Aude Blache Immobilier

14/10/2025

🏡 Sur les routes de l’immo… Entre nature et innovation.

Jeudi dernier, une journée qui résume parfaitement ce que j’aime dans mon métier ✨
Le matin, ma prospection m’a menée au cœur de Beaumont-Monteux, entre nature, calme et belles rencontres (oui, même à quatre pattes 🐴).
L’après-midi, direction Chanos-Curson, pour échanger avec des artisans passionnés autour d’un projet local.
Et pour finir, cap sur Lyon, où j’ai participé à un afterwork inspirant organisé par LGPI – Les Petits Génies de l’Immobilier 💡
Une soirée d’échanges, d’expériences partagées et de belles énergies… avant un petit détour pour tester une Tesla ⚡

De la campagne à la ville, de la tradition à l’innovation, chaque journée me rappelle pourquoi je fais ce métier :
👉 Accompagner des projets de vie, rester curieuse, et avancer avec passion.

́seauimmobilier

01/10/2025

🎀 Octobre Rose, c’est bien plus qu’un symbole.
C’est un mois pour se rappeler que la solidarité, le courage et l’espoir nous rapprochent.

En tant que conseillère au sein d’Ikami, je partage pleinement ces valeurs : placer l’humain au centre, avancer ensemble, et croire que chaque geste de soutien, aussi petit soit-il, a un impact immense.

Ce mois-ci, j’ai une pensée particulière pour toutes celles et ceux qui luttent, pour leurs proches, et pour toutes les victoires déjà remportées.
Parce qu’ensemble, nous sommes toujours plus forts. 💗
Ikami France ́e

29/09/2025

28/09/2025

✨ Et si on se rencontrait à la Foire du Dauphiné ? 🎪

La Foire à Romans, c’est toujours un moment unique : des rencontres, des découvertes… et cette année j’ai le plaisir d’y être présente sur le stand Ikami Immobilier 🤝

📍 Je vous y attends vendredi après-midi jusqu’au soir ! Sur le stand 269.

Que vous ayez un projet de vie, l’envie d’échanger autour du métier et de la reconversion, ou simplement l’idée de venir me faire un petit coucou… ce sera avec grand plaisir 💛

La Foire, c’est aussi ça : prendre le temps de se croiser, de discuter et de partager un moment convivial ✨

Au plaisir de vous voir vendredi !

Ikami France Romans-sur-Isère

23/09/2025

Aujourd’hui… épisode “pose de panneau” 🎬

Le plan :
1- Trouver la bonne fenêtre, le mettre en montant sur l’évier… mauvaise idée 😅, on change de pièce !

2- Bataille épique avec la fixation 💪 en même temps peu de possibilités !

3- Panneau enfin accroché… mais en bas, surprise : il est à l’envers 🙃 Merci le vent ! 😅😂

Résultat ? Fou rire général 🤣 et une locataire héroïque qui sauve la situation en le remettant correctement 👏

👉 Moralité : dans l’immobilier, il y a l’administratif, la stratégie… et parfois de vrais sketchs improvisés !

📸 Merci à mes clientes pour ce moment sportif et surtout… inoubliable 😹

22/09/2025

🎓 Toujours en apprentissage…
Parce que dans l’immobilier, se former n’est pas une option, c’est une nécessité.
Aujourd’hui, je participe pour la seconde fois à la formation d’intégration afin de continuer à progresser, rester à la page, enrichir mes compétences et offrir toujours plus de valeur à mes clients 🏡✨.
Ce que j’aime dans ce métier, c’est qu’il ne s’arrête jamais : chaque rencontre, chaque dossier, chaque formation est une nouvelle occasion d’apprendre et de grandir.
C’est aussi l’opportunité de rencontrer les nouveaux arrivants dans notre réseau, partager des expériences et avancer ensemble 🤝.
👉 Mon objectif reste le même : vous accompagner avec sincérité, expertise et les outils les plus adaptés à vos projets de vie.
Ikami France

18/09/2025

✨ La Drôme regorge de trésors qui racontent notre histoire. Sauvegarder notre patrimoine, c’est préserver nos racines et offrir aux générations futures la chance de les découvrir.

Heureuse de voir que la maison-forte Le Cabinet, au Grand-Serre, a été sélectionnée par la Mission Patrimoine. Restaurer, protéger, transmettre… c’est redonner vie à ce lieu remarquable et en faire demain un repère culturel et touristique au cœur de la vallée de la Galaure 💛

🏰 Un trésor du patrimoine drômois à sauver ! Au Grand-Serre, la maison-forte le Cabinet vient d’être sélectionnée par la Mission Patrimoine confiée à Stéphane Bern
🔎 Ce bâtiment remarquable – façades Renaissance, tours, pigeonnier, cheminées d’époque – est aujourd’hui en péril.
👉 Grâce à cette sélection, une première étape s’ouvre : mobiliser des moyens pour consolider la charpente et restaurer la toiture.
✨ L’ambition, à terme, est de redonner vie à ce lieu et d’en faire un repère culturel et touristique au cœur de la vallée de la Galaure.

©️Photo : Fondation Patrimoine

12/09/2025

🏡 Zoom sur Chanos-Curson 🏡

Située au cœur de la Drôme, entre Tain-l’Hermitage et Valence, Chanos-Curson attire de plus en plus de familles et d’acquéreurs en quête d’un cadre de vie paisible 🌿.

La commune de Chanos-Curson compte aujourd’hui 1 193 habitants et s’étend sur 818 hectares. Intégrée à la communauté d’agglomération ARCHE Agglo, elle profite aussi du dynamisme économique du pôle Rovaltain.

Historiquement rurale et tournée vers l’agriculture, avec une forte identité viticole, la commune connaît désormais une demande croissante en matière d’habitat. Cet essor attire de nouvelles familles et confirme l’attractivité résidentielle de Chanos-Curson.

👉 Vie pratique :

Un environnement calme, verdoyant et authenticité 🌿, idéal pour élever des enfants ou profiter d’une vraie vie de village.

Proximité de Valence et Tain-l’Hermitage, avec un accès rapide aux axes routiers (A7, N7), et près des gares de Tain, Romans, Valence, ainsi que la gare TGV de Valence.

Une vie locale dynamique avec entre autre, une bibliothèque, une salle des fêtes, une salle associative et une église au cœur du village.

Services administratifs accessibles via la mairie et tissu associatif actif.

👉 Côté immobilier :

Près de 78 % des habitants sont propriétaires, preuve d’une vraie stabilité résidentielle.

Un marché dominé par les maisons individuelles (≈ 87 %), souvent avec jardin, très recherchées par les familles.

📌 À noter : la fiscalité locale se situe dans la moyenne des communes de même taille (taux de taxe foncière autour de 33,7 %). Les dernières données fiables que j’ai trouvées (sources fiscales actualisées en 2023) indiquent un taux communal de 31,69 % + 2 % intercommunal, soit environ 33,7 %.
2025-2026, les taux définitifs seront connus après la mise à jour annuelle des services fiscaux (souvent printemps/été).

Chanos-Curson offre le parfait équilibre entre vie de village conviviale et proximité des grandes villes ✨.

👉 Un territoire en mouvement :

Une commune marquée par son passé agricole, mais qui s’ouvre à de nouveaux projets résidentiels.

Un secteur où l’immobilier combine authenticité rurale et attractivité moderne.

Une attractivité croissante auprès d’acquéreurs en quête d’espace, de calme et de proximité avec les grands axes.

En résumé, Chanos-Curson conjugue patrimoine, dynamisme et qualité de vie, ce qui en fait un lieu idéal pour s’installer, investir ou concrétiser un projet immobilier 🏡.

➡️ Vous avez un projet d’achat ou de vente à Chanos-Curson ?
Contactez-moi pour une estimation juste et un accompagnement sur mesure.

Familles Rurales des Collines de l'Hermitage - Chanos-Curson MJC Chanos Curson Mairie de Chanos-Curson Le ptit Marché Chanos Curson Comité des Fêtes de Chanos-Curson
́devie

10/09/2025

L’un de mes premiers mandats a été surestimé.
Je savais que le prix ne correspondait pas au marché, mais je n’ai pas osé imposer mon avis.

Le résultat ?
❌ Peu de visites, si je puis dire…
❌ Un bien qui se “griller” sur les plateformes
❌ Des vendeurs déçus et un projet bloqué

Et puis… quand mon binôme n’a plus donné signe de vie, j’ai décidé d’appeler directement les clients.
Nous étions d’accord sur un point : dénoncer le mandat.
J’étais nouvelle, j’avais honte et je ne savais plus où me mettre 😔.

Depuis, j’ai une conviction claire :
👉 Mieux vaut une conversation honnête et un prix réaliste — quitte à ce que le vendeur ne signe pas tout de suite — plutôt que d’obtenir un mandat impossible à vendre.

Car un mandat qui ne se vend pas, c’est un caillou dans la chaussure pour tout le monde :
➡️ Le vendeur qui perd du temps et de l’énergie
➡️ L’acquéreur qui passe à côté d’un bien faussement positionné
➡️ Le conseiller qui se retrouve avec une vitrine remplie… mais inefficace

Aujourd’hui, je privilégie la qualité à la quantité.
Mon rôle n’est pas d’accumuler des mandats impossibles, mais d’accompagner des projets qui aboutissent vraiment 🏡.
Avec une estimation réaliste, une stratégie adaptée et une communication honnête, chacun y gagne : vendeur, acquéreur et conseiller.

Parce qu’au fond, ce n’est pas le nombre de biens en vitrine qui compte… mais la réussite de chaque projet de vie. 💛

👉 Et vous, avez-vous déjà vécu une situation où vous auriez dû écouter votre instinct dès le départ ?

08/09/2025

Quand je me suis lancée en immobilier, j’étais partagée entre excitation… et beaucoup de doutes.

Mes peurs étaient bien réelles :

👉 Ne pas être légitime après ma reconversion
👉 Ne pas réussir à convaincre mes premiers clients
👉 Ne pas vendre assez vite et me décourager

Ces doutes m’ont parfois semblé insurmontables. Mais avec le recul, je comprends qu’ils m’ont aidée à grandir.
Ils m’ont obligée à me former, à persévérer, à chercher des solutions créatives pour accompagner au mieux mes clients.

Aujourd’hui, je ne considère plus le doute comme une faiblesse.

✨ Pour moi, le doute est un moteur : il pousse à se dépasser, à progresser, à devenir meilleur chaque jour.

Alors si vous traversez une période de doutes, rappelez-vous : ce n’est pas un frein, mais un signal.

Le signe que vous êtes en train d’apprendre, de changer, de vous lancer dans quelque chose qui en vaut la peine.

Et vous, quelles ont été vos plus grandes peurs quand vous avez osé vous lancer dans un projet ?

Ikami France

02/09/2025

La rentrée, c’est souvent le moment des nouveaux départs.

Pour moi, cette période a une saveur particulière : cela fait bientôt 1 an que je me suis lancée dans l’immobilier 🏡.

Avant ça, j’avais un autre métier passion : j’étais coach, spécialisée en écriture thérapeutique ✍️. J’adorais ce métier, il me permettait d’accompagner les gens dans des moments forts de leur vie.

Mais à force de donner, je me suis oubliée… jusqu’au burn out, puis la dépression. J’ai cru que je ne pourrais plus jamais accompagner qui que ce soit.

Et puis, la vie a mis sur ma route Sandra, conseillère en immobilier. Pendant plusieurs mois, elle m’a partagé sa passion pour ce métier, son expérience, et les valeurs humaines d’Ikami, si proches des miennes.

Grâce à elle, j’ai compris qu’il était possible de continuer à accompagner les gens, mais différemment : dans leurs projets de vie immobiliers.

Après mûre réflexion, j’ai sauté le pas.
Aujourd’hui, je découvre un métier exigeant, rempli de défis, mais qui fait briller mes yeux ✨.

➡️ Si je partage cela aujourd’hui, c’est parce que je veux que vous sachiez que derrière chaque conseillère en immobilier, il y a un parcours, des doutes, mais surtout une conviction profonde : vos projets méritent d’être écoutés et accompagnés avec sincérité.

Et parce que, comme beaucoup dans mon réseau qui ont pris le temps de m’apprendre, de m’accompagner et de me guider… j’ai moi aussi envie de partager mon histoire, mes débuts, mes doutes et mes victoires ici.

✨ Et qui sait… peut-être que j’allumerai une petite lumière dans le cœur de certains qui hésitent encore à franchir le pas.

Sandra Dubois Immobilier Ikami France

29/08/2025

Être conseillère, c’est aussi être accessible partout 📲 Insta, Facebook, LinkedIn, Google, Blog…
Tu me trouves là où tu scrolles 💛

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