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Jérôme Feuillassier, Efficity, Consultant Immobilier

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Jérôme Feuillassier, Efficity, Consultant Immobilier

Vendez au meilleur prix et rapidement avec un expert local ! Vous souhaitez vendre, acheter ou in...

06/06/2026

Une assemblée générale extraordinaire (AGE) permet de trancher vite une question urgente ou imprévue en copropriété. 🗳️

En principe, le syndic la convoque. Le conseil syndical ou des copropriétaires peuvent la demander, par exemple pour ratifier des travaux urgents, voter un prêt, traiter des impayés ou décider d’une vente de parties communes. Un copropriétaire peut imposer la demande s’il réunit au moins 1/4 des voix, via LRAR ou courriel, avec des questions rédigées pour un vote oui/non et les pièces utiles.

En cas de carence, le président du conseil syndical peut convoquer l’AGE, huit jours après mise en demeure, puis, dans certains cas, des copropriétaires peuvent le faire. 📩

La convocation respecte en principe 21 jours.

À retenir pour sécuriser l’AGE :
🧾 Les frais : tantièmes, sauf demandeur unique ou demandeurs multiples.
📌 Pas de quorum ; seules les majorités comptent.
⏳ Contestation : 2 mois après notification du procès-verbal.

05/06/2026

Une copropriété qui interdit le meublé de tourisme verrouille-t-elle durablement le sujet ? Non ❌

La loi permet une interdiction à majorité qualifiée dans certains cas, mais cette même majorité peut aussi la retirer plus t**d. 🏢
Cela change la manière d’analyser un dossier. Une règle votée n’est pas irréversible ; elle dépend aussi de l’équilibre futur entre copropriétaires.

Autre point utile : la restriction validée vise un usage précis et laisse subsister d’autres formes de location. ⚖️
Avant un achat, une mise en location ou un arbitrage patrimonial, il faut donc lire le règlement, vérifier la destination de l’immeuble et regarder le rapport de voix en assemblée. 🔎

04/06/2026

La sous-location en bail commercial ajoute un sous-locataire, sans lui donner plus de droits que le locataire principal. 📌

Par principe, elle est interdite (art. L145-31), sauf clause du bail ou accord du bailleur. Pour être valable, deux démarches sont cumulatives : demander l’accord du propriétaire après l’avoir informé par lettre recommandée avec accusé de réception ou signification ; le bailleur a 15 jours pour répondre, et son silence vaut acceptation.

Puis l’inviter à concourir à l’acte de sous-location, par lettre recommandée, en précisant notamment la date du bail principal, l’adresse, l’identité du sous-locataire, ainsi que la date et le lieu de signature. À défaut, le bail peut être résilié de plein droit et le renouvellement refusé sans indemnité.

Exception : Cass., 15 avril 2015, si la sous-location est l’objet même de l’activité. ⚖️

02/06/2026

En copropriété, l’aide aux travaux ne se joue pas sur l’intention, mais sur l’amélioration mesurable après chantier. 🏢

Plus le bâtiment “monte” en performance grâce aux travaux, plus MaPrimeRénov’ Copropriété peut suivre (jusqu’à 45 % selon le projet). 🔍💶

Cela vaut le coup de raisonner d’abord en gain énergétique, puis en bouquets de travaux.

Quel gain énergétique votre copropriété vise-t-elle avant de lancer les devis ?

01/06/2026

Un bien “qui traîne” en ligne n’est jamais neutre. 🏠

Au fil des semaines, les acheteurs finissent par se demander ce qu’ils ne voient pas : défaut caché, prix incohérent, contraintes… 🔍

Un bien qui s’éternise en annonce devient suspect avant même la visite. ⏳
Et quand le prix baisse par petites marches, l’historique renforce l’idée qu’il y a une marge “à gratter”, avec des offres souvent plus dures. 📉

La bonne pratique : décider dès la mise en vente d’un scénario de repositionnement (prix et présentation) basé sur les retours du marché, pas sur l’attachement au bien.

31/05/2026

Dès l’arrivée, l’extérieur compte. Une allée lisible, bordurée, évite la terre sur le passage et guide la visite. Pelouse tondue, plantations aux points clés et jardinières près du seuil rendent l’ensemble net 👀

Éliminez le désordre : objets cassés, outils, barbecue inutilisé. Donnez une fonction à chaque zone : repas (petite table, deux chaises, ombrage) et détente (salon de jardin, hamac). 💡

À compléter avant une visite :
• 🧾 Boîte aux lettres, sonnette et numéro de porte en bon état.
• 🧼 Désherbage au pied des murs, nettoyage du portail et des dalles.
• 🏠 Retouches de peinture en façade si besoin, après vérification du PLU.

Un jardin clair et structuré facilite la projection. Il est perçu comme une pièce supplémentaire.

30/05/2026

⚖️ Qui paie quoi lors d'une vente ? La règle est simple mais souvent mal comprise.

On fait le point sur les charges et les travaux pour que votre budget reste sous contrôle.

29/05/2026

⚖️ Justice et Bail commercial : le match contre la montre.

Saviez-vous que le recours à un expert modifie le calendrier de votre prescription ?

On analyse pour vous l'arrêt du 5 février 2026. Indispensable ! 💡

28/05/2026

Charges locatives : le récupérable et le non récupérable

Avec le loyer, les charges couvrent des dépenses avancées par le bailleur et refacturées au locataire, selon une liste fixée par le décret du 26 août 1987. 🧾

Sont récupérables, notamment : l’eau consommée, l’eau d’entretien des communs et des extérieurs, l’assainissement, l’électricité et le nettoyage des parties communes, l’ascenseur (hors contrôle technique), le chauffage collectif, et une part du salaire du gardien.

Ne sont pas récupérables : les dépenses liées à la décence du logement et les gros travaux. Les charges sont souvent payées par provisions mensuelles, puis régularisées chaque année, avec un décompte détaillé. 📄

À vérifier lors de la régularisation :
🔎 Décompte par nature et mode de répartition.
🗓️ Informations transmises au moins un mois avant.
📁 Justificatifs disponibles pendant six mois.

27/05/2026

En 2026, la terrasse n’est plus un simple extérieur. 🏡

Elle devient une véritable pièce de vie, pensée pour prolonger le confort de la maison au quotidien.

L’aménagement évolue dans ce sens :
🍽️ un espace repas
🛋️ une zone détente
🔥 parfois même une cuisine extérieure

Le mobilier suit cette logique avec des canapés modulables, des fauteuils plus enveloppants et des coussins conçus pour durer dehors.

L’objectif n’est plus seulement esthétique : il s’agit de créer un lieu où l’on se sent bien, plus longtemps. ☀️

Aujourd’hui, une terrasse bien pensée participe pleinement à la qualité de vie et à la perception globale du bien. 🧭

Adresse

770 Rue Iles
Cluses
74300

Heures d'ouverture

Lundi	00:00 - 00:00
Mardi	00:00 - 00:00
Mercredi	00:00 - 00:00
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Vendredi	00:00 - 00:00
Samedi	08:00 - 20:00
Dimanche	08:00 - 12:00

Téléphone

+33626285212

Site Web

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