ORPI AVA Immobilier Marseille

18/10/2026

Marseille, nous sommes à vos côtés. 🖤

Au lendemain de cette nuit marquée par des actes de violence, de vandalisme et de pillage, nous tenons à exprimer tout notre soutien aux commerçants marseillais qui en ont été victimes.

Derrière chaque commerce, il y a des femmes et des hommes qui travaillent dur, qui prennent des risques, qui investissent et qui se battent chaque jour pour faire vivre notre ville.

Voir des années de travail, d’efforts et de sacrifices réduites à néant en quelques heures est profondément révoltant.

Rien ne peut justifier de telles violences.

En tant qu’acteurs économiques marseillais, nous partageons votre colère, votre tristesse et votre incompréhension.

Marseille est une ville de passion, de courage, d’entrepreneurs et de solidarité. Ce sont ces valeurs que nous devons défendre aujourd’hui plus que jamais.

À tous les commerçants touchés, vous n’êtes pas seuls.

Toute l’équipe ORPI AVA Immobilier vous adresse son soutien et son courage dans cette épreuve.

Restons unis. Restons solidaires. Restons Marseillais. 🤍

15/10/2026

03/09/2026

Le coup de cœur fait souvent sauter des étapes qu’on ne devrait jamais sauter.

Chez Ava Immobilier, on vous partage les 5 points à vérifier avant de faire une offre, même quand le bien vous plaît déjà.

1. Le prix réel du marché sur ce secteur précis, pas une moyenne générale. Un bien peut sembler bien placé alors qu’il est déjà au-dessus des dernières transactions du quartier.

2. Le montant des charges de copropriété sur les dernières années, pas juste l’année en cours. Une hausse récente ou un appel de fonds annoncé change complètement le calcul.

3. Les travaux votés en assemblée générale, même ceux pas encore réalisés. Ils vous engagent dès la signature, qu’ils soient payés ou non par le vendeur.

4. Le vrai motif de la vente. Un déménagement contraint, une séparation, une urgence financière, ça se sent souvent en creusant un peu, et ça peut ouvrir une vraie marge de négociation.

5. Le délai depuis lequel le bien est en ligne. Un bien affiché depuis plusieurs mois n’a pas le même rapport de force qu’un bien mis en ligne hier.

Un coup de cœur reste un coup de cœur. Mais une offre bien préparée protège votre projet, pas seulement votre émotion du moment.

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Ava Immobilier | Marseille

02/09/2026

Transmettre un bien à ses enfants, ce qu’il faut anticiper.

Le timing, les abattements, l’équité entre enfants, la démarche administrative : autant de points qui méritent d’être pensés en amont pour éviter les mauvaises surprises. Chez Ava Immobilier, nous accompagnons régulièrement des familles marseillaises dans ces réflexions, avec l’expertise de notre secteur et une bonne dose d’humain.

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Ava Immobilier | Marseille

24/08/2026

Voici 5 choses que beaucoup de vendeurs ignorent
avant une vente en France.

1. Vous êtes responsable même si vous ne saviez pas.
Beaucoup de vendeurs pensent que s’ils ignoraient
un défaut, ils sont protégés. C’est faux. La garantie
des vices cachés s’applique même de bonne foi,
sauf clause spécifique et sauf mauvaise foi prouvée
dans certains cas particuliers.

2. Un vice caché connu doit être déclaré. Fissures
structurelles, infiltrations, mérule, termites.
L’acheteur a 2 ans après la découverte pour agir.

3. Les travaux votés en assemblée générale doivent
être communiqués. En copropriété, un appel de fonds
à venir fait partie de l’information à transmettre,
même s’il n’a pas encore été payé.

4. Une servitude doit toujours être révélée. Même
ancienne, même jamais utilisée, un droit de passage
doit apparaître dans les documents de vente.

5. Un trouble de voisinage connu peut coûter très cher
à taire. Dans une affaire jugée par la Cour de cassation,
des vendeurs ont été condamnés à indemniser des
acquéreurs à hauteur de 106 500€ pour avoir dissimulé
d’importants troubles sonores.

La règle de fond est simple. Tout ce qui peut
influencer sérieusement la décision d’un acheteur
doit être communiqué, même si personne ne le demande.

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Orpi Ava Immobilier | | Marseille

08/07/2026

Marseille dans 10 ans, voici pourquoi ceux qui investissent
maintenant ont raison.

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Orpi Ava Immobilier | | Marseille

07/07/2026

945 000 transactions.
80% de décisions en 3 secondes.
1 bien sur 2 surestimé.

Ce sont les chiffres que personne ne vous montre et qui peuvent tout changer pour votre projet immobilier en 2026.

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Estelle, agence de St-Marcel

06/07/2026

+10 000€ sur la valeur de son bien. Sans dépenser un seul euro.

Pas de travaux. Pas de budget. Juste 5 étapes simples que tout propriétaire peut faire en un week-end.

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Sofia, agence de St-Loup

01/07/2026

Après avoir accompagné [X] acquéreurs à [Ville], voici ce qu’ils cherchent vraiment.

Pas la déco. Pas les meubles. Pas la couleur des murs.
Les vrais critères, ceux qui font dire oui ou non en moins de 5 minutes de visite.

Vous cherchez un bien ? Envoyez-moi ACHAT en DM et je vous présente les meilleures opportunités du marché. 📩

29/06/2026

Quand vous mettez votre bien trop cher, voici la conversation que vous avez avec le marché 😄

Le marché a toujours le dernier mot.
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28/06/2026

Toutes les rénovations ne se valent pas avant une vente.
Certaines rapportent 10 fois leur coût. D’autres vous font dépenser pour rien ou pire…

Sauvegardez ce post et envoyez “GUIDE” en message privé pour recevoir le Guide gratuit pour vendre son bien 📩

27/06/2026

Que faire et ne pas faire pour vendre votre bien👇

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26/06/2026

Même bien. Même quartier. Même prix.

Une annonce reçoit 10 appels en 48h. L'autre, 0 visite en 15 jours.

La différence ne tient pas au bien.
Elle tient à la façon dont il est présenté.

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25/06/2026

OUI ou NON sans débattre.

Julien et Kevin ne sont pas toujours du même avis 😅

24/06/2026

Vendre sans agent ça paraît simple. Vous économisez la commission et vous gérez tout vous-même.

Mais ce que personne ne vous dit, c'est ce que ça vous coûte vraiment. En temps, en argent et en stress.

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