Quel est le site Web ?

Q: Quel est le site Web ?

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Laroche & Associés, notaires

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Laroche & Associés, notaires

L&A est composé d’une équipe de notaires avec des compétences dédiées au service de ses clients.

L’Office notarial Laroche & Associés est une Étude moderne, tournée vers ses clients. Il est organisé autour de trois pôles majeurs :

- L’Immobilier (des particuliers, complexe et collectivités publiques),

- La Famille, séparation et médiation,

- Organisation et transmission du patrimoine privé et professionnel. Ces domaines de compétences sont animés par des notaires, chacun dans leur expertis

e, pour accompagner nos clients particuliers, professionnels et institutionnels. Les compétences de chacun permettent de prodiguer les meilleurs conseils et de proposer à nos clients un accompagnement sur mesure.

04/06/2026

🏢 Baux commerciaux : ce qui change depuis le 28 mai 2026

La loi de simplification de la vie économique fait évoluer plusieurs règles importantes.

À retenir :
Les commerçants et artisans peuvent désormais demander la mensualisation de leur loyer (sous conditions)

Les clauses d’indexation sont sécurisées, avec la validation des mécanismes limitant les variations de loyers

Les garanties locatives sont davantage encadrées pour mieux protéger les locataires

En cas d’impayés, le juge tiendra davantage compte de la capacité du locataire à régulariser sa situation avant de prononcer certaines sanctions

🎯 Objectif : mieux équilibrer les relations entre bailleurs et preneurs tout en sécurisant les pratiques.

01/06/2026

Une maison de vacances détenue par votre société mise gratuitement à disposition ?

👉 Attention : cela peut être imposable. Mettre un bien gratuitement à disposition des associés est un acte anormal de gestion.

Résultat : la société est imposée sur un loyer qu’elle n’a jamais perçu !
Même si “la gratuité faisait partie du projet”, l'argument est rejeté

À retenir : une mise à disposition gratuite peut avoir un coût fiscal réel.

On vous explique les implications concrètes dans notre article 👉 https://urls.fr/x9ZwED

27/05/2026

Vente d’un bien locatif → achat de votre résidence principale
👉 Exonération de plus-value automatique ? Pas forcément.

Une décision récente le rappelle : certaines conditions doivent être strictement respectées

Et attention, une estimation ou la fin d’une location ne suffisent pas !

🚨 Le piège : dans cette affaire, le mandat de vente a été signé… après l’achat de la résidence principale

Quelques semaines d’écart = éxonération refusée

Conclusion : l’ordre des démarches est essentiel, il faut anticiper pour éviter une fiscalité lourde !

On vous explique tout dans notre article 👉 https://urls.fr/YHFutg

25/05/2026

Concubinage, PACS, mariage : vraiment pareil ?
Non. Et les différences sont majeures.

👫 Concubinage
Pas d’héritage
Pas d’avantage fiscal
Protection très limitée

🤝 PACS
Exonération de droits de succession
Cadre fiscal commun
Pas d’héritage automatique
Protection logement limitée

💍 Mariage
Héritier légal
Exonération de droits
Protection renforcée (logement, patrimoine…)

Conclusion :
Votre statut = votre niveau de protection et ça peut tout changer

⚖️ Faites le point avec votre notaire !

21/05/2026

Louer son garage ou sa piscine… bonne idée ?
👉 Oui… mais attention à la fiscalité.

Avec les locations occasionnelles (parking, jardin, cave…),
une question revient souvent : comment déclarer ces revenus ?

La règle :
Sans service → revenus fonciers
Avec services → BIC non professionnels

⚠️ À ne pas oublier :
Une exonération existe… mais dans des cas très limités
(ex : partie de résidence principale < 760€/an)

Conclusion : toutes les locations ne se valent pas fiscalement. Même une “petite” location peut avoir un impact.

📚 Référence : JO Sénat, 5 février 2026

19/05/2026

Conflit de succession = histoire d’argent ?
👉 Pas toujours.

Quand une famille traverse un décès :
➡️ elle perd une personne
➡️ mais aussi un équilibre
➡️ parfois… celui qui faisait tenir tout le monde

Résultat : des tensions anciennes qui remontent, des décisions perturbées par
le deuil, des rythmes différents entre émotion et juridique.

👉 “Tu veux vendre trop vite”
👉 “J’ai plus fait que toi”

Ce ne sont pas juste des désaccords… souvent, des demandes de reconnaissance.
Une succession, ce n’est pas qu’un dossier juridique.C’est un moment fragile, où tout se réorganise.

🤝 C’est aussi pour ça que l’accompagnement humain est essentiel.

📚 On vous explique tout dans notre article : https://urls.fr/-qENJO

14/05/2026

🏡 Le fisc peut-il changer le prix de vente de votre bien ?

Non… pas comme ça.

Une décision récente le rappelle : Le prix inscrit dans l’acte authentique fait
foi. Même si l’administration estime que le bien vaut plus !

Ce qu’elle ne peut PAS faire : remplacer le prix par une “valeur réelle” sans preuve
Ce qu’elle DOIT prouver : une dissimulation ou un prix différent réellement convenu
👉 Sans preuve = redressement annulé

Situations fréquentes :
ventes entre sociétés liées
non-résidents
prix jugés “anormaux”

🎯 À retenir :
Le prix de l’acte s’impose sauf démonstration solide.

📚 On vous explique tout dans notre article : http://urlr.me/9jnrTy

12/05/2026

🏡 LMNP : toujours une niche fiscale imbattable ?

👉 Depuis 2025… plus totalement.

Avant :
Amortissement du bien
Sans impact sur la plus-value
Un combo très avantageux

🚨 Aujourd’hui :

Les amortissements sont réintégrés dans la plus-value
Même ceux du passé
Si vous vendez après le 15 février 2025 tout est recalculé.

📉 Résultat : la fiscalité de sortie plus lourde et les stratégies à revoir

Beaucoup ne l’ont pas encore intégré…
Ca sera une “mauvaise” surprise pour ceux qui le découvriront trop t**d !

📚 On vous explique tout dans notre article : lien en bio / http://urlr.me/X2scdM

07/05/2026

Une SCI doit avoir 2 associés… vraiment ?
En pratique, c’est plus subtil.

Une SCI peut devenir unipersonnelle :
-rachat de parts
décès
départ d’un associé

✔️ pas de dissolution automatique mais 1 an pour régulariser

Pendant ce délai :
- un “intéressé” peut agir
- le juge peut prononcer la dissolution
- et aujourd’hui… tout est visible

Le vrai piège ?
Certaines structurations rendent la SCI unipersonnelle dès le départ
Tontine sur 100 % des parts
Démembrement total

➡️ Résultat :
règle des 2 associés non respectée
aucune régularisation possible
risque de nullité

📚 On vous explique tout dans notre article : http://urlr.me/qS7R6Y

05/05/2026

⚖️ Indivision bloquée : enfin des solutions ?

Un indivisaire qui bloque tout…
Une succession figée…
Un partage impossible…

👉 Ça vous parle ?

📅 La loi du 7 avril 2026 change (légèrement) la donne :

✔️ Vente possible par un seul indivisaire (avec l’accord du juge)
✔️ Majorité des 2/3 pour débloquer certaines situations (Corse, expérimental)
✔️ Pouvoirs du juge renforcés
✔️ Rôle du notaire confirmé

👉 Objectif : moins de blocages, plus de solutions concrètes

📌 On vous explique les impacts (et les limites) dans notre article : http://urlr.me/xbWDEg

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