avec rangements intégrés
- Salle de bain et WC séparés
- Cellier indépendant aménagé (avec espace machine à laver)
- Place de parking privative et local vélo fermé
- Résidence très bien entretenue avec ascenseur

Parfait état, aucun travaux à prévoir. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, ce bien se situe dans un secteur extrêmement recherché.

💰 Prix : 265 000 €

Consultez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1988429?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Leveque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 920 292 893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

09/04/2026

🏠 𝗡𝗢𝗨𝗩𝗘𝗔𝗨𝗧𝗘́ 𝗘𝗡 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘́ À SAINT-LAMBERT-LA-POTHERIE !

À seulement 10 minutes du centre-ville d’Angers, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 129 m² offrant un cadre de vie exceptionnel et lumineux.

Ce qui va vous séduire :

✨ Un séjour cathédrale baigné de lumière ouvrant sur un espace de vie de plus de 50 m².
🛌 Une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale complète au rez-de-chaussée.
☀️ Une terrasse carrelée exposée plein sud pour vos moments de détente.
🌿 Un jardin entièrement clôturé avec cabanon et un grand garage.
📉 Une maison RT 2012 (Classe A) ultra-économique grâce à sa pompe à chaleur et son poêle à pellets.

À l'étage, vous disposerez de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains et d'une mezzanine idéale pour un bureau ou un coin lecture.

La décoration est soignée, l'entretien est irréprochable : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

📍 Secteur calme et résidentiel.
💰 Prix : 𝟯𝟵𝟵 𝟬𝟬𝟬 €

Découvrez tous les détails ici :
👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/r1947333?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 384400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,80% du prix du bien hors honoraires) : 14600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Leveque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 920 292 893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

09/04/2026

🏰 𝐃𝐄𝐌𝐄𝐔𝐑𝐄 𝐃𝐄 𝐂𝐀𝐑𝐀𝐂𝐓𝐄̀𝐑𝐄 - 𝐀𝐍𝐆𝐄𝐑𝐒 🏰

À la recherche d'un lieu d'exception alliant charme historique et confort moderne ?

Découvrez cette magnifique propriété de 200 m² située dans le secteur prisé Lafayette / Eblé, nichée sur une parcelle de plus de 700 m².

Ce véritable manoir angevin vous offre :

✨ De superbes volumes de réception : un salon lumineux, une salle à manger et une grande cuisine familiale.
🛌 Une 𝐯𝐢𝐞 𝐝𝐞 𝐩𝐥𝐚𝐢𝐧-𝐩𝐢𝐞𝐝 grâce à une chambre avec salle d'eau privative dès le rez-de-chaussée.
🥐 3 chambres supplémentaires à l'étage, dont une suite parentale de plus de 30 m² avec dressing.
🌳 Un extérieur privilégié : jardin arboré et terrasse exposés Sud, Est et Ouest pour profiter du soleil toute la journée.
🛠 Des annexes pratiques : garage, atelier et un grenier aménageable selon vos envies.

Le plus ? Un confort optimal avec chauffage par le sol et une authenticité préservée qui saura séduire les amoureux des belles pierres.

💰 Prix : 779 000 €
🔗 Consultez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1968356?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi pour organiser votre visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Leveque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 920 292 893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

12/12/2025

🏡 NOUVEAUTÉ – Lac de Maine à Angers

Vous recherchez une maison au calme, avec un jardin et un garage, tout en restant proche de toutes les commodités ?

Cette maison individuelle pourrait bien être celle que vous attendiez.

Située dans un secteur recherché du Lac de Maine, elle offre environ 80 m² habitables, parfaitement adaptés à un couple, une personne seule ou à une petite famille.

➡️ Salon-séjour lumineux
➡️ Cuisine aménagée et équipée, séparée
➡️ 2 chambres
➡️ Salle d’eau + WC indépendant
➡️ Garage et espace buanderie

À l’extérieur, vous profitez d’un joli jardin arboré, sur une parcelle de plus de 250 m², avec une exposition sud-ouest très appréciable au quotidien.

📍 Environnement calme
🛍️ Commerces, écoles et transports à proximité
📡 Fibre optique
🔑 Maison fonctionnelle, bien entretenue et agréable à vivre
💰 Prix de vente : 259 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Une maison idéale pour s’installer sereinement dans un quartier prisé d’Angers.

📞 Envie d’en savoir plus ou de programmer une visite ?

06/11/2025

✨ Valoriser son bien grâce à l’estimation

Une estimation, ce n’est pas qu’un chiffre 💰
C’est aussi une opportunité de valoriser votre maison avant la vente 🏡

🏡 Ce que révèle une bonne estimation

Un professionnel sérieux ne se limite pas à annoncer un prix.
Il vous guide avec des conseils concrets pour maximiser la valeur de votre bien :
✔️ Petits travaux rentables (peinture, finitions)
✔️ Home staging et optimisation des espaces
✔️ Photos professionnelles et mise en valeur
✔️ Diagnostics à anticiper pour rassurer les acheteurs

🚀 Pourquoi c’est essentiel ?
Un bien bien préparé se vend plus vite… et souvent plus cher 💸

Exemple concret :
Une maison simplement repeinte, réorganisée et bien mise en lumière
→ attire plus d’acheteurs,
→ crée plus de concurrence,
→ et se vend au meilleur prix !

✅ Conclusion
L’estimation est le premier pas d’une stratégie de vente réussie.
👉 Ce n’est pas juste un prix, c’est un plan d’action pour valoriser votre bien.

📞 Florian Lévêque – Conseiller Immobilier IAD France

03/11/2025

⚖️ Estimation et rapidité de vente : le vrai lien

💡 70 % des biens surévalués stagnent sur le marché.
Et les vendeurs finissent souvent par baisser le prix… parfois en dessous de la valeur réelle.

🚩 Le danger du prix trop haut
📉 Peu de visites
👀 Annonce qui perd en visibilité
😔 Découragement → baisses de prix successives

👉 Résultat : perte de temps et perte d’argent.

🚩 Le danger du prix trop bas
💰 Vente rapide… mais perte financière pour le vendeur
🏚️ Mauvaise valorisation du patrimoine

⚖️ Le juste prix = l’équilibre parfait
Un bien estimé au bon prix permet :
✔️ D’attirer un maximum d’acheteurs
✔️ De susciter plusieurs offres concurrentes
✔️ De vendre vite et au meilleur prix final

✅ Conclusion
Le juste prix, c’est la clé d’une vente rapide et réussie.
👉 Une estimation fiable = une transaction sereine, efficace et au bon prix.

📞 Florian Lévêque – Conseiller Immobilier IAD France

03/11/2025

🔥 5 raisons de ne pas rejoindre la Team 360 (IAD France) 🔥

1️⃣ Tu veux un patron.
Ici, tu es ton propre boss.
Si tu veux qu’on te dise quoi faire, ce n’est pas le bon endroit. 😅

2️⃣ Tu préfères payer la voiture de ton patron. 🚗
En agence, tu travailles dur… pour faire tourner le business d’un autre.
Chez IAD, tu construis ton propre business, et tu gagnes jusqu’à 85 % de la commission.
👉 Chez nous, tu paies ta voiture, mais parce que tu peux te le permettre.

3️⃣ Tu veux du confort, pas du challenge.
IAD, c’est la liberté : ton emploi du temps, ton secteur, ton ambition.
Mais cette liberté, elle se mérite.

4️⃣ Tu veux être seul, mais sans solitude.
La Team 360, c’est un collectif d’indépendants solidaires.
Chacun à son compte, mais tous dans le même esprit d’entraide. 💙

5️⃣ Tu veux juste “faire de l’immobilier”.
Nous, on veut créer des marques, impacter des vies, et changer la manière de travailler.
L’immobilier n’est que le point de départ. 🚀

💬 Alors oui, il y a plein de raisons de ne pas nous rejoindre…
Mais si tu t’es reconnu dans ces lignes,
➡️ Tu es probablement fait pour la Team 360 – IAD France 💙