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Cabinet Delomier

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Saint Etienne
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À votre service depuis 1919, notre entreprise est spécialisée dans la gestion locative et le s...

À votre service depuis 1919, notre entreprise est spécialisée dans la gestion locative et le syndic de copropriété. Toujours à votre écoute, nous prenons en charge toutes vos transactions immobilières telles que l'achat, la vente ou la location d'appartements, de maisons et de parkings. Forts de notre expérience, nous disposons d'un important fichier de locations et de transactions immobilières. N

otre équipe de spécialistes met à votre service son expertise et sa connaissance de l'immobilier afin de vous offrir un cadre de vie répondant à vos envies et à vos besoins.

04/09/2026

Un terrain pas cher peut cacher de lourdes dépenses... 💸

Avant de signer, vérifiez l'étude de sol et l'accessibilité des réseaux.

On vous donne les clés pour éviter les mauvaises surprises lors des fondations. 🔍

02/09/2026

Le vrai sujet n’est pas le prix de vente, mais le coût total de la maison 🏡

✅ Le bon calcul est simple : prix d’achat + frais obligatoires + frais de financement + installation + travaux immédiats + marge de sécurité.
Sans cette addition, le budget reste incomplet.

Dans l’ancien, les frais de notaire tournent souvent autour de 7 à 8 %, contre 2 à 3 % dans le neuf. Ajoutez souvent 500 à 1 500 € de frais de dossier, 1 à 2 % du prêt pour la garantie, puis le déménagement, l’équipement et les travaux.
Une maison affichée à 250 000 € peut ainsi dépasser 286 000 € 📋

Un projet tient vraiment quand tous les coûts sont posés avant de signer.

30/08/2026

Un espace partagé peut vite se bloquer… simplement parce que le mobilier ne suit pas les usages. 🧩

📏 Listez 3 moments clés (repas, détente, travail) et ce qui manque à chaque fois.
🪑 Choisissez des pièces qui changent de rôle ou se déplacent facilement, plutôt qu’un meuble “définitif”.
🧺 Prévoyez un rangement simple pour reconfigurer sans tout sortir.

Quel moment de la journée vous pose le plus de problème d’espace ?

28/08/2026

Le calendrier des interdictions de louer s'accélère et bouscule fortement le marché immobilier. Votre patrimoine locatif est-il directement en danger ? 📉

Les biens les moins bien notés perdent de leur valeur et deviennent de vrais casse-têtes pour les bailleurs. 🛑

Anticiper les prochaines échéances légales reste la seule solution pour préserver vos revenus. ⏳

21/08/2026

Un re**rd de loyer ne traduit pas toujours une mauvaise volonté. 🕘
Souvent, il vient d’un oubli ou d’un décalage entre la date de versement des revenus et celle prévue au bail. 📌

Nous pouvons limiter ces re**rds dès la signature en fixant une échéance réaliste, quelques jours après la perception habituelle des revenus.
Un virement ou un prélèvement à date fixe peut aussi réduire les oublis, sans jamais imposer un mode de règlement.
En cas de re**rd répété, mieux vaut d’abord comprendre la cause, puis rappeler clairement les obligations prévues au bail.

Une organisation simple et un échange rapide évitent souvent qu’un re**rd ponctuel ne s’installe.

Quel repère de paiement vous semble le plus efficace pour sécuriser une location dans la durée ?

16/08/2026

L’usucapion peut permettre de devenir propriétaire d’une maison abandonnée, mais cette voie reste incertaine. 🏠

Le sujet mérite surtout une lecture prudente : entre délais longs, preuves à fournir et validation du juge, l’occupation seule ne suffit pas.

Le Code civil prévoit 10 ans dans certains cas avec titre et bonne foi, mais 30 ans sans titre. La possession doit être continue, paisible, publique et sans ambiguïté. La moindre interruption, ou le retour du propriétaire ou de ses héritiers, peut faire échouer la demande. ⚖️

Des solutions plus réalistes existent. La commune peut aider à identifier le propriétaire d’un logement vacant. Des biens saisis pour impayés sont aussi vendus aux enchères publiques. Certains biens sans maître peuvent enfin rejoindre le patrimoine communal selon une procédure précise. 🏡

Mieux vaut donc privilégier les voies légales déjà organisées, souvent plus claires et plus sûres.

13/08/2026

Du début août au début septembre, vous pouvez vous garer en surface sans ticket sur l’ensemble de la zone verte.

La mesure concerne la voirie en ville ; la zone jaune garde son fonctionnement habituel avec ses créneaux gratuits déjà prévus.

📅 Du lundi 3 août au vendredi 4 septembre 2026

10/08/2026

Le festival BWd12 installe sa 21e édition à l’amphithéâtre du château avec une programmation dédiée à la musique de chambre.

Vous y trouverez des concerts, une répétition générale accessible gratuitement, un spectacle autour du métier de compositeur et un rendez-vous jeune public autour de Moussorgski.

📅 Du jeudi 27 au dimanche 30 août 2026
📍 Amphithéâtre du château, Saint-Victor-sur-Loire

06/08/2026

Avant de viser un bien apparemment abandonné, deux vérifications priment :

🧾 Identifier le statut exact : propriétaire joignable, succession vacante ou bien sans maître.
🏚️ Faire contrôler le bâti : un achat incertain devient vite un chantier coûteux.

Un bien peut sembler sans propriétaire alors qu’il n’est simplement pas encore disponible à la vente.

03/08/2026

Mythe : une terrasse en béton est toujours “sans formalité”. ❌

En réalité, dès qu’elle n’est plus simplement de plain-pied, les règles peuvent changer. 🏠
Une terrasse surélevée ou couverte peut nécessiter une autorisation avant travaux, et ce n’est pas un détail administratif.

L’erreur fréquente, c’est de raisonner par matériau alors que l’administration regarde surtout la configuration du projet. 📐

Le bon réflexe : vérifier en amont auprès du service urbanisme de la mairie, surtout si la terrasse dépasse le simple aménagement au ras du sol. Mieux vaut un dossier préparé avant le chantier qu’une régularisation, une modification imposée ou une démolition ensuite. ⚠️

Votre projet prévoit-il une terrasse couverte ou avec dénivelé ?

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9 Rue Gén Foy
Saint Etienne
42000

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Lundi	09:00 - 12:00
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