DERHY Lorène Avocat

DERHY Lorène Avocat Nous intervenons aussi aux côtés des bailleurs pour expulser leur locataire

Le Cabinet DERHY AVOCAT accompagne les propriétaires dans leur litige de copropriété et contre la Ville de Paris, notamment dans le cadre de leur activité de location touristique. Nos compétences :
Airbnb - locations meublées touristiques

Baux commerciaux / Cession de fonds de commerce
Baux d'habitation
Contentieux vente immobilière

25/08/2026

Un locataire sur quatre reconnaît avoir falsifié des documents pour obtenir un logement. Et ça ouvre un levier que peu de propriétaires connaissent.

Une cliente signe un bail avec un dossier parfait, mais en creusant, tout était faux. Vous pouvez alors annuler le bail sur le fondement du dol.

L'intérêt, la trêve hivernale ne s'applique pas, ni le délai de 2 mois après le commandement de quitter les lieux.
Alors que la résiliation du bail protège le locataire fraudeur, l'annulation pour dol le prive de toute protection.

Un doute sur le dossier de votre locataire ? Ne restez pas seul, contactez le cabinet.

22/08/2026

Mettre votre résidence secondaire en courte durée sans changement d'usage ? Vous risquez jusqu'à 100 000 euros d'amende.

Désormais, de nombreuses villes, autre que Paris, n’hésitent plus à assigner et les amendes sont conséquentes.

Toutefois, une assignation ne veut pas dire condamnation à l’amende maximale. Des moyens de défense existent.

Si vous avez arrêté votre activité avant le 20 novembre 2024, le dossier peut encore être gagné si l'usage d'habitation du bien au 1er janvier 1970 n'est pas démontré.

Après cette date, en fonction des faits, on peut nettement réduire son montant.

Donc pas de panique mais faites-vous accompagner dès l'opération de contrôle.

18/08/2026

Votre locataire a quitté le logement sans prévenir et sans payer. Vous voulez juste changer la serrure ? Surtout pas.
Tant que le juge ne vous y a pas autorisé, vous ne pouvez rien faire. Même s'il est parti sans laisser d'adresse.
Il existe une procédure rapide, mais uniquement pour un logement non meublé constituant la résidence principale.
Mise en demeure, puis constat d'abandon par commissaire de justice, puis autorisation du juge. Comptez 3 à 5 mois.
Cette procédure ne fonctionne pas pour un bail meublé.

Vous vivez ça ? Ne restez pas seul, dites-le-moi en commentaire.

13/08/2026

Son locataire sous-louait son bien sur Airbnb sans autorisation. Il a récupéré 50 000 euros sans jamais mettre les pieds au tribunal.

Le locataire encaissait tous les sous-loyers depuis des mois. Mon client voulait un départ rapide.
Problème, un procès en expulsion peut durer plusieurs années. Et pendant ce temps, le locataire organise son insolvabilité. À l'arrivée, plus rien à saisir.

Donc direction l'accord amiable. Date de départ éclair et indemnité forfaitaire de 50 000 euros, encaissés en quelques semaines.

Parfois, un bon accord vaut mieux qu'une victoire dans cinq ans. Vous êtes dans une situation similaire ? Écrivez-moi en DM.

11/08/2026

Votre locataire paie tous les mois sans problème, mais vous voulez récupérer votre logement ? C'est possible, sous conditions.
Il faut délivrer un congé, 6 mois avant la fin d'un bail nu, 3 mois pour un meublé.
Trois motifs seulement, la reprise pour vous ou un proche, la vente du bien, ou une faute grave du locataire.
S'il reste après la date, il devient occupant sans droit ni titre, mais seul un juge peut valider le congé et ordonner l'expulsion.

Vous êtes dans cette situation ? Dites-le-moi en commentaire.

06/08/2026

Vous avez prêté gracieusement votre appartement à un proche, et il refuse de partir ? Il existe une solution.

Ce prêt porte un nom, le commodat. Sans de date de départ fixée, vous pouvez y mettre fin quand vous voulez après l’avoir informé de quitter les lieux dans un délai raisonnable.

Le bon réflexe, une mise en demeure avec un préavis d'un mois pour quitter les lieux.

Passé ce délai, il devient alors occupant sans droit ni titre. Le juge peut ordonner son expulsion et le condamner à une indemnité d'occupation.

Vous vivez cette situation ? Ne restez pas seul, contactez le cabinet.

04/08/2026

Votre copropriété vous attaque pour location courte durée ? Vous avez sûrement plus de droits que vous ne le pensez.
« Louer en courte durée, c'est du commerce. » Faux.
La vraie question, proposez-vous des services hôteliers réguliers, accueil, petit-déjeuner, ménage quotidien ? Là, oui, ça devient commercial.
Un simple ménage entre deux séjours ou un café optionnel ? Votre activité reste civile. Vous êtes protégé.

Vous vous reconnaissez ? Dites-le-moi en commentaire.

28/07/2026

Votre copropriété peut interdire l'Airbnb, mais pas n'importe comment.
Un vote aux deux tiers suffit désormais, mais l'interdiction a des limites précises.
Elle ne joue que si l'immeuble interdit déjà les activités commerciales, et seulement pour les logements qui ne sont pas en résidence principale.
Votre logement personnel ou un local commercial ? Protégés.
Résolution votée contre vous ? Vous avez 2 mois pour la contester.

Convocation suspecte reçue ? Partagez votre situation en commentaire.

21/07/2026

La mairie vous poursuit pour votre Airbnb et vous pensez que c'est fini ? Pas forcément.
Ces montants sont des plafonds, pas des sentences écrites d'avance.
Le juge peut moduler l'amende selon votre bonne foi, votre coopération avec la ville, ou une requalification en résidence principale, ça change tout.
Le plus important, agir dès réception du courrier. La défense commence là, pas après.

Vous avez reçu un courrier de la Ville de Paris ? Parlons de votre dossier.

16/07/2026

En 2017, on me regardait comme si j'étais f***e de me spécialiser là-dedans. Aujourd'hui, c'est l'un des contentieux les plus brûlants de France.
À l'époque, la location meublée de tourisme, c'était le Far West.
J'ai fait un pari, me consacrer entièrement à la défense des propriétaires face à une réglementation que je sentais sur le point d'exploser.
Les années m'ont donné raison. Contrôles multipliés, amendes en hausse, lois durcies, et des décisions marquantes.
La leçon, en droit immobilier, celui qui anticipe la règle a toujours une longueur d'avance sur celui qui la subit.

Un projet ou un litige en location meublée ? Mieux vaut anticiper que subir.

Adresse

32 Rue Jouffroy D'abbans
Paris
75017

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Lundi 09:30 - 19:30
Mardi 09:30 - 19:30
Mercredi 09:30 - 19:30
Jeudi 09:30 - 19:30
Vendredi 09:30 - 15:00

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