Le Fichier de la Construction

05/06/2026

Bail commercial : des règles plus favorables aux locataires

La nouvelle loi renforce les droits des locataires : paiement mensuel du loyer sur demande, garanties plafonnées et restitution du dépôt de garantie mieux encadrée.

Si la trésorerie des entreprises est ainsi mieux préservée, les locataires en difficulté devront désormais prouver leur capacité à rembourser leurs dettes pour obtenir des délais de paiement.

Une réforme qui rebat les cartes entre propriétaires et locataires.

04/06/2026

⚠️ Attention, acheter un bien atypique ne s'improvise pas !

Charme fou ne veut pas dire absence de risques.

Des travaux à la réglementation, nous vous donnons les clés pour réussir votre achat sans mauvaise surprise. À regarder avant de signer ! 🛑

02/06/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️]

Le dispositif Jeanbrun modifie la stratégie d'investissement locatif : exit la réduction d’impôt classique, bienvenue à un système d’amortissement inspiré de la location meublée, désormais appliqué à la location nue. Résultat : des revenus fonciers considérablement réduits et une fiscalité révisée pour les propriétaires. Mais jusqu’où peut-on réellement diminuer son revenu imposable ? Analyse de ce dispositif en vigueur depuis février dernier.

Avec le dispositif Jeanbrun, l’investissement locatif change de logique : fini la simple réduction d’impôt, place à un mécanisme d’amortissement inspiré du meublé et désormais appliqué à la location nue. À la clé, des revenus fonciers fortement allégés et une fiscalité repensée ...

01/06/2026

Erreur fréquente : lire Jeanbrun avec les lunettes du Pinel. 👓

Correction : l’absence de zonage ne supprime pas l’analyse. Bonne pratique : vérifier d’abord la demande locative, puis le niveau de loyer et la typologie du bien. 🏙️🔍

Votre premier filtre est-il encore la zone, ou déjà le marché local ?

30/05/2026

[𝗖𝗢𝗡𝗦𝗘𝗜𝗟 𝗜𝗠𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗘𝗥] 🏡

Lors d’un premier achat, on pense souvent au prix du bien... mais rarement au budget global réel. Entre les frais de notaire (jusqu’à 8 % dans l’ancien), les honoraires d’agence, les frais bancaires (dossier, garantie, courtier...) ou encore les dépenses liées à l’emménagement, la note peut vite grimper de plus de 10 % du prix d’achat.

Et ce n’est pas tout : une fois installé, il faut aussi anticiper les charges du quotidien comme la taxe foncière, les charges de copropriété ou l’assurance habitation.

👉 Le bon réflexe ? Anticiper l’ensemble de ces coûts dès le départ pour éviter les mauvaises surprises et construire un projet solide.

Chez LE FICHIER DE LA CONSTRUCTION, nos conseillers vous accompagnent à chaque étape pour vous aider à maîtriser votre budget et concrétiser votre achat en toute sérénité. Un projet en tête ? Échangeons ensemble 👇

28/05/2026

[𝗦𝗢𝗡𝗗𝗔𝗚𝗘 𝗗𝗨 𝗝𝗢𝗨𝗥🏡]

À l’approche de l’été, les projets immobiliers se précisent... et les envies aussi. Si vous deviez concrétiser un projet dans les prochains mois, vous seriez plutôt :

🔘 Acheter avant l’été pour en profiter tout de suite
🔘 Attendre la rentrée pour prendre le temps de bien réfléchir

Votre réponse nous intéresse (et qui sait... votre projet est peut-être déjà entre nos mains 😉)

28/05/2026

Pourquoi l'Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est-elle essentielle pour votre bien immobilier inoccupé ? 🤔

Lorsqu'un logement est vide, il est exposé à divers risques, comme le vandalisme ou les dégâts matériels. L'Assurance PNO vous offre une couverture complète pour ces situations, protégeant ainsi l'état et la valeur de votre bien.

En plus de couvrir les dégradations, la PNO inclut la responsabilité civile, vous évitant des complications juridiques coûteuses si votre bien cause des dommages à autrui. De plus, pour les copropriétés, elle est souvent une obligation légale.

En résumé, la PNO n'est pas qu'une simple assurance, c'est une garantie de tranquillité pour votre patrimoine immobilier.

26/05/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️]

La valeur d'une maison ou d'un appartement résulte de nombreux facteurs qui interagissent. Localisation, état général, DPE, exposition... Découvrez les critères qui augmentent la valeur d’un bien immobilier.

La valeur d’une maison ou d’un appartement est le fruit de multiples facteurs qui se combinent. Localisation, état général, DPE, exposition… Nous faisons le point sur les critères qui font monter la valeur d’un bien immobilier.

26/05/2026

3 348 brevets en 20 ans : la stratégie de site de l’UGA

L’Université Grenoble Alpes relie recherche et dépôts de brevets grâce à une stratégie de site fondée sur des collaborations avec le CEA et le CNRS 🔬. Sur vingt ans, elle revendique 3 348 brevets, figure dans le top 5 européen en mathématiques, informatique et physique, et selon l’INPI 2025 elle dépose 60 brevets, 29e déposant national. Côté doctorat, 11 % des doctorantes déposent pendant la thèse, 10 % après.

Pour un propriétaire ou un investisseur local, ces indicateurs comptent : ils soutiennent le rayonnement, l’arrivée de projets et la demande en logements, bureaux et locaux dédiés 🏠. Le label « initiatives d’excellence », réservé à 9 universités, reflète aussi une gouvernance et des partenariats capables d’inscrire cette dynamique dans la durée.

23/05/2026

[𝗔𝗦𝗧𝗨𝗖𝗘 𝗔𝗠𝗘́𝗡𝗔𝗚𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧] 🛠️

Envie de relooker une pièce facilement ? Le papier peint est une excellente option... à condition de respecter quelques étapes essentielles pour un rendu impeccable 👌

Avant de vous lancer, tout commence par une bonne préparation : un mur propre, lisse et prêt à accueillir la colle. Ensuite, précision et méthode sont vos meilleurs alliés : bien mesurer, découper avec marge, et surtout poser le premier lé parfaitement droit pour éviter les mauvaises surprises.

L’encollage, le marouflage du centre vers les bords, ainsi que des découpes nettes feront toute la différence pour un résultat propre et durable. Et pas de panique face aux petites bulles : il existe des astuces simples pour les corriger facilement !

👉 Avec les bons gestes, poser du papier peint devient accessible à tous... et le résultat peut vraiment transformer votre intérieur.