Jean Yoder - Conseiller Immobilier - PBH Immo

25/05/2026

Ton voisin a vendu sa maison en 2021.

Ses conseils vont te coûter cher en 2026.

Le marché immo a basculé.

Les taux ont doublé.

Les acheteurs sont devenus plus exigeants.

Les délais de vente se sont allongés.

Mais les conseils du voisin, du cousin et du collègue de bureau ?

Ils sont restés bloqués en 2021.

Résultat :

→ Tu mets ton prix 10% trop haut "parce qu'on négociera"

→ Tu refais ta cuisine "parce que ça vendra mieux"

→ Tu mets ta maison chez 3 agences "pour aller plus vite"

→ Tu attends le printemps "le bon moment"

→ Tu demandes une estimation au notaire "lui il sait"

Chacune de ces décisions te coûte du temps et de l'argent.

Dans ce carrousel, je démonte les 5 croyances qui plombent les ventes au Val de Moder

📌 Enregistre — tu y reviendras avant de vendre.

🔁 Partage à un proche qui prépare sa vente.

📩 Envoie "VENTE" en DM pour la checklist 2026 complète.

18/05/2026

Si vous vendez un bien pendant un divorce, retenez ça :

le prix ne doit jamais devenir une vengeance.

Trop souvent, l’un veut vendre vite pour tourner la page,
et l’autre veut vendre plus cher pour reprendre le contrôle.

Sauf que le marché, lui, ne connaît pas votre histoire.

Les acheteurs regardent trois choses :
le prix,
les photos,
et la comparaison avec les autres biens.

Si votre prix est dicté par la tension entre vous deux, le bien est bloqué.

Et quand ça bloque, vous perdez du temps, de l’argent, et de l’énergie.

Si vous n’arrivez pas à vous mettre d’accord, écrivez PRIX en message privé et je vous montre comment poser un prix défendable, pas basé sur vos émotions.

07/05/2026

03/10/2025

[🔥 Le corps de ferme est SOUS OFFRE - les visites sont suspendues ]

✨ En exclusivité à Niedermodern ✨

📍 À 15 min d'Haguenau et 30 min de Strasbourg
🏡 Maison habitable de suite (110 m²)
🏠 Appartement indépendant (50 m²)

🔨 140 m² de dépendances à réinventer
🌿 Jardin cultivé sans produits chimiques (permaculture)
🚪 Cour fermée sans vis-à-vis

🌸 Belles glycines au dessus de la cour
🎉 Parfait pour les fêtes de famille
🌳 Calme et verdure au rendez-vous

⚡ DPE en D – pas mal pour une bâtisse de 1800 !

👨‍👩‍👧‍👦 Idéal pour famille
🔧 Parfait pour bricoleur ou artisan
🏘️ Excellent projet locatif possible

💰 Prix : 290 000 € (honoraires à charge vendeur)

🔍 Les infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr

📞 Pour en savoir plus ou planifier une visite :
Jean Yoder – PBH IMMO - Agent commercial RSAC SAVERNE 532 607 173

📱Besoin d'une estimation ? 07 49 48 70 18

02/10/2025

30% de moins que votre estimation... Aïe, ça pique hein ? 😬
Mais c'est la réalité que je vois TOUS LES JOURS.

"Ma maison vaut 400K€ minimum !"
3 mois plus t**d...
"Bon ok, on la met à 340K€" 📉

Le problème ? Vous évaluez avec le cœur ❤️

Les acheteurs ? Ils évaluent avec leur calculette 🧮
Vous voyez :
→ La chambre où votre fils a fait ses premiers pas
→ La cuisine où vous avez fêté 10 réveillons
→ Le jardin de tous vos BBQ d'été

Eux voient :
→ Une salle de bain à refaire (-15K€)
→ Une chaudière de 2008 (-8K€)
→ Pas de fibre optique (-5K€)

LA VÉRITÉ BRUTALE :
Vos souvenirs = 0€ sur le marché
Votre déco "coup de cœur" = 0€
Vos 10 ans de bonheur ici = 0€
Dur ? OUI.
Vrai ? AUSSI.

Comment éviter le piège ?
1️⃣ Faites estimer par 3 agents DIFFÉRENTS
2️⃣ Regardez les VRAIES ventes récentes (pas les annonces)
3️⃣ Retirez 10% à votre "prix rêvé"
4️⃣ Acceptez que l'acheteur s'en fiche de votre histoire

Mon record de reality check ?
Un couple convaincu d'avoir une "perle rare" à 500K€.
Vendue... 385K€ après 6 mois de galère 🤯

Le hack ultime :
Visitez votre propre maison comme si vous étiez acheteur.
Notez TOUT ce qui cloche.

Ça fait mal, mais ça évite les désillusions.

💡 Tu veux la méthode complete pour évaluer OBJECTIVEMENT ?

Écris "MINDSET" en commentaire, je t'envoie ma checklist des 27 points que les acheteurs regardent vraiment 📋

Et toi, t'es team "émotionnel" ou "rationnel" ? 👇

PS : Si ça peut te consoler, moi aussi j'ai surévalué ma première maison de 25%.

On est tous passés par là 😅

28/09/2025

Tu pensais passer "juste 30 minutes" à checker le prix des maisons autour de chez toi…

Et finalement, ça fait 3 heures que tu compares, que tu doutes, et que tu stresses. 😅

👉 La vérité ? Plus tu fouilles, plus tu t’enfonces.
Les estimations gratuites en ligne, les annonces de voisins, les forums… tout ça ne fait qu’ajouter de la confusion.

Pendant ce temps, ta mutation approche, le déménagement s’accélère, et la pression monte.

La solution n’est pas dans 300 estimations contradictoires.
Ce qu’il te faut, c’est :
✅ Une analyse fiable et basée sur les vraies données du marché
✅ Un plan clair pour vendre dans ton délai
✅ Un accompagnement de A à Z, sans laisser place au hasard

Arrête les nuits blanches. Mets toutes les chances de ton côté pour vendre vite, au juste prix et sans stress.

📩 Envoie-moi un message et je t’explique comment on peut sécuriser ta vente.

23/09/2025

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🍽️ Cuisine équipée
🛏️ 4 chambres dont une avec salon privé / dressing
🧘‍♀️ Espace gym ou détente possible
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⬆️ Combles aménageables (2 pièces en plus !)
🚗 Stationnement facile

💶 Prix : 309 455 € FAI

📄 DPE : classe E – GES : E

📍 À 20 min de Haguenau – 40 min de Strasbourg

📌 Un bien idéal pour une famille, sans travaux à prévoir !

📎 Les infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr

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21/09/2025

🛑 Si t’aimes le bruit, les voisins qui ont vue sur ton salon et les travaux… surtout ne regarde pas cette maison 😬

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