SCP Stéphanie Gabriel & Sylvain Guénard

09/05/2023

🎊NOUVEAU!!

🏢Riscle - bourg: Vente murs et fond de commerce

🏘 Emplacement idéal pour cet immeuble composée au rez-de-chaussée d'un restaurant meublé avec terrasse et jardin, un appartement au premier étage de type 4 avec 3 chambres, un bureau, une grande pièce de vie cathédrale, une salle de bain et un wc séparé.

🛕L'appartement possède un accès indépendant.

👉Le tout en parfait état avec emplacements parkings public devant le restaurant.

⚠️Possibilité d'acheter le fond de commerce et par la suite les murs.

✒️Conditions de vente:

Montant : 349 400 €
- dont Prix de vente : 336 000 €
- dont Honoraires* TTC à la charge de l’acquéreur : 13 400 € (4%)

✒️DPE / GES: Vierge

✒️ Nos honoraires sont consultables sur:

https://gabriel-guenard.notaires.fr/l-office-SCP-Stephanie-GABRIEL-et-Sylvain-GUENARD.html

01/03/2023

🎊 NOUVEAU!!

🏢 Riscle

🏡 Commerces et écoles à pieds pour cette maison ancienne à étage à rénover avec dépendance et jardin.

Elle se compose d'une entrée séparée, un séjour avec cheminée, une grande cuisine à aménager, une salle d'eau avec wc, une chambre.

👉 A l'étage: un palier desservant 3 chambres et une salle d'eau.

👉 Le tout sur un peu plus de 220m² de terrain clos. Toiture en très bon état, volets très récent, électricité refaite récemment. Travaux à réaliser: isolation, fenêtres, cuisine , salle de bain.

✒️ DPE / GES: 391kWh/m2/an (F) - 85kg CO2/m2/an (F)

« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »

✒️ Conditions de vente:

Montant : 67 500 €
dont Prix de vente : 62 500 €
dont Honoraires* TTC à la charge de l’acquéreur : 5 000 € (8%)

✒️ Nos honoraires sont consultables:https://prismeoffice.adnov.fr/media/view/0/0/0/0/a72b6f5bc9e4690a6f534aab8ccdaf87fd211a95.pdf

✒️ Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

☎️ Benoît PESCHARD au 06.24.52.40.20 ou [email protected]

10/02/2023

🎊NOUVEAU!!

🏢 Riscle

🏡 Maison ancienne rénovée à partir de 2002 composée d'une entrée , un salon, une pièce billard, une cuisine / salle à manger, 2 dégagements, une buanderie, un couloir, une chambre, une salle d'eau, un wc séparé, une cave.

👉 A l'étage: palier, 4 chambres, une salle de bain, un wc séparé.

👉 Au dernier étage: grenier aménageable.

🌲 Le tout en parfait état sur plus de 11600m² de terrain non clos avec dépendances (2 très grand garages, deux abris, une dépendance en pierres à aménager)

✒️ Conditions de vente:

Montant : 530 000 €
Dont prix de vente : 510 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 20 000 € (3.9%)

✒️ DPE - GES: 128kWh/m²/an (D) - 38kg CO²/m²/an (D)

✒️ Nos honoraires sont consultables:https://prismeoffice.adnov.fr/media/view/0/0/0/0/a72b6f5bc9e4690a6f534aab8ccdaf87fd211a95.pdf

✒️ Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

☎️ Benoît PESCHARD au 06.24.52.40.20 ou [email protected]

03/01/2023

🎊NOUVEAU!!!

🏢 Riscle - Gers

🏡 Cœur de ville avec commerces à pieds et hors zone inondable: Venez découvrir ce plain-pied de 130m² habitables sur 1000m² de terrain constructible.

👉 Elle se compose d'une entrée séparée, un dégagement, une grande cuisine donnant sur une terrasse carrelée, un séjour avec cheminée ouverte fonctionnelle, 3 chambres + une suite parentale avec salle d'eau privé, une salle de bain, un wc séparé. Un garage attenant.

👉 Chauffage central au gaz de ville, tout à l'égout. Rénovation totale à prévoir (électricité, isolation, double vitrage, modernisation des pièces d'eaux).

✒️ Conditions de vente:

Montant : 128 500 €
Dont prix de vente : 122 500 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 6 000 € (4.9%)

✒️ Taxe foncière: 1144€ / an

✒️ DPE / GES: 353kWh/m2.an (F) - 77 kg Co2/m2.an (F)

✒️ Nos honoraires sont consultables sur:
https://prismeoffice.adnov.fr/media/view/0/0/0/0/a72b6f5bc9e4690a6f534aab8ccdaf87fd211a95.pdf

03/01/2023

29/12/2022

🎊 NOUVEAU!!

🏢 Cœur de village - Vue Pyrénées exceptionnelle !

🏡 Ancien Presbytère de construction traditionnelle en pierres avec dépendance sur un terrain arboré de 7055m² avec vue Pyrénées.

👉 Cette bâtisse se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un double séjour avec cheminée plein-sud donnant sur une grande terrasse carrelée. Une salle à manger, une bibliothèque, 2 chambres, une salle d'eau, une salle de bain, 2 wc.

👉 A l'étage: Mezzanine, une chambre, une salle d'eau +wc

👉 A l'extérieur: Un garage attenant avec chaufferie. Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau, Production d'eau chaude sanitaire par chaudière Fuel de marque Viessmann (possibilité de la passer sur la pompe à chaleur) Toiture et charpente en excellent état, isolation récente dans les combles, possibilité d'aménager le restant du Grenier (environ 50m² à minimum 1.80m) Deux robots tondeuses de maque Husqvarna inclus dans la vente.

✒️ Conditions de vente:
Montant : 374 000 €
Dont prix de vente : 360 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 14 000 € (3.9%)

✒️ DPE - GES: 185kWh/m2.an (D) - 10kg CO2/m2.an

✒️ Taxe foncière: 1200€/an

✒️ Nos honoraires sont consultables:https://prismeoffice.adnov.fr/media/view/0/0/0/0/a72b6f5bc9e4690a6f534aab8ccdaf87fd211a95.pdf

23/12/2022

🎊 Me GABRIEL & Me GUÉNARD ainsi que toute l'équipe de l'office notarial de Riscle vous souhaitent d'excellentes fêtes de fin d'année!

02/12/2022

🎊NOUVEAU!! - COUP DE COEUR ❤!!

🏢 Saint-Aunix-Lengros

🏡 Située hors lotissement, venez découvrir cette maison très récente en plain-pied développant plus de 150m² habitables! Elle se compose d'une entrée, séjour cathédrale, grande cuisine aménagée et équipée, coin buanderie, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau, une salle de bain, deux wc.

👉 Le tout en parfait état et aux normes actuelles avec garage attenant, portail électrique, allée gravillonnée sur 6314m² de terrain plat et clos.

✒️ Conditions de vente:

Prix de vente : 241 000 €
HN* charge vendeur

✒️ DPE / GES : 129kWh/m2.an (C) / 3kg CO2/m2.an (A)

✒️ Taxe foncière: 1335€/an



✒️ Nos honoraires sont consultables sur notre site: https://gabriel-guenard.notaires.fr/l-office-SCP-Stephanie-GABRIEL-et-Sylvain-GUENARD.html

27/10/2022

⚠️BAISSE DE PRIX!!!

🏢 Tasque: (entre Riscle et Plaisance du Gers)

🏡 Dans ce charmant village, venez découvrir cette belle maison d'architecte aux beaux volumes sur plus de 3800m² de terrain clos.

👉 Au rez-de-chaussée: Vaste séjour cathédrale avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, chaufferie avec salle d'eau (avec wc )neuve, deux grandes suites parentales avec salle d'eau / de bains et dressing.

👉 A l'étage: palier: 2 chambres, wc avec lave-main.

👉 A l'extérieur: double garage, garage indépendant, atelier, cave, allée gravillonnée.

✒️ Conditions de vente:
Montant : 270 400 €
Dont prix de vente : 260 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 10 400 € (4%)

✒️ DPE - GES: 256kWh/m2.an (E) - 47kg CO2/m2.an (D)

✒️ https://gabriel-guenard.notaires.fr/l-office-SCP-Stephanie-GABRIEL-et-Sylvain-GUENARD.html

11/10/2022

🎊 Nouveau!!

🏢 Bétous - 5 min de Nogaro.

🏡 Venez découvrir cette jolie contemporaine de plain pied jamais habitée depuis l'achèvement (2009). Le tout sur plus de 2700m² de terrain.

👉 Elle se compose d'une vaste entrée, un séjour très lumineux, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un cellier avec wc et lave-main, une salle d'eau avec wc, 3 chambres dont une suite avec un espace dressing possible.

👉 Très bonne construction en ossature bois et charpente traditionnelle, dalle béton sur la totalité, marbre au sol et dans les pièces d'eaux, électricité aux normes, isolation des combles et des murs effectués.

👉 Quelques travaux sont à prévoir: terrasse en bois à refaire (possibilité de carrelé directement sur la dalle béton déjà réalisée), deux bandes à placo et peinture pour l'intérieur de la maison. Chauffage électrique.

✒️ Conditions de vente
Montant : 199 500 €
Dont prix de vente : 190 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 9 500 € (5%)

✒️ DPE - GES : 146 (C) - 6 (B)

✒️ Taxe foncière: 693€/an

✒️ Nos honoraires sont consultables sur notre site internet:
https://gabriel-guenard.notaires.fr/l-office-SCP-Stephanie-GABRIEL-et-Sylvain-GUENARD.html

06/10/2022

🎊 Nouveau!!!

🏢 Riscle - Très rare sur le marché!

🏡 Venez découvrir cette belle bâtisse en pierres à rénover entièrement. La superficie de cette dernière est de 150m² au sol.

👉 Le tout avec l'eau et l'électricité sur plus de 2Ha de terrain plat avec commerces à pieds!

✒️ Conditions de vente
Montant : 45 000 €
Dont prix de vente : 40 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 5 000 € (12.5%)

✒️ DPE - GES: Non soumis

✒️ Nos honoraires sont consultables sur notre site:
https://gabriel-guenard.notaires.fr/l-office-SCP-Stephanie-GABRIEL-et-Sylvain-GUENARD.html

05/10/2022

Suite à un désistement, nous remettons en vente la propriété suivante:

🏢 Tasque: (entre Riscle et Plaisance du Gers)

🏡 Dans ce charmant village, venez découvrir cette belle maison d'architecte aux beaux volumes sur plus de 3800m² de terrain clos.

👉 Au rez-de-chaussée: Vaste séjour cathédrale avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, chaufferie avec salle d'eau (avec wc )neuve, deux grandes suites parentales avec salle d'eau / de bains et dressing.

👉 A l'étage: palier: 2 chambres, wc avec lave-main.

👉 A l'extérieur: double garage, garage indépendant, atelier, cave, allée gravillonnée.

✒️ Conditions de vente:
Montant : 299 000 €
Dont prix de vente : 288 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 11 000 € (3.8%)

✒️ DPE - GES: 256kWh/m2.an (E) - 47kg CO2/m2.an (D)

✒️ Nos honoraires sont consultables sur notre site: https://gabriel-guenard.notaires.fr/l-office-SCP-Stephanie-GABRIEL-et-Sylvain-GUENARD.html