16/10/2021
Taux de prêt immobilier moyen à 1.05 %
Sur l’ensemble des crédits bancaires pour financer un projet immobilier (acquisition de logement neuf ou ancien et travaux), le taux d’emprunt moyen est de 1.05 %. C’est le niveau le plus bas jamais enregistré jusqu’à présent.
Il faut compter 1.12 % pour un financement d’un bien immobilier neuf et 1.06 % pour acheter une maison ou un appartement ancien.
La durée moyenne des prêts reste élevée avec 236 mois. Il suffirait qu’elle diminue un peu pour voir la moyenne des taux battre encore des records.
Taux immobilier sur 20 ans à 0.99 %
Plus vous empruntez sur une longue durée et plus le taux d’intérêt augmente. Ainsi, il est intéressant d’observer les statistiques moyennes sur 15, 20 ou 25 ans pour mieux comparer avec son propre projet et sa recherche de prêt :
Taux immobilier sur 15 ans : 0.87 %
Taux immobilier sur 20 ans : 0.99 %
Taux immobilier sur 25 ans : 1.17 %
En fonction du nombre d’années de votre remboursement et du montant de vos mensualités, vous pouvez calculer combien vous pouvez emprunter pour acheter une maison ou un appartement. Pour compléter cela et définir précisément votre budget, pensez à ajouter votre apport personnel ainsi que les aides financières auxquelles vous avez droit (prêt à taux zéro PTZ, prêt patronal Action Logement, PEL, etc.). En outre, il faudra penser à décompter le montant des frais de notaire de ce budget total pour savoir de quelle somme vous disposer réellement pour le prix du bien.
Taux bas mais critères d’octroi plus strictement contrôlés
Jusqu- là les conditions pour accorder des prêts immobiliers fixées par le HCSF étaient des incitations fortes. Les organismes de crédits ont mis du temps à s’y conformer. Le taux de dossier en dehors de ces critères n’est descendu que récemment proche du plafond de 20 % fixé par le HCSF et la Banque de France.
D’ici à la fin de l’année, il y aura plus de contrôles et les établissements prêteurs pourront se faire sanctionner pénalement s’ils ne respectent pas ces nouvelles règles. Autant dire qu’il ne faudra pas s’attendre à du laxisme autour de ces conditions d’accès à l’emprunt qui sont notamment :
Un taux d’endettement maximum de 35 % (prix d’assurance de prêt compris). De quoi limiter fortement vos mensualités maximales.
Un montant minimum d’apport personnel
Une durée maximale de 25 ans
