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Office Notarial Seren’Act, 13 Avenue de la Libération, Cluses (2026)

01/06/2026

Thyez : T3 Rdj et cave

Référence : 74020-19

THYEZ (74300) - Appartement T3 traversant 66,21m2 - Rez-de-jardin avec cave - 230 000 €

RETOUR A LA VENTE SUITE A NON OBTENTION DE FINANCEMENT

L'office notarial SEREN'ACT, vous propose, dans une copropriété recherchée, cet appartement trois pièces traversant, en rez-de-jardin, avec une cave et une place de parking extérieure, dans un environnement calme et ensoleillé.

Descriptif du bien :
- Entrée, cuisine lumineuse ouverte sur séjour d'environ 28m2 avec accès à la terrasse (11m2) exposée Sud et Est, deux chambres (dont une avec placard), couloir, Wc normes PMR, salle de bain, cave et place de parking extérieure.

Côté pratique :
- Rez-de-jardin clôturé.
- Résidence récente (2010) et bien entretenue de 30 logements répartis sur 2 bâtiments.
- Commodités à proximité (écoles, commerces, transports).
- Chauffage collectif gaz avec compteurs individuels.

Diagnostique de Performance Energétique
Classe consommation : D (148 kWh / m² / an)
Classe émissions : D (30 kg CO2 / m² / an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Charges annuelles de copropriété : 3 651 €/an environ (chauffage et eaux chaude inclus).

Taxe foncière pour 2025 : 595 €.

Le bien est vendu loué (bail du 15/11/2023 d'une durée de trois ans, se terminant le 14/11/2026).

Prix de vente : 230 000 € (Honoraires de négociation à la charge du vendeur).

Contact : Manuel MARAFIOTI, service négociation, 06 73 23 43 83

Prix : 230 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : D (148 kWh/m2 / an)
émissions : D (30 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 830 € et 1 124 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

25/05/2026

Cluses : Appartement T2

Référence : 74020-33

CLUSES (74300) Messy – Appartement T2 de 48m2, dernier étage, parking couvert – 136 000 €.

L’office notarial Seren’Act vous propose à la vente : Appartement T2 de 48m2 avec parking couvert, situé dans un quartier calme et recherché, baigné de soleil.

DESCRIPTION :
– Entrée avec 2 placards, cellier, cuisine ouvrant sur sur un séjour lumineux (20m2) avec balcon, chambre, salle de bain et wc séparé.
– En annexe : place de parking couverte au sous-sol.

POINTS FORTS :
– Dernier étage, vue dégagée Sud-Est.
- Balcon abrité 5.6 m2.
– Copropriété récente (2007) sécurisée (portail électrique et badge d'accès), et bien entretenue.
– Environnement calme et secteur ensoleillé.
- Piste cyclable, piscine et commodités à proximité.

COTE FINANCES :
– Taxe foncière 2025 : 727 €.
– Charges : 1 312 € /an.

COTE TECHNIQUE :
- Système de chauffage individuel par radiateurs électriques programmables.
- Fenêtres PVC double vitrage.
– Classe énergétique C (énergie primaire 190 kWh/m2/an)
– G.E.S : A (5 kgCO2/m2/an)

Prix de vente : 136 000 €, honoraires TTC à la charge du vendeur.

Dossier complet et visite sur demande.
Contact : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix : 136 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : C (157 kWh/m2 / an)
émissions : A (5 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 610 € et 860 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

22/05/2026

Scionzier : Maison sur 4 niveaux et ses dépendances

Référence : 74020-29

SCIONZIER (74950) - ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL : Maison familiale 269 m2 - Atelier et dépendances - Terrain 1 503 m2 - 535 000 €.

L’office notarial SEREN’ACT vous propose cet ensemble immobilier avec une grande maison d'habitation (269 m2), un ancien atelier et un vaste terrain.

Composition du bien :
- Maison familiale sur trois niveaux :
¤ Sous-sol complet : 2 garages, 3 caves, chaufferie.
¤ Rez-de-chaussée : entrée, chambre, salle d'eau avec WC, bureau, garage double indépendant.
¤ 1er Etage : cuisine équipée avec terrasse Est, séjour lumineux avec balcon Ouest, salon indépendant, 2 chambres (1 avec salle d'eau et 1 avec salle de bain), WC indépendant, nombreux rangements.
¤ 2ème étage : mezzanine (47 m2 Carrez + 81 m2 mansardé

12/05/2026

Scionzier : Maison sur deux niveaux

Référence : 74020-31

SCIONZIER (74950) - Maison individuelle 5 pièces - 116 m2 - Jardin, piscine, whirlpool bath et garage - 460 000 €

L’office notarial SEREN'ACT vous propose cette maison individuelle de 2006 avec 4 chambres, offrant 116 m² habitables, avec un terrain clos de 814 m², située dans un quartier résidentiel calme et agréable.

Description du bien :
- Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse, WC, buanderie/cellier, chambre parentale (avec rangements et salle d'eau individuelle) ouvrant sur la terrasse (avec whirlpool bath), cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux (34 m2) avec poêle à bois et accès à la terrasse exposée plein sud (45 m2).
- Etage : Palier/mezzanine, trois chambres (dont une avec mezzanine), salle de bain, WC indépendant, dressing.
- Dépendance : abri voiture, garage.
- Extérieur : terrain clos (814 m2) avec haie végétale entretenue, stationnement généreux, whirlpool bath et piscine hors-sol.

Atouts de la maison :
- Environnement résidentiel et calme.
- Exposition sud (terrasse et jardin).
- Construction 2006.
- Surface habitable 116 m2 + 23 m2 en sous-pente (

28/04/2026

Cluses : Appartement T4 et cave

Référence : 74020-30

CLUSES (74300) Les Ewües – Appartement T4 de 75m2, dernier étage, cave – 85 000 €.

L’office notarial Seren’Act vous propose à la vente : Appartement T4 de 75m2 avec cave, située dans un quartier ensoleillé, proche de Carrefour, A RENOVER.

DESCRIPTION :
– Entrée avec placard, cuisine spacieuse ouvrant sur un séjour lumineux (16m2) avec balcon, 3 chambres avec balcon (dont 1 avec placard), salle d'eau et wc séparé.
- En annexe : séchoir commun aux 2 appartements du palier.

POINTS FORTS :
– Dernier étage.
- Traversant.
– Salle d'eau rénovée (2025).
– Proximité Carrefour.
– Quartier ensoleillé.

Potentiel intéressant après rénovations.

COTE FINANCES :
- Taxe foncière 2025 : 717 €
- Charges : 2 800 € /an TOUT COMPRIS (Eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des communs, provisions pour travaux)

Système de chauffage par réseau de chaleur.
– Classe énergétique F (énergie primaire 417 kWh/m2/an)
– G.E.S : C (7 kgCO2/m2/an)

Prix de vente : 85 000 €, honoraires TTC à la charge du vendeur.

Dossier complet et visite sur demande.
Contact : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix : 85 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : ( kWh/m2 / an)
émissions : ( kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

14/04/2026

Marignier : Maison familiale sur trois niveaux et dépendances

Référence : 74020-28

MARIGNIER (74970) - Maison 5 pièces 104 m2, terrain 1 594 m2 - 315 000 €.

L'office notarial Seren'Act vous propose à la vente : maison de 1957, offrant 100 m² habitables sur un terrain de 1 594 m², située dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé.

DESCRIPTION :
- SOUS-SOL : garage double (33 m2), buanderie et cave.
- REZ-DE-CHAUSSEE surélevé : entrée avec rangements, hall avec rangement, chambre, cuisine, salon/séjour lumineux (24 m2) ouvrant sur un balcon et une véranda exposés plein sud, salle de bain et WC séparés.
- ETAGE : palier desservant 2 chambres avec grenier/dressing (dont 1 avec balcon), 1 chambre et lingerie.

POINTS FORTS :
- Parcelle de 1 594 m2, plate, clôturée et ensoleillée.
- Véranda sud : salon d'hiver ou annexe.
- Garage spacieux (33 m2).
- Quartier calme et résidentiel.
- Aménagements extérieurs : pergola/cuisine d'été, abri bois, abri voiture (25 m2)

COTE FINANCES :
- Taxe foncière 2025 : 1 035 €

Système de chauffage par radiateurs électriques et insert bois.
- Classe énergétique G (énergie primaire 519 kWh/m2/an)
- G.E.S : C (16 kgCO2/m2/an)

Maison avec fort potentiel après travaux de rénovation. Idéale artisan avec besoin de stockage, ou famille recherchant espace, calme et proximité des commodités.

Montant : 315 000 €.
- dont Prix de vente : 300 000 €
- dont Honoraires* TTC à la charge de l’acquéreur : 15 000 € (5%)

Dossier complet et visite sur demande.
Contact : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix : 315 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : G (516 kWh/m2 / an)
émissions : C (19 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 829 € et 5 181 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

10/04/2026

Marnaz : Maison familiale sur trois niveaux

Référence : 74020-27

MARNAZ (74460) - Maison mitoyenne 4 pièces 115m2, terrain 277 m2 - 369 000 €.

L'office notarial Seren'Act vous propose à la vente : maison mitoyenne de 2011, offrant 115 m² habitables sur un terrain de 277 m², située dans un quartier résidentiel calme et agréable.

DESCRIPTION :
- SOUS-SOL : garage double (27 m2) avec belle hauteur (stationnement 2 fourgons possibles), atelier, chaufferie/buanderie.
- REZ-DE-CHAUSSEE : entrée avec rangement, WC, cuisine équipée et fonctionnelle ouverte sur un séjour lumineux et traversant (48 m2) avec accès à la terrasse exposée plein sud (25 m2) et un balcon.
- ETAGE : palier desservant 3 chambres (dont 2 avec balcon) et une salle d'eau avec WC.
- COMBLES : grenier isolé avec plancher bois (37 m2), idéal pour du stockage.

POINTS FORTS :
- Construction 2011 avec charpente traditionnelle.
- Raccordée à la fibre.
- Chaudière électrique avec plancher chauffant sur les 2 niveaux (système de chauffage performant et économe) et poêle à bois.
- Fenêtre PVC double vitrage 4/16/4 et volets motorisés.
- VMC hygroréglable.
- Classe énergétique C (énergie primaire 171 kWh/m2/an)
- G.E.S : B (6 kgCO2/m2/an)
- Garage 27 m2 avec belle hauteur sous plafond.
- Terrain exposé Sud et Ouest (ensoleillement maximum).
- 4ème chambre possible.

Maison sans travaux, lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour un artisan, ou une famille recherchant la calme et la proximité des commodités.

COTE FINANCES :
- Taxe foncière 2025 : 1 132 €

Prix de vente : 369 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Dossier complet et visite sur demande.
Contact : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix : 369 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : C (171 kWh/m2 / an)
émissions : B (6 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 668 € et 2 256 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

27/03/2026

Cluses : Maison familiale sur deux niveaux

Référence : 74020-25

CLUSES (74300) - Maison familiale 169.43 m2 avec jardin, terrasse et garage - 390 000 €

Maison familiale 169.43 m2 m² avec jardin, terrasse ensoleillée, vue dégagée et grand garage dans un quartier calme et résidentiel à Cluses.

¤ Fonctionnels et bien agencés, ses volumes sont répartis sur trois niveaux :
- Sous-sol : dégagement, bureau, chaufferie, cave et garage avec porte motorisée (38.5 m2).
- Rez-de-chaussée surélevé, appartement T3 : dégagement, deux chambres, cuisine et séjour lumineux (23.5 m2) donnant sur une terrasse Sud (27.2 m2), salle de bain et wc indépendant avec fenêtre.
- Etage, appartement T3 : cuisine/séjour (29.9 m2) ouvrant sur un salon (24.5 m2) avec balcon Est, bureau, deux chambres.

¤ Extérieur :
Terrain de 1509 m2, arboré, avec vue sur la vallée.

¤ Prestations :
Chauffage au fioul, quartier résidentiel recherché proche des commerces, écoles et transports.

¤ Côté pratique:
Maison idéale pour un usage familiale ou investissement locatif (répartition actuelle en deux appartements, pouvant facilement être réunifiés).
- Raccordement tout-à-l'égout.
- Classe énergétique : DPE en F (énergie primaire 301 kWh/m2/an) et GES en F (94 kgCO2/m2/an)

Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 390 000 € (Honoraires de négociation à charge du vendeur)

Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix : 390 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : F (301 kWh/m2 / an)
émissions : F (94 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 630 € et 4 940 € (année de référence : 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

23/03/2026

Cluses : Maison bourgeoise 220m2 sur trois niveaux

Référence : 74020-24

CLUSES (74300) - Maison bourgeoise 6 pièces, 220m2 avec piscine et dépendances - 819 000 €

- RARE - PROPRIETE DE CHARME - BELLES PRESTATIONS - CADRE INTIMISTE -

L'office Seren'Act de Cluses, vous propose à la vente :

Belle maison bourgeoise des années 1950, implantée sur un terrain clos, arboré et sécurisé de 2 091m2, avec portail motorisé.

Cadre de vie luxueux et élégant, dans la sobriété et la discrétion :
- Parc paysager arboré et structuré, parfaitement entretenu, créant un écrin de verdure à l'abris du vis-à-vis.
- Piscine (8x4) sécurisée par volet roulant et Poolhouse, agrémentée d'une terrasse aménagée et conviviale.
- Luminosité omniprésente.
- Intérieur rénové et repensé par un décorateur.
- Matériaux de qualité et finitions soignées.
- Cour goudronnée.

Distribution harmonieuse et fluide des espaces, répartis sur trois niveaux :

Au Rez-de-jardin :
- Grande suite : chambre spacieuse (33m2) avec belle salle de bains (9.5m2 avec baignoire et do**he), toilettes séparés et dressing (5.9m2), le tout, ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 43m2 ; accès indépendant possible.
- Locaux techniques : cave, buanderie, cellier, chaufferie et lingerie.

Au Rez-de-chaussée :
- Entrée soignée avec placard
- Toilettes invités
- Cuisine équipée, indépendante et ouverte sur salle à manger lumineuse (25m2)
- Salon chaleureux (24m2) avec insert bois et terrasse Sud (55m2)
- Séjour baigné de lumière (20m2) avec terrasse Ouest (63m2)

A l'étage :
- 3 chambres confortables (dont 1 avec double dressing et balcon Sud)
- Grande salle de bain (10m2, avec baignoire et do**he)
- Toilettes séparés
- Nombreux rangements

Dépendances :
- Garage double (40m2), avec grenier aménagé.
- Poolhouse

Praticité :
- Secteur calme et recherché, très ensoleillé.
- Proximité du centre-ville, des commodités et des accès autoroutiers (Genève : 45min, Annecy : 50min, Chamonix : 35min).
- Volumes généreux avec nombreux rangements.
- Plusieurs terrasses.
- Toitures en tuiles écailles
- Menuiseries bois double vitrage avec volets roulants aluminium motorisés.
- Chauffage par chaudière fioul et insert bois.

En résumé : une villa élégante, 4 chambres, 220m2, à l'état impeccable, avec des finitions de qualité et des volumes généreux.

Date de réalisation des diagnostics : 22/02/2026.
- Consommation énergie primaire : 304 kWh/m2/an - DPE en F.
- Emission de gaz à effet de serre : 72 kgCO2/m2/an - GES en F.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 925 € et 9 369 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix de vente : 819 000 € - Honoraires à la charge du vendeur.

Dossier complet et visite sur demande.
Contact : Etude SEREN'ACT - Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix : 819 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : F (304 kWh/m2 / an)
émissions : F (72 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Office Notarial Seren’Act

01/06/2026

25/05/2026

22/05/2026

12/05/2026

28/04/2026

14/04/2026

10/04/2026

27/03/2026

23/03/2026

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