Linnea PENT & Alban VIAL - ALPV Notaires à Gières

13/10/2026

💰 Les liens familiaux se mesurent aussi en euros : selon une étude récente, plus d’un tiers des Français ont bénéficié d’un coup de pouce financier de leurs aînés ces cinq dernières années.

Un soutien souvent discret, où la générosité se heurte à l’absence de cadre clair. Car si la somme médiane atteint 2 000 euros, ces transferts, bien réels, restent majoritairement improvisés – entre méconnaissance des règles et réticence à formaliser l’aide.

Une solidarité invisible, mais qui façonne des équilibres économiques et affectifs bien au-delà des chiffres.

Près de 38 % des Français ont reçu une aide financière d'un parent ou d'un grand-parent au cours des cinq dernières années, révèle la 3e édition de l'Observatoire des solidarités intergénérationnelles ASAC-FAPES/Ifop. Le montant médian s'élève à 2 000 euros, mais cette solidarité ma...

06/10/2026

❄️ Installer une climatisation ne s’improvise pas, surtout en copropriété.

L’installation d’une unité extérieure en façade constitue une modification de l’aspect de l’immeuble. À ce titre, elle nécessite généralement une autorisation préalable de l’assemblée générale des copropriétaires, ainsi qu’une déclaration de travaux.

⚖️ En l’absence d’autorisation, les risques sont concrets : remise en état, contentieux, voire condamnation.

💡 Au-delà du cadre juridique, l’installation ne doit pas générer de troubles anormaux de voisinage (bruit, écoulements…).

Un projet technique… qui doit être anticipé juridiquement.

22/09/2026

🏙️ À Paris, le bail civil sort progressivement de l’ombre pour devenir une solution locative de plus en plus prisée.

Entre résidences secondaires, logements de fonction et hébergements professionnels, ce contrat longtemps discret gagne du terrain. Une évolution qui s’explique par un contexte économique tendu pour les propriétaires, des entreprises en quête de flexibilité et un secteur hôtelier qui montre ses limites.

Un changement de paradigme qui redessine discrètement les contours du marché immobilier parisien.

Résidence secondaire, logement de fonction, séjour professionnel… Le bail civil, longtemps marginal, s'impose dans le paysage locatif parisien. Derrière cette montée en puissance, trois forces convergent : la pression économique sur les propriétaires, la demande des entreprises et les limite...

15/09/2026

👴 Continuer à travailler tout en percevant sa pension de retraite est une option choisie par de nombreux seniors pour maintenir leurs revenus.

Bonne nouvelle issue de la réforme des retraites : sous certaines conditions, les cotisations versées permettent désormais de créer de nouveaux droits et d'obtenir une seconde pension de retraite de base auprès du régime général.

⚠️ Attention toutefois : ce droit supplémentaire est strictement plafonné (à hauteur de 5 % du plafond annuel de la Sécurité sociale, soit environ 2 300 € bruts par an en 2024) et réservé exclusivement au cumul emploi-retraite intégral (toutes pensions liquidées à taux plein).
Il ne s'applique pas en cas de cumul partiel.

Pour les chefs d'entreprise ou les professions libérales, cette transition doit s'anticiper pour optimiser la forme de rémunération (dividendes, salaires, gérance) et éviter une surtaxation inutile.

Prenons le temps de calculer l'impact financier réel de votre future double activité !

08/09/2026

🔍 Une question délicate se pose après le décès d’un proche : et s’il avait souscrit une assurance-vie en votre faveur, sans que vous en ayez jamais eu connaissance ?

Les documents manquent, les souvenirs s’estompent, et les démarches administratives deviennent un casse-tête. Comment retrouver la trace d’un contrat dont on ignore jusqu’à l’existence ? Entre les fichiers nationaux, les recherches ciblées et les pièges à éviter, les solutions existent, mais elles demandent méthode et persévérance.

Une situation plus fréquente qu’on ne le pense, où l’enjeu n’est pas seulement financier, mais aussi émotionnel. Car derrière chaque dossier perdu, il y a souvent une intention de protection, un dernier geste qu’il reste à honorer.

Imaginez la situation suivante : un proche vient de décéder et vous pensez avoir été désigné bénéficiaire de son contrat d'assurance-vie. Malheureusement, vous ne trouvez aucun document mentionnant ce contrat, vous ne connaissez pas le nom de la compagnie d'assurance, et personne dans la fam...

01/09/2026

🏠 Pour les couples non mariés, l'acquisition d'un logement commun expose à des risques d'indivision complexes en cas de décès de l'un des partenaires.

La clause de tontine insérée dans votre acte d'achat immobilier permet de déroger aux règles classiques de la succession.
Grâce à cette fiction juridique, au décès du premier acquéreur, le survivant est considéré comme ayant toujours été le seul et unique propriétaire du bien depuis l'origine.

👉 Les héritiers du défunt n'ont alors aucun droit sur le logement, évitant ainsi l'obligation de vendre le bien pour payer leur part.
C'est une protection forte pour le concubin survivant, qui conserve son toit sans interférence familiale.

Attention toutefois : sur le plan fiscal, sauf s'il s'agit de la résidence principale du couple d'une valeur inférieure à 76 000 €, le survivant devra s'acquitter de droits de mutation à hauteur de 60% sur la part du défunt, le concubinage n'offrant pas d'exonération par défaut. ⚠️

Une étude comparative avec la SCI ou le PACS est indispensable pour faire le bon choix. Parlons-en.

01/09/2026

💼 La contribution différentielle sur les hauts revenus (CDHR), instaurée en 2025, est reconduite en 2026.

Son objectif : garantir une imposition minimale de 20 % pour les contribuables les plus aisés.

Elle s’applique lorsque l’impôt sur le revenu, cumulé avec la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus, reste inférieur à ce seuil.

📊 Sont concernés les foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse :

- 250 000 € pour une personne seule
- 500 000 € pour un couple

⚖️ La contribution vient alors compléter l’imposition existante pour atteindre ce niveau minimal, selon des modalités de calcul spécifiques.

Un dispositif technique qui s’inscrit dans une logique de renforcement de l’équité fiscale.

25/08/2026

Lorsqu’un client victime d’une fraude bancaire a commis une négligence grave, sa banque n’a aucune obligation de le rembourser, même si elle-même a fait preuve de laxisme dans la surveillance des comptes.

18/08/2026

On entend souvent : « je suis propriétaire de mon appartement, pas du terrain de l'immeuble ». Détrompez-vous ! Dans une copropriété classique, quand vous achetez un appartement, vous achetez aussi une petite part invisible du terrain.

À Paris, cette petite coûte une fortune. C'est là que le bail réel solidaire (BRS) entre en scène pour révolutionner votre budget.

⚖️ Le fonctionnement est simple : on sépare le bâti du foncier.
- L'organisme foncier (OFS) reste propriétaire du terrain.
- Vous, vous n'achetez que les murs de votre logement.

En ne payant pas le terrain, le prix d'achat chute de 30% à 50%. C’est la clé pour devenir propriétaire dans une grande ville comme Paris.

Cela ne vous retire pas le statut de propriétaire : vous faites vos travaux, vous décorez, vous transmettez le bien à vos enfants. Vous êtes chez vous.
Mais en échange, vous payez une petite redevance pour le terrain (souvent compensée par l'économie sur votre crédit immobilier).

La contrepartie est solidaire. À la revente, le prix est encadré pour que l'appartement reste abordable pour le prochain acheteur. Le BRS n'est pas un outil de profit financier à court terme, mais un instrument de stabilité résidentielle permettant de s'ancrer durablement dans un quartier.

⚠️ Note importante : ce dispositif est soumis à des plafonds de ressources et à l'occupation du logement à titre de résidence principale.

11/08/2026

🏠 Une nouvelle révision du coefficient de conversion de l'électricité pourrait faire basculer des centaines de milliers de logements vers une étiquette énergétique moins favorable, sans aucun travaux.

📉 Le projet, en consultation jusqu'au 6 août, prévoit d'abaisser ce coefficient de 1,9 à 1,7 dès janvier 2027, soit seulement un an après la dernière modification.

⚠️ Une évolution qui interroge sur la stabilité et la crédibilité du Diagnostic de Performance Énergétique, selon le principal syndicat du secteur.

Un projet d'arrêté en consultation publique jusqu'au 6 août prévoit d'abaisser le coefficient de conversion de l'électricité de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027, un an seulement après la précédente révision. Des centaines de milliers de logements chauffés à l'électricité changeraient d'....