Conseiller immobilier Rennes - Patrick Nouaux

27/05/2026

27/05/2026

📍 Maison familiale 153 m² – Calme absolu – Proximité Rennes / ViaSilva

Situation
• Impasse privée, environnement très calme
• Terrain clos et arboré : 572 m²
• Bus à 200 m
• Parc relais ViaSilva à 10 min
• Commerces et écoles à 800 m
________________________________________

🏡 La maison – 153 m² habitables

Rez-de-chaussée
• Pièce de vie lumineuse sud / ouest, poêle à bois (2022), accès terrasse 30 m²
• Cuisine aménagée ouverte, accès terrasse et garage
• 1 chambre
• Salle d’eau refaite en 2018
• Dressing
• WC indépendant avec lave-mains
• Terrasse bois exotique exposée sud-est

Étage
• Mezzanine
• 4 chambres avec placards
• 1 bureau
• Salle de bains (baignoire + double vasques)
• Lingerie
• WC séparé
________________________________________

🚗 Annexes & stationnement
• Double garage avec cellier et buanderie (portes motorisées)
• Carport avec accès direct garage
• Abri de jardin 8 m² + bûcher
• Stationnement 2 à 3 véhicules
________________________________________

🔧 Confort & équipements
• Chauffage gaz avec pilotage à distance
• Volets roulants électriques domotisés (séjour)
________________________________________

📊 Diagnostics
• DPE : Classe C
• GES : C
• Diagnostics réalisés le 12/11/2025
• Dépenses énergétiques estimées : 1 949 € à 2 637 €/an (index 2021–2023)

27/05/2026

Présentation de cette maison
📍 Maison familiale 153 m² – Calme absolu – Proximité Rennes / ViaSilva

Situation
• Impasse privée, environnement très calme
• Terrain clos et arboré : 572 m²
• Bus à 200 m
• Parc relais ViaSilva à 10 min
• Commerces et écoles à 800 m
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🏡 La maison – 153 m² habitables

Rez-de-chaussée
• Pièce de vie lumineuse sud / ouest, poêle à bois (2022), accès terrasse 30 m²
• Cuisine aménagée ouverte, accès terrasse et garage
• 1 chambre
• Salle d’eau refaite en 2018
• Dressing
• WC indépendant avec lave-mains
• Terrasse bois exotique exposée sud-est

Étage
• Mezzanine
• 4 chambres avec placards
• 1 bureau
• Salle de bains (baignoire + double vasques)
• Lingerie
• WC séparé
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🚗 Annexes & stationnement
• Double garage avec cellier et buanderie (portes motorisées)
• Carport avec accès direct garage
• Abri de jardin 8 m² + bûcher
• Stationnement 2 à 3 véhicules
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🔧 Confort & équipements
• Chauffage gaz avec pilotage à distance
• Volets roulants électriques domotisés (séjour)
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📊 Diagnostics
• DPE : Classe C
• GES : C
• Diagnostics réalisés le 12/11/2025
• Dépenses énergétiques estimées : 1 949 € à 2 637 €/an (index 2021–2023)
• Informations risques : georisques.gouv.fr

26/05/2026

En détail :
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📐 159 m² répartis sur 2 niveaux
🛏️ 7 pièces dont 5 chambres lumineuses
🌼 Superbe terrasse de 50 m² pour des moments de détente en extérieur
🏞️ Jardin spacieux offrant un espace verdoyant et relaxant avec un abri jardin
🏠 Maison moderne offrant un cadre de vie confortable et contemporain

Intérieur :
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- Spacieux et lumineux salon-salle à manger avec une cheminée insert
- Cuisine équipée, séparée et fonctionnelle
- Salle de bain + Salle d'eau + 2 wc indépendants
- 5 chambres agréables
- Combles aménageables de 36 m² offrant un potentiel d'agrandissement

Extérieur :
________________________________________
- Terrasse de 50 m², idéale pour des repas en plein air
- Jardin de 601 m², sans vis-à-vis (piscinable)
- Quartier calme et résidentiel, propice à la tranquillité
- Garage 36 m² + 2 places de parking extérieures
- Abri de jardin d'environ 10 m² (pour stocker le bois)

Informations complémentaires :
________________________________________
- Construction récente après 2006
- Fibré
- Volets électriques
- Chauffage aérothermie
- Chauffage au sol
- Ardoise fibrociment de 2006 (sans amiante)
- Situation géographique recherchée
- Proximité des commodités et des transports en commun
- Maison moderne offrant un confort et une qualité de vie incomparables

Cette maison moderne et lumineuse est une opportunité à ne pas manquer pour une vie paisible et confortable. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien d'exception !

22/05/2026

🏡 À vendre à Thorigné-Fouillard - Maison moderne de 159 m², sur un terrain de 601 m².

En détail :
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📐 159 m² répartis sur 2 niveaux
🛏️ 7 pièces dont 5 chambres lumineuses
🌼 Superbe terrasse de 50 m² pour des moments de détente en extérieur
🏞️ Jardin spacieux offrant un espace verdoyant et relaxant avec un abri jardin
🏠 Maison moderne offrant un cadre de vie confortable et contemporain

Intérieur :
________________________________________
- Spacieux et lumineux salon-salle à manger avec une cheminée insert
- Cuisine équipée, séparée et fonctionnelle
- Salle de bain + Salle d'eau + 2 wc indépendants
- 5 chambres agréables
- Combles aménageables de 36 m² offrant un potentiel d'agrandissement

Extérieur :
________________________________________
- Terrasse de 50 m², idéale pour des repas en plein air
- Jardin de 601 m², sans vis-à-vis (piscinable)
- Quartier calme et résidentiel, propice à la tranquillité
- Garage 36 m² + 2 places de parking extérieures
- Abri de jardin d'environ 10 m² (pour stocker le bois)

Informations complémentaires :
________________________________________
- Construction récente après 2006
- Fibré
- Volets électriques
- Chauffage aérothermie
- Chauffage au sol
- Ardoise fibrociment de 2006 (sans amiante)
- Situation géographique recherchée
- Proximité des commodités et des transports en commun
- Maison moderne offrant un confort et une qualité de vie incomparables

Cette maison moderne et lumineuse est une opportunité à ne pas manquer pour une vie paisible et confortable. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien d'exception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

13/05/2026

23/04/2026

Devant Joué Club
165 000 euros FAI

08/04/2026

effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d’une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché.

Le bien :
Studio meublé de 28 m²,
Terrasse de 6 m²,
Cuisine intégrée et équipée,
Salle d’eau fonctionnelle,
Place de stationnement extérieure incluse

Les services existants :
Résidence de services construite antérieurement (non neuve)
Ascenseur
Salle de sport
Laverie
Gardien
Parking sécurisé

Cadre et emplacement :
Quartier calme et résidentiel
Proximité immédiate du campus de Ker Lann
Environ 6 000 étudiants
17 écoles et organismes de formation
Environ 55 entreprises
À environ 5 km de l’aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA
Transports en commun desservant Rennes
Projet de Trambus T4 prévu à l’horizon 2027

Investissement locatif (LMNP ancien) :
Bail commercial en cours (9 ans)
Loyer contractuel garanti : 380 € / mois
Revenus indépendants de l’occupation réelle
Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse

Points clés pour l’investisseur :
Gestion entièrement déléguée
Aucune vacance locative à supporter
Pas de travaux à prévoir
Une seule assemblée générale par an
Placement passif et sécurisé

En synthèse :
Investissement locatif clé en main
Rendement brut proche de 5 %
Revenus annuels nets d’environ 4 500 € 100% défiscalisé
Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité

Contact
Patrick Nouaux
Consultant immobilier – Mandataire effiCity
06 82 31 69 22