Stéphane Pottier immobilier

Stéphane Pottier immobilier Bienvenue chez Stéphane POTTIER:
immobilier et courtier en prêt bancaire J'ai à cœur d'accompagner mes clients dans leur vente, achat, ou investissement.

Bienvenue chez Stéphane POTTIER - Iad France

Entrepreneur en immobilier depuis plus 12 ans, l'immobilier est devenu une passion. Les conseiller sur les différentes stratégies de mise en vente. Un projet ? Contactez-moi. �

🌴 Coup de cœur exclusif à Uchaud ! 🌴Découvrez cette grande maison familiale de 350 m² sur les hauteurs paisibles d’Uchau...
28/06/2026

🌴 Coup de cœur exclusif à Uchaud ! 🌴

Découvrez cette grande maison familiale de 350 m² sur les hauteurs paisibles d’Uchaud, entre Nîmes et la Méditerranée, avec un extérieur exceptionnel et un fort potentiel d’investissement.

✅ Double pièce de vie lumineuse
✅ Grande cuisine centrale
✅ 4 chambres & 2 salles de bain
✅ Immense terrasse avec piscine et palmiers
✅ Jardin, carport, abri et sauna
✅ 8 studios indépendants déjà loués (revenus locatifs immédiats)
✅ Proximité commodités et environnement convivial

💰 Prix : 850 000 €



Vous avez un projet de vente ou d'achat ? Contactez moi sur : https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/stephane.pottier?utm_source=digitaleo&utm_medium=social&utm_campaign=digitaleo_posts_auto_conseillers

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 524504099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

🚀 Et si c’était le moment de vous lancer ?Vous cherchez plus de liberté, un projet qui vous ressemble et l’envie de déve...
08/06/2026

🚀 Et si c’était le moment de vous lancer ?

Vous cherchez plus de liberté, un projet qui vous ressemble et l’envie de développer votre propre activité ?

Chez iad, vous entreprenez à votre rythme tout en bénéficiant de la force d’un réseau reconnu, d’outils performants et d’un accompagnement complet pour réussir. 💙

✅ Être libre d’organiser son temps
✅ S’appuyer sur des outils digitaux innovants
✅ Se former en continu
✅ Démarrer avec un investissement accessible
✅ Rejoindre une communauté de plus de 14 500 entrepreneurs

Et si votre prochaine réussite commençait aujourd’hui ? ✨

📩 Contactez-moi pour échanger sur l’opportunité iad et découvrir comment rejoindre l’aventure.

05/06/2026

Pour vendre votre bien dans les meilleures conditions, évitez les visites improvisées. ✨

📅 Regrouper les visites sur des créneaux définis permet de :
✔️ Mieux préparer votre logement
✔️ Limiter les contraintes au quotidien
✔️ Offrir une expérience plus agréable aux acquéreurs
✔️ Créer une dynamique autour de votre bien

Un logement bien présenté, au bon moment, peut faire toute la différence. 🔑

Vous avez un projet de vente ? Contactez-moi pour bénéficier de conseils adaptés à votre situation. 📩

📢 ALERTE IMMO : Le remplaçant du Pinel est là... et il change TOUT ! 🤯Vous pleurez la fin du dispositif Pinel ? Séchez v...
05/06/2026

📢 ALERTE IMMO : Le remplaçant du Pinel est là... et il change TOUT ! 🤯
Vous pleurez la fin du dispositif Pinel ? Séchez vos larmes ! La Loi de Finances a donné naissance au Dispositif Jeanbrun (dans le cadre du plan "Relance Logement"), et la logique fiscale pour les investisseurs est totalement révolutionnée.

Fini la simple réduction d'impôt d'autrefois. Place à l'amortissement, un mécanisme ultra-puissant (auparavant réservé aux professionnels ou au meublé) désormais accessible pour la location vide !

Mais attention, on entend tout et son contraire sur les chiffres (80 % ? 3,5 % ?). On pose la réalité à plat pour votre portefeuille 👇

🚫 La règle d’or : On n'amortit jamais un terrain.
En comptabilité, un terrain ne perd pas de valeur. L’État a donc fixé que pour chaque achat, le terrain vaut 20 % et les murs valent 80 %.
👉 Les 80 %, c’est votre base de calcul fiscale globale !

📉 Et les 3% à 5,5% alors ?
C'est le taux que vous allez déduire chaque année de vos revenus locatifs, calculé sur cette base de 80 %. Ce taux dépend du loyer que vous choisissez :

En Logement Neuf : 3,5 % (loyer intermédiaire), 4,5 % (social) ou 5,5 % (très social).

En Logement Ancien : 3 %, 3,5 % ou 4 % (avec 30 % de travaux de rénovation énergétique minimum).

🧼 Exemple concret :
Vous achetez un appartement neuf à 250 000 €.

Votre base amortissable (80 %) = 200 000 €.

En loyer intermédiaire (taux de 3,5 %), vous effacez 7 000 € de vos revenus imposables chaque année ! (Notez que la déduction est limitée à un plafond de 8 000 € à 12 000 € par an selon le type de loyer).

Cerise sur le gâteau 🍒 : C'est valable partout en France (fin du zonage strict !) et cumulable avec le déficit foncier (jusqu'à 21 400 €/an pour la rénovation).

⚠️ Quelques conditions de base : Uniquement dans des immeubles collectifs (les maisons sont exclues ❌), un engagement de location nue de 9 ans minimum en résidence principale, et interdiction de louer à sa famille proche.

Ce dispositif est lancé pour une fenêtre de 3 ans seulement (investissements jusqu'à fin 2028). C’est le moment idéal pour bâtir votre patrimoine.

Bonne fête des voisins ! ✨🏡Parce qu’un quartier, ce n’est pas seulement des maisons…Ce sont aussi des rencontres, des éc...
29/05/2026

Bonne fête des voisins ! ✨🏡

Parce qu’un quartier, ce n’est pas seulement des maisons…
Ce sont aussi des rencontres, des échanges, des moments partagés et des liens qui se créent au fil du temps 🤝☀️

Aujourd’hui, c’est l’occasion parfaite pour se retrouver, partager un repas et faire vivre l’esprit de voisinage 💙

Qui de mieux pour vous accompagner que votre voisin ? 😉

Très belle fête des voisins à toutes et tous !

📢 Vendre son bien en 20 jours chrono au meilleur prix ? C'est possible ! 🚀Vous connaissez la vente immobilière classique...
22/05/2026

📢 Vendre son bien en 20 jours chrono au meilleur prix ? C'est possible ! 🚀
Vous connaissez la vente immobilière classique : on fixe un prix, on attend les visites, et on négocie à la baisse. Et si on changeait les règles du jeu ? 😎

Aujourd'hui, je vous propose un service exclusif et ultra-performant : la vente interactive (ou vente aux enchères en ligne).

🤔 La vente interactive, c'est quoi ?
C’est une méthode moderne qui mixe le meilleur de l'immobilier et du digital. On fixe un prix de départ attractif pour susciter un maximum d'intérêt, on organise les visites, puis toutes les offres se font en ligne, de manière totalement transparente, sur une période définie (souvent 36h ou 48h).

🏆 Pourquoi c'est une formule gagnante pour vous ?

- Zéro négociation agressive : Ce sont les acheteurs qui font monter les enchères, pas vous qui baissez votre prix !

- Une transparence totale : Les acheteurs voient les offres des autres en temps réel. Pas de mauvaise surprise, tout est clair.

- Rapidité absolue : Le calendrier est maîtrisé de A à Z. On sait exactement quand la vente se termine.

- Le juste prix du marché : C'est la loi de l'offre et de la demande qui définit la vraie valeur de votre bien.

En tant que consultant immobilier, je filtre également le plan de financement de chaque participant en amont pour vous garantir des offres solides et finançables. Finies les ventes qui tombent à l'eau au moment du prêt ! ❌

💬 Et vous, pour la vente de votre maison ou appartement, vous seriez plutôt équipe "classique" ou équipe "interactive" ?

Entreprendre, ce n’est pas seulement changer de métier.C’est choisir sa liberté. ✨Décider de son rythme, de ses objectif...
21/05/2026

Entreprendre, ce n’est pas seulement changer de métier.
C’est choisir sa liberté. ✨

Décider de son rythme, de ses objectifs, de ses ambitions… et construire une activité qui nous ressemble vraiment.

Chez iad, chaque parcours est unique, mais une chose nous rassemble : l’envie d’aller plus loin 🚀

📍Envie d’en savoir plus sur le métier de conseiller·ère immobilier indépendant·e ?
📩 Contactez-moi et échangeons sur votre projet.

✈️ Et si vos prochaines vacances étaient financées grâce à une simple recommandation ? 👀Grâce à ses 530€ gagnés sur prop...
18/05/2026

✈️ Et si vos prochaines vacances étaient financées grâce à une simple recommandation ? 👀

Grâce à ses 530€ gagnés sur propertips, Lucie s’est offert ses billets d’avion pour un week-end à Rome 🇮🇹✨

Le principe est simple :
📲 Vous repérez un projet immobilier
🤝 Vous faites une recommandation via l’app
💸 Vous pouvez être rémunéré si la vente se concrétise

Un bon plan qui peut transformer vos contacts en euros… et vos envies en réalité 🙌

Alors, à qui allez-vous penser aujourd’hui ? 👀

🌳 Nouveau bien en exclusivité à vendre à Brignon ! 🌳Découvrez cette jolie maison traditionnelle de plain-pied de 89 m², ...
09/05/2026

🌳 Nouveau bien en exclusivité à vendre à Brignon ! 🌳

Découvrez cette jolie maison traditionnelle de plain-pied de 89 m², idéalement située à Brignon, au calme et entourée de verdure.

✅ Piscine, pool-house et terrasse
✅ 3 chambres
✅ Salon lumineux de 31 m² avec cuisine ouverte
✅ Jardin et garage attenant
✅ Climatisation, fibre optique, chauffage bois & pompe à chaleur
✅ Quartier résidentiel, exposition sud
✅ Proche commodités, écoles et transports

💰 Prix : 299 000 €



Vous avez un projet de vente ou d'achat ? Contactez moi sur : https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/stephane.pottier?utm_source=digitaleo&utm_medium=social&utm_campaign=digitaleo_posts_auto_conseillers

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 524504099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

🎉 18 ans déjà… et ce n’est que le début.À 18 ans, tout est possible.Et chez iad, ça fait 18 ans qu’on le prouve, chaque ...
04/05/2026

🎉 18 ans déjà… et ce n’est que le début.

À 18 ans, tout est possible.
Et chez iad, ça fait 18 ans qu’on le prouve, chaque jour, sur le terrain.

18 ans d’audace.
18 ans de liberté entrepreneuriale.
18 ans de partage et d’accompagnement.
18 ans à réinventer l’immobilier, ensemble.

Ce qui fait la force d’iad aujourd’hui, ce sont surtout les femmes et les hommes qui osent se lancer, évoluer, transmettre… et construire bien plus qu’un simple métier.

Fier(e) de faire partie de cette aventure 🚀
Et vous, vous en êtes où dans votre projet ?

Adresse

Nîmes
30000

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 20:00
Mardi 09:00 - 20:00
Mercredi 09:00 - 20:00
Jeudi 09:00 - 20:00
Vendredi 09:00 - 20:00
Samedi 09:00 - 17:00

Téléphone

+33645414200

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