Céline Demanes Immobilier-Formations

Céline Demanes Immobilier-Formations Céline Demanes Immobilier, notre agence immobilière à CARBON-BLANC, est là pour vous accompagner ...

Céline Demanes Immobilier, notre agence immobilière à CARBON-BLANC, est là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Vous pourrez compter sur nous pour l'achat, la vente, la location, la gestion et le financement de votre bien immobilier. Nous mettons à votre disposition un service personnalisé pour vous permettre de trouver le bien qui correspondra à vos attentes et à votre

budget. Notre équipe expérimentée est à votre écoute pour vous accompagner et vous conseiller à chaque étape de votre projet. Nous sommes convaincus que nous trouverons ensemble le bien immobilier qui répondra à vos attentes.

Beaucoup d’acquéreurs pensent que “travaux votés avant la vente = payés par le vendeur”. C’est souvent là que naissent l...
07/06/2026

Beaucoup d’acquéreurs pensent que “travaux votés avant la vente = payés par le vendeur”. C’est souvent là que naissent les mauvaises surprises, quelques mois après l’acte. 🧾

Ce n’est pas la date du vote en AG qui compte, c’est la date de l’appel de fonds. Avant de vous engager, lisez les PV des 3 dernières AG : résolutions travaux, montants annoncés, et rythme des appels. 🏠

Si des travaux lourds sont déjà enclenchés, intégrez-les à votre budget et à la négociation du prix, plutôt que de les découvrir trop t**d. 💬


300 000 € : le prix ne résume pas le budget 📊Acheter une résidence secondaire demande une vision complète du budget. Le ...
04/06/2026

300 000 € : le prix ne résume pas le budget 📊

Acheter une résidence secondaire demande une vision complète du budget. Le vrai sujet est le coût total, avant et après la signature.

Le prix moyen approche 300 000 €. Il faut ajouter les frais de notaire, environ 15 000 € pour 200 000 € dans l’ancien, puis un crédit plus encadré. Les banques demandent souvent un endettement sous 35 %.

Ensuite viennent les dépenses durables : 100 à 200 € par mois de charges courantes, la copropriété, l’assurance obligatoire en copropriété, l’entretien, parfois la piscine ou le spa, sans oublier la taxe foncière, la taxe d’habitation et une fiscalité locale parfois majorée.

Avant d’acheter, la bonne question n’est donc pas seulement le prix. C’est la capacité à assumer l’ensemble des frais dans le temps. 🧐


On voit souvent des cloisons neuves qui marquent vite en salle de bains. 💧 Le souci vient rarement de la pose : c’est l...
31/05/2026

On voit souvent des cloisons neuves qui marquent vite en salle de bains. 💧

Le souci vient rarement de la pose : c’est l’humidité qui finit par fragiliser une plaque standard quand elle reste élevée longtemps.

Dans une pièce humide, la durabilité se joue d’abord sur le bon type de plaque. 🔧
En cuisine et salle d’eau, privilégiez la plaque hydrofugée verte, et soignez l’aération. ✅

Votre ventilation évacue-t-elle vraiment la vapeur après la do**he ?


29/05/2026

Propriétaires, saviez-vous que la colocation peut être plus sûre qu'une location classique ? 🏠

Découvrez comment la clause de solidarité protège vos revenus.

Un levier juridique puissant pour louer l'esprit tranquille. 🛡️


Indécence ou insalubrité : ce que cela change 👇Indécence et insalubrité ne donnent pas les mêmes droits. L’indécence rel...
26/05/2026

Indécence ou insalubrité : ce que cela change 👇

Indécence et insalubrité ne donnent pas les mêmes droits. L’indécence relève surtout du bail. L’insalubrité relève d’une décision de l’autorité administrative 🏠

Un logement « indécent » ne respecte pas le décret du 30 janvier 2002 (surface, aération, sanitaires, électricité, chauffage). Le locataire peut demander la mise en conformité, saisir la commission de conciliation ou le juge. Le logement reste réputé habitable : pas de droit au relogement, mais une réduction ou une suspension du loyer peut être obtenue.

Repères utiles :
✅ Indécence : constat et action à l’initiative du locataire.
🧾 Insalubrité : rapport et arrêté, parfois interdiction d’habiter.
🛠️ Aides : dispositifs possibles selon la situation et les travaux.

Comment qualifier rapidement une situation pour activer le bon régime ?


24/05/2026

Votre syndic de copropriété est désormais sous haute surveillance. 🔎

Compte bancaire séparé, fiche synthétique et fonds de travaux : la loi Alur clarifie tout.

Ne laissez plus le flou régner dans vos assemblées générales. 🤝


Entre 2026 et 2028, la métropole de Bordeaux veut faciliter les déplacements du quotidien et mieux connecter ses territo...
21/05/2026

Entre 2026 et 2028, la métropole de Bordeaux veut faciliter les déplacements du quotidien et mieux connecter ses territoires.

Le futur RER métropolitain reliera Langon à Saint-Mariens-Saint-Yzan, avec 200 millions d’euros investis et 18 nouvelles rames prévues.
Dès 2026, les lignes de tram E et F entreront pleinement en service, tandis que de nouveaux aménagements doivent permettre d’augmenter les fréquences en centre-ville.
Bordeaux mise aussi sur les cars express, avec 40 bus 100 % électriques déployés pour renforcer l’offre de transport.

Objectif : des trajets plus simples, plus réguliers et mieux adaptés aux besoins des habitants.


À la sortie d’un logement, la restitution du dépôt de garantie déclenche souvent des échanges sur les réparations. Un ét...
18/05/2026

À la sortie d’un logement, la restitution du dépôt de garantie déclenche souvent des échanges sur les réparations. Un état des lieux précis réduit les désaccords 🏠

Toutes les traces ne sont pas des « dégradations ». Quelques trous de clous ou une peinture légèrement marquée relèvent parfois de l’usage, pas d’un dommage. En revanche, moquette arrachée ou mobilier cassé se justifient plus facilement. Réparer les petits dégâts avant la visite de sortie aide à clarifier 🔧

Pour éviter les contestations, conservez des photos datées et comparez entrée et sortie. Demandez des justificatifs des travaux retenus sur le dépôt : devis, factures, détail des interventions. La vétusté peut être prise en compte via une grille ou un accord écrit 📄

Un échange factuel, appuyé sur les documents, facilite une restitution plus sereine 🤝

Quels points vérifiez-vous systématiquement avant de rendre les clés ?


On pense souvent que l’absence de PPPT ou de DPE collectif bloque une vente. 🔎 En pratique, ce qui grippe un dossier, c’...
14/05/2026

On pense souvent que l’absence de PPPT ou de DPE collectif bloque une vente. 🔎

En pratique, ce qui grippe un dossier, c’est surtout l’absence de démarche tracée et d’information claire côté acquéreur.

Depuis 2026, ces documents concernent toutes les copropriétés de plus de 15 ans, y compris les petites. 🏢

Pour 10 à 50 lots, l’enveloppe se situe généralement entre quelques milliers d’euros, répartis selon les tantièmes. 💶

Pour éviter les aller-retours : demandez au syndic un devis, l’inscription à l’ordre du jour et le PV d’AG (vote ou refus). 📄

Quelle preuve votre copropriété peut fournir immédiatement si une vente démarre demain ?


11/05/2026

Le compromis est signé, mais la vente tombe à l'eau ? 📉

Ne tirez pas un trait sur vos honoraires trop vite. Entre clause pénale et dommages-intérêts, plusieurs recours existent.

Faisons le point sur la jurisprudence actuelle. 🧐


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7 Rue ALPHONSE LAMARTINE
Carbon-Blanc
33560

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Lundi 09:30 - 18:00
Mardi 09:30 - 18:00
Mercredi 09:30 - 13:30
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