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Camille de Maneville - Notaire

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21/03/2024

VEFA: Une opportunité fiscale à saisir pour les acquéreurs de biens neufs !

L'achat d'un bien immobilier en VEFA peut être synonyme d'économies substantielles, notamment grâce à l'exonération de taxe foncière. Mais comment fonctionne réellement cette incitation fiscale ?

La Vente en l'État Futur d'Achèvement, mieux connue sous l'acronyme VEFA, ouvre la porte à une exonération de taxe foncière pour les nouveaux propriétaires. Cependant, pour profiter pleinement de cet avantage, il faut remplir certaines conditions :
- Il doit s'agir d'un logement neuf ou récemment achevé.
- Le bien doit être destiné à la résidence principale.
- Il doit respecter les normes de performance énergétique actuelles.

Pour bénéficier de l'exonération, la démarche est simple : il suffit de faire une demande auprès du centre des impôts en fournissant les justificatifs nécessaires, tels que le permis de construire et l'attestation de conformité des travaux. Cette exonération, qui peut s'étendre jusqu'à cinq ans selon les collectivités, représente une aubaine non négligeable pour les acquéreurs.

La VEFA est donc une voie à considérer pour tout acheteur immobilier souhaitant alléger sa fiscalité locale. Au-delà de l'économie d'impôts, elle participe à l'effort national de construction et de rénovation énergétique des logements.

20/03/2024

Investir dans un studio pour étudiants : la carte du succès dévoilée 🏠🎓

Vous envisagez un investissement locatif étudiant ? Attention, votre succès dépend grandement de la localisation et des atouts de la ville ! Une récente étude révèle que les villes avec une population étudiante en hausse, des formations prisées et une vie culturelle dynamique sont des aimants pour les locataires étudiants.

Une ville qui offre emploi et dynamisme économique, en plus d'une vie étudiante trépidante, est synonyme de logements occupés en continu. Orléans, Angers et Metz brillent pour un investissement de moins de 100 000 €. Alors que pour un budget plus élevé, Aix-en-Provence et Lille se distinguent par une tension locative élevée qui promet des loyers attractifs et des locataires rapides.

Votre expérience compte ! Avez-vous déjà investi dans un logement étudiant ? Quelles villes recommanderiez-vous et pourquoi ? Partagez vos connaissances et découvrez celles des autres investisseurs dans les commentaires.

19/03/2024

📉 Saviez-vous que le marché immobilier en Ile-de-France a connu une baisse significative en 2023, avec 47 000 ventes en moins et une chute des prix de 7 à 8 % en moyenne ? Cette évolution marque un tournant majeur, influencé notamment par les conditions de crédit.

Le panorama parisien révèle des disparités importantes entre les arrondissements, allant de 7 930 €/m2 dans le 19ème à 13 840 €/m2 dans le 6ème, avec une baisse particulièrement marquée de 12 % dans le 13ème arrondissement.

Cependant, 2024 apporte un vent d'optimisme avec une offre de crédit abondante et des taux d'intérêt en baisse, prévus entre 3 % et 3,5 % d'ici la fin de l'année. Cette amélioration des conditions de crédit pourrait bien relancer le marché immobilier et offrir de nouvelles opportunités pour les acheteurs.

Qu'en pensez-vous ? Les conditions actuelles du marché immobilier vous incitent-elles à acheter, vendre ou renégocier votre crédit ? Partagez vos opinions et expériences en commentaire.

19/03/2024

Le Bail Réel Solidaire (BRS) révolutionne le marché de l'immobilier, rendant la propriété plus accessible en séparant le bâti du foncier. Imaginez : acquérir votre résidence principale pour 30 à 40 % moins cher que les tarifs habituels ! 😮

Comment est-ce possible ? Grâce à une astuce immobilière légale : vous devenez propriétaire des murs, tandis que le terrain reste la propriété d'une structure dédiée, moyennant un loyer symbolique. Vous économisez ainsi une part considérable du prix global. Vous envisagez d'acheter ?

Le BRS n'est pas simplement un coup de pouce financier. C'est une aubaine pour les ménages à revenus modestes ou intermédiaires, avec des conditions d'éligibilité récemment élargies et un soutien continu par le prêt à taux zéro. Chaque année, le nombre de logements disponibles explose, promettant un avenir plus radieux pour les futurs propriétaires. 📈

17/03/2024

Un vent de changement souffle sur le crédit immobilier 🍃

Face à un marché immobilier en constante évolution, l'assouplissement des conditions d'accès au crédit immobilier, initié par une baisse des refus de prêt et un allègement des exigences pour l'apport personnel, s'annonce comme une aubaine pour de nombreux futurs propriétaires. Cette évolution, encouragée par une rencontre entre le gouvernement et les banques, semble ouvrir de nouvelles portes pour les aspirants à la propriété.

Alors que les banques rouvrent les vannes du crédit, avec des taux d'intérêt en recul et des exigences réduites pour l'apport personnel, la concurrence entre les établissements financiers s'intensifie. Cette situation offre une opportunité unique pour les emprunteurs de renégocier ou de faire valoir leur dossier de prêt, soulignant l'importance d'une veille active pour saisir les meilleures conditions de financement disponibles.

Que pensez-vous de cette actualité ? Partagez vos attentes en commentaires ! 👇

17/03/2024

📉 Avec une baisse des taux de crédit immobilier observée dès janvier, le secteur de l'immobilier semble respirer à nouveau. Mais qu'en est-il réellement pour les ménages et le marché dans son ensemble?

La situation reste complexe malgré cette éclaircie financière. Les nouveaux outils comme le prêt remboursable in fine et le crédit hypothécaire sont-ils les clés d'une relance durable ou simplement des solutions temporaires ?

- 🏠 Des taux négociés par CAFPI qui montrent une baisse, de 3,63 % sur 10 ans à 4,27 % sur 25 ans.
- 💡 Un contexte difficile pour les ménages, avec des difficultés d'accès au crédit immobilier persistantes.
- 📊 Une chute significative du montant des nouveaux crédits immobiliers et des ventes en 2023, signalant un marché toujours en tension.

Face à ces défis, le gouvernement envisage de relancer des dispositifs de prêt spécifiques. Cependant, la prudence reste de mise selon les experts du secteur. Comment ces propositions peuvent-elles impacter le marché et les emprunteurs ?

Nous invitons nos lecteurs à partager leurs opinions et expériences concernant ces nouvelles mesures. Pensez-vous que le prêt in fine ou le crédit hypothécaire soient des solutions viables pour revitaliser le marché de l'immobilier ?

14/03/2024

À la recherche d'une opportunité immobilière en cette fin d'année 🏠 ?

Le marché de l'immobilier ancien a connu une baisse significative de 4 % sur un an au quatrième trimestre 2023, marquant un changement notable après trois années de hausse continue. Cette tendance offre une fenêtre d'opportunité unique pour les acheteurs potentiels, malgré les difficultés d'accès au crédit qui ont contribué à cette baisse des prix.

La diminution des transactions, passant de 1,12 million en 2022 à 869 000 en 2023, souligne l'impact de cette évolution sur le marché. Toutefois, cette baisse des prix n'est pas uniforme à travers le pays. Alors que l'Île-de-France enregistre une baisse notable de 6,9 %, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur montre une résilience remarquable avec une légère baisse de 0,6 % 🌞.

Cette correction du marché affecte tant les appartements (-4,1 %) que les maisons (-3,8 %), offrant ainsi une variété d'options pour les acheteurs. Lyon se distingue par une chute des prix de plus de 9 %, illustrant les disparités régionales de cette tendance 🏡.

Pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier ou de vendre leur bien, c'est le moment idéal pour évaluer vos options. Que pensez-vous de cette actualité ? Partagez votre opinion en commentaire ! 👇

14/03/2024

Tout savoir sur l'accès au crédit immobilier pour les retraités avec un courtier 🏠

Vous êtes retraité et vous pensez que l'accès à un crédit immobilier est hors de portée ? 🤔

👉 Détrompez-vous ! Malgré des conditions plus strictes, l'obtention d'un crédit immobilier est tout à fait possible pour les seniors. Les banques demandent principalement le remboursement du prêt avant votre 75ᵉ anniversaire et un taux d'endettement inférieur à 35%.📝

12/03/2024

📉 Baisse continue des taux de crédit en mars 🏠

Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires ! Les taux de crédit ont enregistré une nouvelle baisse au mois de mars, continuant sur leur lancée depuis le début de l'année. Les taux moyens pour les prêts de 20 ans se sont établis à 3,95%, marquant une baisse de 0,10 point sur un mois. Cette tendance à la baisse offre une opportunité en or pour ceux qui envisagent d'acquérir un bien immobilier ou de renégocier leur prêt.

Les taux actuels reflètent une volonté des banques de dynamiser le marché en attirant de nouveaux clients par des offres compétitives. Cette évolution rend le marché particulièrement attractif pour les emprunteurs.

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier ou de renégocier votre prêt, c'est le moment idéal pour consulter un expert. Que pensez-vous de ces changements ? Partagez votre opinion en commentaire. 👇

11/03/2024

Notre sélection d'habitations insolites dans lesquelles il est possible de vivre en ! 😄

10/03/2024

Comprendre le pas-de-porte est essentiel pour tout entrepreneur qui souhaite signer un bail commercial. Cette somme supplémentaire, généralement équivalente à trois à six mois de loyer, est payée directement au propriétaire 🏢

🔑 Il est important de noter que le pas-de-porte se distingue du droit au bail. En effet, ce dernier est une somme versée par le nouvel entrepreneur au locataire sortant lors de la reprise du bail commercial. C'est donc une affaire entre entrepreneurs, et non avec le propriétaire.

Le droit d'entrée, qui peut parfois être confondu avec le pas-de-porte, est légal s'il est explicitement mentionné dans le bail commercial. Il doit indiquer les modalités de versement, sa nature (indemnité ou supplément de loyer) et le montant spécifié 📄

🎯 Dans quelques cas exceptionnels, le droit d'entrée peut être de nature mixte, agissant à la fois comme une indemnité et un supplément de loyer. Cette caractéristique influencera son régime juridique et fiscal.

Le pas-de-porte, le droit au bail et le droit d'entrée sont des éléments clés à comprendre pour tout entrepreneur souhaitant s'engager dans un bail commercial.

10/03/2024

📉 Savez-vous que le taux de refus pour les prêts immobiliers a drastiquement diminué depuis le début de l'année ? De 34% l'an dernier, il est tombé à 18%. Cette tendance à l'assouplissement des conditions d'accès au crédit immobilier ouvre de nouvelles perspectives pour les emprunteurs.

Les banques, en quête de nouveaux clients, ont réduit leurs exigences en matière d'apport personnel et baissé les taux d'intérêt. Un élément clé pour les emprunteurs ayant essuyé un refus est de mettre en concurrence les établissements financiers. Avec des taux variant largement de 4,9% à 3,6% sur 20 ans pour les mêmes profils, la concurrence peut être un levier puissant pour obtenir de meilleures conditions.

Si vous avez été refusé pour un prêt immobilier, il est temps de reconsidérer vos options. Les conditions actuelles du marché favorisent les emprunteurs. Faire jouer la concurrence pourrait bien être la clé pour sécuriser votre financement. Êtes-vous prêt à saisir cette opportunité ? 📢

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