Bérengère Auvinet, L'investissement locatif rentable et clé en main.

Bérengère Auvinet, L'investissement locatif rentable et clé en main. L'investissement immobilier clé en main : Rénovez, agencez pour un effet coup de coeur à la location

Il y a des biens qu'on visite et qu'on oublie.Et puis il y en a d'autres qu'on regarde différemment, parce qu'on voit ce...
05/06/2026

Il y a des biens qu'on visite et qu'on oublie.

Et puis il y en a d'autres qu'on regarde différemment, parce qu'on voit ce qu'ils pourraient devenir.

Rue des Cordeliers, en plein hypercentre d'Angers, c'est un T2 que personne n'avait pensé à transformer. Nous, si.

Chaque décision a été pesée.

Nos enjeux ;
- Créer une chambre supplémentaire sans perdre en luminosité,
- Rénover avec des matériaux qui durent,
- Meubler pour que le locataire se sente chez lui dès le premier soir,

Nous n'avons rien laissé au hasard

Ni le choix des finitions.
Ni l'agencement.
Ni le loyer de mise en marché.

Et le résultat est là
- Loyer avant : 600 € / mois.
- Loyer après : 900 € / mois.

Un travail complet, de l'analyse du bien, à son optimisation, en passant par les travaux adéquats, le suivi de chantier et enfin la mise en location.

Le résultat d'un travail rigoureux, conduit avec le même soin et la même exigence que ceux que nous apportons à chaque dossier que nous accompagnons.

Un grand merci à nos clients pour ce beau projet !

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𝘚𝘪 𝘷𝘰𝘶𝘴 𝘮𝘦 𝘥𝘦́𝘤𝘰𝘶𝘷𝘳𝘦𝘻 𝘷𝘪𝘢 𝘤𝘦 𝘱𝘰𝘴𝘵, 𝘫𝘦 𝘴𝘶𝘪𝘴 Berengere Auvinet, 𝘦𝘹𝘱𝘦𝘳𝘵𝘦 𝘦𝘯 𝘪𝘯𝘷𝘦𝘴𝘵𝘪𝘴𝘴𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘪𝘮𝘮𝘰𝘣𝘪𝘭𝘪𝘦𝘳. 𝘑𝘦 𝘷𝘰𝘶𝘴 𝘢𝘤𝘤𝘰𝘮𝘱𝘢𝘨𝘯𝘦 𝘢̀ 𝘪𝘯𝘷𝘦𝘴𝘵𝘪𝘳 𝘥𝘢𝘯𝘴 𝘭'𝘪𝘮𝘮𝘰𝘣𝘪𝘭𝘪𝘦𝘳 𝘴𝘢𝘯𝘴 𝘱𝘦𝘳𝘥𝘳𝘦 𝘥𝘦 𝘵𝘦𝘮𝘱𝘴 𝘥𝘢𝘯𝘴 𝘭𝘢 𝘳𝘦𝘤𝘩𝘦𝘳𝘤𝘩𝘦 𝘰𝘶 𝘭𝘦𝘴 𝘵𝘳𝘢𝘷𝘢𝘶𝘹. 𝘜𝘯 𝘱𝘳𝘰𝘫𝘦𝘵 ? 𝘗𝘢𝘳𝘭𝘰𝘯𝘴-𝘦𝘯. 📞 06 65 08 70 85

15/05/2026

On parle souvent de “liberté financière”.
Mais l’objectif d’un investissement ne résume parfois pas uniquement à "gagner plus d’argent".

Parfois, il s’agit de quelque chose de plus profond, de plus vital, comme retrouver de l’espace mental.

Du temps.
De l’air.
Et surtout… de la liberté créative.

C’est exactement ce qui a motivé Cécilia, l’une de mes clientes que j'ai eu le plaisir d'accompagner récemment.

Cécilia ne cherchait pas à investir pour générer des revenus complémentaires.
Elle souhaitait construire un modèle autonome :

👉 sécuriser une partie de son quotidien,
👉 réduire une charge mentale associée,
👉 pouvoir consacrer davantage d’énergie à ce qui l’anime réellement : créer.

La liberté financière n’est pas obligatoirement la finalité.
Parfois, c’est un outil au service d’une autre liberté.

La liberté de choisir ses projets.

De ralentir.
D’explorer.
De produire sans être constamment rattrapé par la pression du court terme.

C’est aussi pour ça que j’aime autant l’investissement immobilier quand il est pensé intelligemment :
non pas comme une course au rendement à tout prix, mais comme un moyen de construire une vie plus alignée avec ce que l’on veut vraiment.

Et dans son cas, cette liberté nourrit aujourd’hui son univers artistique.

Je vous invite d’ailleurs à découvrir le travail de Cécilia Andrews, que je trouve particulièrement sensible et inspirant.

🌐 www.ceciliaandrews.com
📸 www.instagram.com/cecilia_andrews_artist

On parle souvent d’investissement en termes de chiffres.
Mais parfois, le plus beau rendement reste simplement de pouvoir être (ou redevenir) pleinement soi-même.

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Comment transformer un appartement en investissement immobilier rentable ?C’est le projet pensé, développé et réalisé po...
12/05/2026

Comment transformer un appartement en investissement immobilier rentable ?
C’est le projet pensé, développé et réalisé pour Gérald. 🔥

Quand Gérald me contacte, son objectif est clair :
"Je souhaite construire un patrimoine immobilier solide sans y passer mes soirées, mes week-ends… ni gérer un chantier moi-même."

Quelques mois plus t**d, le résultat dépasse largement les projections initiales.

𝗟𝗲𝘀 𝗰𝗵𝗶𝗳𝗳𝗿𝗲𝘀 :

→ Rentabilité : 12,6%
→ Taux d’effort mensuel : 0€
→ Emprunt : 183 000€
→ Apport personnel : 87 603€
→ Revenus locatifs : 2 050€/mois

𝗟𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁

Un appartement avec un potentiel de valorisation, situé dans une zone tendue et recherchée. L’idée n’était pas simplement “d’acheter pour louer”.

L’objectif était surtout de transformer intelligemment le bien pour créer davantage de valeur et augmenter fortement sa rentabilité locative.

𝗟𝗮 𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗲

Après étude des volumes et de la structure existante, nous avons entièrement repensé l’agencement du logement.
→ Création de deux chambres supplémentaires
→ Optimisation des espaces perdus
→ Reprise complète des travaux
→ Modernisation globale du bien
→ Ameublement et mise en valeur du logement pour séduire immédiatement les futurs locataires

Résultat :
un appartement totalement transformé, pensé pour la colocation haut de gamme et capable de générer une rentabilité largement supérieure à celle d’un investissement locatif classique.

𝗟𝗲 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝘁 ?

Gérald n’a quasiment rien eu à gérer.

Compte-rendus réguliers, suivi du chantier, coordination des artisans, optimisation budgétaire, mise en location :
tout a été piloté de A à Z.

Et c’est souvent ce qui bloque beaucoup d’investisseurs aujourd’hui.

Pas forcément le financement.
Pas forcément l’envie.

Mais le manque de temps, la peur de se tromper ou de tomber sur un mauvais projet.

𝗟𝗲 𝗿𝗲́𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝘁

Le bien a été loué rapidement après la fin des travaux.

Une opération plus que rentable et pensée avec une logique patrimoniale long terme.

La preuve qu’il est encore possible de construire un patrimoine immobilier performant en France avec une stratégie cohérente, un bon produit… et surtout un accompagnement terrain solide.

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En immobilier, ce que vous budgétez… n’est (presque) jamais ce que vous dépensez vraiment.Et ça, tous les investisseurs ...
23/04/2026

En immobilier, ce que vous budgétez… n’est (presque) jamais ce que vous dépensez vraiment.

Et ça, tous les investisseurs finissent par l’apprendre. Sur un projet immobilier, il y a toujours :

✔️ le budget prévu
✔️ et le budget réel

Entre les deux ?

Un écart souvent sous-estimé de 15 à 20%.
On pourrait appeler ça “la réalité terrain”.

- Ret**ds de chantier.
- Artisans indisponibles.
- Allers-retours imprévus.
- Matériaux à ajuster.
- Coordination qui prend plus de temps que prévu.
- Périodes sans location ou double charge.

Et ce phénomène est le même, que vous soyez sur un studio, un T1… ou une maison complète.
Seule l’ampleur change.

👉 C’est précisément là que le clé en main prend tout son sens.

Pas comme un “confort”.
Mais comme un levier d’optimisation financière.

Pourquoi ?

Parce que vous ne payez pas uniquement une prestation.

Vous mutualisez :
• des équipes déjà rodées qui travaillent ensemble
• des artisans fiables, testés, assurés
• une coordination maîtrisée (et surtout anticipée)
• des process optimisés qui évitent les erreurs coûteuses
• du temps (et donc de l’argent que vous ne perdez pas ailleurs)

Et surtout, vous réduisez drastiquement :

👉 les imprévus
👉 les ret**ds
👉 les coûts cachés

Ce que beaucoup voient comme un “coût en plus” est souvent…
ce qui permet d’éviter les vrais dérapages.

Parce qu’en immobilier, ce ne sont pas les gros postes qui font déraper un projet.
Ce sont les petites décisions mal coordonnées… qui s’accumulent.

Le clé en main, ce n’est pas déléguer.
C’est structurer son investissement pour le sécuriser.

Et parfois, c’est ce qui fait la différence entre un projet rentable…
et un projet subi.

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Si vous avez un projet en tête ou en cours, je peux vous partager mon retour terrain et vous aider à cadrer les bons paramètres dès le départ.

📩 Discutons-en

17/04/2026

Investir uniquement pour le rendement net ? Vous passez probablement à côté de l'essentiel.
Voilà comment j'analyse ce marché ⤵️

La plupart des investisseurs que je rencontre se focalisent sur le rendement brut : 5 à 6 %.
Mais ils oublient un point fondamental :
→ Après charges (taxe foncière, copro, vacance locative), vous tombez à 3-4 % net.

Un chiffre qui peut sembler modeste... mais qui cache d'autres atouts.

Pourquoi j'investirais quand même à Angers ?
→ Demande locative forte (étudiants, jeunes actifs, familles)
→ Potentiel de valorisation réel grâce à l'attractivité croissante de la ville
→ Prix au m² encore abordable : ~3 500 €, contre 5 000 €+ à Nantes ou Rennes

𝐌𝐚 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐞 𝐬𝐮𝐫 𝐀𝐧𝐠𝐞𝐫𝐬 :

𝟏. 𝐂𝐢𝐛𝐥𝐞𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐚𝐫𝐭𝐢𝐞𝐫𝐬 𝐞𝐧 𝐝𝐞́𝐯𝐞𝐥𝐨𝐩𝐩𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭
→ Belle-Beille ou La Roseraie offrent un meilleur équilibre rendement/plus-value

𝟐. 𝐏𝐫𝐢𝐯𝐢𝐥𝐞́𝐠𝐢𝐞𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐓𝟐/𝐓𝟑
→ Les plus recherchés, avec un excellent ratio loyer/prix

𝟑. 𝐏𝐞𝐧𝐬𝐞𝐫 𝐋𝐌𝐍𝐏 𝐬𝐢 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐞𝐳 𝐥𝐞𝐬 𝐞́𝐭𝐮𝐝𝐢𝐚𝐧𝐭𝐬
→ Meublé = loyers plus élevés et fiscalité avantageuse

À Angers, ne vous focalisez pas uniquement sur le rendement net.
Misez aussi sur la valorisation à moyen terme et la sécurité locative.

Et vous ? Vous investiriez à Angers pour le rendement ou pour le potentiel ?
Je suis curieux de connaître votre approche en commentaire

15/04/2026

Un projet immobilier ne commence pas toujours par un bien.
Souvent, il commence par une question.

👉 “Est-ce que c’est le bon moment pour moi ?”
👉 “Est-ce que j’en suis capable ?”
👉 “Par où je commence ?”

C’est exactement là que démarrait Benoît.

Dans ce deuxième épisode, il revient plus concrètement sur les étapes du projet :
les doutes au départ, les choix à faire, les décisions à prendre…
et surtout, le passage à l’action.

Parce qu’investir, ce n’est pas réservé à ceux qui “savent déjà”.
C’est souvent une construction, étape par étape.

Un projet, ça se clarifie.
Ça se structure.
Et ça se sécurise.

Aujourd’hui, son bien est en place, loué, et répond à ses objectifs.

Mais ce qui est intéressant, ce n’est pas seulement le résultat.
👉 C’est tout le chemin pour y arriver.

Si vous êtes dans cette phase de réflexion, avec des idées mais encore des hésitations…
cette vidéo devrait vous parler.

Et si besoin, je suis toujours disponible pour en discuter.

13/04/2026

On parle souvent d’investissement immobilier.
Mais on oublie souvent ce qui fait toute la différence.

👉 Le crédit.

C’est probablement le levier le plus puissant à votre disposition.

Pourquoi ?
Parce qu’il vous permet d’investir avec de l’argent que vous n’avez pas entièrement.
Et surtout, de faire travailler ce capital dans le temps.

En France, ce levier est particulièrement intéressant.

Un cadre bancaire structuré
Des durées d’emprunt longues
Des conditions encore accessibles (même si elles se sont durcies)

👉 Concrètement, le système permet encore de construire un patrimoine en s’appuyant sur la dette.

Et ça, ce n’est pas le cas partout.

À l’étranger, obtenir un financement est souvent bien plus complexe :
• conditions plus strictes
• apports plus élevés
• durées plus courtes
• parfois même impossibilité d’emprunter en tant que non-résident

Résultat :
👉 vous devez mobiliser beaucoup plus de capital
👉 et votre capacité d’investissement est mécaniquement limitée

C’est là que la France reste un terrain particulièrement favorable.

Oui, investir demande du travail.
Oui, les règles ont évolué.

Mais le modèle reste puissant.

👉 Vous pouvez encore utiliser l’effet de levier pour accélérer la constitution de votre patrimoine.
👉 Et optimiser votre effort d’épargne grâce aux revenus locatifs.

La vraie question n’est donc pas seulement “où investir”.
Mais aussi :
👉 “dans quel système ai-je le plus de levier ?”

Parce qu’à long terme, c’est ce qui fait toute la différence.

05/04/2026

💰 Combien faut-il épargner chaque mois pour atteindre 1 million d’euros à 60 ans ?

C’est une question que l’on me pose très régulièrement.

Et la réponse surprend souvent.

Car tout ne dépend pas uniquement de votre capacité d’épargne… mais surtout du **temps que vous avez devant vous**.

Voici un aperçu concret 👇

| Âge de départ | Épargne mensuelle |
| 20 ans | ~ 650 € |
| 30 ans | ~ 1 200 € |
| 40 ans | ~ 2 430 € |
| 50 ans | ~ 6 400 € |
| 55 ans | ~ 14 900 € |

(Hypothèse : rendement moyen de 5%)

📊 Ce que ces chiffres révèlent vraiment :
• Plus vous commencez tôt, moins l’effort est important
• Chaque décennie compte (et coûte cher si elle est “perdue”)
• Le rendement joue un rôle clé dans l’équation

👉 Mais surtout, cela pose une vraie question :

Est-ce que vous comptez uniquement sur votre capacité d’épargne… ou sur une stratégie globale ?

Car dans la réalité, très peu de personnes atteignent 1 million d’euros uniquement avec de l’épargne mensuelle.

Ce sont les choix d’investissement, la structure, et parfois l’effet de levier qui font toute la différence.

🎯 Mon rôle, c’est justement de vous aider à :
• Structurer votre stratégie
• Optimiser votre capacité d’investissement
• Et surtout, atteindre vos objectifs plus efficacement

---

Et vous, vous avez commencé à investir… ou vous attendez encore le “bon moment” ?

📩 Si vous souhaitez faire le point sur votre situation, je serais ravie d’échanger avec vous.

03/04/2026

Un investissement réussi commence rarement par un bien…
👉 mais presque toujours par une rencontre.

On parle souvent de rentabilité, de taux, de marchés.
Mais derrière chaque projet immobilier, il y a surtout une décision humaine.

Celle de se lancer.

Et parfois, celle de se faire accompagner.

C’est exactement ce que j’ai voulu montrer avec cette série de témoignages :
des histoires réelles, d’investisseurs qui sont passés de
“je veux investir”
à
“je l’ai fait”.

Pour ce premier épisode, je vous présente Benoît Vaillant.

Quand il m’a contactée, son objectif était clair :
préparer sa retraite grâce à l’immobilier.

Mais comme beaucoup, il ne savait pas par où commencer.
Trop d’informations, trop d’options… et forcément des doutes.

Quelques mois plus t**d :
✔ un bien trouvé
✔ un projet optimisé
✔ des travaux réalisés
✔ un logement déjà loué

Et surtout, un projet concrétisé.

Dans cette vidéo, Benoît revient sur son parcours, ses questions, ses hésitations…
et ce qui lui a permis de passer à l’action.

Parce qu’au fond,
𝐿’𝑒𝑓𝑓𝑒𝑡 𝐵𝑒́𝑟𝑒𝑛𝑔𝑒̀𝑟𝑒, ce n’est pas juste de l’immobilier.
👉 C’est une expérience, un accompagnement, et une vraie relation de confiance.

Je vous laisse découvrir ce premier épisode 🎥

Et si vous vous posez les mêmes questions que Benoît il y a quelques mois…
on peut en parler.

27/03/2026

Généralement, quand on regarde celles et ceux qui se lancent dans l’immobilier, c’est rarement le fruit du hasard. Il y a toujours un déclic, une envie, ou une stratégie derrière.

Pour ma part, tout a commencé très simplement :
Au départ, j’ai voulu investir pour moi.

J’ai vécu à Paris, à Dubaï, au Liban…
Des marchés dynamiques, parfois impressionnants.
Mais au moment de passer à l’action, je suis revenue à chaque fois, à quelque chose de plus évident.

👉 Angers.

Ma ville. Celle où je suis née, où j’ai grandie. Celle que je connais, que je comprends, où je sais lire les quartiers, les opportunités, les signaux faibles.

Parce qu’au fond, investir, ce n’est pas juste acheter.
C’est surtout comprendre un marché.

Ce n’est pas juste le “combien ça coûte” qui compte.
👉 C’est “combien ça rapporte” et dans quelles conditions.

À effort équivalent, un projet à Porte de Versailles demandera toujours bien plus de capitaux en fonds propres qu’un projet à Angers pour une rentabilité similaire.
Et c’est là toute la différence.

Au début, j’ai commencé à investir pour moi. Puis mes proches m’ont demandé comment j’avais fait.

Puis leurs proches. Et les amis des amis.

Et progressivement, c’est devenu une évidence.

Aujourd’hui, j’accompagne mes clients de A à Z :
de la recherche du bien jusqu’à sa mise en location, en passant par les travaux et la stratégie.

Avec une conviction forte :
👉 un bon investissement se construit, il ne se subit pas.

Et surtout :
👉 je continue d’investir moi-même.

Parce que c’est la seule manière de rester pertinente, exigeante… et alignée avec ce que je recommande.

Si vous réfléchissez à investir, on peut en discuter.

Adresse

Paris
75006

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