Optimhome Immobilier, Dijon et ses environs

23/04/2026

Une belle réussite rendue possible grâce au travail d'équipe avec Optimhome Immobilier - Jean-Louis Lamy

11/04/2026

https://www.optimhome.com/fr/immobilier/vente/appartement/talant/talant-21240-secteur-residentiel-appartement-t3-54-m2-2-chambres-balcon-loggia-cave/82120
Travailler en binôme permet souvent la réussite !

12/03/2026

Honoraires de location : ce qui change au 1er janvier 2026

Après plus de dix ans de stabilité, les honoraires de mise en location ont été revalorisés à compter du 1er janvier 2026. Cette évolution concerne les frais que les professionnels de l’immobilier peuvent facturer aux locataires lors de la signature d’un bail.

Cette hausse reste strictement encadrée par la réglementation, avec des plafonds précis par mètre carré et par zone géographique.

Une revalorisation indexée sur l’IRL

La révision des plafonds découle d’un arrêté ministériel publié au Journal officiel, qui prévoit désormais une indexation annuelle sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL).

Pour 2026, la variation de l’IRL (3ᵉ trimestre 2025) entraîne une hausse d’environ 0,87 % des plafonds applicables aux honoraires imputables aux locataires. 

Cette revalorisation s’applique uniquement aux baux signés à partir du 1er janvier 2026. Les contrats conclus avant cette date restent soumis aux anciens plafonds. 

Les prestations concernées

La loi encadre uniquement certains frais liés à la mise en location. Il s’agit des prestations suivantes :
• Organisation des visites
• Constitution du dossier locataire
• Rédaction du bail
• Réalisation de l’état des lieux d’entrée

Ces frais peuvent être partagés entre le bailleur et le locataire, contrairement aux honoraires de gestion locative qui restent libres. 
Les nouveaux plafonds applicables en 2026
Pour les prestations de visite, constitution du dossier et rédaction du bail, les honoraires imputables au locataire sont plafonnés à :
• Zone très tendue : 12,10 € / m² de surface habitable
• Zone tendue : 10,09 € / m² de surface habitable
• Zone non tendue : 8,07 € / m² de surface habitable
Concernant l’état des lieux d’entrée, le plafond applicable est désormais fixé à :
• 3,03 € / m² de surface habitable
Ces montants constituent des plafonds légaux TTC que les professionnels ne peuvent pas dépasser. 

Plusieurs règles doivent impérativement être respectées :

✔️ Les honoraires facturés au locataire ne peuvent pas dépasser les plafonds légaux.

✔️ Pour une même prestation, la part payée par le locataire ne peut jamais être supérieure à celle payée par le bailleur.

✔️ Les agences immobilières doivent afficher des grilles d’honoraires à jour, visibles en agence et sur leurs supports de communication.

Le non-respect de ces règles peut entraîner le remboursement des sommes indûment perçues. 
Une évolution modérée mais importante

Cette revalorisation reste relativement modeste, mais elle marque la fin de plus de dix ans de gel des plafonds des honoraires locataires. Elle vise à adapter les montants à l’évolution du marché tout en maintenant un cadre protecteur pour les locataires. 

👉 Article officiel – Révision des frais d’agence à la location (Service‑Public.fr)
Le texte juridique de référence est également consultable sur Légifrance avec l’arrêté du 17 juillet 2025 modifié le 13 novembre 2025, relatif à la révision des plafonds d’honoraires imputables aux locataires.

https://nadia-celerier.optimhome.com/fr/blog/honoraires-de-location-ce-qui-change-au-1er-janvier-2026?edge_reader_page

20/01/2026

🎉 20 ans d’Optimhome – Groupe DigitRE : la force d’un réseau, la puissance d’un siège

Cette année, Optimhome célèbre ses 20 ans au sein du DigitRE Group.
Une étape importante, et une vraie fierté pour moi d’en faire partie.

Derrière notre réseau de mandataires immobiliers indépendants, il y a plus de 120 collaborateurs au siège, à Montpellier, dont 4 juristes dédiés en permanence, un service marketing structuré, et un service communication à la pointe des technologies.

👉 Des budgets puissants,
👉 une stratégie digitale durable,
👉 des contrats partenaires premium,
👉 et surtout une force de diffusion exceptionnelle de nos biens, dans le temps et sur les meilleurs portails.

🔑 Une spécificité unique sur le marché :
Nous sommes le seul réseau de mandataires à proposer à chaque conseiller un véritable site internet individuel, totalement personnalisable, avec des moteurs de recherche ultra performants.
Ailleurs, il s’agit de mini-sites rattachés au national.
Chez nous, chaque conseiller dispose de son propre site, pensé pour la visibilité, la performance et la conversion.

📊 Les chiffres, les outils et les images parlent d’eux-mêmes.

➡️ Être indépendante sans être isolée,
➡️ être locale avec une puissance nationale,
➡️ et bénéficier d’un siège ultra performant :
c’est toute la force du Groupe DigitRE.

Fière d’évoluer dans un réseau aussi structuré, innovant et engagé au service de ses conseillers… et de leurs clients.

16/01/2026

Faut-il vendre son bien immobilier à Dijon en 2026 ? Analyse locale et conseils d’expert

Le marché immobilier à Dijon connaît depuis 2024 une phase d’ajustement qui interroge de nombreux propriétaires. Entre évolution des taux de crédit, stabilisation des prix et attentes plus sélectives des acquéreurs, vendre un bien immobilier à Dijon en 2026 nécessite une lecture fine du contexte local.

Le marché immobilier à Dijon : où en est-on réellement ?

À Dijon, le marché immobilier reste actif mais plus exigeant. Les délais de vente se sont allongés dans certains quartiers, tandis que les biens correctement positionnés continuent de trouver preneur.
Les secteurs les plus recherchés restent le centre-ville historique, Victor-Hugo, Montchapet et Montmuzard, notamment pour les appartements bien entretenus proches des transports et des commerces.

Dans des quartiers comme Fontaine-d’Ouche, Maladière ou certains secteurs de Chenôve, les acquéreurs sont plus attentifs au rapport qualité/prix, à la performance énergétique et aux charges de copropriété.

Quels types de biens se vendent le mieux à Dijon ?

Les appartements de petite et moyenne surface, bien situés, conservent une bonne liquidité, notamment pour l’investissement locatif étudiant ou meublé.
Les maisons familiales situées à Talant, Fontaine-lès-Dijon ou Saint-Apollinaire restent recherchées, à condition d’un prix cohérent avec le marché et d’un état général satisfaisant.

Les biens nécessitant des travaux importants ou affichant une mauvaise étiquette énergétique demandent aujourd’hui une stratégie de vente plus réfléchie.

Pourquoi l’estimation est déterminante en 2026 ?

À Dijon, une estimation approximative peut rapidement pénaliser un projet de vente. Un bien surévalué perd en visibilité, tandis qu’un bien justement positionné attire des acquéreurs qualifiés dès les premières semaines.
L’analyse du prix au m² doit être croisée avec l’emplacement précis, l’état du bien, la copropriété et la demande réelle sur le secteur concerné.

Faut-il vendre maintenant ou attendre ?

Il n’existe pas de réponse unique. Vendre en 2026 peut être pertinent si le projet est réfléchi, le bien bien préparé et la stratégie adaptée au secteur. L’important est d’anticiper les attentes des acquéreurs actuels et de sécuriser chaque étape de la transaction.

L’importance d’un accompagnement local à Dijon

Le marché immobilier dijonnais est très segmenté. Deux biens similaires peuvent connaître des trajectoires de vente totalement différentes selon leur quartier, leur présentation et leur positionnement.
Un accompagnement local permet d’ajuster la stratégie, de sécuriser les démarches et d’éviter les erreurs courantes observées sur le terrain.
Visitez mon blog :
https://nadia-celerier.optimhome.com/fr/blog/actualite-immobiliere-a-dijon-cap-vers-2025

25/12/2025

19/12/2025

Appartement T4 – Quartier Bourroches/Eiffel – Dijon

Bonne nouvelle pour les acquéreurs qui attendaient l’opportunité idéale : le prix de ce spacieux appartement vient d’être revu à la baisse de plus de 20 000 €

Situé dans une résidence au calme, entourée de verdure, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d’une double exposition avec deux balcons, cet appartement offre :
• un séjour lumineux
• 2 ou 3 chambres selon vos besoins
• une belle vue dégagée
• une cave et un stationnement facile
• un cadre calme, proche des transports et commerces

Une opportunité dans le secteur !
Idéal pour une famille, un couple ou un investisseur recherchant un bien avec du potentiel et un environnement agréable.

Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.
👉 Lien de l’annonce complète

APPARTEMENT 4 PIÈCES, BOURROCHES côté EIFFEL, Dijon – 2 ou 3 CHAMBRES - 2 BALCONS - BELLE VUE – AUCUN VIS-À-VIS Quartier Bourroches Eiffel – Ambi... - immobilier à Talant

05/11/2025

01/11/2025

https://nadia-celerier.optimhome.com/fr/immobilier/vente/maison/quemigny-poisot/hautes-cotes-de-nuits-21-deux-cottages-bois-isolation-rt-2012-sur-720-m2-de-terrain-avec-bain-nordique-hameau-de-poisot-valforet-21/104683
✅ SOUS OFFRE — VALFORET / Hameau de Poisot (21)

Un joli projet se dessine…
Ces cottages bois avec bain nordique et environnement champêtre viennent de trouver ses futurs occupants !
Merci aux propriétaires pour leur confiance, et bravo aux acquéreurs qui concrétisent ici une belle histoire immersive en pleine nature 🌿
Un superbe projet dans le secteur !
Un lieu de vie singulier, chaleureux, pensé pour profiter du calme et du grand air.

07/10/2025

Val Forêt – Deux cottages de charme entre nature et originalité

Je vous laisse découvrir et savourer ce lieu plein de charme, véritable écrin de verdure où se mêlent tranquillité, beauté du site et atmosphère singulière.
Ici, tout respire la nature, l’harmonie et l’authenticité.