01/06/2026
A savoir! Famille.
L’indivision est souvent perçue comme une situation complexe, voire une source de conflits familiaux interminables. Lorsque la succession se bloque, les conséquences peuvent être lourdes : bien immobilier inutilisé, charges qui s’accumulent, dégradation du patrimoine et tensions entre héritiers. Pour répondre à ces difficultés, la loi n° 2026-248 du 7 avril 2026 apporte des solutions concrètes pour simplifier la sortie de l’indivision et accélérer la gestion des successions vacantes.
La vente d’un bien en indivision successorale facilitée
Jusqu’à présent, vendre un bien quand un co-indivisaire s'y opposait ou restait silencieux nécessitait une procédure judiciaire longue et coûteuse.
L’article 5 de la nouvelle loi change la donne : désormais, le juge peut autoriser un indivisaire à conclure seul un acte de vente si l’urgence et l’intérêt commun de l’indivision le justifient. Cette mesure permet de sauvegarder la valeur du patrimoine familial avant qu'il ne soit trop t**d.
Un levier puissant : la majorité des deux tiers
La loi renforce les mécanismes de décision collective. Pour la plupart des actes de gestion et même pour certaines ventes, l’unanimité n’est plus un obstacle insurmontable.
Les héritiers titulaires d’au moins deux tiers des droits indivis peuvent désormais exprimer leur intention de vendre devant leur notaire. Grâce à un formalisme strict (signification par commissaire de justice, délais légaux), le silence d'un minoritaire ne suffit plus à paralyser la sortie de l'indivision.
Accélération de la gestion des successions vacantes
Une succession est dite « vacante » quand personne ne réclame l’héritage ou que tous les héritiers ont renoncé. Ces dossiers laissaient souvent des logements à l'abandon pendant des années.
La réforme permet désormais au curateur de procéder plus rapidement à la vente des biens pour apurer les dettes. Ce gain de temps est essentiel pour éviter la dépréciation des actifs et faciliter la remise sur le marché de biens immobiliers parfois délaissés depuis des décennies.
Un partage de succession plus fluide devant le juge
Pour les dossiers les plus complexes nécessitant un partage judiciaire, la loi clarifie les pouvoirs du juge commis. L'objectif est de réduire les délais de traitement en permettant de trancher davantage de points de contestation en une seule fois, évitant ainsi l'enlisement des procédures.
Cette nouvelle loi offre des outils concrets pour dépasser les situations de blocage, mais leur mise en œuvre exige une grande rigueur procédurale.
Dans ce cadre, l'accompagnement par un notaire est indispensable. En tant qu'expert juridique, il analyse la situation de chaque indivision successorale pour sécuriser les démarches et garantir le respect des droits de chaque héritier.
👉 Votre notaire est là pour répondre à vos questions et vous accompagner.
