18/03/2022
[Droit de l'expropriation]
Rude position que vient d'acter la Cour de cassation au sujet du sort de la demande indemnitaire de l'exproprié sur les plus values réalisées par la collectivité expropriante...
Vous êtes propriétaire d'un bien. L'Etat vous exproprie et vous indemnise selon de sa valeur à un instant T.
Puis l'Etat revend le bien qui à fait l'objet d'une plus-value entre temps.
Pouvez vous réclamer une indemnisation correspondant au montant de cette plus-value ?
--> Non selon la Cour qui dit que le juge "n'est pas tenu de
procéder à un contrôle relatif à l'atteinte disproportionnée au droit au respect des biens, garanti par l'article 1er du Premier Protocole additionnel à la Convention de sauvegarde des droits de l'homme et des libertés fondamentales, qui résulterait de la plus-value bénéficiant à l'expropriant lors de la revente des parcelles expropriées pour la réalisation de l'opération d'utilité publique, la privation de plus-value revendiquée par les expropriés n'étant pas en lien direct avec le préjudice résultant de la dépossession, qui seul peut être indemnisé par le juge de l'expropriation" (Civ. 3e, 2 mars 2022, FS-B, n° 20-17.1)