Capifrance Aude Braunsteffer

02/06/2026

???? Les taux de crédit immobilier évoluent et de belles opportunités reviennent sur le marché !

Contactez-nous pour lancer votre projet immo ????✨

02/06/2026

02/06/2026

Bien fixer le prix de vente d’un bien immobilier dès le départ est devenu essentiel dans un marché plus lent et plus exigeant. Contrairement à la période 2020-2022, les acheteurs négocient davantage et les ventes prennent plus de temps.
Aujourd’hui :
* les délais de vente atteignent environ 90 jours ;
* l’écart entre le prix affiché et le prix réellement signé est de 5 à 8 % en moyenne ;
* les biens avec défauts techniques ou mauvais DPE peuvent subir des négociations de 10 à 15 %.
Le principal risque pour les vendeurs est de surestimer leur bien en se basant sur les prix élevés des années précédentes. Un logement affiché trop cher attire moins de visites, reste longtemps sur le marché et finit souvent par se vendre moins bien après plusieurs baisses successives.
Les agences immobilières utilisent désormais des méthodes plus précises pour estimer les prix :
* comparaison avec les ventes récentes dans un rayon proche ;
* analyse des données Notaires-INSEE ;
* prise en compte du DPE, de l’état du bien, de l’étage, de l’exposition, des nuisances et de la concurrence locale.
Le DPE est devenu particulièrement important : les logements classés F ou G subissent souvent une décote de 10 à 20 %.
L’article conseille aussi aux vendeurs de demander des preuves concrètes à leur agent immobilier : ventes comparables, critères d’ajustement et stratégie commerciale. Il met en garde contre les estimations volontairement gonflées pour obtenir un mandat.
Enfin, si un bien ne reçoit pas d’offre après environ 60 jours, il vaut mieux repositionner clairement le prix plutôt que multiplier de petites baisses successives. Des améliorations comme des petits travaux, du home staging ou de nouvelles photos peuvent également relancer l’intérêt des acheteurs

En 2026, le juste prix de mise en vente est devenu un levier décisif en raison d’un marché plus lent, d’acheteurs plus sélectifs et de négociations serrées. Mais comment les agences fixent ce prix et quelles exigences les vendeurs doivent-ils demander ?

01/06/2026

Au printemps 2026, le marché du crédit immobilier reste dynamique malgré un contexte international incertain. La production de crédits a augmenté d’environ 10 % par rapport à 2025, grâce à la prudence des banques qui ont limité les hausses de taux entre janvier et avril.
Les taux immobiliers demeurent stables début juin, avec des moyennes de :
* 3,44 % sur 25 ans
* 3,39 % sur 20 ans
* 3,25 % sur 15 ans
Certains emprunteurs (primo-accédants, jeunes actifs ou clients disposant d’une épargne importante) peuvent obtenir de meilleures conditions, notamment grâce aux offres promotionnelles de certaines banques.
Les professionnels du secteur estiment que la tendance pour l’été dépendra principalement :
* de l’évolution du conflit au Moyen-Orient et de son impact sur l’inflation ;
* des décisions de la Banque centrale européenne (10-11 juin) et de la Réserve fédérale des États-Unis (16-17 juin).
Selon Meilleurtaux, même si la BCE relevait légèrement ses taux directeurs (de l’ordre de 0,25 point), les banques devraient absorber cette hausse sans impact majeur sur les crédits immobiliers. Aucune forte hausse ni forte baisse des taux n’est attendue avant la rentrée de septembre ; la stabilité devrait donc rester la tendance dominante cet été.

01/06/2026

Imaginez... En seulement 2 minutes à pied, vous rejoignez la plage pour une balade au coucher du soleil ou le marché pour choisir vos produits frais du jour. Puis vous retrouvez le calme absolu de votre cocon, niché dans une rue résidentielle paisible et à l'abri des regards.
Cette superbe maison de plain-pied, en état quasi neuf, a tout pour séduire :
???? Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec son poêle
????️ Une salle à manger ouverte sur la terrasse
????‍???? Une cuisine moderne entièrement équipée
????️ 3 grandes chambres
???? Un dressing pratique
???? Une salle d'eau fonctionnelle
À l'extérieur, le charme est immédiat :
???? Jardin paysagé
☀️ Patio intimiste
???? Pergola pour profiter pleinement des beaux jours
⭐ Son véritable atout ? Un studio indépendant avec 4 couchages, parfait pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif.
???? Grand garage + stationnement pour 4 véhicules supplémentaires.
???? Maison bien isolée avec une excellente maîtrise des consommations énergétiques (environ 120 €/mois d'électricité).
Une maison où il ne reste qu'à poser ses valises et profiter de la douceur de vivre.
???? Ne tardez pas à la découvrir : les biens aussi bien situés et aussi complets sont rares sur le marché !

31/05/2026

Aujourd’hui, on célèbre toutes les mamans.

Celles qui accompagnent, rassurent, construisent et font de chaque maison un vrai foyer.

Bonne fête des mères à toutes ❤️

30/05/2026

🏡✨ ET SI VOUS CRÉIEZ LA MAISON DE VOS RÊVES ?

À Bezons, dans un quartier familial recherché, à seulement 3 minutes de la mairie, du parc Bettencourt et des commerces, découvrez une opportunité rare : une maison neuve de 155 m² à personnaliser selon vos envies !

Imaginez votre future pièce de vie baignée de lumière, votre cuisine idéale, vos espaces de détente... Ici, tout reste à créer à votre image. Le gros œuvre est déjà terminé, vous n'avez plus qu'à donner vie à votre projet en aménageant l'intérieur.

✅ 155 m² habitables sur 3 niveaux
✅ Environnement calme et familial,
✅ Écoles et commerces à proximité
✅ Gare de Pont de Bezons à 10 minutes
✅ Idéal résidence principale ou projet d'investissement
✅ Une pépite rare: 320 k€ HAI

Vous recherchez un bien neuf différent des maisons "prêtes à vivre" ? Vous rêvez de concevoir un intérieur qui vous ressemble vraiment ?

Cette maison pourrait bien être celle que vous attendiez.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

29/05/2026

Bonne fête des voisins !

28/05/2026

Et si votre prochaine maison de famille se trouvait aux Portes-en-Ré ? 🌿✨

À seulement 2 minutes à vélo des plages de La Patache et de Trousse Chemise, découvrez une propriété rare de plus de 210 m² nichée au cœur d’un environnement calme et privilégié.

Volumes lumineux, vaste pièce de vie ouverte sur de magnifiques terrasses, 7 chambres, jardin paysager piscinable, garage, abris à bateau et stationnements… tout a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre rétaise.

Une maison idéale pour accueillir famille et amis en toute sérénité, dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’Île de Ré.

Excellentes prestations: intérieur parfait, performances énergétiques, électricité aux normes, aucune anomalie dans les diagnostics

prix: 1 750 k€ HAI

📍 Les Portes-en-Ré
📞 Une visite s’impose !