FCI Location

10/06/2026

MERCI DE LIRE ATTENTIVEMENT L'ANNONCE AVANT DE NOUS CONTACTER

🏡 À LOUER – Appartement T2 de 50,81 m²
🏡 IB2748 - LA ROCHE-CHALAIS (24)

📍 Idéalement situé en centre-bourg, dans un quartier calme et proche de toutes les commodités !

✨ Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement lumineux comprend :

🛋️ Une grande pièce de vie avec salon/séjour
🍽️ Une cuisine aménagée et équipée
🛏️ Une chambre
🛁 Une salle de bains avec WC

📌 Les atouts :
✅ Résidence sécurisée avec interphone
✅ Dernier étage
✅ Supermarché à 2 minutes
✅ Gare SNCF à 5 minutes 🚆
✅ Place de stationnement gratuite 🚗
✅ VMC et détecteur de fumée
✅ Vitrage renforcé

💰 Conditions locatives
🏷️ Loyer : 440 € / mois
🏷️ Charges : 24 € / mois (ordures ménagères, entretien et électricité des communs)
🏷️ Dépôt de garantie : 440 €
🏷️ Honoraires locataire : 300 €

📅 Disponible immédiatement
⚠️ Merci de vérifier votre préavis avant toute demande.

🔐 Selon votre situation, un garant ou la garantie Visale pourra être demandé.

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Déposez votre dossier de candidature directement sur :
🌐 www.agence-immobiliere-dordogne.com

📞 Isabelle – Service Location
☎️ 06 47 27 45 12
📧 [email protected]

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10/06/2026

MERCI DE LIRE ATTENTIVEMENT CETTE ANNONCE AVANT DE NOUS CONTACTER

🏡 À LOUER – Charmant Triplex rénové ✨
IB2655 - TOCANE SAINT-APRE (24)

📍 Situé dans un environnement calme et à proximité de toutes les commodités, découvrez ce joli triplex d'environ 55 m², entièrement rénové avec goût.

✨ Il se compose de :

🔹 Rez-de-chaussée :
🍽️ Pièce de vie avec cuisine aménagée et semi-équipée
🚻 WC indépendant

🔹 1er étage :
🛋️ Salon (pouvant également servir de chambre)
🚿 Belle salle d'eau avec WC

🔹 2ème étage :
🛏️ Grande chambre lumineuse

🚗 Parking à proximité
❌ Pas de jardin
❌ Pas de garage

⚙️ Équipements :
✅ Radiateurs électriques neufs
✅ Chauffe-eau 200 L
✅ Double vitrage PVC
✅ Volets bois
✅ Fibre possible (abonnement à la charge du locataire)
✅ VMC
✅ Détecteur de fumée
✅ Tout-à-l'égout

💰 Conditions locatives :
🏷️ Loyer : 600 €/mois
🏷️ Charges : 0 €
🏷️ Dépôt de garantie : 600 €
🏷️ Honoraires locataire : 385 € (dont 165 € d'état des lieux)

📅 Disponible début août
⚠️ Merci de vérifier votre préavis avant toute demande.

📋 Location soumise à étude de dossier.
👀 Visites possibles du lundi au vendredi (sauf impératif professionnel).

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10/06/2026

LIRE ATTENTIVEMENT L'ANNONCE AVANT DE NOUS CONTACTER

🏡 À LOUER – Maison de village T4 - 2 CHAMBRES
🏡 IB2747 - 16190 MONTMOREAU

📍 Située dans un secteur calme, à deux pas du centre-ville, cette charmante maison de village de 65 m², à 1 niveau, vous séduira par son confort et sa fonctionnalité.

✨ Elle comprend :
🔹 Une pièce de vie avec salon/séjour et cuisine aménagée (RDC)
🔹 Une salle de bains avec WC (RDC)
🔹 2 chambres (étage)
🔹 1 bureau idéal pour le télétravail 💻 (étage)
🔹 Une cave

⚙️ Équipements :
✅ Pompe à chaleur Air/Air
✅ Chauffe-eau thermodynamique
✅ Double vitrage PVC
✅ Fibre optique 🌐
✅ VMC
✅ Tout-à-l’égout

💰 Conditions locatives :
🏷️ Loyer : 554,20 €/mois
🏷️ Charges : 49 €/mois (ordures ménagères + entretien PAC)
🏷️ Dépôt de garantie : 554,20 €
🏷️ Honoraires locataire : 560 €

📅 Disponible fin août (merci de vérifier votre préavis avant toute demande).

🔐 Selon votre situation, un garant ou la garantie Visale pourra être demandé.

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10/06/2026

15/04/2026

13/04/2026

📢 BIEN LIRE L'ANNONCE, AVANT DE NOUS CONTACTER. MERCI

🏡 À louer – Maison de ville T3 – LA ROCHE-CHALAIS (24), centre-bourg - IB2689

FCI IMMOBILIER vous propose cette agréable maison de ville de 90,14 m², mitoyenne sur deux côtés, répartie sur 1 niveau.

✨ Description :

RDC : belle pièce de vie lumineuse avec salon/séjour et coin kitchenette
Étage : 2 chambres, un coin bureau, une salle d’eau et WC séparé

🌿 Extérieurs et annexes :

Terrasse d’environ 15 m²
Petit jardin clos
Remise pour stockage
Carport pour véhicule

⚙️ Équipements :

Chauffage électrique (panneaux rayonnants)
Double vitrage, menuiseries aluminium
Fibre optique
Détecteur de fumée

📍 Emplacement idéal : proche de toutes commodités, gare SNCF à 5 minutes

💰 Conditions financières :

Loyer : 685 €
Charges : 20 € (ordures ménagères)
Dépôt de garantie : 685 €
Frais d’agence : 630 €

📅 Disponible immédiatement (merci de vérifier votre préavis)

📂 Candidature sur dossier uniquement
📞 Visites du lundi au vendredi de 9h00 à 18h30 (hors contraintes professionnelles)

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Déposez votre dossier sur : www.agence-immobiliere-dordogne.com
Ou contactez Isabelle (service location) :
📱 06 47 27 45 12
📧 [email protected]

13/04/2026

🔧 Volet roulant en panne : qui doit payer ?

Votre volet roulant est bloqué ou ne fonctionne plus ?
👉 La question se pose vite : locataire ou propriétaire ?

⚖️ La réponse dépend de l’origine de la panne 👇

✔️ À la charge du locataire :

entretien courant (graissage, petites réparations)
remplacement des pièces d’usure (sangle, manivelle, lames…)
panne liée à une mauvaise utilisation

🏠 À la charge du propriétaire :

vétusté (équipement ancien)
défaut de fabrication
panne non liée à l’entretien ou à l’usage

💡 Exemple :
Un volet roulant ancien qui casse sans mauvaise utilisation 👉 plutôt au propriétaire
Une sangle usée ou cassée 👉 plutôt au locataire

⚠️ En cas de doute, faites intervenir un professionnel pour identifier l’origine de la panne.

💬 En cas de désaccord :

privilégiez le dialogue
appuyez-vous sur l’état des lieux
envoyez un courrier recommandé si besoin
saisissez la commission de conciliation en dernier recours

👉 Conclusion :
Tout est une question d’origine de la panne… pas juste de statut !

13/04/2026

💡 Prélèvement automatique du loyer : obligatoire ou pas ?

Votre propriétaire veut vous imposer le prélèvement automatique comme seul moyen de paiement ?
👉 La réponse est NON.

⚖️ La loi du 6 juillet 1989 est claire :
➡️ Le locataire reste libre de choisir son mode de paiement

✔️ Vous pouvez payer votre loyer par :

virement bancaire
chèque
prélèvement automatique (si vous êtes d’accord)

❌ En revanche, le propriétaire ne peut pas imposer un moyen de paiement unique.
Une clause du bail en ce sens serait considérée comme abusive.

📌 Le prélèvement automatique peut être pratique :

paiement automatique = moins d’oubli
gestion simplifiée pour tous

👉 Mais il doit toujours être accepté volontairement par le locataire

⚠️ Important :
Même en cas de désaccord sur le mode de paiement,
👉 le loyer doit être payé à la date prévue au bail

💬 En cas de conflit, privilégiez le dialogue ou rapprochez-vous d’un organisme comme l’ANIL pour vous accompagner.

👉 Conclusion :
Le prélèvement automatique est une option… jamais une obligation !

13/04/2026

🔎 DPE G : le locataire peut-il arrêter de payer son loyer ?

➡️ Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location.
Mais attention : cela ne veut pas dire qu’un locataire peut arrêter de payer son loyer du jour au lendemain.

⚖️ La justice rappelle un principe important :
👉 Un DPE G seul ne suffit pas à suspendre le paiement du loyer.

✔️ Le locataire peut demander :

des travaux de mise en conformité
une réduction de loyer
voire une suspension… mais uniquement sur décision du juge

📌 Exemple récent : la cour d’appel de Bourges (27 février 2026) a confirmé que :

le logement était imparfait (isolation, aération)
une réduction de loyer de 10 % était justifiée
❌ mais pas une suspension totale
❌ et le bail a été résilié pour loyers impayés

💡 À retenir :

Le DPE G est un signal fort de non-conformité
Mais ce n’est pas une sanction automatique contre le propriétaire
Chaque situation est analysée au cas par cas

👉 Conclusion :
Locataires comme propriétaires doivent rester prudents et privilégier le dialogue… ou saisir le juge avant toute décision.

10/04/2026

Note d’information – Locations en agence

Nous souhaitons informer l’ensemble des candidats à la location que la majorité des biens proposés par notre agence est gérée dans le cadre d’une gestion locative avec assurance Garantie Loyers Impayés (GLI).

À ce titre, les dossiers de candidature doivent impérativement répondre aux critères stricts exigés par l’assureur. Aucun dossier ne pourra être accepté s’il ne respecte pas ces conditions.

Nous attirons votre attention sur les points suivants :
- Les garants physiques (parents, proches, etc.) ne sont pas acceptés dans le cadre de cette assurance.
- La seule garantie alternative recevable est le dispositif Visale, sous réserve d’éligibilité du candidat.
- Les candidats doivent justifier de revenus stables et suffisants, généralement équivalents à un minimum de 3 fois le montant du loyer charges comprises.
- Les pièces justificatives demandées doivent être complètes, conformes et vérifiables.

Nous vous invitons à vérifier votre éligibilité avant tout dépôt de dossier afin d’éviter tout refus lié aux critères de l’assurance.

Notre équipe reste à votre disposition pour toute précision complémentaire.

L’agence