HDM accompagnement 1er achat immobilier

16/01/2023

Bientôt les trois premières appartements...

11/07/2021

Une nouveaux projets ca faisait longtemps 😁

12/10/2020

EN VRAC de la bonne lecture:

L’information c’est comme la bonne affaire, mois vous allez chercher à la source plus vous enrichissez d’intermédiaires.

https://www.lemonde.fr/argent/article/2020/05/12/location-meublee-gare-au-changement-automatique-de-statut-fiscal_6039386_1657007.html

https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F32805

L'activité commerciale de loueur en meublé peut être exercée à titre professionnel, en société ou non, dans certaines conditions. Le régime fiscal de la location meublée professionnelle est réservé aux locaux d'habitation comportant tous les éléments mobiliers indispensables à une occu...

28/01/2020

Un logement est disponible à la location. Il est meublé tout ce que l’on voie est compris dans la location.
Il est situé dans la ville de Gagny et fait 40m2.

09/01/2020

Pourquoi toute cette énergie et dépenses dans du meublé?🤔
La Fiscalité!
Je viens à bout de l’aménagement d’un des logements du dernier IDR 😅 malgré un mur acoustique décidé au dernier moment suite à un échange avec le locataire du logement mitoyen😨

20/12/2019

Après une longue période c’est fait l’immeuble est à nous. 🎉 on a bataillé un peu pour économiser 10k€ sur l’achat et 0,05% sur le crédit 😛 en ne consultant qu’une seul banque😉 un petit 0,90 sur 20ans.
Trois logements sur quatre sont loués. C’est parti pour un tour...
Les fêtes vont être intenses.🍾

28/09/2019

Le Notaire:
Pourquoi passer par un notaire, de confiance, pour signer un compromis?
Un exemple concret:
Pour le petite immeuble visité en juin, le compromis a été signé en septembre 😱 car le notaire a mis le doigt sur une anomalie du permis de construire des derniers travaux.
Résultat, j’ai donné le choix entre une régularisation et une rediscutions du prix. Évidemment je savais que la régularisation ne pouvait pas être effectuée rapidement.
J’ai laissé passer une semaine et j’ai gentiment proposé une baisse de 10k€ pour prendre le risque de régulariser moi même.
Le choix du notaire est primordial il peux vous donner des arguments pour négocier.
Pour ma RP la mise en conformité des évacuations des eaux a été le dernier le levier pour quelques K€.

16/06/2019

Négocier le taux.
Ne négociez pas en pensant TEG. Au départ ne vous souciez que du taux d’intérêt. L’assurance vient après. Les banques sont des épiceries si vous leur faites croire que vous allez prendre l’assurance du prêt, du logement, de la voiture, la juridique, etc ça vas bien ce passer.
Il faut faire le tour des banques évidemment. Même si vous voulez passer par un courtier😜 le courtier n’est jamais qu’un intermédiaire que vous payez pour être envoyer directement dans la banque qui accepte votre profile. Et le coût du courtier ne peut pas être intégré à l’emprunt😜
Si c’est votre première achat votre attitude est déterminant. Presque autant que votre dossier de solvabilité.
Attention si vous voulez investir en empruntant sur plus de 20ans toutes les banques ne l’acceptent pas. Un rdv avec le banquier cela ce prépare un peu.

15/06/2019

Après la négociation pour l’achat il y a deux négociations à effectuer.
Une facile, celle du dépôt de garantie. Celui-ci permet au vendeur d’être assuré de récupérer un peu d’argent si vous vous rétractez.
N’oubliez pas de bien indiquer que ce n’est pas un apport. Faire un apport avec des taux à 1,20% avant négociation sur 20ans se serait dommage.

Vous achetez un logement et le vendeur exige, lors du compromis de vente, que vous versez un dépôt de garantie. Sachez que sauf exception, l’existence de cette somme et son montant ne sont pas encadrés juridiquement.

11/06/2019

Un souvenir des premières années.
Un smic en poche, une tête de jeunot et des agents immobilier qui te regarde de haut, ou qui t’envoi Balader quand tu leur décrit ta recherche. « Si je trouve un miracle je vous appelle! »😂
Je pourrais écrire un livre rien que sur cette période où il a fallu convaincre, faire preuve de ténacité.
Un temps où on pouvait avoir 45m2 au Près Saint Gervais pour 65 000€

Visite et informations sur la location de nos appartements.