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Le cabinet Elide Conseil est heureux de vous offrir 47.90€Vous venez de recevoir un courrier d’information d’engagement ...
05/04/2019

Le cabinet Elide Conseil est heureux de vous offrir 47.90€

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Et votre banque vous a facturé ce service « Frais lettre de caution » 47.90€!
Sachez que l’Article L313-22 modifié par la Loi n°2016-1691 du 09/12/2016 - Art.84 stipule que :
«La réalisation de cette obligation légale ne peut en aucun cas être facturée à la personne qui bénéficie de l’information »

Contactez nous, nous vous enverrons gratuitement le texte à transmettre à votre banque.

Le décret d’application du dispositif Denormandie publié.C’est un nouveau dispositif fiscal qui voit officiellement le j...
29/03/2019

Le décret d’application du dispositif Denormandie publié.

C’est un nouveau dispositif fiscal qui voit officiellement le jour : le dispositif Denormandie, destiné à rénover les logements dégradés. Le décret d’application enfin publié précise les conditions auxquelles doivent répondre les investisseurs privés pour en bénéficier. Premièrement, ils doivent acheter un logement dans le centre-ville de l’une des 244 communes, dont la liste a été publiée, ayant mis en place un programme de revitalisation. Deuxièmement, ils doivent effectuer des travaux de rénovation qui doivent représenter 25% du coût total de l’opération (achat + travaux). Les travaux éligibles sont ceux qui permettent une amélioration de l’efficacité énergétique d’au moins 30% (20% en copropriété), ou doivent concerner deux des cinq rénovations suivantes : murs, toitures, fenêtres, chauffage, eau chaude. Enfin, les investisseurs devront, à l’image du Pinel, mettre le bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans avec une réduction d’impôt de 12% à 21% en fonction de la durée.

04/03/2019

Créateur de solutions patrimoniales et fiscales...

Réinvestir autrement…Vous avez envie de voguer vers de nouveaux horizons… Pourquoi ne pas tenter l’aventure au Canada!Ex...
04/03/2019

Réinvestir autrement…

Vous avez envie de voguer vers de nouveaux horizons… Pourquoi ne pas tenter l’aventure au Canada!

Exemple d’investissement 2.9M€ murs et fonds : Hôtel 50 chambres et son restaurant gastronomique sur deux hectares.
CA 1.8 M$CA pour résultat net 350 K$CA – Très bel établissement structuré et renommé. 12% de rendement !

Nos spécialistes vous accompagnent dans le processus d’investissement auprès des autorités Canadiennes.

04/03/2019

Enfin une réduction d’impôt liée à l’investissement dans l’immobilier ancien…

Il s’agit d’un dispositif fiscal particulièrement attrayant inspiré de la loi PINEL, mais spécifiquement dédié à l’investissement immobilier locatif dans l’ancien avec travaux.

Adopté par le Parlement dans le cadre de la loi de finances 2019, le « dispositif DENORMANDIE » élargit les dispositions de la loi Pinel à l’investissement dans l’ancien avec un quota minimum de travaux, mais sans contraintes énergétiques inatteignables.

Ce dispositif est entré en vigueur le 1er janvier 2019.

Notre ville de Sète est éligible... Ce dispositif fiscal vise à encourager l’investissement et la rénovation de maisons ou d’appartements au cœur de 222 villes labellisées « Cœur de ville ».

Jusqu'à 21% de réduction d’impôts

L’investisseur en immobilier locatif pourra bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix de revient total du bien immobilier : Prix d’achat + Frais de notaire + Travaux.

Une sélection s’impose

Bien qu’ayant des mérites, ce nouveau mécanisme appelle toutefois plusieurs remarques.

- L’investisseur doit pour cela effectuer des travaux correspondant au minimum à 25% du montant global de l’opération.

- Ce dispositif est applicable sous réserve de plafonnement de loyer et de plafonds de ressources du locataire.

- 222 villes sont éligibles, c’est peu. Il conviendra d’être extrêmement sélectif sur le choix de la ville et la qualité de l’emplacement.

- Le prix du foncier dans les villes éligibles est relativement bas et peut laisser espérer la mise en place de solutions en autofinancement.

- Les travaux de rénovation pourront probablement bénéficier du taux réduit de TVA à 10% voir 5.5% : Il s’agit là d’un avantage fiscal complémentaire non négligeable.

- Enfin, en fonction de sa tranche d’imposition et du pourcentage de travaux par rapport au prix total, il sera parfois plus judicieux de s’orienter vers un mécanisme de déficit foncier classique.

Le Cabinet Elide Conseil vous guide et vous conseille de la recherche de votre bien immobilier jusqu’à sa mise en location. Et bien plus encore…

« Parce que chaque investisseur mérite un accompagnement personnalisé »

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