FCI Location

15/04/2026

13/04/2026

📢 BIEN LIRE L'ANNONCE, AVANT DE NOUS CONTACTER. MERCI

🏡 À louer – Maison de ville T3 – LA ROCHE-CHALAIS (24), centre-bourg - IB2689

FCI IMMOBILIER vous propose cette agréable maison de ville de 90,14 m², mitoyenne sur deux côtés, répartie sur 1 niveau.

✨ Description :

RDC : belle pièce de vie lumineuse avec salon/séjour et coin kitchenette
Étage : 2 chambres, un coin bureau, une salle d’eau et WC séparé

🌿 Extérieurs et annexes :

Terrasse d’environ 15 m²
Petit jardin clos
Remise pour stockage
Carport pour véhicule

⚙️ Équipements :

Chauffage électrique (panneaux rayonnants)
Double vitrage, menuiseries aluminium
Fibre optique
Détecteur de fumée

📍 Emplacement idéal : proche de toutes commodités, gare SNCF à 5 minutes

💰 Conditions financières :

Loyer : 685 €
Charges : 20 € (ordures ménagères)
Dépôt de garantie : 685 €
Frais d’agence : 630 €

📅 Disponible immédiatement (merci de vérifier votre préavis)

📂 Candidature sur dossier uniquement
📞 Visites du lundi au vendredi de 9h00 à 18h30 (hors contraintes professionnelles)

👉 Intéressé(e) ?
Déposez votre dossier sur : www.agence-immobiliere-dordogne.com
Ou contactez Isabelle (service location) :
📱 06 47 27 45 12
📧 [email protected]

13/04/2026

🔧 Volet roulant en panne : qui doit payer ?

Votre volet roulant est bloqué ou ne fonctionne plus ?
👉 La question se pose vite : locataire ou propriétaire ?

⚖️ La réponse dépend de l’origine de la panne 👇

✔️ À la charge du locataire :

entretien courant (graissage, petites réparations)
remplacement des pièces d’usure (sangle, manivelle, lames…)
panne liée à une mauvaise utilisation

🏠 À la charge du propriétaire :

vétusté (équipement ancien)
défaut de fabrication
panne non liée à l’entretien ou à l’usage

💡 Exemple :
Un volet roulant ancien qui casse sans mauvaise utilisation 👉 plutôt au propriétaire
Une sangle usée ou cassée 👉 plutôt au locataire

⚠️ En cas de doute, faites intervenir un professionnel pour identifier l’origine de la panne.

💬 En cas de désaccord :

privilégiez le dialogue
appuyez-vous sur l’état des lieux
envoyez un courrier recommandé si besoin
saisissez la commission de conciliation en dernier recours

👉 Conclusion :
Tout est une question d’origine de la panne… pas juste de statut !

13/04/2026

💡 Prélèvement automatique du loyer : obligatoire ou pas ?

Votre propriétaire veut vous imposer le prélèvement automatique comme seul moyen de paiement ?
👉 La réponse est NON.

⚖️ La loi du 6 juillet 1989 est claire :
➡️ Le locataire reste libre de choisir son mode de paiement

✔️ Vous pouvez payer votre loyer par :

virement bancaire
chèque
prélèvement automatique (si vous êtes d’accord)

❌ En revanche, le propriétaire ne peut pas imposer un moyen de paiement unique.
Une clause du bail en ce sens serait considérée comme abusive.

📌 Le prélèvement automatique peut être pratique :

paiement automatique = moins d’oubli
gestion simplifiée pour tous

👉 Mais il doit toujours être accepté volontairement par le locataire

⚠️ Important :
Même en cas de désaccord sur le mode de paiement,
👉 le loyer doit être payé à la date prévue au bail

💬 En cas de conflit, privilégiez le dialogue ou rapprochez-vous d’un organisme comme l’ANIL pour vous accompagner.

👉 Conclusion :
Le prélèvement automatique est une option… jamais une obligation !

13/04/2026

🔎 DPE G : le locataire peut-il arrêter de payer son loyer ?

➡️ Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location.
Mais attention : cela ne veut pas dire qu’un locataire peut arrêter de payer son loyer du jour au lendemain.

⚖️ La justice rappelle un principe important :
👉 Un DPE G seul ne suffit pas à suspendre le paiement du loyer.

✔️ Le locataire peut demander :

des travaux de mise en conformité
une réduction de loyer
voire une suspension… mais uniquement sur décision du juge

📌 Exemple récent : la cour d’appel de Bourges (27 février 2026) a confirmé que :

le logement était imparfait (isolation, aération)
une réduction de loyer de 10 % était justifiée
❌ mais pas une suspension totale
❌ et le bail a été résilié pour loyers impayés

💡 À retenir :

Le DPE G est un signal fort de non-conformité
Mais ce n’est pas une sanction automatique contre le propriétaire
Chaque situation est analysée au cas par cas

👉 Conclusion :
Locataires comme propriétaires doivent rester prudents et privilégier le dialogue… ou saisir le juge avant toute décision.

10/04/2026

Note d’information – Locations en agence

Nous souhaitons informer l’ensemble des candidats à la location que la majorité des biens proposés par notre agence est gérée dans le cadre d’une gestion locative avec assurance Garantie Loyers Impayés (GLI).

À ce titre, les dossiers de candidature doivent impérativement répondre aux critères stricts exigés par l’assureur. Aucun dossier ne pourra être accepté s’il ne respecte pas ces conditions.

Nous attirons votre attention sur les points suivants :
- Les garants physiques (parents, proches, etc.) ne sont pas acceptés dans le cadre de cette assurance.
- La seule garantie alternative recevable est le dispositif Visale, sous réserve d’éligibilité du candidat.
- Les candidats doivent justifier de revenus stables et suffisants, généralement équivalents à un minimum de 3 fois le montant du loyer charges comprises.
- Les pièces justificatives demandées doivent être complètes, conformes et vérifiables.

Nous vous invitons à vérifier votre éligibilité avant tout dépôt de dossier afin d’éviter tout refus lié aux critères de l’assurance.

Notre équipe reste à votre disposition pour toute précision complémentaire.

L’agence

31/03/2026

🏠 GUIDE COMPLET : PROPRIÉTAIRES & LOCATAIRES – TOUT CE QU'IL FAUT SAVOIR !

Vous mettez un bien en location ou vous allez signer un bail ? 📝 Pour une relation sereine et conforme à la loi, voici le récapitulatif essentiel des droits et devoirs de chacun.

1️⃣ AVANT LA SIGNATURE : LA SÉCURITÉ AVANT TOUT 🛡️
Le choix du locataire doit respecter des règles strictes pour éviter tout litige.

Documents autorisés : Identité, justificatif de domicile, contrat de travail et 3 derniers bulletins de salaire. 🚫 Interdiction de demander : relevés bancaires, dossier médical ou photo d'identité.

Dépôt de garantie : Limité à 1 mois de loyer (hors charges) pour un logement vide et 2 mois pour un meublé.

La caution : Une personne physique (garant) ou des dispositifs comme Visale sont vos meilleures protections contre les impayés.

2️⃣ UN LOGEMENT "DÉCENT" : UNE OBLIGATION LÉGALE 🏗️
Tout bailleur doit livrer un logement en bon état (Décret n°2002-120) :

Surface : 9m² minimum (ou 20m³ de volume).

Équipements : Chauffage aux normes, eau potable, électricité sécurisée et cuisine fonctionnelle.

Performance énergétique : Le logement ne doit pas être une "passoire thermique" pour rester sur le marché.

3️⃣ LES DEVOIRS DU LOCATAIRE 🔑
Être locataire, c'est s'engager à :

Payer son loyer et ses charges à la date fixée dans le bail.

Entretenir le logement (entretien de la chaudière, remplacement des joints, entretien du jardin, etc.).

S'assurer contre les risques locatifs (attestation obligatoire chaque année).

Respecter le voisinage : Pas de nuisances sonores ou de transformations majeures sans accord écrit.

4️⃣ LES DEVOIRS DU BAILLEUR 🤝
Le propriétaire s'engage à :

Assurer la jouissance paisible : Ne pas entrer dans le logement sans l'accord du locataire.

Réparations importantes : Toiture, façade, menuiseries vétustes et gros équipements sont à la charge du bailleur.

Quittances : Fournir gratuitement une quittance sur simple demande.

5️⃣ FIN DE BAIL : COMMENT ÇA SE PASSE ? 🔚
Le Préavis : Généralement 1 mois en meublé ou zone tendue, et 3 mois pour une location vide en zone classique.

L'État des Lieux : Indispensable à l'entrée comme à la sortie ! C'est ce document qui justifie la retenue (ou non) sur le dépôt de garantie.

Restitution du dépôt : Le bailleur a 1 mois pour rendre la caution si l'état des lieux est conforme, 2 mois sinon.

💡 CONSEIL D'EXPERT : La communication est la clé ! En cas de difficulté de paiement, contactez immédiatement votre interlocuteur ou la CAF pour mettre en place un plan d'apurement et éviter les procédures contentieuses.

📌 Partagez ce guide avec vos proches et enregistrez-le pour vos futures locations !

Call now to connect with business.

24/02/2026

BAISSE DE PRIX
🏡 IB2694 – Superbe maison de ville de 138 m² au cœur de Saint-Séverin

Le service location du groupe FCI IMMOBILIER vous propose cette charmante maison de ville idéalement située, à deux pas des commerces et services du centre-bourg.

✨ Une maison spacieuse et fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un lumineux salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle de do**he, un WC indépendant ainsi qu’une chaufferie.
À l’étage, trois belles chambres, un bureau avec rangements, une salle d’eau et un WC séparé complètent ce bien.

🌿 Extérieurs et annexes :
• Deux garages
• Un jardin clos
• Une terrasse agréable pour profiter des beaux jours

⚙️ Confort et équipements :
• Chauffage par chaudière à granulés
• Double vitrage PVC et volets bois
• Fibre optique
• VMC, détecteur de fumée
• Ballon d’eau chaude et TTAE

💰 Conditions locatives :
• Loyer : 920 € / mois
• Charges : 60 € / mois (entretien chaudière + ordures ménagères)
• Dépôt de garantie : 920 €
• Honoraires d’agence : 966 €

📅 Disponible immédiatement (pensez à vérifier votre préavis)
📂 Location sur dossier – visites du lundi au vendredi de 9h00 à 18h30

📩 Intéressé(e) ?
Déposez votre dossier directement en ligne :
👉 www.agence-immobiliere-dordogne.com

📞 Ou contactez Isabelle, responsable du service location :
06 47 27 45 12
✉️ [email protected]

23/02/2026

BAISSE DE PRIX - TOUJOURS DISPONIBLE
🏡 IB2695 MAISON T5 RÉNOVÉE AVEC GOÛT À LAPOUYADE (33)
📍 Réf. IB2695 | Idéalement située à mi-chemin entre Montendre et Saint-André-de-Cubzac – Proche N10
✨ Calme, confort et modernité, campagne au rendez-vous !
✨ Idéale pour les amoureux de la campagne !

Le service location du groupe FCI IMMOBILIER vous propose cette belle maison de plain-pied de 120 m², lumineuse avec de beaux volumes, entièrement rénovée avec des prestations soignées, dans un environnement paisible 🌿

🔹 Agencement :

✔️ Salon et séjour lumineux
✔️ Cuisine séparée, aménagée et équipée
✔️ 2 chambres confortables + 1 bureau (idéal télétravail 👩‍💻)
✔️ Salle de bain
✔️ 2 WC indépendants
✔️ Buanderie

À l’extérieur : garage attenant, remise et jardin pour profiter des beaux jours 🌳

⚙️ Confort & équipements :

• Pompe à chaleur
• Chauffe-eau thermodynamique 300L
• Double vitrage – menuiseries PVC
• Station d’épuration aux normes
• Fibre optique
• VMC
• Détecteur de fumée

💰 Conditions locatives :
• Loyer : 1 140 €
• Charges : 60 € (ordures ménagères + entretien PAC et station d’épuration)
• Dépôt de garantie : 1 140 €
• Honoraires d’agence : 780 €

📅 Visites : du lundi au vendredi de 9h à 17h (hors impératifs professionnels/propriétaire)
🧾 Conditions : garant ou dispositif Visale (conseillé) selon dossier

📥 Déposez votre candidature en ligne :
🌐 www.agence-immobiliere-dordogne.com

📞 Contact direct : Isabelle – 06 47 27 45 12
📩 [email protected]

🔁 N’hésitez pas à partager ! Cette maison au calme n’attend plus que ses futurs locataires ✨

04/02/2026

Élections municipales mars 2026 : « Permis de louer = lutte contre l’habitat indigne ! »

La loi ALUR de 2014 instaure le Permis de louer dont l’objet est la lutte contre l’habitat indigne et les marchands de sommeil.
La municipalité actuelle a découvert un certain nombre de situations montrant que ce Permis de louer avait du sens localement et a donc créé les conditions de son application.
De quoi est-il question : pouvoir louer un bien assurant la sécurité, la santé, le confort, ce qui renvoie bien entendu au respect du bien concerné par les locataires.
Plusieurs études montrent que le fait de nous trouver aux confins de 4 départements permet un accès facile à notre commune.
Nous pouvons nous en réjouir en termes d’attractivité, mais à la condition que tout soit fait pour que cet accès réponde aux règles en vigueur.
Face à cet habitat indigne, la responsabilité d’une Municipalitié est engagée et a donc, selon nous, le devoir d’agir.
C’est pourquoi ce Permis de louer est bien un élément constructif lié à la recherche d’attractivité de notre territoire communal.

Jean-Michel SAUTREAU et l’équipe « Entre rivière et forêt : une énergie commune »

www.EREF-UneEnergieCommune.fr
[email protected]