Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 18:00 Mardi 09:00 - 18:00 Mercredi 09:00 - 18:00 Jeudi 09:00 - 18:00 Vendredi 09:00 - 18:00

Quel est le site Web ?

https://www.orpi.com/orpi-libertimmo-dax/

Cédric Delahaye - ORPI DAX, Dax (2026)

07/01/2026

🎯 Vendre en exclusivité… sans engagement ? C’est possible.

Chez ORPI Dax, nous lançons ORPI MAX, un nouveau mandat exclusif sans engagement de durée.

💡 Concrètement, ORPI MAX c’est :

Une exclusivité qui maximise la visibilité de votre bien

Une mobilisation totale du réseau ORPI & AMEPI

Une stratégie de commercialisation premium

Et surtout… aucune durée d’engagement

👉 Vous restez libre à tout moment
👉 Nous, nous nous engageons pleinement pour vendre vite et bien

Ce mandat est idéal si vous souhaitez :
✔ Tester le marché intelligemment
✔ Bénéficier d’une vraie stratégie
✔ Être accompagné sérieusement, sans contrainte

📍 Secteur Dax et alentours
📩 Contactez-moi en message privé pour en discuter

06/01/2026

👉 NOUVEAUTÉ CHEZ ORPI DAX

Vous voulez vendre en exclusivité,
mais sans engagement de durée ❓

C’est désormais possible avec ORPI MAX 💥

✅ Tous les avantages de l’exclusivité
✅ Une visibilité maximale
✅ Un engagement total de notre part
❌ Zéro contrainte de durée

👉 Vous restez libre,
👉 On s’engage à 100 % pour vendre.

📍 ORPI Dax
📩 Contactez-moi pour en savoir plus

26/12/2025

📌 2025 touche à sa fin… et quelle année !

Une année faite d’alternances, entre confiance du marché et zones d’ombre, notamment liées à des décisions comme la suspension temporaire de MaPrimeRénov’.

Dans cette conjoncture, on l’a bien senti : il est parfois difficile pour les acheteurs de se projeter à long terme.
Pourtant, malgré un contexte incertain, le marché a bien résisté.

Sur Dax, on observe très clairement trois dynamiques :

🏡 1️⃣ Les biens “pose-valise”
Ils se sont vendus rapidement, à des prix solides.
Les acheteurs recherchent la sécurité : un bien habitable immédiatement, rénové récemment, avec un minimum d’inconnues.

🔧 2️⃣ Les biens à rénover intégralement
Contrairement à ce que certains imaginaient, ce segment a bien marché.
Les petits prix attirent un public averti : pros du bâtiment, investisseurs, bricoleurs chevronnés…
Résultat : un volume de ventes important.

🛠️ 3️⃣ Les biens à rafraîchir de manière significative
C’est là que le marché a le plus souffert.
Cuisine, salle d’eau à remettre au goût du jour, chauffage vieillissant…
La suspension de MaPrimeRénov’ a fortement freiné la demande.
Des négociations importantes ont souvent été nécessaires pour conclure, alors même que ce segment représente la majorité du marché dacquois.

📈 Globalement ?
2025 restera une année solide, un marché stable, encore légèrement au-dessus de la moyenne des 20 dernières années.
Bien sûr, on est loin des années exceptionnelles que furent 2021 et 2022… mais les transactions restent nombreuses.

🔮 Et 2026 ?
Sans changement majeur dans les taux ou l’économie, on s’attend à une année proche de 2025 : un marché patient, structuré, sélectif.
On espère beaucoup des prochaines mesures sur la rénovation énergétique, qui pourraient relancer la vente des biens nécessitant des travaux raisonnables.

📩 Vous avez un projet pour 2026 ?
Je reprends le travail dès la dernière semaine de décembre : c’est le moment idéal pour échanger, préparer en amont, sécuriser votre démarche et construire votre projet.

👉 Contactez-moi, je serai ravi de vous accompagner.

—
📍 Cédric DELAHAYE - ORPI – Dax
06.32.93.21.71 / [email protected]

« Mettons tout en œuvre pour réaliser votre projet en 2026 »

22/12/2025

🎄✨ C’est la semaine de Noël !

Je vous souhaite à toutes et à tous de très belles fêtes de fin d’année 🎁

Profitez de vos proches, savourez ces moments, respirez, ralentissez, et rechargez les batteries.

Pour ma part, je fais une petite pause bien méritée avant de reprendre le travail pour la dernière semaine du mois de décembre.
Un moment pour se recentrer en famille, réfléchir à l’année écoulée, et préparer les projets à venir.

🎅 Joyeux Noël à toutes et à tous !

On se retrouve très vite 🎉

—
📍 Cédric DELAHAYE - ORPI – Dax
06.32.93.21.71 / [email protected]

20/12/2025

🔑 Histoire d’une vente… qui a failli ne jamais commencer.

En mars dernier, les propriétaires d’un appartement situé dans une résidence très recherchée de Dax voient leur locataire partir. Ils décident alors de mettre leur bien en vente, accompagnés par une première agence.

Début d’été 2025 : l’appartement est en ligne.
Mais après trois mois, toujours rien.
Pas de visites.
Pas d’appels.
Pas d’explications non plus.

Le propriétaire finit par se poser les bonnes questions, met un terme au mandat et nous contacte.

👉 Première étape de notre part : analyser la situation.
Un bien sans visite pendant 3 mois, surtout dans ce secteur… le problème ne vient pas du marché, mais du prix.

Nous échangeons avec les vendeurs, expliquons les chiffres, les comparatifs, le contexte. Ils acceptent d’ajuster leur prix — pas tout à fait au niveau que nous préconisions, mais suffisamment pour redevenir cohérent.

📌 Et là, tout change.

Dès la mise en ligne chez nous :
📞 des appels,
👀 de l’intérêt,
📅 5 visites organisées en peu de temps.

La cinquième sera la bonne ✨
Une offre solide, des discussions transparentes, un accord trouvé.
Aujourd’hui, l’acquéreur finalise son financement et d’ici le mois de mars, l’immeuble accueillera un nouveau voisin.

Cette histoire n’a rien d’extraordinaire pour nous… mais elle fait toute la différence pour eux.

👉 Réactivité
👉 Transparence
👉 Analyse du marché
👉 Suivi et accompagnement du dossier
👉 Et surtout : un vrai résultat

📌 Si vous avez un bien à vendre, ou si votre vente stagne aujourd’hui, peut-être qu’un simple changement de stratégie suffira à relancer votre projet.

📩 Contactez-moi, je serai ravi d’en parler avec vous.
Et pourquoi pas écrire ensemble la prochaine belle histoire immobilière à Dax ?

—
📍 Cédric DELAHAYE - ORPI – Dax
06.32.93.21.71 / [email protected]

16/12/2025

🏠 Comment reconnaître qu’une estimation est trop haute ?

C’est une question que beaucoup de propriétaires se posent… souvent un peu t**d.

Voici 3 signaux très clairs que le prix n’est pas le bon 👇

🔴 Peu ou pas de visites
Quand un bien est au bon prix, il déclenche naturellement de l’intérêt.
S’il est visible mais que le téléphone ne sonne pas, ce n’est jamais un hasard.

🔴 Aucune offre après plusieurs semaines
Les acheteurs d’aujourd’hui comparent, analysent et connaissent les prix.
Un bien surestimé est rapidement identifié… et mis de côté.

🔴 Des remarques récurrentes sur le prix
“C’est sympa, mais trop cher pour le secteur / les prestations.”
Quand le même message revient, c’est le marché qui parle.

👉 Une estimation trop haute ne fait pas gagner plus d’argent.
Elle fait surtout perdre du temps, de la crédibilité… et parfois des acheteurs sérieux.

À l’inverse, une estimation juste dès le départ permet souvent :
✔️ plus de visites
✔️ plus de concurrence
✔️ une vente plus rapide et plus sereine

Vous êtes propriétaire sur le Grand Dax et vous avez un doute sur le prix de votre bien ?
Je vous donne un avis objectif, basé sur le terrain et les ventes réelles.

📩 Message privé ouvert.

13/12/2025

Quiz Immobilier à Dax : testez vos connaissances !

Vous pensez tout savoir sur l’immobilier ? 🤔
Voici quelques questions pour vous amuser… et peut-être apprendre quelque chose !

1️⃣ Quelle est la première chose qu’un acheteur regarde vraiment dans une annonce immobilière ?
A) Les photos
B) Le prix
C) La surface
D) Le quartier

2️⃣ Vrai ou faux : Une maison construite il y a 50 ans sans rénovation ne vaut pas plus que son terrain.

3️⃣ Quelle est la meilleure astuce pour rendre une maison plus attractive avant de la vendre ?
A) Peindre les murs en rose vif
B) Ranger et dépersonnaliser les pièces
C) Mettre un rideau devant toutes les fenêtres
D) Ajouter un aquarium géant dans le salon

4️⃣ En immobilier, que signifie “diagnostics obligatoires” ?
A) Des tests médicaux pour le propriétaire
B) Des documents qui informent sur l’état réel du logement (plomb, amiante, termites, performance énergétique…)
C) Une estimation du prix au marché
D) Une visite de contrôle de la mairie

5️⃣ Quelle est l’erreur la plus fréquente d’un vendeur qui veut aller vite ?
A) Mettre un prix trop bas
B) Ne pas préparer la maison avant les visites
C) Publier trop de photos
D) Offrir des cadeaux aux acheteurs

6️⃣ Quelle est la question clé à se poser avant d’acheter une maison ?
A) “Est-ce que je pourrais repeindre les murs en violet ?”
B) “Est-ce que l’emplacement correspond à mon mode de vie ?”
C) “Puis-je faire une piscine olympique ?”
D) “Ai-je assez de place pour mon chat ?”

💡 Commentez vos réponses juste en indiquant les lettres (ex : 1B, 2F, 3B…) et je vous donnerai les bonnes réponses et toutes les explications dans quelques jours !

🔥 Partagez vos résultats avec vos amis pour voir qui est le vrai expert immobilier à Dax !

11/12/2025

Appartement Vendu à DAX !

Quand ils sont entrés dans cet appartement T2 de 44 m², ils ont tout de suite su que c’était ici. ✨

La lumière qui inonde la pièce de vie, la terrasse plein sud qui invite à profiter des rayons du soleil dès le matin…
Tout semblait pensé pour un quotidien simple et agréable. ☀️📖

« On se sent bien dès les premières minutes », m’ont-ils confié.

La cuisine ouverte et moderne leur a immédiatement donné envie de cuisiner et de recevoir.
La chambre, calme et apaisante, offrait ce petit cocon qu’ils cherchaient depuis longtemps.
La salle d’eau avec do**he à l’italienne était exactement ce dont ils avaient besoin : pratique, élégante, sans compromis.

Et puis, ces deux places de parking privatives, une simplicité qui change tout au quotidien.

En quelques minutes, ils ont compris que cet appartement leur correspondait parfaitement : moderne, lumineux, sans travaux, prêt à poser leurs valises.

Résultat : une offre acceptée en moins d’un mois, au prix du mandat. ✅

💡 Vous aussi, vous souhaitez que votre bien trouve ses futurs propriétaires rapidement ? Avec une stratégie adaptée et une visibilité ciblée, c’est possible. Parlons-en !

09/12/2025

✨ Témoignage client ✨

Merci à mes clients pour ce retour si encourageant ! 🙏
Accompagner vos projets immobiliers et vous aider à prendre les bonnes décisions est toujours une priorité. Des avis comme celui-ci donnent l’énergie et la motivation pour continuer à offrir un service professionnel, réactif et à l’écoute.

Je reste à votre disposition pour tout projet immobilier, achat ou vente, et toujours avec le même engagement.

06/12/2025

🏡 À vendre à Narrosse – Maison familiale récente

Vous cherchez une maison où chacun trouve son espace et où il fait bon se retrouver ? Cette maison de 2012 est faite pour vous !

✨ Points forts :

5 pièces, 4 chambres + bureau

Grand séjour lumineux de 45 m² ouvert sur le jardin

Terrain arboré de 670 m² avec coin cosy extérieur

Garage de 21 m²

Proche écoles, commerces et transports

📲 Curieux ? La vidéo complète est téléchargeable via le QR code.

💬 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison chaleureuse et fonctionnelle.

05/12/2025

✨ Noël à Dax — la magie est dans la rue ! ✨

Noël arrive en centre‑ville de Dax, et cette année encore la ville se transforme en vrai village de fêtes : patinoire, fête foraine, animations pour enfants… Il y en a pour tous les âges et tous les goûts ! 🎄

❄️ Ce qui vous attend

Une patinoire de glace de 200 m² installée sur l’Esplanade du Général‑de‑Gaulle — l’occasion parfaite de chausser les patins et de s’amuser en famille ou entre amis.
Dax

Une fête foraine juste à côté : manèges, labyrinthe, pêche aux canards, luge, trampolines… de quoi ravir les plus petits comme les plus grands !
Dax

Un riche programme d’animations pour enfants : spectacles, ateliers créatifs, village des enfants, contes, séances en réalité virtuelle… idéal pour faire vivre l’esprit de Noël à vos enfants.
Dax
+1

🎅 Et parce que Noël, c’est avant tout du partage et des souvenirs
Balades illuminées dans les rues, rendez-vous avec le Père Noël, moments festifs… Dax se pare de ses plus belles lumières pour offrir à chacun un Noël inoubliable.
Dax
+1

👉 Que vous soyez dacquois·es ou de passage : venez vivre la magie de Noël en centre‑ville. Sortez vos écharpes, vos sourires et emportez avec vous l’esprit de Noël ✨

04/12/2025

❌ L’erreur que je vois le plus souvent chez les vendeurs :
Surestimer le prix de son bien “pour voir”.

💡 Pourquoi c’est un piège :

Les biens trop chers attirent peu de visites

Les acheteurs passent rapidement à autre chose, aucun coup de cœur

Et souvent, quelques mois plus t**d… il faut baisser le prix pour espérer vendre

🏡 Le bon réflexe :
Un bien au juste prix dès le départ se vend beaucoup plus vite et au meilleur prix possible.

💬 Mon conseil d’expert :
Si vous avez un doute sur le prix de votre bien, discutons-en simplement. Un échange rapide peut faire toute la différence 👉 message privé.

🔑 Astuce Orpi Dax :
Nous connaissons parfaitement le marché local et les attentes des acheteurs. Une estimation réaliste, c’est le premier pas pour vendre efficacement !

Cédric Delahaye - ORPI DAX

07/01/2026

06/01/2026

26/12/2025

22/12/2025

20/12/2025

16/12/2025

13/12/2025

11/12/2025

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