Christophe Pernaud Conseil Immobilier

23/04/2025

JE DÉCLARE PAR LES PRÉSENTES QUE JE NE DONNE PAS MA PERMISSION POUR FACEBOOK OU META D'UTILISER AUCUNE DE MES DONNÉES PERSONNELLES.

08/04/2023

EXCLUSIVITE !

Avec VUE MER sur la commune de PORNICHET en lisière de LA BAULE...

Au 3ème étage d'une petite copropriété, APPARTEMENT T3 DUPLEX de 47,06 m² (loi Carrez) et env. 63 m² au sol avec 2 TERRASSES :
ENTREE et dégagement, SEJOUR-SALON sur double TERRASSE et CUISINE ouverte meublée et équipée avec BAR (l'ensemble d'env. 27 m²), Espace nuit indépendant, salle de bains (chauffe serviettes, emplacement lave-linge), wc indépendant.
A l'étage : Espace couchage d'env. 17 m² au sol.

Prix honoraires inclus : 436.800 euros
Prix hors honoraires : 420.000 euros
Honoraires 4 % TTC à la charge de l'acquéreur

Renseignements complémentaires imposés par la loi :
Appartement soumis au statut de la copropriété. 41 lots principaux. Pas de procédures en cours. Décompte des charges 2021-2022 en attente.
Appels de fonds 2022 = 968 euros.

Performance énergétique et climatique :
Classe énergie E : 272 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : Classe B 8 kg CO2/m2/an

Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques : Entre 810 et 1140 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

20/03/2023

RARE ! LA BAULE "coeur de ville" très proche PLAGE et avenue de GAULLE dans un environnement CALME...

VILLA de CARACTERE "années 1900" 7 PIECES (5 chambres) d'env. 130 m² sur TERRAIN de 303 m² :
En rez de chaussée : ENTREE départ escalier, SEJOUR sur TERRASSE sud/ouest, SALLE à MANGER attenante, dégagement avec placard, CUISINE sur JARDIN, wc indépendant,
Au 1er étage : 3 CHAMBRES dont une avec salle d'eau,
Au 2ème étage : 2 CHAMBRES, salle de bains, wc indépendant,

Sous-sol d'env. 50 m² comprenant 2 CAVES.
Chaudière gaz.
Possibilité d'acquérir un GARAGE de 20 m² à proximité.

Prix honoraires inclus = 1.535.000 euros
Prix hors honoraires = 1.500.000 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur = 35.000 euros TTC

Performance énergétique et climatique :
CLASSE ENERGIE E : 299 kWh EP/m².an
Émission de gaz à effet de serre : CLASSE E 65 kg eq CO2/m2.an

Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques : Entre 2362 et 3196 euros/an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

21/02/2023

EXCLUSIVITE !
LA BAULE CENTRE VILLE à 2 pas de la PLAGE, du MARCHE et de tous les commerces...
VILLA 1900 de style "Chalet Baulois" (patrimoine remarquable) à rénover d'une surface habitable de 105,88 m² sur TERRAIN de 320 m².
En rez de chaussée :
ENTREE et dégagement avec placard sous escalier, SEJOUR-SALON d'environ 32 m² (2 cheminées) sur grande TERRASSE, CUISINE indépendante, CHAMBRE avec placards, salle de bains et wc avec placard.
A l’étage : Palier distribuant 2 CHAMBRES, salle d'eau avec wc.
Sous-sol sous partie de la maison.
Stationnement pour 2 à 3 voitures dans le jardin.

Prix honoraires inclus : 721.000 euros
Prix honoraires exclus : 700.000 euros
Honoraires 3 % TTC à la charge de l'acquéreur

Renseignements complémentaires : Chauffage gaz, assainissement non conforme...
Performance énergétique et climatique (logement à consommation énergétique excessive) :
CLASSE ENERGIE F : 397 kWh EP/m².an
Émission de gaz à effet de serre : CLASSE F 78 kg eq CO2/m2.an

Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques : Entre 2620 et 3590 euros/an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

21/10/2022

EXCLUSIVITE ! LA BAULE dans un environnement RESIDENTIEL...

Ambiance cocooning pour cette VILLA de 5 PIECES d'env. 145 m² (classe énergie C) en excellent état (décoration soignée) sur agréable TERRAIN clos et paysager de 1561 m² avec PISCINE chauffée.
De plain-pied vous pourrez profiter d’un agréable ESPACE de VIE d'env. 45 m² avec SALON (cheminée d'angle) et ESPACE REPAS donnant sur TERRASSE SUD sans vis à vis avec accès PISCINE, CUISINE (en partie ouverte) meublée et très bien équipée donnant également sur TERRASSE, 4 CHAMBRES dont 2 avec salle d'eau privative, autre salle d'eau, 2 wc (dont un privatif à la chambre parentale), lingerie et chaufferie avec placards et grenier de rangement (non habitable). Un grand GARAGE (20 m²).

CLASSE ENERGIE C : 135kWh EP/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : CLASSE C 27 kg CO2/m2/an
Estimation des couts annuels d'énergie du logement :
Entre 1410 euros et 1950 euros/an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 978.500E
Prix de vente honoraires exclus : 950.000E
Honoraires 3 % TTC (charge de l'acquéreur)

https://www.pernaud-immobilier.com/bien/la-baule-escoublac-maisons-villas-exclusivite-la-baule-dans-un-environnement-residentiel,433.html

27/04/2022

RARE ! Au 4ème et DERNIER ETAGE FACE MER avec VUE PANORAMIQUE sur toute la BAIE... APPARTEMENT 2 PIECES de 34 m² sur TERRASSE PLEIN CIEL de 11,70 m² dans une petite copropriété proche des commerces de l'avenue Lajarrige. 2 PARKINGS extérieurs. Local commun vélos. Ascenseur.
Prix honoraires inclus : 426.400
Prix honoraires exclus : 410.000
Honoraires 4 % TTC charge acquéreur
https://www.pernaud-immobilier.com/bien/la-baule-escoublac-appartements-rare-t2-dernier-etage-face-mer-avec-vue-panoramique-sur-toute-la-baie,430.html

07/04/2022

Pour les amateurs de CALME et de VIEILLES PIERRES...

Proche d'un petit village avec tous commerces sur la commune de GUERANDE...

CHAUMIERE ancienne à restaurer d'env. 100 m² (plus grenier) sur TERRAIN de 5414 m² en partie arboré avec PIECE d'EAU...

Description intérieure :
SEJOUR d'env. 42 m² avec cheminée et coin cuisine, 2 CHAMBRES (14 et 19 m²), salle d'eau, wc indépendant, véranda.
GRENIER sur toute la surface.

Dépendances :
GARAGE d'env. 52 m² avec grenier, abri de jardin.

Tout à l'égout raccordé.

Prévoir budget travaux en conséquence.

Diagnostic de Performance Energétique = Néant (absence de chauffage).
Article R134-1 du CCH - Le Diagnostic de performance énergétique s’applique à tous les
bâtiments clos et couvert, à l’exception des catégories suivantes : Les bâtiments ou parties de bâtiments non chauffés ou pour lesquels les seuls équipements fixes de chauffage sont des cheminées à foyer ouvert, et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux. https://www.pernaud-immobilier.com/bien/guerande-maisons-villas-chaumiere-ancienne-a-restaurer,429.html

Prix honoraires inclus 315.000 euros
Prix honoraires exclus 300.000 euros
Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Barème :https://www.pernaud-immobilier.com/pdf/bareme-202204.pdf

26/01/2022

Merci beaucoup pour votre avis ! https://maps.google.com/maps?cid=17982616875940845236

21/01/2022

EXCLUSIVITE - PLAGE BENOIT Au 5ème et DERNIER ETAGE d'une résidence de GRAND STANDING avec TRES BELLE VUE LATERALE MER et FACE PORT de LA BAULE... APPARTEMENT 3 PIECES en excellent état sur TERRASSE de 12 m² très ensoleillée : ENTREE et dégagement avec placards, SEJOUR-SALON d'angle sur TERRASSE, CUISINE ouverte meublée et équipée avec BAR, 2 CHAMBRES avec placard (une sur balcon), salle de bains (cabine de do**he, baignoire), wc indépendant. Dépendances : En sous-sol : Un grand GARAGE d'env. 30 m² (valeur d'environ 60.000 euros compris dans le prix présenté), un PARKING, une CAVE. Surface certifiée loi Carrez : 66,88 m² Renseignements complémentaires : Double vitrage, store électrique avec réglette chauffante, chauffage individuel électrique, cuisine équipée ( (hotte, four, réfrigérateur, plaques, lave-linge, lave-vaisselle), accès sécurisé et gardé, parc arboré et paysager. Renseignements complémentaires imposés par la loi : Copropriété de 132 lots principaux. Pas de procédures en cours. Charges d'env. 1638 euros/an (décompte 2020/2021). Prix honoraires inclus : 824.000 euros Prix hors honoraires : 800.000 euros Honoraires 3 % TTC à la charge de l'acquéreur https://www.pernaud-immobilier.com/bien/la-baule-escoublac-appartements-plage-benoit-t3-dernier-etage-vue-mer-grand-garage-et-parking,423.html

31/12/2021

LA BAULE FACE MER en étage élevé !

TRES BEL APPARTEMENT 4 PIECES de 84,12 m² (Carrez) en excellent état (prestations et décoration soignées) : ENTREE et dégagement avec grand placard et cumulus, SEJOUR-SALON sur TERRASSE FACE MER (stores électriques et éclairage), CUISINE ouverte meublée et équipée (four, micro-onde, réfrigérateur-congélateur, plaques induction, lave-vaisselle, hotte) avec ilot central, une CHAMBRE PARENTALE (sur terrasse) avec SALLE d'EAU privative, 2 autres CHAMBRES, salle de bains, wc indépendant.

Dépendances : GARAGE individuel, CAVE et PARKING en sous-sol avec 2ème CAVE.

Renseignements complémentaires imposés par la loi :
Appartement soumis au statut de la copropriété. 50 lots principaux.
Pas de procédures en cours. Décompte des charges 1 mai 2020 au 30 avril 2021 = 1897 euros.

Performance énergétique :
CLASSE ENERGIE C : 151,0 kWh EP/m².an

Émission de gaz à effet de serre
CLASSE A 4,0 kg eq CO2/m2.an

Prix honoraires inclus : 1.180.000 euros
Prix honoraires exclus : 1.150.000 euros
Honoraires 30.000 euros TTC à la charge de l'acquéreur https://www.pernaud-immobilier.com/bien/la-baule-escoublac-appartements-grand-appartement-4-pieces-face-mer,425.html

18/07/2020

T3 TRIPLEX en plein centre de LA BAULE...

En plein CENTRE de LA BAULE directement sur le MARCHE, à 2 pas de l'avenue de GAULLE et de la PLAGE... APPARTEMENT 3 PIECES TRIPLEX

17/07/2020

EXCLUSIVITE ! Dans un hameau typique du PARC REGIONAL de BRIERE à env. 1 km de LA MADELEINE... CHARMANTE CHAUMIERE de 5 PIECES d'env. 160 m² (au sol) en excellent état sur agréable TERRAIN clos paysager et arboré de 3303 m² sans vis à vis avec pièce d'eau. En rez de chaussée : ESPACE à VIV...