Gestion Cassini Agence immobilière NICE Le Port Riquier

04/06/2026

"Compétence, sérieux et professionnalisme. Je recommande cette agence."

Parfois, quelques mots suffisent pour résumer ce que nous essayons d'apporter chaque jour à nos clients.

Chez Gestion Cassini, la gestion locative ne se résume pas à encaisser un loyer ou gérer des démarches administratives. C'est avant tout accompagner les propriétaires avec rigueur, protéger leur patrimoine et leur permettre d'avancer en toute sérénité.

Alors quand nos clients prennent le temps de partager leur expérience, c'est la plus belle des récompenses pour notre équipe.

🙏 Merci à Valérie pour sa confiance et pour cet avis qui nous touche particulièrement.

Vous cherchez une agence à Nice capable de vous accompagner avec sérieux, transparence et professionnalisme ?

📍 Gestion Cassini accompagne propriétaires et investisseurs depuis plus de 30 ans sur la Côte d'Azur.
📩 Contactez-nous pour échanger sur votre projet.

27/05/2026

Combien coûte vraiment un local professionnel à Nice ?
Les écarts de prix sont parfois énormes.
Et ils ne dépendent pas seulement des mètres carrés.

À Nice, il n’existe pas “un” marché
Mais plusieurs marchés.
Le prix d’un local dépend notamment :
✓ du quartier
✓ de l’accessibilité
✓ du type d’activité
✓ du stationnement
✓ des transports
✓ de la visibilité

L’Arénas : le grand pôle business niçois
Les bureaux s’y louent en moyenne :
📍 190 à 200 € HT/m²/an
Pourquoi ?
✔ proximité immédiate de l’aéroport
✔ accès autoroute
✔ tramway
✔ immeubles récents
✔ parkings intégrés
Le secteur attire sièges sociaux, tech et services.

Centre-ville : la visibilité a un prix
Dans certaines rues :
📍 300 à 400 € HT/m²/an
Et parfois davantage sur les meilleurs emplacements.
Jean Médecin, rue de France, Vieux-Nice :
ici, vous payez le flux piéton.

Tous les commerces n’ont pas les mêmes besoins
Un commerce de proximité cherchera :
✓ une clientèle fidèle
✓ un quartier résidentiel
✓ une bonne visibilité locale
Alors qu’une enseigne nationale cherchera surtout :
👉 du passage massif.

Les bureaux évoluent eux aussi
Aujourd’hui, les entreprises recherchent :
✔ des espaces lumineux
✔ des bureaux flexibles
✔ des normes énergétiques performantes
✔ la fibre
✔ des accès transports
Le simple “bureau fermé” ne suffit plus.

Les entrepôts deviennent stratégiques
Les zones proches de :
📍 l’aéroport
📍 la 202
📍 Nice Nord
sont très recherchées.
Pourquoi ?
Parce que la logistique est devenue centrale.

Le vrai problème : le foncier se raréfie
Terrains disponibles : rares.
Réglementation : plus lourde.
Délais administratifs : plus longs.
Résultat :
👉 la tension immobilière reste forte sur Nice.
Et cela impacte directement les valeurs locatives.

Un bon local ne se choisit pas uniquement au prix
Le bon emplacement peut :
✓ accélérer une activité
✓ améliorer une rentabilité
✓ renforcer une image de marque
✓ faciliter un développement
L’immobilier professionnel est un outil stratégique.

📍 Bureaux, commerces, entrepôts, investissement
Le marché niçois est technique.
Et chaque secteur a ses codes.

Gestion Cassini
30 ans d’expertise immobilière à Nice.
Parlons de votre projet professionnel.

24/05/2026

Bail commercial 3-6-9 : beaucoup de propriétaires signent… sans vraiment comprendre ce qu’ils viennent d’accepter.

Et pourtant, une mauvaise clause peut vous engager pendant 9 ans.
Dans l’immobilier professionnel, le bail commercial est probablement l’un des contrats les plus stratégiques à maîtriser.
Pourquoi ? Parce qu’il ne fixe pas seulement un loyer. Il détermine aussi :
✔ votre capacité à récupérer le local
✔ les conditions de révision du loyer
✔ les obligations de travaux
✔ les possibilités de résiliation
✔ la valeur future de votre investissement
Le fameux “bail 3-6-9” correspond simplement à un bail commercial de 9 ans, avec des échéances tous les 3 ans.
👉 Le locataire peut partir à chaque période triennale avec un préavis de 6 mois.
👉 Le bailleur, lui, ne peut résilier que dans des cas très précis prévus par la loi.
C’est là que beaucoup de propriétaires découvrent une réalité parfois brutale : une fois signé, reprendre la main sur son bien devient beaucoup plus complexe qu’en habitation classique.

Autre point souvent ignoré : certaines clauses peuvent totalement changer la rentabilité d’un investissement.

Par exemple :
📌 clause résolutoire → essentielle en cas d’impayés
📌 clause d’accession → impact direct sur la valorisation du local
📌 répartition des charges et taxe foncière → enjeu financier majeur sur 9 ans
📌 tacite reconduction → peut permettre un déplafonnement du loyer après 12 ans
Et pourtant, beaucoup de baux sont encore signés avec des clauses incomplètes, mal rédigées… ou copiées d’anciens modèles.

Le problème ?
Les erreurs sur un bail commercial coûtent souvent cher. Et longtemps.
À Nice, où les valeurs locatives commerciales restent fortes sur certains secteurs, sécuriser juridiquement un bail est devenu aussi important que trouver le bon locataire.

Parce qu’un bon investissement ne repose pas uniquement sur l’emplacement.
Il repose aussi sur la solidité du contrat qui le protège,
contactez Gestion Cassini

20/05/2026

À Nice, un mauvais emplacement peut coûter des années de développement à une entreprise.
Parce qu’en immobilier professionnel, tous les quartiers ne répondent pas aux mêmes besoins.

> L’Arénas séduit les sociétés qui recherchent accessibilité, proximité de l’aéroport, bureaux modernes et connexions rapides.
> Nice Méridia attire déjà les entreprises tournées vers l’innovation et les projets à long terme.
> Le centre-ville, lui, reste incontournable pour les commerces qui ont besoin de visibilité et de flux piétons.
> Quant aux zones proches de la 202 ou de l’aéroport, elles deviennent stratégiques pour les activités logistiques et les entrepôts.

Choisir un local professionnel, ce n’est donc pas seulement choisir une surface ou un loyer.
C’est choisir un environnement capable d’accompagner le développement de votre activité.

Chez Gestion Cassini, nous accompagnons depuis 30 ans les professionnels qui souhaitent s’implanter à Nice avec une vraie lecture du marché local.

17/05/2026

14/05/2026

Fraude au loyer : ce que l'État perd aussi

Interview Éric Martin – BFM Nice Côte d'Azur
▶ Voir l'interview sur YouTube — BFM Nice Côte d'Azur (lien en bio)
Éric interpelle l'État sur un angle peu entendu : lui aussi est victime des fraudes au loyer. Si les loyers ne rentrent pas, les taxes non plus ne rentrent pas dans les caisses publiques. À une période où l'on cherche de l'argent partout, ne serait-il pas temps d'appliquer simplement la loi, sans pratiquer le report systématique ?

Vous voulez être au courant du prochain coup de gu**le d'Éric Martin ? Suivez-nous sur les réseaux.

11/05/2026

DPE · Rénovation énergétique
La chasse au gaz dans l'existant : un volte-face de l'État

Le paradoxe du DPE
Pendant des années, le DPE a mécaniquement avantagé les logements au gaz sur les logements électriques, y compris ceux équipés de pompes à chaleur. Coefficient gaz = 1, coefficient électricité = 2,3. La révision à 1,9 en janvier 2026 réduit l'écart, elle ne l'efface pas. L'État a donc poussé les propriétaires à choisir le gaz, puis à le quitter.

La chronologie d'un volte-face
- Jusqu'à 2022 : L'État subventionne les chaudières gaz via MaPrimeRénov' (800 à 1 200 €) et les primes CEE
- Janv. 2023 : Suppression du gaz de MaPrimeRénov'
- Déc. 2023 : Fin des primes CEE pour les chaudières gaz
- Mars 2025 : TVA réduite supprimée : la chaudière gaz repasse à 20 %
- Janv. 2026 : Coefficient DPE électricité révisé de 2,3 à 1,9 : l'électricité moins pénalisée, mais l'avantage mécanique du gaz persiste (coefficient gaz = 1)
- Sept. 2026 : À venir : MaPrimeRénov' coupée pour tout projet conservant le gaz à l'achèvement des travaux

📍 À Nice, chaque décision technique a un impact patrimonial

👉 Arbitrage énergétique
👉 Lecture du DPE
👉 Optimisation locative

Gestion Cassini — anticiper plutôt que subir.

07/05/2026

Ciotti fait voter une baisse de 4,4 points sur la part communale

Taux communal : de 35,30 % à 30,90 %
Soit 33,2 M€ rendus aux propriétaires niçois

Adopté au conseil municipal du 25 avril, le texte efface la hausse historique votée par Estrosi en 2024, qui avait fait bondir le taux de 29,62 % à 35,30 %. Concrètement, pour un propriétaire d'un 3 pièces en centre-ville, le gain est d'environ 200 € par an. La mesure s'accompagne également d'une baisse de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (-3,3 points) et d'une réduction du taux sur les ordures ménagères. Au total, 51,4 M€ rendus aux Niçois. On avoue qu'on avait un peu de mal à le croire, mais force est de constater que parole a été tenue.

Gestion Cassini, depuis 30 ans à Nice.
Ces sujets concernent directement votre patrimoine. Notre équipe reste disponible pour en parler, sans jargon et sans détour.

30/04/2026

États-Unis , Le contexte des multipropriétaires

La loi logement US : pourquoi ça nous intéresse ?
La crise des subprimes nous a appris, à nos dépens, que ce qui se décide aux États-Unis en matière de logement finit toujours par nous rattraper. Alors quand le Sénat américain adopte une loi logement à 89 voix contre 10 , score rarissime dans un Congrès d'ordinaire paralysé , on a intérêt à regarder de près.

Le 21st Century ROAD to Housing Act, voté le 12 mars, comprend une disposition qui agite Wall Street : la Section 901. Elle interdit à tout investisseur détenant 350 logements ou plus d'en acquérir de nouveaux, et contraint le secteur du build-to-rent à céder ses actifs dans un délai de 7 ans.

Le texte doit encore passer à la Chambre des Représentants, où des modifications sont probables. Affaire à suivre. Mais le signal politique est clair , et il résonne ici : à Nice aussi, certains propriétaires détiennent des centaines de logements. Le programme de Ciotti, qui entend faire contribuer davantage les grands détenteurs de patrimoine à l'effort fiscal local, s'inscrit dans cette même dynamique mondiale. La concentration immobilière entre peu de mains est devenue un sujet de société, qu'on soit à Washington ou à Nice.

Des questions sur l'impact de ces actualités sur votre investissement ? Notre équipe est disponible pour en discuter avec vous.

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