Quelles sont les heures d'ouverture ?

Mardi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00 Mercredi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00 Jeudi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00 Vendredi 09:00 - 12:00 18:00 - 18:00 Samedi 09:00 - 12:30 14:00 - 17:30

Jean-Marc Paya et Delphine Geoffret

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France
Rocbaron
Jean-Marc Paya et Delphine Geoffret

Office Notariale de Rocbaron spécialisée en droit immobilier, droit de la famille, droit rural

Office Notarial de Garéoult spécialisé en droit immobilier, droit de la famille, droit rural, droit de l'urbanisme et des sociétés. Nous disposons également d'un service de négociation et expertise immobilière destiné aux particuliers et aux entreprises.

05/06/2026

Ce matin. Capbreton. L'Atlantique comme fond de tableau.

Notre clerc négociatrice, Melle MICHARD, a posé ses pieds sur le sable à 8h.
À midi, elle avait fait visiter 4 fois.

Quatre fois le même sourire.
Quatre fois le même silence au moment de passer le seuil.

Ce silence-là, en immobilier, il ne ment jamais.

153 m². 6 pièces. 800 000 €.

Et cette lumière des Landes qui entre par toutes les fenêtres comme si elle avait été conviée.
Ce n'est pas une maison qu'on achète.
C'est une vie qu'on commence.

Melle Cécile Michard, notre clerc négociatrice certifiée TEGOVA, est sur place aujourd'hui.
Elle ne vend pas des mètres carrés — elle reconnaît les gens qui méritent ce bien.
Êtes-vous l'un d'eux ?

👉 Le bien :
https://www.36heures.immo/fr/annonce/01KPTVCYFZ3AAGDBBJRYHKQKD3/maison-capbreton-40130-6p-153m2-800000euros.html

31/05/2026

Il a bâti la maison de ses mains.
Sur le terrain de sa femme.
Pendant 3 ans.
Sa fille a réclamé 501 000 € à sa belle-mère.
Cour de cassation, 4 février 2026 : 0 €.

Pourquoi ?

Une seule clause dans le contrat de mariage.
Une seule.

"Chaque époux est réputé s'être acquitté jour par jour de sa part contributive aux charges du mariage."

Construire la maison familiale = contribution aux charges du mariage.
Présomption irréfragable. Aucune créance. Aucun recours.
Les héritiers du premier lit n'en voient rien.

---

👉 Vous êtes en séparation de biens.
Vous avez des enfants d'une première union.
Vous construisez, financez, rénovez le bien de votre conjoint.

𝗩𝗼𝘀 𝗲𝗻𝗳𝗮𝗻𝘁𝘀 𝘀𝗼𝗻𝘁 𝗲𝘅𝗮𝗰𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗰𝗲𝘁𝘁𝗲 𝘀𝗶𝘁𝘂𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻.

Ils peuvent tout perdre — sans faute, sans fraude, sans recours.
Juste à cause d'une clause que personne n'a lue le jour du mariage.

🖤 En famille recomposée, le patrimoine va rarement là où le cœur pensait.

---

⚖️ Ce que dit la loi :
Art. 214 et 1537 C. civ. — Cass. 1ère civ., 4 févr. 2026, n° 24-10.920, F-B

Avant de construire, financer ou rénover le bien de l'autre :
✅ Consultez un notaire
✅ Relisez votre contrat de mariage
✅ Protégez vos enfants par anticipation

11/05/2026

🏚️ Les volets étaient fermés depuis si longtemps que les voisins pensaient le logement abandonné.

👵 Madame B. est décédée seule.
❌ Pas d'enfants connus ❌ Pas de testament
❌ Pas même une pochette "documents importants" dans un tiroir IKEA
Juste un appartement fermé depuis 11 ans.

Quand la porte a finalement été ouverte :
📬 327 courriers non lus
⚡ Électricité coupée
🌧️ Une fuite active dans la salle de bains
💸 42 000 € de dettes

Et surtout…🚫 Personne pour signer.

Alors là, il se passe toujours la même chose :
📞 Le cousin appelle la mairie
📞 La mairie appelle le notaire
📞 Le voisin appelle son assurance
… et tout le monde découvre qu'un appartement ne se vend pas avec une bougie parfumée et "la bonne volonté de la famille".

⚖️ Parce qu'en droit français, tant qu'on ne sait pas :
📍 qui hérite
📍 dans quelle proportion
📍 selon quelle loi
📍 et avec quels droits
➡️ personne ne touche à rien.

Résultat :
🏚️ le bien se dégrade
📈 les charges continuent
⚖️ les problèmes grossissent
🕸️ et parfois même les araignées renoncent à l'indivision.

𝗕𝗶𝗲𝗻𝘃𝗲𝗻𝘂𝗲 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗲𝘀 𝘀𝘂𝗰𝗰𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝘀 𝘃𝗮𝗰𝗮𝗻𝘁𝗲𝘀.

📖 Sujet encore méconnu… mais en explosion en France.
(𝐶𝑓. 𝑆𝑜𝑙𝑢𝑡𝑖𝑜𝑛 𝑁𝑜𝑡𝑎𝑖𝑟𝑒 ℎ𝑒𝑏𝑑𝑜 – 23 𝑎𝑣𝑟𝑖𝑙 2026)

📌 Le notaire ne sert pas seulement à "signer".
Il sert surtout à 𝗲́𝘃𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗾𝘂𝗲 𝗹𝗲𝘀 𝘃𝗶𝘃𝗮𝗻𝘁𝘀 𝗵𝗲́𝗿𝗶𝘁𝗲𝗻𝘁 𝗱𝘂 𝗰𝗵𝗮𝗼𝘀.

À bon entendeur… 😉

01/05/2026

📍 Capbreton. Triangle d'or. Vue directe sur le port.
Ce type de bien, on l'attend des années. 🌊

Nous proposons en exclusivité une villa de 152 m² sur 614 m² de jardin exposé sud-ouest 🌴, avec piscine 🏊, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés des Landes.

✨ Ce qui rend ce bien rare :
→ 📌 L'adresse (av. Georges Pompidou, au cœur du triangle d'or)
→ ⛵ La vue directe sur le port de Capbreton
→ 🏗️ Le potentiel de transformation : l'étage est modulable, les volumes existent

🔑 Le format de vente est celui de la vente interactive notariale : transparence totale, processus 100 % en ligne, pas d'avocat.

Première offre possible à 800 000 €.
⏳ Fin des offres : samedi 6 juin 2026 à 12h30.

Si vous connaissez quelqu'un à la recherche d'un Bien d'exception sur la côte atlantique — c'est maintenant. 🌅

📲 Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande : [email protected]

01/05/2026

📍 Capbreton. Triangle d'or. Vue directe sur le port.
Ce type de bien, on l'attend des années. 🌊

Nous proposons en exclusivité une villa de 152 m² sur 614 m² de jardin exposé sud-ouest 🌴, avec piscine 🏊, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés des Landes.

✨ Ce qui rend ce bien rare :
→ 📌 L'adresse (av. Georges Pompidou, au cœur du triangle d'or)
→ ⛵ La vue directe sur le port de Capbreton
→ 🏗️ Le potentiel de transformation : l'étage est modulable, les volumes existent.

🔑 Le format de vente est celui de la vente interactive notariale : transparence totale, processus 100 % en ligne, pas d'avocat.

Première offre possible à 800 000 €.
⏳ Fin des offres : samedi 6 juin 2026 à 12h30.

Si vous connaissez quelqu'un à la recherche d'une résidence secondaire d'exception sur la côte atlantique — c'est maintenant. 🌅
📲 Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande : [email protected]

21/04/2026

🌴 Vous partez en Thaïlande ?

Avez-vous prévu ce qu'il se passe… si vous ne revenez pas ?

Beaucoup d'expatriés partent avec leurs rêves bien préparés.
Mais pas leur patrimoine. Pas leur famille. Pas leur avenir juridique.

Et pourtant, dès que vous posez le pied hors de France, les règles changent.

👉 Votre contrat de séparation de biens : 𝗶𝗻𝗼𝗽𝗽𝗼𝘀𝗮𝗯𝗹𝗲 𝘀𝘂𝗿 𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲.
👉 Votre PACS : 𝗶𝗻𝗲𝘅𝗶𝘀𝘁𝗮𝗻𝘁 𝗮𝘂𝘅 𝘆𝗲𝘂𝘅 𝗱𝘂 𝗱𝗿𝗼𝗶𝘁 𝘁𝗵𝗮𝗶̈𝗹𝗮𝗻𝗱𝗮𝗶𝘀.
👉 Votre mandat de protection : 𝗶𝗴𝗻𝗼𝗿𝗲́ 𝗲𝗻 𝗰𝗮𝘀 𝗱'𝗶𝗻𝗰𝗮𝗽𝗮𝗰𝗶𝘁𝗲́.

Entre la France et la Thaïlande :
❌ Zéro convention successorale bilatérale
❌ Double fiscalité possible sur vos biens
❌ Deux systèmes juridiques qui ne se parlent pas

Ce n'est pas une question de pessimisme.
C'est une question de lucidité.

S'expatrier, ce n'est pas juste acheter un billet d'avion.
𝗖'𝗲𝘀𝘁 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲𝗿 𝗱𝗲 𝘀𝘆𝘀𝘁𝗲̀𝗺𝗲 𝗷𝘂𝗿𝗶𝗱𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗱𝘂 𝗷𝗼𝘂𝗿 𝗮𝘂 𝗹𝗲𝗻𝗱𝗲𝗺𝗮𝗶𝗻.

La Thaïlande peut être la plus belle décision de votre vie… ou la faille qui coûte tout à ceux que vous aimez.

𝗧𝗼𝘂𝘁 𝗱𝗲́𝗽𝗲𝗻𝗱 𝗱𝗲 𝗰𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗮𝘃𝗲𝘇 𝘀𝗶𝗴𝗻𝗲́ — 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝘀 — 𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗶𝗿.

💬 Vous avez des questions sur votre situation ? Posez-les en commentaire ou envoyez-moi un message privé.

15/04/2026

💣 "Donner moins à votre enfant handicapé peut être la meilleure décision que vous puissiez prendre."

Je sais. C'est dérangeant.
Et pourtant.

C'est ce que je dis — régulièrement — à des parents qui veulent "𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗳𝗮𝗶𝗿𝗲"… et qui sont sur le point de détruire, sans le savoir, la protection de leur enfant.

⬇️

𝗩𝗼𝗶𝗹𝗮̀ 𝗰𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝗷𝗲 𝘃𝗼𝗶𝘀, 𝘁𝗿𝗼𝗽 𝘀𝗼𝘂𝘃𝗲𝗻𝘁 :

→ Un capital est transmis
→ Les seuils sont dépassés
→ Les aides tombent (AAH, PCH, ASH)
→ Et parfois… elles deviennent récupérables

En quelques mois, tout un équilibre s'effondre.
Pas par négligence.
𝗣𝗮𝗿 𝗺𝗲́𝗰𝗼𝗻𝗻𝗮𝗶𝘀𝘀𝗮𝗻𝗰𝗲.

⬇️

Alors non, la solution n'est pas de moins aimer.
Ni de ne rien transmettre.

𝗟𝗮 𝘀𝗼𝗹𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻, 𝗰'𝗲𝘀𝘁 𝗱𝗲 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗺𝗲𝘁𝘁𝗿𝗲 𝗮𝘂𝘁𝗿𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁.
Stratégiquement.

✔️ Un toit, sans en confier la gestion
✔️ Des revenus, sans créer de dépendance
✔️ Des droits, sans bloquer la fratrie

Grâce à :

→ 🏛️ La société civile
→ 📜 La libéralité résiduelle
→ 💰 Les contrats adaptés (rente-survie, épargne handicap)
→ 🔐 La fiducie-gestion — encore trop méconnue : un patrimoine isolé, piloté par un tiers, entièrement dédié à la protection de l'enfant

⬇️

𝗟𝗲 𝘃𝗿𝗮𝗶 𝘀𝘂𝗷𝗲𝘁 𝗻'𝗲𝘀𝘁 𝗽𝗮𝘀 𝗹𝗲 𝗽𝗮𝘁𝗿𝗶𝗺𝗼𝗶𝗻𝗲.
C'est la vie après vous.

🛡️ Le notaire n'est pas là pour répartir.
Il est votre 𝗽𝗮𝗿𝗲-𝗳𝗲𝘂 — la seule chose entre vos bonnes intentions… et leurs conséquences.

⬇️

💬 Question simple : avez-vous vérifié que ce que vous allez transmettre ne mettra pas votre enfant en difficulté ?

02/04/2026

⏳ 🌊Plusieurs familles visitent cette villa à La Baule demain (vendredi 02 Avril 2026) à partir de 17 h.
La vôtre devrait en faire partie...

À deux pas de la plage (300 m), dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de La Baule-Escoublac, cette villa de caractère vous attend.
137 m² habitables · Jardin de 405 m² entièrement clos · Calme absolu côté arrière · Véranda donnant sur le jardin · Cheminée à insert au séjour
Deux appartements T2 indépendants aujourd'hui, une grande maison familiale demain — il suffit d'une trémie.

🔑 Comment ça marche ?
Vente interactive notariale : vous visitez, vous faites votre offre en ligne, sans avocat, simplement.
💶 1ère offre possible à 409 000 €
📅 Offres jusqu'au 25 avril à 12h30

👉 Inscrivez-vous sur 36H-IMMO (lien en commentaire)
📲 06 26 94 24 68 — Mlle Michard

01/04/2026

📆 VISITE du vendredi 03 avril à 17h00 jusqu'au samedi 4 avril 18h00
VENTE INTERACTIVE par appels d'offres (système d'enchères en ligne, pas d'avocat), à 300 mètres de la plage 🏖 de La Baule, dans le quartier résidentiel Benoît, cette villa de 137 m² offre une opportunité rare : deux appartements T2 indépendants, réunissables en une grande maison familiale de caractère, avec un jardin privatif de 405 m² entièrement clôturé. Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier.

🏡LA BAULE-ESCOUBLAC, 99 av du Maréchal de Lattre de Tassigny

1ère offre possible 409.000 euros -
⌛️FIN des offres le samedi 25 avril 2026 à 12h30

• deux appartements T2 indépendants (ou une belle maison familiale à reunir)
• Jardin CALME
• Double vitrage, chaudière révisé, toiture vérifié

Pour plus de renseignement Mme Cécile MICHARD à l'adresse suivante : [email protected]

Simple et efficace, choisissez en ligne votre créneau de visite sur le site 36h-immo.

Vous souhaitez visiter le bien, c'est très simple :
- Connectez-vous sur le site 36h-Immo
- Choisissez la commune de LA BAULE-ESCOUBLAC, et sélectionnez cette annonce.
- Cliquez sur " je participe à la vente "
- Créez-vous un compte client et choisissez le créneau de visite qui vous convient parmi ceux proposés.
- Validez votre email en vous rendant sur votre boite de réception.
- Un email de confirmation d'inscription et de visite vous sera adressé par la plateforme.

Adresse

ZAC De Fray Redon
Rocbaron
83136

Heures d'ouverture

Mardi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00
Mercredi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00
Jeudi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00
Vendredi	09:00 - 12:00
	18:00 - 18:00
Samedi	09:00 - 12:30
	14:00 - 17:30

Site Web

https://www.notaires-rocbaron.fr/

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