Audrey Guilloteaux-Immobilier Bassin d'Arcachon

03/06/2026

Voici le bien que vous attendiez à La Teste-de-Buch ! 🌲

Je suis ravie de vous présenter cette maison familiale en 𝐞𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐢𝐭𝐞́. Idéalement située dans un quartier calme, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de tout.

D’une surface de 91 m², cette maison sur 3 niveaux bénéficie d’un excellent DPE (Classe C), grâce à ses équipements récents : pompe à chaleur réversible, panneaux photovoltaïques et double vitrage.

𝐂𝐞 𝐪𝐮𝐢 𝐯𝐚 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐬𝐞́𝐝𝐮𝐢𝐫𝐞 :
* Un séjour lumineux de 40 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un jardin calme bordé par un parc boisé.
* 3 chambres fonctionnelles avec placards intégrés.
* Un garage et une buanderie pour un quotidien facilité.
* Une vie de quartier pratique : écoles à pied et commerces accessibles.

Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et apporter votre touche personnelle pour sublimer cet espace.

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Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet avec plaisir. Contactez-moi pour organiser une visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33324946)

30/05/2026

Je partage avec vous aujourd'hui une magnifique 𝐞𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐢𝐭𝐞́ sur le Bassin d'Arcachon ! 🌟

Découvrez la référence TERRACOTTA, une superbe maison familiale avec piscine, idéalement située dans un quartier calme et recherché de 𝐋𝐚 𝐓𝐞𝐬𝐭𝐞-𝐝𝐞-𝐁𝐮𝐜𝐡, proche des écoles, commerces et transports.

Que vous cherchiez votre future résidence principale ou un pied-à-terre de choix, cette maison en excellent état vous séduira par ses nombreux atouts :

✨ Une vie de plain-pied possible grâce à son entrée, son séjour lumineux double exposition, sa cuisine équipée, une chambre et sa salle de bains en rez-de-chaussée.

✨ À l'étage, 3 belles chambres et des combles aménagés en salle de jeux avec de nombreux rangements.

✨ À l'extérieur, un joli jardin clos sans vis-à-vis et facile d'entretien, une piscine pour les beaux jours, une terrasse couverte et un atelier indépendant.

Prix : 579 000 €

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𝐴𝑣𝑖𝑠 𝑎𝑢𝑥 𝑐𝑜𝑛𝑓𝑟𝑒̀𝑟𝑒𝑠 : 𝑆𝑜𝑢𝑐𝑖𝑒𝑢𝑠𝑒 𝑑'𝑜𝑓𝑓𝑟𝑖𝑟 𝑙𝑒 𝑚𝑒𝑖𝑙𝑙𝑒𝑢𝑟 𝑎̀ 𝑚𝑒𝑠 𝑐𝑙𝑖𝑒𝑛𝑡𝑠 𝑣𝑒𝑛𝑑𝑒𝑢𝑟𝑠, 𝑗𝑒 𝑝𝑟𝑎𝑡𝑖𝑞𝑢𝑒 𝑙'𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟-𝑐𝑎𝑏𝑖𝑛𝑒𝑡 𝑎𝑣𝑒𝑐 𝑝𝑙𝑎𝑖𝑠𝑖𝑟. 𝑉𝑜𝑠 𝑎𝑐𝑞𝑢𝑒́𝑟𝑒𝑢𝑟𝑠 𝑠𝑜𝑛𝑡 𝑙𝑒𝑠 𝑏𝑖𝑒𝑛𝑣𝑒𝑛𝑢𝑠 !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33304768)

27/05/2026

Voici le bien que j'ai le plaisir de vous présenter aujourd'hui en 𝐞𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐢𝐭𝐞́ !

Bienvenue dans cette charmante maison de ville contemporaine de 96 m², idéalement située à 𝐋𝐚 𝐓𝐞𝐬𝐭𝐞-𝐝𝐞-𝐁𝐮𝐜𝐡, à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des écoles et des transports.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie particulièrement lumineux, avec un salon spacieux et sa cuisine ouverte, idéal pour partager des moments chaleureux. Une jolie terrasse attenante vous permettra également de profiter pleinement des beaux jours.

À l'étage, le coin nuit se compose de trois belles chambres confortables et d'une salle de bain avec un second WC.

Construite en 2006, cette maison est en excellent état et dispose de tout le confort moderne : climatisation, fibre optique et une place de parking privative.

Que ce soit pour y accueillir votre famille ou pour en faire votre résidence secondaire, ce bien est une très belle opportunité. Tout est accessible à pied, y compris le port et la gare !

Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Prix : 450 000 €

Chers confrères de l'immobilier, je pratique l'inter-cabinet avec plaisir. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs qualifiés !

Pour en savoir plus et découvrir tous les détails de cette annonce :
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33255840)

26/05/2026

15/05/2026

Imaginez : duplex lumineux à 200m de la gare et du port. Marché, commerces, tout à pied. Charme de l'ancien, au calme.
Ce duplex à La Teste, c'est le rare bien de caractère en plein centre, sans le bruit car il donne côté parking. Idéal résidence principale ou secondaire pour ceux qui veulent tout faire à pied.
Vous méritez un lieu qui vous simplifie la vie. Ici, tout est à portée.
Le duplex (1er et dernier étage, sans ascenseur) :
Niveau 1 :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Chambre
Salle d'eau + WC
Étage :
Salon cosy
Bureau
Chambre
Salle de bain avec WC
À savoir :
Cachet et beaux volumes
Rafraîchissement à prévoir
Pas d'extérieur (ni terrasse, ni balcon)
Pas de parking privatif
Eau comprise dans les charges

12/05/2026

Je vous présente une exclusivité qui a tout pour plaire à Gujan-Mestras ! 🏠

Située dans le quartier prisé de l'église Saint-Maurice, je vous propose cette élégante villa Arcachonnaise au charme préservé. Un bien rare qui allie authenticité et confort moderne.

Voici pourquoi vous allez tomber sous le charme :
• Un terrain de 650 m² constructible et piscinable.
• Un séjour chaleureux avec poêle à bois et une magnifique verrière.
• Une cuisine aménagée équipée avec son cellier.
• 3 chambres spacieuses et lumineuses.
• Une terrasse exceptionnelle de 60 m² avec pergola bioclimatique.
• Un garage indépendant avec réseaux en attente et un puits avec arrosage.

Idéalement située, vous serez à deux pas du centre-ville et des ports de Gujan-Mestras et du Larros.

Prix : 444 000 €

Envie de visiter cette pépite ? Cliquez ici pour en savoir plus :
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

11/05/2026

Voici le bien que vous attendiez pour vivre le quotidien dont vous rêvez à Arcachon ! 🌊

Imaginez : un café au soleil sur votre balcon sans aucun vis-à-vis, tout en ayant accès à tout à pied. Le port et les plages ne sont qu'à 10 minutes en vélo. C'est l'équilibre parfait entre calme et proximité, idéal pour un premier achat ou un investissement malin.

Ce T2 de 41 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée à taille humaine vous offre une belle luminosité. Avec une place de parking dédiée, il possède un réel potentiel pour devenir votre futur cocon après quelques rafraîchissements (peintures, sols).

𝐏𝐨𝐮𝐫𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐚𝐥𝐥𝐞𝐳 𝐥'𝐚𝐝𝐨𝐫𝐞𝐫 :
* Quartier recherché et très pratique.
* Proximité immédiate des commerces, boulangeries et du cinéma.
* Un espace extérieur privatif sans vis-à-vis exposé au soleil levant.

Prix : 185 000 €

Ce projet vous intéresse ? Je suis à votre disposition pour visiter et imaginer ensemble tout le potentiel de ce lieu. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !

Tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1913223?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

10/05/2026

Je vous présente une opportunité rare aux Abatilles, à Arcachon.

Imaginez une villa d'exception de 200 m² habitables, nichée sur un terrain paysagé de 633 m². Ici, le calme, l'espace et la lumière règnent en maîtres.

À seulement 10 minutes à vélo des plages du Moulleau et de Pereire, cette propriété est le cadre idéal pour une vie de famille épanouie ou un investissement haut de gamme.

𝐂𝐞 𝐪𝐮𝐢 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐚𝐭𝐭𝐞𝐧𝐝 :
* Un salon cathédrale de 40 m² et une salle à manger spacieuse.
* 5 chambres confortables et un bureau.
* 3 salles d'eau/bain et 3 WC.
* Une cuisine équipée ouvrant sur de grandes terrasses.
* Une piscine au sel chauffée (2022) pour vos moments de détente.
* Cave à vin, buanderie et stationnement facilité.

Que ce soit pour votre résidence principale ou secondaire, ce bien ne fait aucun compromis. Vous méritez un lieu à la hauteur de vos projets.

Vous souhaitez découvrir les plans, les photos ou organiser une visite ? Contactez-moi rapidement pour échanger sur vos attentes.

Prix : 1 399 000 €
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

09/05/2026

J'ai le plaisir de vous présenter une opportunité rare à deux pas du port de Meyran ! ⚓

Si vous recherchez un bien avec un énorme potentiel, cette maison de 196 m² est faite pour vous. Que vous ayez un projet de grande famille, d'investissement locatif ou d'installation professionnelle, ici, tout est envisageable.

Le bien est réparti sur deux niveaux de 98 m² chacun, avec la possibilité de les rendre totalement indépendants.

Voici ce que vous y trouverez :
* Un rez-de-chaussée lumineux avec séjour, cuisine ouverte, 3 grandes chambres et 2 salles d'eau.
* Un étage proposant une vaste cuisine de 20 m² avec balcon, un séjour avec cheminée, 3 autres chambres, une salle de bains et un WC.

Le tout situé au calme, à l'écart de la route. 𝐂'𝐞𝐬𝐭 𝐮𝐧𝐞 𝐩𝐚𝐠𝐞 𝐛𝐥𝐚𝐧𝐜𝐡𝐞 𝐪𝐮𝐢 𝐧'𝐚𝐭𝐭𝐞𝐧𝐝 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐪𝐮𝐞 𝐯𝐨𝐬 𝐢𝐝𝐞́𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐫𝐞́𝐯𝐞́𝐥𝐞𝐫 𝐭𝐨𝐮𝐭 𝐬𝐨𝐧 𝐜𝐚𝐜𝐡𝐞𝐭.

Prix : 408 000 €

Curieux d'en savoir plus ? Découvrez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1914586?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

08/05/2026

Voici le bien que vous attendiez pour poser vos valises près du port de Meyran !

Je vous propose cette superbe maison neuve, livrée à l'été 2025, située au calme et à l'écart de la route. Profitez du confort d'une construction aux normes RE2020 pour une efficacité thermique optimale.

Ce bien lumineux, prêt à peindre et à personnaliser, se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
* Une spacieuse pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte.
* Une baie vitrée de 3m donnant accès à un jardin de 80 m².
* Une salle d'eau avec WC (accessible PMR).
* Une grande buanderie fonctionnelle.

À l'étage :
* 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing.
* Une salle de bains et un WC indépendant.

Le tout est complété par 2 places de parking. Proposée au prix de 377 000 €, cette maison bénéficie de frais de notaire réduits (moins de 3 %).

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 29 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.