LMC-expertises

LMC-expertises Depuis 1991, j'interviens dans le bâtiment à travers une carrière riche et diversifiée : cond...

Des traces de moisissures noires apparaissent en bas de vos cloisons?C'est le signe visible d'un problème d'humidité str...
02/06/2026

Des traces de moisissures noires apparaissent en bas de vos cloisons?

C'est le signe visible d'un problème d'humidité structurel bien plus profond.

Lors d'un récent diagnostic technique réalisé à Mardié , j'ai analysé les causes de développements fongiques dans un bâtiment récent :
- La sous-ventilation du vide sanitaire : L'espace technique sous le plancher bas manquait cruellement d'air (section d'aération 7 fois inférieure aux normes réglementaires). L'eau s'évaporant du sol naturel s'est transformée en condensation massive.
- Le phénomène de capillarité : À l'image d'un morceau de sucre, les murs de soubassement se gorgent de cette eau stagnante, qui remonte ensuite naturellement dans les murs d'élévation.
- Le contournement des barrières étanches : Un trottoir en béton extérieur a été coulé trop haut , au-dessus de l'arase étanche d'origine. L'humidité a ainsi trouvé un "pont" direct pour s'infiltrer.
- Face à un parement extérieur étanche, cette humidité n'a eu d'autre choix que de migrer vers l'intérieur, saturant les plaques de plâtre et créant un air ambiant malsain.

LMC Expertises intervient pour vos diagnostics et contre-expertises sur Orléans et dans tout le Loiret (45).
Besoin d'un avis technique et neutre pour protéger votre bien ? Cliquez sur le bouton "Appeler" ci-dessous. http://www.lmc-expertises.fr

L'arrêté ministériel du 3 avril 2026 , publié au Journal officiel , reconnaît officiellement l'état de catastrophe natur...
19/05/2026

L'arrêté ministériel du 3 avril 2026 , publié au Journal officiel , reconnaît officiellement l'état de catastrophe naturelle pour de nombreuses communes touchées par des dérèglements climatiques.
Les périodes d'indemnisation retenues dépendent directement des phénomènes de Sécheresse et fissures (RGA).
Pour les mouvements de terrain différentiels liés au Retrait-Gonflement des Argiles, l'arrêté prend en compte les dommages survenus durant toute l'année dernière, du 1er janvier au 31 décembre 2025.
Ce phénomène d'argiles rétractiles fait bouger les fondations et fragilise grandement les structures.
Inondations et coulées de boue : Les événements reconnus s'étendent sur plusieurs périodes spécifiques selon les secteurs, s'étalant de fin 2025 jusqu'aux intempéries de janvier et février 2026.
Si vous observez de nouvelles fissures ou des aggravations sur la façade de votre maison à Orléans ou ailleurs dans la région centre, ces dates sont cruciales pour vos démarches d'assurance.
Une expertise technique indépendante vous permettra de lister précisément les désordres pour obtenir une prise en charge juste. http://www.lmc-expertises.fr

Malfaçons ou Innovation ? Un artisan m’a récemment contacté pour un litige à Saint-Jean-de-la-Ruelle : son client refusa...
11/05/2026

Malfaçons ou Innovation ?
Un artisan m’a récemment contacté pour un litige à Saint-Jean-de-la-Ruelle : son client refusait de payer le solde des travaux, prétextant, après une recherche sur internet, que l’ouvrage n’était pas "conforme au DTU".
Le problème ?
Le DTU (Document Technique Unifié) est une base solide, mais il ne bouge parfois que tous les 20 ans !
Le bâtiment évolue plus vite que les textes.
Dans ce cas précis, l’entrepreneur avait utilisé des produits innovants qui ne sont pas encore intégrés au DTU, mais qui bénéficient d’un DTA (Document Technique d’Application) validé par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment).
Mon rôle d’expert a été d'expliquer au client que la conformité ne s'arrête pas au DTU. Il existe plusieurs autres paliers pour valider une technique :
1. L’Avis Technique ou le DTA : Pour les produits innovants.
2. L’Avis de Chantier : Pour des cas spécifiques et localisés.
Après vérification, le produit était parfaitement utilisé tant sur le plan technique que dans son domaine d'application.
Résultat : Un client rassuré sur la pérennité de son bien et un artisan payé pour son travail.

Ne confondez pas "non-conformité" et "innovation technique".

LMC Expertises intervient pour vos diagnostics et contre-expertises sur Orléans et dans tout le Loiret (45). Expert bâtiment indépendant à votre service. https://www.lmc-expertises.fr

Expertise Humidité et Insalubrité : Orléans (45)Locataire face à une copropriété qui tarde à agir ? J'ai récemment réali...
20/04/2026

Expertise Humidité et Insalubrité : Orléans (45)Locataire face à une copropriété qui tarde à agir ?
J'ai récemment réalisé un diagnostic technique crucial pour un habitant du centre-ville d'Orléans.
Le constat est sans appel : un taux d'humidité record de 29,4 % dans les murs.
À ce niveau, on ne parle plus de simple condensation, mais d'une infiltration massive provenant de la toiture (arêtiers en zinc défectueux).
Le risque ? L'insalubrité.
L'eau sature le plâtre, crée des ponts thermiques et favorise les moisissures. Au-delà des dégâts sur le bâtiment, c'est un véritable danger pour la santé respiratoire des occupants.
Mon rapport d'expertise indépendant permet ici de prouver la responsabilité du syndic et d'exiger des travaux de zinguerie urgents avant que le logement ne devienne invivable.
Ne laissez pas une situation se dégrader, l'expertise est votre meilleure défense.
LMC Expertises intervient pour vos diagnostics et contre-expertises sur Orléans et dans tout le Loiret (45).
Expert bâtiment indépendant à votre service.
Appelez-moi dès maintenant en cliquant sur le bouton ci-dessous https://www.lmc-expertises.fr/

Expertise vice caché et garanties constructeur Orléans : Ne pas se tromper de cibleUne procédure pour vice caché ne peut...
13/04/2026

Expertise vice caché et garanties constructeur Orléans : Ne pas se tromper de cible
Une procédure pour vice caché ne peut pas reposer sur une simple appréciation subjective.
J'ai récemment suivi un dossier à Jouy-le-Potier concernant une présence d'eau en vide sanitaire.
L'expertise contradictoire a finalement été annulée par l'assistance juridique adverse, illustrant l'importance de s'appuyer sur des faits techniques solides avant d'attaquer.
Dans ce cas précis, il s'agissait d'une maison de 2019 construite sous contrat CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle).
Le bâtiment est donc toujours couvert par la garantie décennale du constructeur et par l'assurance dommages-ouvrage (DO).
Ces assurances sont là pour protéger l'acquéreur en cas de malfaçon touchant à la structure ou à la destination du bien.
Vouloir prouver une dissimulation volontaire du vendeur est complexe.
Avant d'accuser, il est essentiel de déterminer si le problème relève d'une faute du constructeur ou d'un réel vice caché.
Mon rôle est d'apporter cette clarté technique pour éviter des procédures inutiles. https://lmc-expertises.fr

09/04/2026

Face a un sinistre nous sommes souvent démunis alors qu’elles sont les bonnes mesures à prendre ?

Suivi de construction CCMI :Vous faites construire votre maison individuelle ? Pour ce projet à Neuville-aux-Bois, j'ai ...
31/03/2026

Suivi de construction CCMI :
Vous faites construire votre maison individuelle ?
Pour ce projet à Neuville-aux-Bois, j'ai accompagné ma cliente tout au long de son contrat CCMI afin de lui apporter une veille technique.
Mon rôle en tant qu'expert indépendant est de vérifier la conformité de l'ouvrage à chaque étape clé. Sur ce chantier, j'ai notamment contrôlé :
➤ Les fondations et le vide sanitaire : J'ai pu faire rectifier le nombre d'ouvertures de ventilation pour atteindre les seuils du DTU , garantissant ainsi l'absence d'humidité et l'évacuation du radon.
➤ La structure : Utilisation du Féroscan pour valider la continuité des chaînages verticaux et horizontaux dans les murs en parpaings.
➤ Le hors d'eau / hors d'air : Vérification de la charpente, de la pose des menuiseries au laser et de la toiture.
◉ Pourquoi est-ce important ?
➤ Dans le Loiret, le phénomène de RGA (Retrait-Gonflement des Argiles) est un risque majeur. Des fondations et des chaînages conformes sont essentiels pour éviter l'apparition de fissures futures sur vos façades.
◉ Le constructeur a fait preuve de sérieux avec seulement quelques ajustements nécessaires.
Résultat : une propriétaire sereine et un pavillon conforme aux normes de construction actuelles. https://www.lmc-expertises.fr

❗Un DPE qui affiche une belle note après travaux, c'est séduisant. Mais est-ce rentable si la structure de la maison est...
27/03/2026

❗Un DPE qui affiche une belle note après travaux, c'est séduisant. Mais est-ce rentable si la structure de la maison est oubliée ?

Lors d'une expertise avant achat réalisée à Buthiers, j'ai confronté l'audit énergétique aux pathologies réelles du bâtiment.
Le constat est sans appel : les préconisations sont génériques et sans corélations avec l'état structuel du bâtiment...
➤Le DPE préconise une ITE (Isolation Extérieure) : C’est inutile, tant que les fissures structurelles ne sont pas stabilisées et que les fuites de toiture persistent.
➤L’isolation existante en sous face de toiture est "validée par le DPE" : En réalité, j’ai découvert de simples plaques de Styrodur de 40mm, posées sans protection, créant un risque de propagation du feu en cas d'incendie! Ce risque peut provoquer une exclusion de garantie par votre assurance...
➤L'absence de ventilation : L'audit oublie qu'étancher un bâti ancien sans installer de VMC condamne vos murs à une humidité destructrice.
➤L'état de la toiture : Le DPE ignore la pourriture cubique des chevrons que j'ai identifiée sous les tuiles gélives.

◉ En conclusion : Pour que votre investissement soit amortissable, il faut une hiérarchie de travaux logique.
Avant de viser la "Classe B", assurez d'abord la conservation de l'ouvrage (toit étanche, fondations stables, sécurité incendie).
Un gain énergétique n'est réel que si la maison reste saine... https://www.lmc-expertises.fr

Adresse

2865 Rue Nationale
Marigny-les-Usages
45760

Heures d'ouverture

Lundi 08:30 - 18:30
Mardi 08:30 - 18:30
Mercredi 08:30 - 18:30
Jeudi 08:30 - 18:30
Vendredi 08:30 - 16:00

Site Web

https://www.linkedin.com/company/expertises-lmc

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque LMC-expertises publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Contacter L'entreprise

Envoyer un message à LMC-expertises:

Raccourcis

Partager