Au carré - Agence immobilière Genas

30/08/2026

Cette semaine à Genas #12

Beaucoup de mouvement du côté des propriétaires en cette rentrée… mais beaucoup moins du côté des acheteurs.

Simple impression ou quelque chose qui commence à se dessiner sur le marché de Genas ? Je vous partage ce que j’observe cette semaine.

Et je vous présente aussi le tout nouveau site Au Carré, que j’ai entièrement refait, avec notamment une nouvelle façon de découvrir les biens et de visualiser leur potentiel.

Tout est dans la vidéo.

28/08/2026

Vendeurs et acheteurs ne se rencontreront pas…

Pour cette vente, chacun a son notaire et la promesse se fera en visio.

Je trouve ça dommage, parce que cette rencontre permet aux deux familles d’échanger leurs coordonnées et facilite souvent la suite de la vente.

Je vais donc essayer d’organiser une rencontre autrement.

Et vous, vous trouvez important que vendeurs et acheteurs puissent se rencontrer ?

25/08/2026

Vous êtes de mieux en mieux préparés… et franchement, ça change tout.

Je le constate dans mes derniers rendez-vous à Genas : vous ne m’appelez plus seulement pour me dire « Laurent, on met en vente ».

Vous m’appelez pour me dire : « On a le projet de vendre. »

Et cette petite différence est énorme.

Parce qu’on a le temps d’anticiper : les travaux à faire, ceux à ne surtout pas faire, la préparation de la maison, le bon moment pour la mettre sur le marché…

Alors bravo, continuez comme ça !

L’immobilier commence avant la vente. Bien avant.

23/08/2026

18 messages en une soirée pour un T2 à Azieu.

Le marché locatif est tendu à Genas, ce n’est pas vraiment une surprise.

Mais ce qui m’étonne toujours, c’est le nombre de candidats qui ne vont finalement pas jusqu’au bout du dépôt de leur dossier.

Dans ce Cette semaine à Genas #11, je vous explique comment préparer votre dossier en amont, pourquoi le garant n’est pas toujours la solution, et je vous donne aussi une piste à laquelle on ne pense pas forcément quand on cherche depuis plusieurs mois.

Et surtout : deux règles de prudence à ne jamais oublier quand on cherche une location.

Cette semaine à Genas #11

21/08/2026

Un après-midi passé sur un projet de rénovation sur Genas. Le résultat devrait être pas mal et sera à découvrir en septembre.

19/08/2026

Un problème d’évacuation chez un locataire.

À 3 minutes en vélo, autant aller voir directement ce qui se passe.

Comprendre le problème, rassurer et organiser la suite : parfois, la proximité simplifie beaucoup les choses.

16/08/2026

« Comment se porte le marché immobilier ? »

C’est la question qu’on m’a posée plusieurs fois cette semaine.

Et à Genas, ce mois de juillet a été assez intéressant à observer.

Beaucoup d’attentisme, des acheteurs qui prennent leur temps…

Mais derrière cette impression de marché au ralenti, des projets continuent à avancer.

Et certaines attentes des acheteurs évoluent aussi. DPE, travaux, climatisation, piscine… l’été nous donne quelques indications intéressantes.

Alors, marché bloqué ou marché simplement plus exigeant ?

Je fais le point dans Cette semaine à Genas #10.

15/07/2026

Avant de vendre un bien, il faut parfois commencer par le révéler.

Dans cet appartement de Chassieu, le potentiel était bien présent, mais il n'était pas toujours évident à percevoir.

Plutôt que de laisser chacun imaginer ce qu'il pourrait devenir, nous avons choisi de le montrer.

✔️ Désencombrement virtuel.
✔️ Proposition d'aménagement.
✔️ Une projection réaliste, sans modifier les caractéristiques du bien.

L'objectif n'est pas de faire rêver, mais d'aider les futurs acquéreurs à se projeter.

Et vous, quelle version préférez-vous ?

📍 Chassieu centre
• T2 bis de 68,37 m²
• Terrasse de 36 m²
• Grande pièce de vie
• Garage PMR disponible en option

12/07/2026

10/07/2026

Grand T2 ou petit T3 ?

Aujourd’hui, je suis face à un vrai dilemme sur un appartement de 68 m² en plein centre de Chassieu.

En l’état, c’est un grand T2 très agréable. Mais il serait possible de créer une deuxième chambre… au prix d’une pièce de vie plus petite.

Le plus intéressant, c’est qu’à budget équivalent, les deux options peuvent avoir du sens. Tout dépend du profil des futurs acquéreurs.

👉 Vous choisiriez quoi ?

* Un grand T2 spacieux ?
* Ou un T3 plus compact ?

Je suis curieux de lire vos arguments.