DERHY Lorène Avocat

DERHY Lorène Avocat Nous intervenons aussi aux côtés des bailleurs pour expulser leur locataire

Le Cabinet DERHY AVOCAT accompagne les propriétaires dans leur litige de copropriété et contre la Ville de Paris, notamment dans le cadre de leur activité de location touristique. Nos compétences :
Airbnb - locations meublées touristiques

Baux commerciaux / Cession de fonds de commerce
Baux d'habitation
Contentieux vente immobilière

Décideurs classe DERHY AVOCAT en « Forte Notoriété » dans son classement Immobilier 2026, en Droit des baux et en Grands...
07/10/2026

Décideurs classe DERHY AVOCAT en « Forte Notoriété » dans son classement Immobilier 2026, en Droit des baux et en Grands ensembles (copropriété).

Je remercie mes clients pour leur confiance, et Décideurs Magazine pour ces deux classements.

N’hésitez pas à vous abonner à mon compte pour suivre l’actualité de la location de courte durée, des baux et de la copropriété. Merci à celles et ceux qui me lisent déjà.

29/09/2026

Vous croyez avoir un squatteur ? Dans 9 cas sur 10, c'est juste un locataire qui ne paie plus.

Le squatteur est entré sans aucun droit, par effraction, par la force ou par la menace dans votre logement ?

Le préfet peut intervenir en 72 heures pour l’expulser, sans passer par le juge.

Le locataire qui ne paie plus, c'est autre chose. Il est entré légalement puisqu’un bail vous lie. Il a des droits.

Dans ce cas, comptez un an et demi de procédure avant de pouvoir l’expulser.

Confondre les deux peut vous conduire à opter pour la mauvaise procédure et perdre un temps précieux.

Un doute sur votre situation ? Dites-le-moi en commentaire.

17/09/2026

Plus de 90 % de succès contre la Ville de Paris pendant près de dix ans. Tout part d'un pari fait en 2017.

À l'époque, presque personne ne s'intéressait au sujet. J'ai choisi de me consacrer entièrement à la défense des propriétaires en location meublée de tourisme.

Pionnière dans un domaine méconnu, dans lequel les réformes allaient se succéder pour venir tout bouleverser.

Mon cabinet est régulièrement cité parmi les meilleurs cabinets en droit immobilier dans des classements spécialisés.

Par ailleurs, je suis régulièrement sollicitée à la radio, dans la presse, les reportages télé et les chaînes d'info sur des sujets d’actualité en droit immobilier.

Ma devise, une stratégie sur mesure pour chaque dossier. Je privilégie toujours la qualité au volume.

Vous rencontrez une difficulté en droit immobilier ? Écrivez-moi en DM.

15/09/2026

Le bail civil vendu comme l'astuce pour louer en courte durée sans risque ?
Mauvaise nouvelle, c'est fini.

Pendant des années, des conciergeries ont vendu cette recette. Enchaîner des baux civils de quelques mois pour échapper à la qualification de location saisonnière et au plafonnement du loyer.

Sur le papier ça tenait. Aucun encadrement de loyer, aucune durée minimale.

Mais le tribunal judiciaire de Paris a tranché en avril 2026. Un bail civil de moins d'un an pour une résidence secondaire, c'est un changement d'usage illicite.

Donc seuls les baux civils de plus d’un an sont licites et à condition qu’il s’agit de la résidence secondaire du locataire ou de son logement de fonction.

Vous utilisez encore des baux civils de courte durée ? Il est temps de sécuriser votre situation.

10/09/2026

Conciergerie de location touristique : vous êtes exposée à de lourdes amendes depuis le 21 novembre 2024.

Première obligation, informer vos clients de la déclaration en mairie et du changement d'usage si le bien est un logement.

Et obtenir une attestation sur l'honneur. À défaut, jusqu'à 12 500 euros par logement en infraction.

Deuxième obligation, publier le numéro d'enregistrement sur chaque annonce et transmettre les données d'activité quand la commune le demande. À défaut, jusqu'à 50 000 euros par meublé.

Troisième obligation, retirer le bien déclaré en résidence principale dès que le plafond est atteint, 120 jours ou 90 jours selon la commune, comme à Paris. Même sanction, jusqu'à 50 000 euros.

Vous avez loué un logement alors que celui-ci ne constitue pas la résidence principale du loueur : 100 000 euros d’amende/bien en infraction

Vous êtes assigné par la ville de Paris ou votre commune ? On vous défend.

08/09/2026

Louer en courte durée toute l'année sans limite de jours ? C'est possible. Mais une erreur peut vous coûter 100 000 euros d'amende.

En louant votre résidence principale en entier, vous êtes plafonné à 120 jours par an, parfois 90 dans des villes comme Paris depuis 2025.

L'exception, la location d'une chambre pendant que vous occupez le reste de l’appartement. Là, vous n’êtes plus limité s’il s’agit de votre résidence principale. C’est la chambre chez l’habitant.

Attention, la chambre doit vraiment faire partie de votre logement et vous devez partager des pièces communes avec vos occupants (salon, cuisine, entrée principale).
La chambre d'hôte, c’est le même principe avec des services en plus : accueil, linge, petit-déjeuner, ménage, dans la limite de cinq chambres et quinze personnes.

Un doute sur votre situation ? Faites vérifier avant de vous lancer.

03/09/2026

Votre locataire ne paie plus ? Trois erreurs classiques peuvent vous faire perdre des mois et plusieurs milliers d'euros.

Erreur n°1, agir trop t**d. Chaque mois d'attente, c'est un loyer que vous ne reverrez peut-être jamais. Dès les premiers impayés, il faut adresser un commandement de payer.

Erreur n°2, rédiger ce commandement soi-même. Passez par un commissaire de justice. Une mention obligatoire oubliée, l'acte est annulé et le bail se poursuit.

Erreur n°3, mal appliquer la clause résolutoire. Activée trop tôt ou mal rédigée dans le bail, le juge rejette votre action. Le locataire, lui, reste dans les lieux.

Des loyers impayés en cours ? Dites-le-moi en commentaire.

01/09/2026

Vous avez reçu un courrier de la Ville de Paris pour votre Airbnb ? Répondre seul peut vous coûter très cher.

Ce n'est pas une simple demande d'information. La Ville a déjà dressé un constat d'infraction à votre encontre, prêt à être transmis au tribunal.

Chaque pièce transmise et échanges avec l'agent de la ville peut se retourner contre vous devant le juge.

Ne pas répondre constitue également une circonstance aggravante.
Les enjeux, jusqu'à 100 000 euros d'amende par logement pour une résidence secondaire.

Bien accompagné dès la réception du courrier, un dossier peut être sécurisé, voire gagné. Mal géré au départ, il mène à une condamnation lourde.

Ce courrier est arrivé chez vous ? Ne restez pas seul, contactez le cabinet.

27/08/2026

Un client est assigné par la ville de Paris sur 9 dossiers pour des locations airbnb iliictes.

Il s’agissait d’une personne influente dans l’immeobilier. Je lui ai dit sans le ménager que nous risquions de perdre et que sa défaite servirait probablement d'exemple à tout le monde.

Mais on s'est accrochés. Contre toute attente, sept dossiers sur neuf gagnés.

Alors que je craignais de perdre l’ensemble de ces dossiers, c’est grâce à ce client que ma réputation s’est construite.

Un contentieux face à la Ville de Paris ? Parlons de votre dossier.

25/08/2026

Un locataire sur quatre reconnaît avoir falsifié des documents pour obtenir un logement. Et ça ouvre un levier que peu de propriétaires connaissent.

Une cliente signe un bail avec un dossier parfait, mais en creusant, tout était faux. Vous pouvez alors annuler le bail sur le fondement du dol.

L'intérêt, la trêve hivernale ne s'applique pas, ni le délai de 2 mois après le commandement de quitter les lieux.
Alors que la résiliation du bail protège le locataire fraudeur, l'annulation pour dol le prive de toute protection.

Un doute sur le dossier de votre locataire ? Ne restez pas seul, contactez le cabinet.

Adresse

32 Rue Jouffroy D'abbans
Paris
75017

Heures d'ouverture

Lundi 09:30 - 19:30
Mardi 09:30 - 19:30
Mercredi 09:30 - 19:30
Jeudi 09:30 - 19:30
Vendredi 09:30 - 15:00

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