17/03/2026
🗝️ Investissement locatif : un nouveau cadre fiscal à anticiper
Ce dispositif permet, sous certaines conditions, de déduire de ses revenus fonciers un amortissement pouvant atteindre jusqu’à 80 % du prix d’acquisition d’un bien destiné à la location nue, à usage de résidence principale.
Sont concernés les investissements réalisés entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, qu’il s’agisse de logements neufs, assimilés ou anciens à réhabiliter.
Ce mécanisme repose sur un engagement de location de 9 ans, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Les taux d’amortissement varient selon le type de location :
🔹 3 % à 3,5 % en location intermédiaire
🔹 3,5 % à 4,5 % en location sociale
🔹 4 % à 5,5 % en location très sociale
La déduction est plafonnée à 8 000 € par an et par foyer fiscal, avec des majorations possibles dans certains cas.
Une vigilance particulière s’impose : le non-respect des conditions (durée de location, plafonds, cession du bien) entraîne la remise en cause de l’avantage fiscal 🌿
Dans ce contexte, le notaire accompagne l’analyse du projet, en veillant à sa cohérence juridique et patrimoniale, ainsi qu’au respect du cadre fiscal applicable.
➡️ Un dispositif à intégrer dans une réflexion globale d’investissement et de gestion patrimoniale.
