Jonathan Maufroy - Immobilier BAVAY

15/10/2026

🚨NOUVEAUTÉ🚨
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🏰 Sublime maison de maître avec annexes et grand jardin arboré. 🌳🌳🌳
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📍 JEUMONT
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☕ “𝐿’𝑒𝑥𝑝𝑟𝑒𝑠𝑠𝑜, 𝑙𝑒 𝑏𝑖𝑒𝑛 𝑒𝑛 30 𝑠𝑒𝑐𝑜𝑛𝑑𝑒𝑠…” :
🏡 Maison de 305m²
🛌 6 chambres
➕ 13 Pièces
➕ Nombreuses caves
‎🚗🚗 Double garage et annexe
🌷 Serre à rénover
🌳 Magnifique magnolia
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𝗨𝗻 𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗲𝘅𝗰𝗲𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻𝗻𝗲𝗹 𝗮𝘂𝘅 𝘀𝘂𝗿𝗳𝗮𝗰𝗲𝘀 𝗴𝗲́𝗻𝗲́𝗿𝗲𝘂𝘀𝗲𝘀, 𝗽𝗮𝗿𝗳𝗮𝗶𝘁 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘂𝗻𝗲 𝗴𝗿𝗮𝗻𝗱𝗲 𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗹𝗲 𝗼𝘂 𝘂𝗻 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗮𝘁 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗴𝗲́.
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DPE D - GES D
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“𝐿𝑎 𝑣𝑒𝑟𝑠𝑖𝑜𝑛 𝐶𝑎𝑝𝑝𝑢𝑐𝑐𝑖𝑛𝑜, 𝑝𝑜𝑢𝑟 𝑐𝑒𝑢𝑥 𝑞𝑢𝑖 𝑎𝑖𝑚𝑒𝑛𝑡 𝑙𝑎 𝑑𝑜𝑢𝑐𝑒𝑢𝑟 𝑒𝑡 𝑙𝑒𝑠 𝑑𝑒́𝑡𝑎𝑖𝑙𝑠…” c'est ici : https://www.lapepite-immobilier.fr/vente/1391-jeumont/maison/381-majestueuse-maison-de-maitre-prestige
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LIEN VERS LA VIDÉO : https://www.youtube.com/shorts/Y8LijbYVJ4g
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LIEN VERS LA VISITE VIRTUELLE : (plein écran)
https://tour.previsite.com/B4683258-1EB6-F9C4-2503-AEE6F19FE3DD
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À bientôt,
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Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.
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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.
AUTRES INFOS :
Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025
DPE D - Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 240 kWh/m²/an
GES D - 39 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 060 € et 6 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

14/10/2026

Quel succès pour cette pépite !

Sauf imprévu, cette maison actuellement sous-offre n'est plus disponible à la vente.

Si vous voulez garder un temps d'avance dans votre recherche de bien, enregistrez-la sur mon site : https://jonathanmaufroy-immobilier.fr/recherche

Une fois enregistrée, elle se partage avec toute l'équipe de la Pépite Immobilier et les biens entrants, qu'ils viennent de moi ou d'un collègue vous sont envoyés par mail-sms.

Une question ? 07.49.06.13.07

12/10/2026

Maison individuelle de plain-pied à Louvroil (59720), dans une impasse réservée aux riverains.

🏡 Caractéristiques
- 100 m² habitables (Carrez 99,86 m²)
- Terrain clôturé de 710 m²
- Séjour de 36,5 m² avec cheminée à insert
- Cuisine équipée avec arrière-cuisine
- Extension lumineuse de 32 m² orientée sud
- 1 chambre de 10,7 m² avec parquet massif, possibilité d'en créer d'autres
- Salle d'eau avec do**he à l'italienne
- Garage de 24 m²
- Sous-sol d'environ 90 m² dont 27 m² partiellement aménagés
- Abri de jardin sur dalle, potager, récupération d'eau de pluie
- Chauffage central au gaz de ville (chaudière)
- Construite en 1975

📍 Localisation
- Nationale 2 (axe Paris-Maubeuge) à 1 min
- D649 à 5 min
- Maubeuge à 8 min, Bavay à 15 min, Valenciennes à 30 min, Mons à 35 min
- École primaire à 100 m, centre commercial à 2 min

💰 Informations financières
- Prix : 131 500 € FAI, honoraires à la charge du vendeur
- Taxe foncière : 1 130 €/an
- DPE E (263 kWh/m²/an), GES D (43 kgCO2/m²/an)
- Dépenses énergétiques estimées : entre 1 980 € et 2 740 € par an

ℹ️ Les possibilités d'aménagement (chambres supplémentaires, suite parentale en souplex dans le sous-sol) sont des projections à étudier, non des travaux réalisés.

📞 Contact : Jonathan Maufroy
- Tél. : 07.49.06.13.07
- E-mail : [email protected]
- La Pépite Immobilier, 55 rue de Paris, 59300 Valenciennes

🔗 Fiche complète et photos : https://jonathanmaufroy-immobilier.fr/biens/1013-plain-pied-individuel-en-impasse
Référence : JM796

Risques naturels et technologiques : www.georisques.gouv.fr

12/10/2026

08/10/2026

📘 J’ai mis par écrit le meilleur de ce que je sais sur la vente d’une maison, et je te l’offre.

Mes conseils, les pièges à éviter, un plan complet étape par étape : préparer ton projet, fixer le prix, mettre en vente, vendre jusqu’à l’acte. 4 étapes, 15 chapitres.
📍 Avec les prix réels de 55 communes du Bavaisis et de l’Avesnois (ventes signées 2023-2025, source DVF).

Zéro improvisation. Le guide est gratuit.

👉 Lien en bio · jonathanmaufroy-immobilier.fr/guide-vente

Une question sur ta vente ? Appelle-moi : 07 49 06 13 07.
Jonathan Maufroy · La Pépite Immobilier

lapepiteimmobilier

02/10/2026

🏡 Maubeuge · appartement T4 avec vue sur la Sambre
88 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

📐 80,69 m² (loi Carrez) · 3 chambres · séjour traversant de 32 m²
🌇 4e et dernier étage, balcon avec vue sur la Sambre
🚌 À 30 secondes des arrêts de bus
🏢 Immeuble remarquablement entretenu (noté 18/20), pas de voisin au-dessus
🍳 Cuisine équipée · salle d’eau · buanderie · cave de 9 m²

⚡ DPE : E (275 kWh/m²/an) · GES : C
Dépenses annuelles d’énergie estimées : 1 780 à 2 450 € (chauffage collectif inclus dans les charges)
Copropriété de 47 lots · charges ≈ 2 150 €/an (budget 2026) · taxe foncière 952 €

📞 Appelle-moi ou envoie un SMS au 07 49 06 13 07 pour recevoir le lien de l’annonce (réf. JM673).

Jonathan Maufroy · La Pépite Immobilier · RSAC 2023AC00009 (Valenciennes)

01/10/2026

Cette maison à 220 000 €, elle te coûte combien par mois ? 🏡

Le prix affiché, ce n’est que le début. Entre le prêt, l’assurance, les frais de notaire, la taxe foncière, l’énergie et l’eau, le vrai budget est souvent plus élevé que ce qu’on imagine.

J’ai créé un simulateur gratuit qui te donne ton coût total d’habitation en 30 secondes :
✅ frais de notaire calculés pour toi
✅ durée, taux, assurance : tu bouges le curseur, la mensualité suit
✅ les charges qu’on oublie toujours
✅ le revenu conseillé pour être serein

👉 Lien en bio. Et ajoute-le à l’écran d’accueil de ton téléphone, c’est une appli, ça sert à chaque projet.

Tu cherches un bien ou tu veux estimer le tien ? Je suis à Bavay, appelle-moi : 07 49 06 13 07

Jonathan Maufroy, La Pépite Immobilier

Simulation indicative à but pédagogique, ne constitue pas une offre de prêt.

01/10/2026

Illettré ?
Analphabète ?
Quand le DPE s'en mêle (s'emmêle ?), les projets souffrent.
Je l'ai appris ici.

https://jonathanmaufroy-immobilier.fr/articles/le-c-qui-n-existait-pas-dpe-maubeuge

29/09/2026

1+1 = 2.

Pas en immobilier.

Quand vous avez un ensemble immobilier, la valeur de la somme, vaut rarement la somme des valeurs.

Cet épisode s'est passé près de chez vous et montre que le plus dur n'est pas d'ajouter, mais de soustraire.

https://jonathanmaufroy-immobilier.fr/articles/l-addition-vente-en-bloc-avesnois

Lisez l'article... et si vous avez déjà vécu ça, n'hésitez pas à me faire part de votre histoire, c'est forcément enrichissant.