Cabinet Grilot Bonin Aadena

05/09/2026

Une maison ancienne avec des murs épais est-elle forcément bien isolée ? Et comment faire reconnaître une isolation posée derrière un doublage si elle n’est plus visible ?

Pour le DPE, les souvenirs du propriétaire ne suffisent pas toujours : les données utilisées doivent pouvoir être observées ou justifiées. Factures de travaux, photos prises pendant le chantier, plans ou documents techniques peuvent alors faire toute la différence pour décrire correctement le logement.

Notre nouvelle actualité explique quels documents rechercher avant le rendez-vous, notamment pour les maisons anciennes de Troyes et de l’Aube, et pourquoi l’absence de preuve peut conduire à utiliser les valeurs prévues par la méthode lorsque certaines caractéristiques restent inconnues.

https://www.aadena10.fr/actualite/maison-ancienne-a-pans-de-bois-ou-murs-epais-quelles-informations-evitent-un-dpe-fonde-sur-des-hypotheses-defavorables/

19/07/2026

Un ancien diagnostic est-il encore valable simplement parce que sa date d’échéance n’est pas dépassée ?

Pas toujours. Un changement de chaudière, une pièce aménagée, une installation modifiée ou une zone qui n’avait pas pu être visitée peuvent rendre un rapport incomplet pour une nouvelle vente ou location.

Nous proposons une méthode de tri fondée sur quatre critères : le projet, la date, les travaux et le contenu du rapport. Une façon d’éviter deux erreurs opposées : réutiliser un document devenu incohérent ou refaire inutilement tout le dossier.

Vente ou location : triez vos anciens diagnostics selon leur date, le projet, les travaux réalisés et le contenu réel des rapports.

12/07/2026

Petite copropriété, syndic bénévole : par où commencer pour le DPE collectif ?

Depuis 2026, les immeubles concernés comptant 50 lots ou moins doivent disposer de ce diagnostic. Avant la visite, il faut vérifier la date du permis de construire, préparer le vote en assemblée générale et retrouver les informations sur le chauffage, la toiture, l’isolation ou les travaux déjà réalisés.

Un dossier organisé à l’avance évite des recherches tardives et facilite l’intervention. Nous avons réuni les points à vérifier étape par étape pour les copropriétés de l’Aube.

https://www.aadena10.fr/actualite/dpe-collectif-des-petites-coproprietes-2/

29/06/2026

Vous hésitez entre louer vide ou meublé ? Le dossier de diagnostics n’est pas forcément à refaire de zéro, mais il doit être relu correctement.

Le mobilier ne remplace pas le DPE, l’état des risques ou les contrôles gaz et électricité lorsqu’ils sont nécessaires. Avant de publier une annonce ou de signer un nouveau bail, mieux vaut vérifier ce qui dépend vraiment du logement et ce qui relève seulement du type de location.

https://www.aadena10.fr/actualite/location-meublee-ou-vide/

23/06/2026

https://www.facebook.com/share/1BMVWEczKV/?mibextid=wwXIfr

15/06/2026

Maison héritée, appartement détenu à plusieurs, vente familiale… une indivision peut vite ralentir la préparation des diagnostics si personne ne sait qui s’en occupe.

Le plus utile est souvent simple : désigner un interlocuteur, réunir les anciens documents, prévoir les clés de toutes les parties du bien et ne pas attendre le compromis pour vérifier le dossier.

À Troyes et dans l’Aube, cette organisation évite bien des reports de rendez-vous et des échanges de dernière minute avec le notaire.

Bien en indivision, héritage, vente familiale : découvrez qui peut organiser les diagnostics immobiliers et quand les commander pour éviter les retards.

31/05/2026

Pourquoi le voisin a-t-il eu moins de diagnostics à fournir que vous ?
Parce qu’un dossier technique ne se copie pas d’un logement à l’autre. Même adresse, même immeuble ou même rue : les obligations peuvent changer selon l’année de construction, les installations, les travaux réalisés, la vente ou la location.

Un bon réflexe avant de vendre ou louer : vérifier son propre bien, pas seulement comparer avec celui d’à côté.

https://www.aadena10.fr/actualite/pourquoi-deux-logements-voisins-peuvent-avoir-des-obligations-de-diagnostics-differentes/

18/05/2026

Surface habitable, surface Carrez, surface au sol… la différence paraît parfois minime, mais elle peut changer la lecture d’un bien au moment de vendre.

Un balcon fermé, une pièce sous pente, une cave ou un ancien aménagement peuvent créer des écarts entre ce que le propriétaire pense vendre et ce qui doit réellement être mentionné.

Avant de publier une annonce ou de transmettre le dossier au notaire, mieux vaut vérifier la bonne surface. C’est souvent plus simple que de devoir corriger après une offre d’achat.
https://www.aadena10.fr/actualite/mesurage-loi-carrez-et-surface-habitable-pourquoi-la-confusion-coute-cher-en-vente/

03/05/2026

Vous vendez un logement et le diagnostic gaz ou électricité mentionne des anomalies ? Cela ne veut pas dire qu’il faut refaire toute l’installation avant de signer.

Le vrai sujet est de savoir ce que le rapport signale, ce qui peut inquiéter l’acheteur et ce qui doit simplement être porté à sa connaissance. Un dossier clair évite souvent les mauvaises surprises au moment du compromis.
https://www.aadena10.fr/actualite/peut-on-vendre-un-logement-avec-anomalies-gaz-ou-electricite-sans-faire-les-travaux/

27/04/2026

En location, beaucoup de bailleurs pensent qu’un DPE suffit à régler la question des diagnostics.

En réalité, le sujet est plus concret :
quels documents faut-il vraiment remettre au locataire, à quel moment, et qu’est-ce qui est souvent oublié ?

Dans cette nouvelle actu, nous faisons le point sur :
• les documents à annexer au bail,
• l’état des risques à remettre dès la première visite quand il s’applique,
• et l’erreur fréquente autour du diagnostic amiante.

Un article utile pour les propriétaires dans l’Aube, notamment autour de Troyes, qui veulent relouer un logement avec un dossier propre et clair.
https://www.aadena10.fr/actualite/bailleur/