LMC-expertises

09/10/2026

Vos avis me motivent !!!
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05/10/2026

Non, ce ne sont pas des images générées par intelligence artificielle, c'est la triste réalité du terrain dans le bassin orléanais..!
Lors d'une expertise récente proche d'Orléans, j'ai pu constater des crevasses impressionnantes autour d'un pavillon : 12 cm d'ouverture pour 45 cm de profondeur par endroits.
La terrasse s'est même affaissée de 4 à 5 cm en l'espace d'une seule année.
Le coupable ? Le RGA (Retrait-Gonflement des Argiles).
Ce phénomène transforme le sol en éponge : il se gorge d'eau l'hiver et se rétracte violemment lors des sécheresses, créant des vides sous les habitations.
Face à un terrain aussi instable, comment les fondations tiennent-elles ?
Heureusement, cette maison des années 80 a bénéficié d'une excellente maçonnerie et de fondations solides.
Résultat : les fissures sur les murs restent inférieures à 0,5 mm, la plus grosse atteignant seulement 2,5 mm.
Un moindre mal au vu de l'état du sol.
Cependant, une vraie question se pose aujourd'hui : si le phénomène extrême que nous vivons en 2026 devait se reproduire, cette maison si bien construite soit elle, pourrait-elle résister à un second été consécutif de ce type ?
Il est aujourd'hui primordial que l'État prenne ses responsabilités en déclarant toutes ces zones touchées en état de catastrophe naturelle.
Sans cette reconnaissance, c'est le patrimoine entier de nos concitoyens, souvent l'investissement d'une vie, qui risque tout simplement de partir en fumée.
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24/09/2026

Vos fissures ne proviennent pas toujours de votre propre parcelle !
Lors d'une récente dans le Nord Ouest d'Orléans, une maison s'est mise à fissurer de manière fulgurante...
En cause ? Pas seulement le RGA (Retrait-Gonflement des Argiles), ce phénomène bien connu lié à la sécheresse qui rétracte les sols et fragilise nos fondations.
Le véritable déclencheur était juste à côté : un effondrement soudain du terrain voisin en friche, formant un trou de 60 cm de profondeur à moins de 2.75 mètres de la maison.
Il s'agit de ce qu'on appelle un "fontis", c'est-à-dire l'effondrement de la voûte d'une ancienne cavité souterraine (cavité karstique) ou un affouillement hydraulique important. Résultat : ce vide a littéralement aspiré la terre et anéanti la butée qui soutenait les fondations du pavillon.
Le mur porteur s'est mis à basculer vers ce vide, créant des ruptures dans la maçonnerie.
En tant qu'expert, mon rôle est d'enquêter au-delà de votre mur pour trouver la véritable source du désordre !
J'intervient pour vos diagnostics et contre-expertises sur Orléans et dans tout le Loiret entant que expert bâtiment indépendant, donc à votre service.
Un doute sur l'apparition soudaine de fissures chez vous ? N'attendez pas l'urgence, cliquez sur le bouton "En savoir plus" ci-dessous pour m'exposer votre situation.
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09/09/2026

Vos avis me motive !!!
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31/08/2026

Vos avis me motive!!!
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28/07/2026

Un bardage en bois qui gondole ou des lames qui se déforment ? Ce n'est presque jamais un simple problème esthétique, mais souvent le symptôme d'un défaut de pose bien plus grave.
Récemment sollicité pour une expertise technique à Fleury-les-Aubrais, j'ai pu analyser un cas typique de non-conformité sur une isolation thermique par l'extérieur (ITE) :
- Absence de pare-pluie : Sans cette membrane protectrice indispensable, la pluie pénètre directement dans la fibre de bois. Gorgé d'eau, l'isolant perd toute son efficacité thermique et risque de pourrir.
- Défaut de ventilation (Non-respect du DTU 41.2) : La règle de l'art exige une lame d'air d'au moins 20 mm pour laisser respirer le bois. Avec des tasseaux trop fins, l'humidité reste piégée, ce qui fait gonder et vriller les clins de bardage.
- Fixations insuffisantes : Sans ancrage solide, le bois bouge et finit par s'arracher sous l'effet du vent.

Face à ces malfaçons, et même si l'entreprise a fermé ses portes, des solutions existent pour faire jouer les garanties d'assurance (décennale) et obtenir le préfinancement des réparations.

LMC Expertises intervient pour vos diagnostics et contre-expertises sur Orléans et dans tout le Loiret (45). Expert bâtiment indépendant à votre service.

📞 Un doute sur la qualité de vos travaux ou un litige en cours ? Cliquez sur le bouton "En savoir plus" pour un premier conseil direct et indépendant.

commissaire-priseur : estimation de bijoux, tableaux, montres, mobilier et objets d’art. Expertise, successions, débarras et ventes aux enchères.

07/07/2026

Expertise fissure Orléans : Sécuriser son futur achat immobilier
Vous visitez une maison coup de cœur, mais la présence de fissures sur les façades vous fait douter ?
C’est la situation à laquelle ont fait face de futurs acquéreurs lors de notre récente intervention à Saint-Jean-le-Blanc.
Sur place, j'ai inspecté une fissure horizontale assez ouverte juste au-dessus d’une porte-fenêtre. L'explication technique est simple : la suppression passée de cloisons intérieures (pourtant non porteuses) a redistribué les charges et fait légèrement travailler le plancher en béton. Rassurez-vous : l'analyse des photos montre que ce phénomène est totalement stabilisé depuis 6 ans. Aucun risque d'effondrement, un simple traitement de la fissure suffira!
Le vrai point de vigilance de ce dossier venait plutôt des eaux pluviales. Les gouttières se déversaient directement au pied des murs et les regards étaient bouchés par les feuilles. Dans le Loiret, avec des sols sensibles au RGA (Retrait-Gonflement des Argiles, le sol gonfle avec les pluies et se rétracte brutalement avec la sécheresse), ces infiltrations d'eau localisées finissent par faire bouger les fondations. Éloigner l'évacuation de l'eau à plus de 5 mètres de la maison suffit à protéger durablement la structure!
LMC Expertises intervient pour vos diagnostics et contre-expertises sur Orléans et dans tout le Loiret (45). Expert bâtiment indépendant à votre service. http://www.lmc-expertises.fr

19/06/2026

Lorsqu'une fissure traverse un mur ou que des travaux de couverture se passent mal, les assurances et les entreprises ont tendance à se renvoyer la b***e. C'est exactement ce qui s'est produit sur l'un de mes récents dossiers, où l'expert de la compagnie d'assurance refusait de prendre en charge une fissure majeure, l'attribuant à la simple "vétusté" naturelle d'un bâtiment ancien.

Mon contre-rapport technique a rétabli la vérité mécanique. En analysant la structure, j'ai mis en évidence une charpente d'origine très spécifique, conçue sans entrait (cette poutre horizontale essentielle qui relie les deux versants pour stabiliser le toit). Sans cet élément de liaison, une forte charge sur le toit (comme une accumulation de neige) génère une poussée horizontale massive. La charpente s'écarte et pousse littéralement les murs en pierre vers l'extérieur, provoquant la rupture de la maçonnerie au niveau de l'angle.

Pour couronner le tout, les travaux de réfection ont révélé de graves non-conformités aux règles de l'art (DTU) :
➤ Des tuiles de rives coupées et fixées à la va-vite avec de simples plots de mastic (sans aucune fixation mécanique), créant un risque de chute imminent.
➤ Une gouttière posée à contre-pente entraînant une stagnation permanente de l'eau.

Qu'il s'agisse d'un problème structurel lourd ou d'un diagnostic réalisé à Olivet, mon rôle est de décoder la technique pour vous défendre et sécuriser votre patrimoine. https://www.lmc-expertises.fr

13/06/2026

Vos avis me motive !

02/06/2026

Des traces de moisissures noires apparaissent en bas de vos cloisons?

C'est le signe visible d'un problème d'humidité structurel bien plus profond.

Lors d'un récent diagnostic technique réalisé à Mardié , j'ai analysé les causes de développements fongiques dans un bâtiment récent :
- La sous-ventilation du vide sanitaire : L'espace technique sous le plancher bas manquait cruellement d'air (section d'aération 7 fois inférieure aux normes réglementaires). L'eau s'évaporant du sol naturel s'est transformée en condensation massive.
- Le phénomène de capillarité : À l'image d'un morceau de sucre, les murs de soubassement se gorgent de cette eau stagnante, qui remonte ensuite naturellement dans les murs d'élévation.
- Le contournement des barrières étanches : Un trottoir en béton extérieur a été coulé trop haut , au-dessus de l'arase étanche d'origine. L'humidité a ainsi trouvé un "pont" direct pour s'infiltrer.
- Face à un parement extérieur étanche, cette humidité n'a eu d'autre choix que de migrer vers l'intérieur, saturant les plaques de plâtre et créant un air ambiant malsain.

LMC Expertises intervient pour vos diagnostics et contre-expertises sur Orléans et dans tout le Loiret (45).
Besoin d'un avis technique et neutre pour protéger votre bien ? Cliquez sur le bouton "Appeler" ci-dessous. http://www.lmc-expertises.fr