CAP-Notaires

CAP-Notaires Ensemble, fixons le cap sur vos projets Service négociation immobilière: 02 41 77 47 45 (Grégory AUDUSSEAU / Gilles DUFOYER)

L’histoire de la société CAP-Notaires commence sous l’impulsion de Jean-Christophe BOUWYN, avec la fusion, au cours de l’année 2010, des 3 offices notariaux, alors individuels, du Louroux-Beconnais, d’Ingrandes-sur-Loire et de Saint-Georges-sur-Loire. Paragraphe 2
La structuration de l’office se poursuivra avec l’arrivée de Romain GIRAUDEAU en 2013, puis la création du site d’Angers en 2018, et le

renfort de Paul-Hervé PAILLÉ en 2019. L’intégration en 2020 de l’office notarial de Mathilde EMERIAU, notaire à Candé, constituera une étape clé du développement de la société. Enfin, la dernière arrivée en date, de Cynthia LUSTEAU, sur le site de Saint-Georges-sur-Loire en 2021, vient compléter l'équipe de CAP-Notaires. Aujourd’hui, CAP-NOTAIRES dispose de 5 points d’accueil et compte une équipe soudée de 30 notaires, rédacteurs, formalistes, comptables, négociateurs immobiliers, gestionnaire, et chargé de communication présents pour vous accompagner dans vos projets.

Saint-Augustin-des-Bois : Maison de caractère en pierre – 5 chambres – Parc arboré et extension contemporaineRéférence :...
02/06/2026

Saint-Augustin-des-Bois : Maison de caractère en pierre – 5 chambres – Parc arboré et extension contemporaine

Référence : 49019-3543

Amoureux de la pierre et des propriétés de charme, découvrez cette agréable maison de caractère offrant de beaux volumes de vie, une organisation familiale particulièrement fonctionnelle et un superbe environnement paysager.

Dès l'arrivée, l'architecture du bien séduit par l'alliance réussie entre le charme de l'ancien et une extension contemporaine largement vitrée qui constitue aujourd'hui l'entrée principale de la maison. Véritable espace de transition entre intérieur et extérieur, elle apporte une luminosité remarquable et une ouverture permanente sur le jardin.

Le cœur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie chaleureuse regroupant salon et salle à manger. Les murs en pierre apparente, les poutres et le poêle à bois participent à l'atmosphère conviviale des lieux. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien.

L'habitation présente une distribution particulièrement intéressante grâce à ses deux espaces nuit distincts.

Une première aile accueille une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent cet espace.

Une seconde aile, accessible par un dégagement comprenant notamment une lingerie et des espaces annexes, dessert deux autres chambres à l'étage. Cette configuration permet d'envisager de multiples usages : espace dédié aux enfants, accueil de proches, télétravail ou encore indépendance pour les adolescents.

À l'extérieur, la propriété profite d'un magnifique terrain arboré offrant un cadre verdoyant particulièrement agréable. Les nombreuses essences présentes, les espaces engazonnés et les arbres d'ornement confèrent au jardin une atmosphère unique au fil des saisons.

Une vaste terrasse en bois, idéalement située dans le prolongement des pièces de vie, permet de profiter pleinement des beaux jours et des espaces extérieurs.

Les atouts du bien :
Maison de caractère en pierre
5 chambres
Chambre et salle de bains au rez-de-chaussée
Organisation en deux espaces nuit distincts
Extension contemporaine servant d'entrée principale
Grande pièce de vie avec poêle à bois
Cuisine aménagée et équipée
Lingerie et espaces de rangement
Terrasse bois de belle dimension
Terrain arboré aux multiples essences
Bien entretenu et habitable immédiatement
Panneaux photovoltaïques

Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère offrant de beaux volumes, une distribution familiale fonctionnelle et un cadre de vie privilégié à proximité des principaux axes de circulation.

Prix: 267 240 € charge acquéreur
dont prix de vente : 255 000 €
dont honoraires de négociation : 12 240 € (4,8%)

DPE:
consommation : D (240 kWh/m2 / an)
émissions : B (7 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 950 € et 4 050 € (année de référence : 2025)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Val d'Erdre-Auxence : MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLERéférence : 49019-3545Située sur la commune du Lour...
02/06/2026

Val d'Erdre-Auxence : MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Référence : 49019-3545

Située sur la commune du Louroux-Béconnais, CAP notaires vous propose à la vente cette maison de plain-pied offrant un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de fonctionnalité.

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste hall accueillant desservant une belle pièce de vie bénéficiant d’une large ouverture sur la terrasse et le jardin. Le séjour, spacieux et lumineux, profite d’une belle exposition et d’un accès direct à une grande terrasse en bois surplombant un agréable jardin arboré et soigneusement entretenu.

La cuisine, aménagée et équipée, séduit par son esprit convivial avec son espace bar et ses poutres apparentes qui apportent du cachet à l’ensemble. Fonctionnelle et lumineuse, elle dispose également d’un accès direct vers l’extérieur.

L’espace nuit comprend plusieurs chambres, ainsi qu’une salle d’eau rénovée.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un beau terrain plat et paysager, parfaitement entretenu, offrant un environnement verdoyant et intime. Une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours.

Un garage complète l’ensemble.

La maison présente une construction en ossature bois saine et entretenue, avec des menuiseries récentes et une organisation intérieure agréable. Quelques travaux de modernisation décorative pourront être envisagés afin de remettre l’ensemble au goût du jour et révéler tout le potentiel du bien.

Les atouts :

Vie de plain-pied
Belle luminosité
Grand séjour avec accès terrasse
Jardin paysager
Terrasse bois
Garage

Une maison chaleureuse et fonctionnelle offrant un beau potentiel.

Prix: 251 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 240 000 €
dont honoraires de négociation : 11 800 € (4,92%)

DPE:
consommation : D (147 kWh/m2 / an)
émissions : D (31 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 490 € et 2 060 € (année de référence : 2026)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villemoisan : Maison de bourg avec jardin – Idéal premier achat ou projet de rénovation Référence : 49019-3536Au cœur du...
22/05/2026

Villemoisan : Maison de bourg avec jardin – Idéal premier achat ou projet de rénovation

Référence : 49019-3536

Au cœur du bourg de Villemoisan, venez découvrir cette maison ancienne au charme atypique développant environ 63 m² habitables, complétée par un jardin privatif et des espaces annexes offrant un potentiel d’évolution.

La maison s’organise autour d’une cuisine indépendante, desservant un espace de circulation avec coin buanderie, puis une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, d’un plafond bois apparent et d’un insert bois.

L’espace nuit comprend une chambre indépendante, tandis qu’une salle d’eau avec WC vient compléter l’ensemble.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable et facile d’entretien, permettant de créer un véritable espace détente aux beaux jours.

Le bien dispose également d’un grenier accessible par l’extérieur, laissant entrevoir des possibilités de stockage complémentaires voire de réflexion d’aménagement (sous réserve des autorisations et faisabilités techniques).

La maison nécessite des travaux de remise au goût du jour et d’amélioration globale, mais constitue une belle base pour un projet accessible avec extérieur en cœur de bourg.

Pour plus de renseignements, merci de me contacter par téléphone!

Prix: 76 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 70 000 €
dont honoraires de négociation : 6 800 € (9,71%)

DPE:
consommation : E (295 kWh/m2 / an)
émissions : C (11 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 550 € et 2 140 € (année de référence : 2026)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Angers : ANGERS – SECTEUR LAFAYETTE – INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE RENTABILITÉ – ACTIVITÉ COURTE DURÉE Référence : 490...
22/05/2026

Angers : ANGERS – SECTEUR LAFAYETTE – INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE RENTABILITÉ – ACTIVITÉ COURTE DURÉE

Référence : 49019-3540

Situé au cœur du très recherché secteur Lafayette à Angers, cet appartement de 34.96 m² au sol (28.14 m² habitable) représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un actif immédiatement exploitable avec historique de performance locative.

Le quartier Lafayette bénéficie d’un positionnement particulièrement recherché grâce à sa proximité directe de la gare Saint-Laud, du centre-ville, des transports, des commerces et de son marché de quartier reconnu, ce qui en fait un emplacement particulièrement adapté à la location meublée et courte durée. La demande y demeure soutenue et participe à la pérennité de l’investissement.

Actuellement exploité en location courte durée, le bien affiche sur les 12 derniers mois glissants (01/05/2025 au 30/04/2026) des revenus nets de frais de mise en service de :

• 4 585,68 € via Airbnb
• 9 902,06 € via Booking

Soit un total de 14 457,74 € de revenus annuels.

Pour un prix affiché de 164 000 €, cela représente :

✓ Rentabilité brute : 8,81 %
✓ Rentabilité nette après taxe foncière : 8,34 %

L’exploitation semble aujourd’hui avoir atteint un rythme de croisière après une phase de lancement progressive. Avec une gestion optimisée et la continuité de l’exploitation sous le même nom, un objectif proche de 16 000 € de revenus annuels apparaît envisageable.

Autres points forts :

DPE D
Aucune présence d’amiante
Absence de plomb
Aucune anomalie électrique
Absence d’installation gaz
Taxe foncière : 783 €/an
Aucune charge de copropriété appelée depuis 10 ans
Aucun travaux voté
Syndic bénévole

Enfin, le bien bénéficie d’un emplacement de stationnement voiture dans la cour en indivision, véritable avantage concurrentiel dans ce secteur central d’Angers, tant pour l’attractivité locative que pour la valorisation patrimoniale.

Historique d’exploitation et liens Airbnb / Booking disponibles sur demande.

Pour plus de renseignements, merci de me contacter par téléphone!

Prix : 164 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : D (239 kWh/m2 / an)
émissions : B (9 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 690 € et 980 € (année de référence : 2026)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Georges-sur-Loire : Maison 3 chambres centre ville avec jardin et garage Référence : 49019-3539Saint Georges sur ...
22/05/2026

Saint-Georges-sur-Loire : Maison 3 chambres centre ville avec jardin et garage

Référence : 49019-3539

Saint Georges sur Loire centre Bourg avec jardin !

Ambiance Cosy pour cette charmante maison en pierre en parfait état, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique au cœur du bourg.

Édifiée sur trois niveaux, cette maison de caractère se compose au rez-de-chaussée d’un agréable salon ainsi que d’une chambre et sa salle d’eau avec WC. Sa tour escalier dessert à l’étage deux chambres avec placards et une salle de bains avec WC. En rez-de-jardin, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l’extérieur, un cellier ainsi qu’un WC indépendant.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec une terrasse sans vis à vis exposée au sud, idéale pour profiter des beaux jours, un jardin aménagé agrémenté d’un puits, ainsi qu’un garage avec cave (idéal pour se stationner facilement).

Un bien plein de charme à découvrir !

Prix: 248 300 € charge acquéreur
dont prix de vente : 236 500 €
dont honoraires de négociation : 11 800 € (4,99%)

DPE:
consommation : D (242 kWh/m2 / an)
émissions : B (9 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 030 € et 2 790 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Candé : immeuble de rapport à rénoverRéférence : 49019-3537À découvrir au cœur de Candé, cet ensemble immobilier ancien ...
20/05/2026

Candé : immeuble de rapport à rénover

Référence : 49019-3537

À découvrir au cœur de Candé, cet ensemble immobilier ancien à très fort potentiel développe une surface de 139.38 m² répartie sur plusieurs niveaux, avec une configuration idéale pour un projet d’investissement locatif, de division ou de réhabilitation patrimoniale.

L’immeuble, datant pour partie du XVIIème siècle, se compose actuellement de plusieurs espaces distincts laissant apparaître la possibilité de créer jusqu’à quatre logements déjà identifiés, avec un potentiel complémentaire au dernier niveau sous réserve des autorisations et faisabilités techniques nécessaires.

Le rez-de-chaussée offre de grands volumes avec plusieurs pièces anciennes, certaines ayant conservé leur cachet d’origine : cheminées monumentales, poutres apparentes, sols anciens, hauteurs sous plafond et éléments de caractère. Une partie pourrait également convenir à une activité commerciale ou professionnelle selon le projet envisagé.

Les étages proposent différents espaces déjà cloisonnés avec chambres, pièces de vie, sanitaires et cuisines, permettant d’imaginer rapidement une restructuration en appartements indépendants. Les combles offrent quant à eux un potentiel d’aménagement supplémentaire particulièrement intéressant pour augmenter la rentabilité globale de l’ensemble.

L’immeuble nécessite une rénovation complète : isolation, électricité, redistribution, modernisation intérieure et amélioration énergétique sont à prévoir. Le diagnostic met notamment en évidence une étiquette énergétique F, la présence d’anomalies électriques ainsi qu’un bâti ancien non isolé.

Ce bien s’adresse avant tout à un investisseur, marchand de biens ou porteur de projet souhaitant valoriser un immeuble ancien avec une forte capacité de création de logements dans un secteur centre bourg recherché.

Pour plus de renseignements, merci de me contacter par téléphone!

Prix: 117 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 110 000 €
dont honoraires de négociation : 7 800 € (7,09%)

DPE:
consommation : F (372 kWh/m2 / an)
émissions : C (12 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 420 € et 4 660 € (année de référence : 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vritz : Maison de bourg à rénover avec jardin et fort potentiel d’aménagementRéférence : 49019-3538Située dans un enviro...
19/05/2026

Vritz : Maison de bourg à rénover avec jardin et fort potentiel d’aménagement

Référence : 49019-3538

Située dans un environnement de centre bourg, cette maison ancienne d’environ 75,26 m² habitables séduira les amateurs de rénovation et de projets à personnaliser entièrement.

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée desservant une pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante avec espace repas ainsi qu’un accès direct vers l’extérieur. De plus une salle d'eau et un WC complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez 2 chambres aux volumes confortables ainsi qu’un WC.

Le bien dispose également d’un vaste grenier offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de murs en pierre, agréable et intimiste et d'un garage non attenant.

L’ensemble nécessite une rénovation globale : isolation, chauffage, électricité, rafraîchissement général et amélioration énergétique.

Pour plus de renseignements, merci de me contacter par téléphone!

Prix: 55 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 50 000 €
dont honoraires de négociation : 5 800 € (11,6%)

DPE:
consommation : F (331 kWh/m2 / an)
émissions : C (13 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 290 € et 3 130 € (année de référence : 2026)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Val d'Erdre-Auxence : Pavillon sur sous-sol 4 chambres.Référence : 49019-3534Sur la commune du Louroux-Béconnais, découv...
07/05/2026

Val d'Erdre-Auxence : Pavillon sur sous-sol 4 chambres.

Référence : 49019-3534

Sur la commune du Louroux-Béconnais, découvrez cette agréable maison familiale d’environ 108 m² habitables, édifiée au début des années 2000 sur une parcelle de 870m².

La maison propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial d’environ 45 m², agrémenté d’un poêle à granulés récent. Une chambre ainsi qu’une grande salle de bains avec baignoire et do**he complètent ce niveau.

À l’étage, vous découvrirez 3 chambres aux volumes confortables, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, idéale pour une vie de famille.

Le bien bénéficie également d’un vaste sous-sol/garage permettant de stationner plusieurs véhicules, d’aménager un atelier ou de profiter d’importants espaces de stockage.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin engazonné, entièrement clôturé, parfait pour les enfants ou les moments de détente.

Pour plus de renseignements, merci de me contacter par téléphone!

Prix: 231 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 220 000 €
dont honoraires de négociation : 11 800 € (5,36%)

DPE:
consommation : C (160 kWh/m2 / an)
émissions : B (6 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 600 € et 2 230 € (année de référence : 2026)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Val d'Erdre-Auxence : Maison 3 chambres de plain-pied avec jardin paysager et terrasseRéférence : 49019-3532Située sur l...
07/05/2026

Val d'Erdre-Auxence : Maison 3 chambres de plain-pied avec jardin paysager et terrasse

Référence : 49019-3532

Située sur la commune du Louroux-Béconnais, CAP notaires vous propose à la vente cette maison de plain-pied offrant un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de fonctionnalité.

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste hall accueillant desservant une belle pièce de vie bénéficiant d’une large ouverture sur la terrasse et le jardin. Le séjour, spacieux et lumineux, profite d’une belle exposition et d’un accès direct à une grande terrasse en bois surplombant un agréable jardin arboré et soigneusement entretenu.

La cuisine, aménagée et équipée, séduit par son esprit convivial avec son espace bar et ses poutres apparentes qui apportent du cachet à l’ensemble. Fonctionnelle et lumineuse, elle dispose également d’un accès direct vers l’extérieur.

L’espace nuit comprend plusieurs chambres, ainsi qu’une salle d’eau rénovée.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un beau terrain plat et paysager, parfaitement entretenu, offrant un environnement verdoyant et intime. Une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours.

Un garage complète l’ensemble.

La maison présente une construction en ossature bois saine et entretenue, avec des menuiseries récentes et une organisation intérieure agréable. Quelques travaux de modernisation décorative pourront être envisagés afin de remettre l’ensemble au goût du jour et révéler tout le potentiel du bien.

Les atouts :

Vie de plain-pied
Belle luminosité
Grand séjour avec accès terrasse
Jardin paysager
Terrasse bois
Garage

Une maison chaleureuse et fonctionnelle offrant un beau potentiel.

Prix: 236 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 225 000 €
dont honoraires de négociation : 11 800 € (5,24%)

DPE:
consommation : D (147 kWh/m2 / an)
émissions : D (31 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 490 € et 2 060 € (année de référence : 2026)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Georges-sur-Loire : Maison de maître sur parc arboré de plus de 3 300 m²Référence : 49019-3525Maison de Maître sur...
29/04/2026

Saint-Georges-sur-Loire : Maison de maître sur parc arboré de plus de 3 300 m²

Référence : 49019-3525

Maison de Maître sur parc arboré de plus de 3 300 m² – Saint-Georges-sur-Loire

Contexte privilégié sur la commune de Saint-Georges-sur-Loire, cette élégante maison de Maître allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne.
La propriété se compose également d’une grande dépendance à usage de garage, idéale pour les amateurs de stockage, de bricolage ou de projets annexes.

Dès l’entrée, le charme opère, le rez-de-chaussée propose plusieurs accès, dont une entrée principale desservant un salon-séjour chaleureux avec cheminée et bow-window, un bureau-bibliothèque au cachet remarquable avec ses boiseries. Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace de vie. Une entrée de service, un WC, ainsi qu’un accès côté jardin menant à un superbe escalier ancien viennent parfaire ce niveau. Une cave est également présente en sous-sol.

Au premier étage, un couloir central distribue quatre chambres (dont une aménagée en dressing), une salle de bain, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une lingerie.

Le deuxième étage offre encore de beaux volumes avec deux chambres indépendantes et communicantes, une troisième grande chambre indépendante avec salle d’eau et WC.

À l’extérieur, vous profiterez pleinement du parc arboré, véritable havre de paix, comprenant une mare, un espace bien-être avec spa, ainsi qu’une piscine hors-sol chauffée. 2 locaux techniques attenants à la maison, panneaux solaires.

Côté prestations, la maison a bénéficié d’une rénovation : huisseries en double vitrage, double système de chauffage performant par pompe à chaleur et climatisation, garantissant confort et faible consommation énergétique.

Un bien rare, alliant authenticité, volumes et potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet de vie au vert à proximité des commodités et écoles.

Prix: 698 000 € charge acquéreur
dont prix de vente : 670 000 €
dont honoraires de négociation : 28 000 € (4,18%)

DPE:
consommation : C (140 kWh/m2 / an)
émissions : A (5 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 080 € et 4 240 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Adresse

8 Rue DES CLORIES
Le Louroux-Béconnais
49370

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Mardi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Mercredi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Jeudi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Vendredi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00

Téléphone

+33241774166

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