02/09/2026
🔵⚪️ En Vente Maison 7 pièces 4 chambres 161,94 m2 à Cogolin.
💶 Au prix de 676000€ (HAI)
https://www.echappeebleue.com/vente/4-cogolin/maison/2837-immeuble-mixte-de-rapport-a-cogolin
🔸️Bâtiment d'environ 250m2 actuellement en usage commercial et d'habitation en vente dans une zone artisanale de Cogolin dans le Golfe de St Tropez.
Il est possible de faire que de l’habitation.
🔸️Idéalement situé au cœur de la dynamique zone artisanale de Cogolin, à quelques minutes de Saint-Tropez, cet immeuble mixte entièrement loué constitue un investissement patrimonial de qualité, offrant une rentabilité immédiate grâce à des revenus locatifs sécurisés.
🔸️Édifié sur une parcelle de 661 m², le bâtiment développe une surface totale d'environ 250 m² et se compose :
🔸️D'un local commercial d'environ 100 m², comprenant un entrepôt, des bureaux, et un garage.
🔸️Bail commercial en cours avec une durée restante d'environ 3 ans, garantissant une stabilité locative.
🔸️Concernant la Partie habitation :
Un Appartement T2 climatisé de 33,07 m² (Loi Carrez) et un Appartement T4 climatisé de 113,87 m² (Loi Carrez) bénéficiant d'un jardin privatif d'environ 100 m².
🔸️Les deux appartements profitent également d'un agréable espace extérieur commun avec jardin et piscine privative, un véritable atout pour la valorisation locative.
🔸️Stationnement privatif permettant le stationnement de 3 véhicules pour les occupants des logements.
🔸️Informations financières
Revenus locatifs annuels : 42 600 €
Taxe foncière : 2 870 €
🔸️Immeuble intégralement loué, permettant une perception immédiate des loyers dès l'acquisition.
Rendement Brut : environ 6,3%
Les points forts :
✔ Emplacement stratégique dans le Golfe de Saint-Tropez.✔ Secteur artisanal recherché et en plein développement.✔ Mixité commerciale et résidentielle limitant le risque locatif.✔ Revenus locatifs immédiats.✔ Espaces extérieurs qualitatifs avec piscine et jardins.✔ Investissement patrimonial pérenne avec potentiel de valorisation.
Dossier complet, baux, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande.
Une opportunité rare sur le secteur de Cogolin, idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif rentable et sécurisé
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr"
Pour tout renseignement et visite me contacter au 06 71 37 41 76.
Jonathan Gillard
Agence Echappée Bleue Golfe de St Tropez - La Galiote, Avenue de la plage,
83310 Les Marines de Cogolin
