Charles Ronzi - Conseils et Expertises Immobilières

27/07/2020

🏢 🏬 Shooting photo avec ma partenaire Anne Vittori, pour le magazine Forbes dans un article à venir sur le nouvel outil exclusif PROJ'EXPERT 🍾🍾
👉 validé par les BANQUES
👉 proposé par les experts immobilier PLACEA

Tout cet outil afin D'AUGMENTER VOS CHANCES D'OBTENIR VOTRE PRET IMMOBILIER OU LE NÉGOCIER DANS LES MEILLEURES CONDITIONS !!

☎️ Renseignements en PV.

Shooting photo réalisé par Thierry KUBA

11/06/2020

Bonjour à tous,
petit rappel ou découverte pour certain sur le droit de préemption pour les locataires dans le cas de la vente d'un immeuble en mono-propriété.
Trop souvent, on croit que le fait d'acheter un immeuble en monopropriété, dont les logements sont loués ne permet pas au locataire d'exercer son droit de préemption. Cela dépend.

Le critère est le nombre de logements (et j'entends par logement un logement décent au sens de l''article l'article 187 de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000). Si celui-ci comporte plus de 6 logements ET que l'acheteur n'entends pas proroger les baux pour une durée de 6 ans lors de la réitération authentique, le droit de préemption du locataire s'applique sur son logement uniquement.

Tout dépend donc du contexte du projet de l'acheteur : si ce dernier souhaite vendre lot par lot, faire des travaux, passer des baux en meublés par exemple, le locataire dispose d'un droit de préemption dans ce cas.
Ne pas vouloir prolonger les baux pour une durée de 6 ans peut être un risque.

Le droit de préemption du locataire ne s'applique pas dans les cas suivants :
👉Immeuble de moins de 6 logements
👉Immeuble de plus de 6 logements avec prolongation des baux
👉Préemption de la mairie
👉L'acheteur est un office HLM
👉L’acheteur est un parent ou allié jusqu’au 4ème degré du propriétaire

Attention donc à l'achat d'un immeuble en bloc et de bien réfléchir en fonction de votre projet.

Si vous souhaitez acquérir ou vendre un immeuble en monopropriété et que vous souhaitez être accompagné dans votre projet d'achat ou de vente, n'hésitez pas à me contacter en utilisant le bouton WhatsApp ci-dessus.

A bientôt

19/03/2020

Bonjour à tous, petites astuces et petites actions rapides en pleine crise du COVID-19 :

Avec les dernières annonces du Président de la République, les locataires professionnels ne sont plus tenus de payer leur loyers. Que faire ?

Prenez contact avec vos banques et demander la suspension de vos prêts pour les locaux professionnels, activités, ou boutiques si ceux-ci sont fermés. Envisager le report total si possible ou ne payer que les intérêts.

Si les locaux sont occuppés par des activités qui ont chuté, ou sont carrément fermés, prenez contact avec le signataire du bail et négociez. Il vaut mieux accorder des facilités de paiement à vos locataires, voir une suspension du loyer pour pérenniser leur activité que de vouloir son loyer à tout prix et contribuer à la chute de l'entreprise.

Pour les locaux d'habitation :
Les loyers sont payés par la CAF ? No stress
Vos locataires sont au chômage partiel ? Leur entreprise est en difficulté ? Si vous avez réussi à négocier le report ou la baisse de vos menusalités de crédits avec votre banque reportez si les "bons" locataires sont en difficultés.
Vos locataires sont des travailleurs indépendants ? aidez-les.

Dans ce moment de crise, il faut s'adapter et faire des choix. Le moment de tirer des conclusions viendra plus t**d.

Pensez à votre plan de continuité de votre business immobilier.

C'est en ce moment que les trésoreries les plus solides passeront la crise.

06/01/2020

Je vous souhaite à tous mes meilleurs voeux de santé et de joie pour une année 2020 dynamique et réussie.

Chaque année, beaucoup prennent des bonnes résolutions. Et si 2020 était l'année pour accélérer vos investissements immobiliers ?

03/12/2019

Fin de la salle de jeu commune pour le coliving Lyautey&Co. Une vraie réussite dans la décoration entièrement réalisée par la cliente. Du vrai talent et des astuces déco, de la patience pour des colocataires heureux de partager des moments de détente autour du Babyfoot.

Vous souhaitez vivre une expérience unique dans un logement haut de gamme sur Epinal ? Contactez la propriétaire sur la page Lyautey&Co. Un appartement se libère début d'année 2020. Ne ratez pas votre tour.

26/06/2019

Petit partage intéressant. Beaucoup de mes clients me demande si je fais de la location saisonnière. A titre perso je n'en fais pas car je trouve que cela est s'attacher un fil à la patte, et préfère garder le temps économisé à gérer ses locations saisonnières pour chercher des biens.

Mais si vous lisez l'article ci-dessous d'autres pistes pour booster votre renta sur certains biens.

A creuser.

Bonne lecture

Entre la fiscalité et les charges courantes, l’entretien d’une résidence secondaire coûte cher à l’année.

05/06/2019

Petit partage de la publication d'un collègue de chez PL Chris :

😀💥 Attention ENOOOOORME révolution pour les loueurs en meublé !!!

Je vous partage l'excellent site dédié à tous ceux qui veulent se simplifier la vie et gagner un temps précieux pour la déco de leurs apparts !
Et, cerise sur le gâteau, les prix sont déjà négociés pour vous!
On gagne du temps...et de l'argent! 💪

Certes, il s'agit d'un lien affilié. Mais je crois fermement au sérieux et au professionnalisme de Sebastien
Ce mec est un fou! 😜Il élabore gratuitement des formations de grande qualité que beaucoup font payer plusieurs centaines d'euros... 😂

Donc pour encourager ce nouveau concept, et SURTOUT car, nous, investisseurs immo, sommes réellement gagnants grâce à ce site, je vous demande au moins de faire un petit clic ci-dessous afin de découvrir le concept révolutionnaire !!!!

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