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Jérôme Feuillassier, Efficity, Consultant Immobilier

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Jérôme Feuillassier, Efficity, Consultant Immobilier

Vendez au meilleur prix et rapidement avec un expert local ! Vous souhaitez vendre, acheter ou in...

09/09/2026

Le home staging peut améliorer une première impression, mais la rénovation énergétique agit sur la valeur réelle du bien.
Aujourd’hui, le DPE influence la vente, la location et la négociation 📌

Depuis le 1er janvier 2023, les logements dépassant 450 kWh/m²/an ne peuvent plus être loués, avec un seuil abaissé à 420 kWh/m²/an en 2025.
Les notaires relevaient déjà des écarts de 6 % à 22 % selon l’étiquette énergétique.

Nous constatons qu’un bon classement énergétique protège mieux la valeur d’un logement, facilite sa commercialisation et limite le risque de décote.

La décoration compte, mais la performance énergétique structure désormais davantage la décision. 🏡

08/09/2026

🛠️ Une fuite d'eau apparaît soudainement, mais qui doit réellement régler la facture de plomberie ?

La signature d'un bail d'habitation engage le propriétaire et l'occupant sur le maintien en bon état du logement. Souvent au cœur des litiges, la répartition des charges d'entretien est pourtant strictement encadrée par la législation. Avant de commander une intervention, il faut impérativement vérifier les textes officiels pour savoir à qui incombe cette responsabilité financière. 📄

Même en 2026, la règle s'appuie sur les apports de la loi du 6 juillet 1989 et de son article 7. L'occupant prend en charge l'entretien courant et les réparations locatives, tandis que le bailleur assume les travaux liés à la vétusté ou aux vices de construction. 🔧

💡 Conseil : Prenez des photographies détaillées des équipements lors de l'état des lieux d'entrée pour pouvoir prouver facilement la vétusté en cas de panne future !

07/09/2026

Restaurer un château suit un ordre strict. Études, autorisations, travaux et contrôle final s’enchaînent souvent sur plusieurs années. 📝

Le projet débute par des diagnostics, un programme de travaux, puis la sélection des intervenants spécialisés. Le statut protégé du bien impose souvent des autorisations précises et l’accord de la Drac.

Le chantier commence par le gros œuvre, souvent le poste le plus coûteux, puis le second œuvre et la restauration des décors anciens. La réception des travaux, le dossier documentaire des ouvrages exécutés et le contrôle de la Drac valident la conformité et le solde des aides publiques.

06/09/2026

La location meublée paraît plus simple, mais elle suit un cadre juridique strict.
Nous devons vérifier le mobilier, la décence du logement, le bail et les modalités de sortie. 🏠

Un bien ne devient pas meublé avec quelques meubles. La loi impose une literie complète, des rangements, des luminaires, une table, des sièges et un équipement de cuisine précis.
Sans cela, le bail peut être requalifié en location vide.

Le logement doit aussi respecter les critères de décence.
Le bail dure en principe un an, avec un préavis d’un mois pour le locataire et de trois mois pour le propriétaire, sous motif légal.

Le dépôt de garantie et les charges sont aussi encadrés.

Points à vérifier en pratique :
📝 Prévoir un inventaire détaillé avec photos.
📌 Indiquer clairement le mode de récupération des charges.
📂 Déclarer les revenus dans la bonne catégorie fiscale.

Nous gagnons en sécurité en traitant le meublé comme un régime précis dès la signature.

04/09/2026

Avant toute démarche, vérifiez si la retenue est justifiée : impayés, charges ou dégradations prouvées par devis, factures ou constat. 👇

En l’absence de justificatifs, ou si les différences relèvent de la vétusté, le dépôt de garantie doit être rendu. Le délai est d’un mois si les états des lieux sont conformes, de deux mois sinon. Passé ce délai, envoyez une relance écrite en recommandé, avec la fin du bail, la remise des clés, le montant versé et le délai légal. 📝

Sans réponse, adressez une mise en demeure et ajoutez la pénalité de 10 % du loyer mensuel par mois de re**rd : pour 800 euros de loyer et 3 mois de re**rd, cela représente 240 euros. En cas d’échec, saisissez un conciliateur, la commission départementale de conciliation ou un médiateur, puis le juge dans un délai de 3 ans.

03/09/2026

Comparer une clôture uniquement sur son prix d'achat est une erreur fréquente.🔧

La vraie différence se joue dans le temps. Une clôture qui tient des décennies sans rouille ni déformation évite surtout de repayer plus tôt que prévu. 🏠

Bonne pratique : avant de choisir, mettez côte à côte coût initial, entretien et fréquence probable de remplacement. C’est souvent là que l’aluminium change l’équation. ✅

02/09/2026

Le prestige n'a jamais été aussi convoité sur les cimes françaises. ✨

Zoom sur Courchevel et Megève, où la demande pour des biens d'exception atteint des sommets.

Quelles sont les attentes des acquéreurs de l'ultra-luxe aujourd'hui ?

01/09/2026

Un re**rd de loyer ne traduit pas toujours une mauvaise foi. 🏠
Souvent, une date de paiement mal calée ou un oubli expliquent la situation.

Nous pouvons donc prévenir une partie des re**rds par une gestion plus souple et mieux organisée.

La date du loyer est fixée dans le bail.
Dès la signature, prévoir une échéance quelques jours après le versement habituel des revenus rend le paiement plus réaliste.

Avant toute démarche formelle, nous avons intérêt à comprendre l’origine du re**rd, puis à rappeler clairement les obligations.
Un virement ou un prélèvement à date fixe peut aussi limiter les oublis.

Quelques repères utiles :
📅 Le mode de paiement ne peut pas être imposé.
✉️ Des re**rds répétés justifient de conserver des preuves.
⚖️ Une mise en demeure vient après le dialogue.

Une organisation simple et un échange précoce évitent souvent un conflit durable.

31/08/2026

“Le dépôt de garantie, c’est forcément X mois.” Cette phrase revient souvent. 🧾

En bail commercial, le dépôt de garantie n’est pas un barème légal, c’est un point de négociation lié au calendrier de paiement du loyer. 📅
Dans la pratique, on l’ajuste selon que le loyer est payé d’avance (à échoir) ou après la période (à échu).

⚠️ Deux vigilances qui évitent des litiges : si le dépôt dépasse deux termes, des intérêts peuvent être dus au locataire ; et la TVA ne se réclame pas sur ce dépôt.
Dernier point : prévoir clairement au bail les cas de retenue et s’appuyer sur un état des lieux précis. 🛠️

Votre bail indique-t-il clairement si le loyer est à échoir ou à échu ?

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