Thierry Pénicot - 3G IMMO

Thierry Pénicot - 3G IMMO Mandataire immobilier depuis 20 ans, spécialisé dans la vente de biens immobiliers.

J’accompagne les vendeurs avec une communication moderne et des outils performants pour vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais, avec sérieux et efficacité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Tarif applicable au 1er janvier 2022

Appartements - Maisons
- jusqu'à 50.000 € : 5.000 €
- de 50.001 € à 75.000 € : 5.500 €
- de 75.001 € à 100.000 € : 6.000 €
- de 100.001 € à 125.000 €

: 7.000 €
- de 125.001 € à 150.000 € : 8.000 €
- de 150.001 € à 175.000 € : 9.000 €
- de 175.001 € à 200.000 € : 10.000 €
- de 200.001 € à 250.000 € : 12.000 €
- de 250.001 € à 350.000 € : 14.000 €
- de 350.001 € à 450.000 € : 16.000 €
- 450.001 € et plus : 4%

Terrains (constructible, de loisirs, bois, étang, prairie...)
- Forfaitaire jusqu'à 5.000 € : 1.500 €
- de 5.001 e à 10.000 € : 2.500 €
- de 10.001 € à 25.000 € : 4.000 €
- de 25.001 € à 50.000 € : 5.000 €
- Au delà de 50.001 € : barème agence "maisons"

Garages - Parking
Forfaitaire jusqu'à 25.000 € : 2.500 €
Au delà : 10 %

Locaux commerciaux et/ou professionnels - Fonds de commerce
Forfaitaire jusqu'à 100.000 € : 7.000 €
Au delà : 10%

Bon 1er mai à tous
01/05/2026

Bon 1er mai à tous

🔻 BAISSE DE PRIX – Maison familiale à fort potentiel – 106 m² – 75 000 € HAI (-7%)📍 Située sur la rive gauche de Hautmon...
29/04/2026

🔻 BAISSE DE PRIX – Maison familiale à fort potentiel – 106 m² – 75 000 € HAI (-7%)

📍 Située sur la rive gauche de Hautmont, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, cette maison semi-individuelle de coin offre de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution.

📉 Prix en baisse : de 81 000 € à 75 000 € HAI
Une opportunité encore plus attractive pour concrétiser votre projet.

Dès l’entrée, vous découvrez un séjour spacieux de 33 m² (possible 44 m² en abattant une cloison), idéal pour créer un espace de vie moderne et convivial. La cuisine, à aménager selon vos envies (7 m²), permet une personnalisation complète. Une véranda de 18m² sur l'arrière apporte un espace supplémentaire agréable, complété par une salle de bains et un WC indépendant.

À l’étage, trois chambres (9,5 m², 12 m² et 14 m²). Au-dessus, un grenier de 44 m² offre un potentiel rare pour créer chambres supplémentaires, bureau ou suite parentale.

🔽 Extérieur et annexes
Terrain clos de 269 m² 🌿
Garage avec fosse 🚗 avec partie atelier 🔧

⚙️ Côté technique
Toiture refaite en 2017
Chauffage gaz – chaudière à condensation (2020)
Menuiseries simple et double vitrage avec volets
Tout-à-l’égout

🛠️ Travaux de rafraîchissement à prévoir 👉 fort potentiel de valorisation

✨ Projection facilitée
Un avant / après a été réalisé pour vous permettre de visualiser les possibilités d’aménagement et révéler tout le potentiel du bien, grâce à l'IA.

💡 Les +
✔️ Volumes généreux
✔️ Grenier aménageable
✔️ Garage + atelier
✔️ Prix très attractif
✔️ Idéal famille ou investissement

📊 DPE : D (171) – GES : D (36)

💶 Prix : 75 000 € HAI – Honoraires à la charge du vendeur

👉 À ce prix, avec ce potentiel, les visites ne vont pas attendre.

Maison à rénover – 84 m² – Garage + atelier – 66 000 €Située à Louvroil, à proximité immédiate des commerces, écoles, tr...
28/04/2026

Maison à rénover – 84 m² – Garage + atelier – 66 000 €

Située à Louvroil, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de Maubeuge, cette maison mitoyenne d’environ 84 m² habitables est idéale pour un premier achat ou un investissement.

Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie lumineuse de 35 m², une cuisine à aménager, une salle de bains avec espace buanderie et des WC séparés.
À l’étage : 2 chambres.
Un grenier aménageable permet de créer une 3ème chambre, un bureau ou une suite parentale.

Extérieurs et annexes : cave, garage, atelier et cour exposée Est.

Côté technique : chauffage central gaz, double vitrage PVC avec volets, tout-à-l’égout.
Travaux à prévoir (électricité, isolation) avec beau potentiel de valorisation.

DPE : E (265) – GES : E (55)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 980 € et 2 730 € / an

Prix : 66 000 € HAI – Honoraires à la charge du vendeur (prix discutable)

Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Thierry PENICOT (EI) – Réseau 3G IMMO - 📞 06 73 57 86 18

👉 Idéal pour démarrer ou investir, avec un budget maîtrisé.

🔻 BAISSE DE PRIX – Maison 5 chambres – 154 000 € HAI (-12%)📍 Située à Hautmont, rive droite, dans un quartier résidentie...
28/04/2026

🔻 BAISSE DE PRIX – Maison 5 chambres – 154 000 € HAI (-12%)

📍 Située à Hautmont, rive droite, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle semi plain-pied développe environ 100 m² habitables, avec sous-sol complet et terrain clos de 1 150 m² sans vis-à-vis 🌳

🏡 Une maison fonctionnelle et évolutive
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec un séjour lumineux de 18 m², une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de do**he et un WC séparé.
À l’étage, deux chambres supplémentaires, un bureau et des rangements complètent l’ensemble.

🔽 Des espaces en plus qui font la différence
Sous-sol complet avec garage, buanderie, chaufferie, caves et coin cuisine

un second garage indépendant 🚗🚐 (idéal camping-car ou stockage)

🌿 Extérieur
Terrain clos de 1 150 m²
Sans vis-à-vis
Cadre calme et agréable pour profiter du jardin

⚙️ Côté technique
Chauffage gaz – chaudière à condensation (2017)
Double vitrage PVC (2010)
Toiture en bon état
Tout-à-l’égout
Fibre disponible

🛠️ Travaux à prévoir (électricité + rafraîchissement) 👉 fort potentiel de valorisation

💡 Les +
✔️ 5 chambres + bureau
✔️ Semi plain-pied
✔️ Double garage
✔️ Grand terrain
✔️ Secteur recherché

📊 DPE : D – GES : C
💰 Dépenses énergétiques estimées : entre 2 070 € et 2 840 € / an
🧾 Taxe foncière : environ 1 300 € / an

💶 Prix : 154 000 € HAI – Honoraires à la charge du vendeur
📉 Ancien prix : 175 000 €

⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📌 Conformément à la réglementation :
➡️ Pièce d’identité demandée pour toute visite (article L.561-5 du Code monétaire et financier)
➡️ Attestation de capacité financière recommandée

📞 Contact
Thierry PENICOT (EI) – Réseau 3G IMMO
📱 06 73 57 86 18

✨ Une opportunité complète, avec du volume, du terrain et du potentiel… à ce prix, les visites vont s’enchaîner.

🔻 Plain-pied avec véranda, garage et dépendances – 107 000 € HAI – Maubeuge (Pont de Pierre)Idéal premier achat, retrait...
28/04/2026

🔻 Plain-pied avec véranda, garage et dépendances – 107 000 € HAI – Maubeuge (Pont de Pierre)

Idéal premier achat, retraite ou investissement !

Située dans le secteur Pont de Pierre à Maubeuge, cette maison semi-individuelle par l'arrière, de plain-pied développe environ 56 m² habitables et jusqu’à 118 m² utiles avec ses annexes, sur un terrain de 418 m². Il comprend : entrée, séjour lumineux de 19 m² équipée d'un conduit cheminée, cuisine aménagée, deux chambres : 9,50 m² et 12,20 m², salle de do**he et WC indépendant.

Il est possible de faire évoluer la maison grâce à une pièce attenante non chauffée de 29 m² (cuisine, salon...), le potentiel est là !

🔧 Dépendances & annexes
Atelier : 10 m²
Garage : 21 m² (1 voiture)
Cave
Chaufferie
👉 Nombreux espaces de rangement ou d’aménagement

🌳 Extérieurs : terrain de 418 m², possibilités d’aménagement extérieur (jardin, terrasse…)

⚙️ Caractéristiques techniques
- Menuiseries bois double vitrage + volets
- Chauffage gaz + production d’eau chaude (2009)
- Toiture refaite (2016) : tuiles terre cuite (maison) et bac acier (extensions)
- Cheminée tubée
- Isolation toiture + murs périphériques
- VMC
- Assainissement collectif
- Installation électrique révisée

🛠️ Travaux à prévoir
- Clôture du terrain
- Rafraîchissement intérieur
- Améliorations esthétiques
👉 Fort potentiel de valorisation grâce aux annexes

📍 Environnement
Quartier Pont de Pierre
Proximité des commerces et services
Accès rapide aux axes principaux

💰 Prix : 107 000 €
📞 Contact - Thierry PENICOT (EI) – Réseau 3G IMMO
📱 06 73 57 86 18

Visite du lundi au samedi, de 9h00 à 20h00
📩 SMS 24h/24 – 7j/7

🏡 NOUVEAUTÉ À FEIGNIES – MAISON INDIVIDUELLE 4 CHAMBRES - PROXIMITÉ LA LONGUEVILLE👉 232 000 € FAI - Charge vendeurhttps:...
25/03/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À FEIGNIES – MAISON INDIVIDUELLE 4 CHAMBRES - PROXIMITÉ LA LONGUEVILLE

👉 232 000 € FAI - Charge vendeur
https://3gimmo.com/annonce/2000015300?agent=2514

Vous cherchez une maison familiale avec du volume et du potentiel ?
Découvrez cette maison individuelle en grande partie rénovée en 2023, offrant une belle pièce de vie de 51 m² avec cuisine équipée, ainsi que 4 chambres dont une de 30 m² 🔥

✅ Garage + stationnement 3/4 véhicules
✅ Terrain de 867 m² à aménager selon vos envies
✅ Travaux récents : électricité, isolation, menuiseries, plomberie…
👉 Reste à personnaliser (parquet, déco…) pour en faire votre cocon

📍 Proche commodités, écoles et axes vers Maubeuge, Aulnoye-Aymeries et Bavay, à environ 5 minutes de la voie express Maubeuge-Valenciennes-Lille

💡 Parfait pour une famille ou un projet de résidence principale avec valeur ajoutée

📢 Vous connaissez quelqu’un qui cherche sur le secteur ?
👉 Partagez ce bien, ça peut faire un heureux !

📊 DPE : D (248 kWh/m²/an)
📊 GES : B (9 kg CO₂/m²/an)
💰 Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 910 € et 3 980 € / an

💼 Prix : 232 000 € HAI – Honoraires à la charge du vendeur
🔑 Bien proposé en exclusivité – Réseau 3G IMMO

📞 Contact / Visite :
Thierry PENICOT (EI) – 06 73 57 86 18

Maison familiale 4 chambres – 129 m² – 117 000 € HAISituée à Rousies, à proximité immédiate de Maubeuge, maison mitoyenn...
19/02/2026

Maison familiale 4 chambres – 129 m² – 117 000 € HAI

Située à Rousies, à proximité immédiate de Maubeuge, maison mitoyenne en briques développant 129 m² habitables, proposée au prix de 117 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur.

Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux de 24 m² avec placard, une cuisine équipée de 20 m² avec espace repas ainsi qu’une véranda de 14 m² aménagée en buanderie avec espace de rangement.

Le premier étage comprend deux chambres de 11 m² et 19,50 m², une salle de bains avec WC et rangements.
Le deuxième étage propose deux chambres mansardées de 12 m² et 13 m² au sol, ainsi qu’un grenier aménageable pouvant accueillir un bureau ou une future salle d’eau.

À l’extérieur, garage ouvert, deux places de stationnement privatif en façade, remise et cave complètent l’ensemble.

L'ensemble de la maison a été rénové avec soin, le chauffage gaz avec chaudière à condensation Viessmann installée en 2021, double vitrage bois avec volets roulants, fibre internet, tout-à-l’égout.

DPE : D – GES : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison lumineuse, aux volumes adaptés à une famille, offrant un réel potentiel d’évolution.

Thierry PENICOT (EI) – Réseau 3G IMMO
06 73 57 86 18

́immobilière

Château du XVIIᵉ siècle – Domaine d’exception à 1h de Bruxelles et 2h30 de ParisIdéalement situé à environ 1 heure de Br...
18/02/2026

Château du XVIIᵉ siècle – Domaine d’exception à 1h de Bruxelles et 2h30 de Paris

Idéalement situé à environ 1 heure de Bruxelles et 2h30 de Paris, ce château du XVIIᵉ siècle s’inscrit dans un environnement naturel préservé, à l’abri de toute nuisance, tout en restant parfaitement accessible.

Édifié à l’époque moderne sur un territoire historiquement stratégique proche des anciennes frontières des Pays-Bas espagnols, il a traversé les siècles avant de bénéficier récemment d’une restauration intégrale d’envergure. Cette rénovation, menée avec exigence, a permis de préserver son identité architecturale tout en lui apportant un niveau de confort et de technologie exceptionnel.

Isolation complète, toitures, réseaux, chauffage, assainissement, menuiseries sur mesure et finitions haut de gamme ont été entièrement repensés. Deux ascenseurs desservent l’ensemble des niveaux, assurant un confort optimal et une circulation fluide.

Le sous-sol accueille des espaces dédiés à l’art de vivre comprenant salle de dégustation, caves à vins, cellier, cuisine professionnelle équipée, salle de repas, buanderie et locaux techniques.

Le rez-de-chaussée développe de vastes pièces de réception avec hall d’apparat, véranda lumineuse, salle de snooker, bar de dégustation, bureau, salle à manger de 56 m², bibliothèque de 37 m², séjour de 42 m², salle de musique et salon de lecture aménagé dans une ancienne chapelle.

Le premier étage propose quatre suites parentales complètes avec chambre, salon et salle de bains, ainsi qu’une suite enfant avec mezzanine, dressing et salle de do**he.

Le deuxième étage dévoile un espace privatif de type loft sur deux niveaux comprenant salle à manger avec cuisine équipée, salon avec home cinéma, salle de sport, bureau, deux chambres, vaste dressing, salle de bains avec sauna et whirlpool bath.

Le domaine comprend également une maison indépendante d’environ 240 m² à finaliser, une glacière historique à restaurer, un grand garage, des écuries en U avec appartement de gardien, deux logements à rénover, six box pour chevaux, ateliers, ainsi qu’un héliport privé.

Le parc paysager structure élégamment la propriété avec jardin agrémenté d’une fontaine, étang avec île, ruisseau en limite, prairies, espaces boisés et allées aménagées. L’ensemble est entièrement clos et sécurisé par système de vidéosurveillance.
Cette propriété s’adresse à une clientèle recherchant une résidence principale ou secondaire d’exception, un investissement patrimonial majeur ou le développement d’un projet confidentiel haut de gamme.

Bien vendu sans mobilier. Acquisition meublée envisageable sous conditions.

Visite sur dossier avec présentation d’une pièce d’identité et d’une attestation de capacité financière.

Pour toute information confidentielle :
Thierry PENICOT – 06 73 57 86 18
Sabrina CONVENANCE – 07 68 03 39 71
Mandataires immobiliers – Réseau 3G IMMO

Un lieu rare, chargé d’histoire, destiné à celles et ceux qui savent reconnaître l’exception.

Prix : https://3gimmo.com/annonce/2000011095?agent=2514

14/02/2026

Pour rire un peu 🤣

09/02/2026

Votre soutien compte beaucoup, merci pour les 600 réactions à mes publications.

Adresse

Hautmont
59330

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