Lionel Doudaine Conseiller Immobilier IAD France Charnas

08/06/2026

Focus aujourd'hui sur un bien à fort potentiel à Annonay !

Vous cherchez l'emplacement idéal pour votre futur projet de construction ? Je vous propose ce terrain à bâtir de 1245 m², idéalement situé à proximité de l'hôpital et du centre commercial Bel Air.

Ce terrain offre une vue dégagée très agréable. Il est en partie goudronné (ancien parking) et nécessite la création d'une plateforme pour accueillir votre projet d'une ou deux maisons.

Voici quelques points clés :
* Une étude des coûts de terrassement a déjà été réalisée.
* La logette EDF est déjà raccordée.
* Les autres viabilités sont à proximité immédiate.
* Un Certificat d'Urbanisme a été accordé pour une ou deux constructions.

Le prix est de 45 000 €.

Envie de concrétiser votre projet ? Découvrez tous les détails ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/terrain-vente-annonay-1245m2/r2042365?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Doudaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840491427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33346604)

07/06/2026

J'ai le plaisir de vous proposer ce charmant appartement refait à neuf, situé au 4ème étage d'une petite copropriété calme.

Vous apprécierez sa vue dégagée sur le Pilat et son agencement optimisé :
* Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec balcon.
* Deux chambres confortables.
* Une salle d'eau et des WC séparés.

Le petit plus ? Vous disposerez également d'une cave et d'une place de parking dédiée.

💰 Loyer charges comprises : 700 € / mois (dont 50 € de charges).
📍 Situé à Roussillon.

Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Cliquez ici :
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Lionel Doudaine, votre conseiller immobilier IAD.

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Informations LOI ALUR : Charges : 50 ¤ /mois. Honoraires locataire : 500 ¤ TTC. Surface (arrondie) : 62 m². (gedeon_6727_33346346)

31/05/2026

27/05/2026

Je partage avec vous aujourd'hui une très belle opportunité de location à Annonay, dans le quartier calme de Montalivet.

Je vous invite à découvrir cette agréable maison individuelle de 106 m² qui vient juste d'être rafraîchie. Située à proximité des collèges et lycées, elle offre un accès rapide au centre-ville et un cadre de vie idéal pour votre famille.

Ce qui vous séduira :
- Une belle pièce de vie lumineuse
- 4 chambres et un bureau pour s'adapter à tous vos besoins
- Une salle d'eau neuve et moderne
- De nombreux espaces de rangement grâce à ses 2 caves
- Un extérieur agréable avec un terrain clos de 520 m², portail motorisé et interphone

Cette maison confortable, fonctionnelle et prête à vous accueillir est 𝐝𝐢𝐬𝐩𝐨𝐧𝐢𝐛𝐥𝐞 𝐢𝐦𝐦𝐞́𝐝𝐢𝐚𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭.

Loyer mensuel : 𝟗𝟓𝟎 € (charges comprises)

Découvrez tous les détails et photos de ce bien ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r2021946?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires TTC à la charge du locataire : 850 euros (soit 7 € / m²). Informations LOI ALUR : Honoraires locataire : 850 € TTC. Surface (arrondie) : 106 m². (gedeon_6727_33284234)

07/05/2026

Je vous présente cette charmante maison de village, idéale pour ceux qui recherchent confort et praticité au quotidien !

Située à proximité immédiate des commerces et de l'école, cette maison lumineuse exposée plein sud vous offre un cadre de vie très agréable.

Voici ce qu'elle propose :
* Rez-de-chaussée : Garage, cave et WC avec accès à la cour.
* 1er étage : Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, salon, WC et accès aux deux espaces extérieurs.
* 2ème étage : 2 chambres, salle de bain et WC.

Le petit plus ? Ses deux espaces extérieurs parfaits pour installer un barbecue, un spa ou un coin jeux, ainsi qu'un chauffage central économe.

Loyer mensuel charges comprises : 700 €
Disponible le 01 Septembre 2026

Vous souhaitez en savoir plus ou programmer une visite ? Retrouvez tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r2010613?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires TTC à la charge du locataire : 700 euros (soit 7€ / m²). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Doudaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840491427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 700.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 0.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 700 euros.

11/04/2026

🏠 𝗡𝗢𝗨𝗩𝗘𝗔𝗨𝗧𝗘́ 𝗘𝗡 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘́ 🏠

Vous recherchez l'espace et le confort pour toute votre famille ? Découvrez cette superbe maison traditionnelle de 127 m² sur un terrain clos de 1500 m² !

Les points forts de ce bien :

✨ 5 chambres spacieuses, dont 2 en rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied.
🍕 Une magnifique véranda baignée de lumière, équipée d'un véritable four à pizza pour vos moments de convivialité.
🛋️ Un séjour climatisé et une cuisine fonctionnelle.
🚗 Un sous-sol complet idéal pour le stockage, un atelier ou une activité libérale.

Côté technique, vous profitez d'un excellent DPE (Classe C), de menuiseries PVC double vitrage ainsi que d'une toiture et d'une façade récentes.

Prix : 𝟮𝟰𝟵 𝟬𝟬𝟬 €

📍 Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Cliquez ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1880575?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi pour concrétiser votre projet !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Doudaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840491427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

11/04/2026

🏡 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘́ - Coup de cœur assuré pour cette maison clé en main !

Vous recherchez le calme et le confort sans aucun travaux ? Découvrez cette magnifique maison de 110 m², entièrement rénovée en 2023.

Ses atouts pour vous séduire :

✨ Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et poêle à bois pour des soirées chaleureuses.
🛏️ 4 grandes chambres (de 13 à 19 m²) dont une au rez-de-chaussée.
💻 Un espace bureau idéal pour le télétravail.
🚿 2 salles d’eau modernes (une à chaque niveau).
📦 2 grandes caves de 28 et 38 m².

Le plus : Une excellente performance énergétique avec un 𝗗𝗣𝗘 𝗖.

🎁 En option : Possibilité d'acquérir un terrain de 270 m² juste en face, comprenant un bâtiment indépendant avec garage et étage !

💰 Prix : 189 000 €
📍 Plus de photos et détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1982497?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi pour organiser une visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Doudaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840491427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

10/04/2026

🏡 𝗩𝗜𝗘 𝗗𝗘 𝗙𝗔𝗠𝗜𝗟𝗟𝗘 𝗘𝗧 𝗩𝗨𝗘 𝗦𝗨𝗥 𝗟𝗘 𝗣𝗜𝗟𝗔𝗧 🏡

À la recherche d'espace et de confort à Saint-Clair-du-Rhône ? Découvrez cette spacieuse maison de caractère située à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF, idéale pour concilier vie de famille et déplacements facilités.

Ce que vous allez aimer :

✨ Un séjour-salon de 54 m² baigné de lumière avec cheminée.
☀️ Une immense terrasse de 80 m² avec barbecue, ombragée par un mûrier platane, face au Pilat.
🛏️ 5 chambres confortables (de 12 à 24 m²) et un grand bureau pour le télétravail.
🌳 Un terrain clos de 780 m², piscinable, pour créer votre futur coin de paradis.
🍷 Les bonus : une superbe cave voûtée, un garage et des combles de rangement.

Côté technique, la maison est performante avec une chaudière gaz à condensation neuve (2025), du double vitrage et un classement énergétique en C. Quelques rafraîchissements suffiront pour révéler tout son potentiel !

💰 Prix : 420 000 €
📸 Visite virtuelle disponible sur rendez-vous.

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Contactez-moi dès maintenant !

Lien de l'annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1964578?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Doudaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840491427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

10/04/2026

✨ 𝗹𝗲 𝗰𝗵𝗮𝗿𝗺𝗲 𝗱𝗲 𝗹'𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗻, 𝗹𝗮 𝘀𝗲́𝗿𝗲́𝗻𝗶𝘁𝗲́ 𝗱𝘂 𝗻𝗲𝘂𝗳 ! ✨

Située au cœur du village, à deux pas des écoles et des commerces, découvrez cette magnifique maison en pierre de 200 m² entièrement reconstruite en 2025.

Seuls les murs ont été conservés : tout le reste est neuf et bénéficie de 𝗴𝗮𝗿𝗮𝗻𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲́𝗰𝗲𝗻𝗻𝗮𝗹𝗲𝘀 !

Ce que ce bien unique vous offre :

🏠 Une maison principale lumineuse :
- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
- 5 chambres, dont deux suites spacieuses de 25 et 29 m²
- Confort moderne : chauffage au sol (pompe à chaleur) et excellente isolation (Classe B)
- Garage de 30 m² et 5 caves de stockage

🌿 Un extérieur et un bonus de taille :
- Une cour arborée avec coin jardin
- Une maisonnette indépendante en pierre de 40 m² : idéale pour un investissement Airbnb, un bureau pour le télétravail ou une activité libérale.

Au total, plus de 240 m² habitables à exploiter selon vos envies !

💻 VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Prix : 430 000 €
Découvrez tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1968672?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Doudaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840491427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

09/04/2026

🏠 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘́ : Une maison saine et économe à Charbieux (BOGY) !

Vous rêvez d'un plain-pied où la performance énergétique est déjà au rendez-vous ? Découvrez cette maison de 106 m² sur une belle parcelle close de 880 m².

Ici, pas de mauvaises surprises, les travaux essentiels sont faits :
🔹 Chauffage par pompe à chaleur et clim réversible
🔹 Isolation performante (murs, dalles et combles)
🔹 Menuiseries PVC double vitrage

Résultat ? Un excellent 𝗗𝗣𝗘 𝗲𝗻 𝗕 pour un confort optimal toute l'année et des factures maîtrisées !

Côté vie, profitez d'une grande cuisine et d'un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse couverte. La maison dispose de 3 chambres, d'un garage de 31 m² et d'un incroyable potentiel d'évolution grâce aux combles aménageables sur dalle béton.

Prévoyez quelques rafraîchissements déco pour en faire votre cocon idéal, tout en profitant d'une structure solide et modernisée.

💰 Prix : 215 000 €
📸 Visite virtuelle sur rendez-vous.

Lien de l'annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1897932?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Doudaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840491427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.