Jonathan Maufroy - Immobilier BAVAY

Jonathan Maufroy - Immobilier BAVAY Je suis négociateur immobilier pour La Pépite Immobilier. Ma mission : vous accompagner dans vos projets de vente ou d’achat, du début à la signature.

🏡 Négociateur immobilier à Bavay & environs
📊 Vente stratégique, au bon prix, sans perte de temps
🤝 Accompagnement de A à Z : estimation, stratégie, conseils avant mise en vente
📩 Audit gratuit en message privé (ou par téléphone) Que vous soyez simplement en réflexion ou prêt à passer à l’action, je vous guide avec expertise et transparence. Cette page contient des conseils et astuces pratiques, m

ais n’hésitez pas à me contacter directement pour un accompagnement personnalisé.
📞 07.49.06.13.07 | 📧 [email protected]

Moi c'est ça qui me fait vibrer :p -> ça, ça me fait me sentir utile, pro et humain ! Bref, quand mes clients sont conte...
05/06/2026

Moi c'est ça qui me fait vibrer :p -> ça, ça me fait me sentir utile, pro et humain ! Bref, quand mes clients sont contents, JE suis content !

Vivez dans l'histoire ! Cet ancien bâtiment de la SNCF métamorphosé en villa de 170 m² allie charme industriel et confor...
05/06/2026

Vivez dans l'histoire ! Cet ancien bâtiment de la SNCF métamorphosé en villa de 170 m² allie charme industriel et confort moderne. Avec ses 38 fenêtres et ses 4 grandes chambres indépendantes, ce plain-pied d'exception est une pépite lumineuse, entièrement rénovée et classée C. Un bien unique. — "Vidéos, visite virtuelle et photos complètes sur jonathanmaufroy-immobilier.fr 🏡 ou 07.49.06.13.07.

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S'installer autour de Bavay ou Maubeuge, c'est choisir l'authenticité d'un territoire accueillant. Nos pépites immobiliè...
04/06/2026

S'installer autour de Bavay ou Maubeuge, c'est choisir l'authenticité d'un territoire accueillant. Nos pépites immobilières du moment sont prêtes à accueillir votre nouvelle vie. Si la maison de vos rêves n'apparaît pas encore ici, vos critères personnels sont la clé pour la débusquer prochainement. — "Vidéos, visite virtuelle et photos complètes sur jonathanmaufroy-immobilier.fr 🏡 ou 07.49.06.13.07.

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— 🔥💎 NOUVELLE PÉPITE 💎🔥 —‎ ‎ ‎☕ “L’expresso, c’est le bien en 30 secondes…”‎ ‎ ‎- 🏡 Maison individuelle de 174m² réparti...
02/06/2026

— 🔥💎 NOUVELLE PÉPITE 💎🔥 —
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☕ “L’expresso, c’est le bien en 30 secondes…”
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- 🏡 Maison individuelle de 174m² répartis sur deux niveaux
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- Grande cour pour stationner,
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- 3 grandes chambres dont une de 26m² !!!
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- Séjour lumineux de 26m²,
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- Jardin arboré pour un total de 2563m²,
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- Terrasse avec vue sur la campagne,
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- 🚗 À quelques minutes la Belgique ⚫🟡🔴
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- École primaire à 2 minutes,
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- Bavay en 5 minutes, Valenciennes en 20 minutes, Mons en 25 minutes.
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- Chauffage par chaudière à gaz basse température + chauffe-eau instantané au gaz.
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- DPE D / GES D / Taxe Foncière : 1077€
ℹ️ C’est une maison dont les charges mensuelles d’énergies actuelles sont de 2720€/an soit 227€/mois.
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✅ Candidate idéale pour un DPE A avec une ITE + PAC.
✅ Parfaite pour une famille qui a besoin d'espace
✅ Le calme intérieur et extérieur + le cadre vert
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😋 “La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…” est à retrouver ici :
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https://www.lapepite-immobilier.fr/vente/203-st-waast/maison/782-individuelle-familiale-dans-un-cocon-vert
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🎥 La VIDÉO de présentation est à retrouver ici :
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https://youtube.com/shorts/TvLIvBz5DZ4?feature=share
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🤓 La PRÉVISITE VIRTUELLE est à retrouver ici :
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https://tour.previsite.com/FEB9FED2-4743-66ED-5338-19C23A51CC34
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Cette prépite est présentée au prix de 310 000€ HAI.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.
📲 07.49.06.13.07
📧 [email protected]
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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.
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💎❤️ VILLA de plain-pied aux portes des remparts💘💎📌 LE QUESNOY (59530) 🏠 Villa de 120m² - 3 chambres‎🏡 Terrain de 2850m²‎...
28/05/2026

💎❤️ VILLA de plain-pied aux portes des remparts💘💎
📌 LE QUESNOY (59530)
🏠 Villa de 120m² - 3 chambres
‎🏡 Terrain de 2850m²‎ - Constructible, piscinable et divisible
☀️ Un double garage avec carport, deux terrasses, un bassin, un terrain de pétanque
✅Pas de travaux
📊DPE C / GES C
🪙 334 900€ HAI
📱 07.49.06.13.07
🙏 Bien présenté en exclusivité chez La Pépite Immobilier. Vous êtes un professionnel, vous avez un acquéreur intéressé, n'hésitez pas à me contacter, nous ne mordons pas.
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LIEN VERS LE SITE :
https://www.lapepite-immobilier.fr/vente/321-le-quesnoy/villa/t5/350-villa-sans-travaux-aux-portes-des-remparts/
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LIEN VERS LA VISITE VIRTUELLE :
https://tour.previsite.com/956E34A0-266D-93CB-8B3E-53601BF9242D
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LIEN VERS LA VIDÉO :
https://www.youtube.com/shorts/T09OMIGDwAo

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Cette propriété calme se situe dans la commune de Le Quesnoy, entre Valenciennes et Maubeuge.

🌲 Située à 3 km de la forêt de Mormal et à 10 km de la Belgique 🇧🇪, la capitale du Quercitain est très riche en histoire et patrimoine.

Si vous passez par là, venez visiter le musée néo-zélandais de la libération : TE ARAWHATA 🗿.

Touristiquement connue pour ses remparts et fortifications signées Vauban, particulièrement bien conservées, Le Quesnoy, c’est aussi un pôle économique dynamique aux activités de loisirs nombreuses et variées :
- visites (musées, ferme pédagogique, pommeraies...)
- randonnées
- balades à cheval ou à pédalo
- salons, meetings,
- le mythique concours de motocross...
J'en passe !

OUI, c’est confirmé, il y a de quoi faire au Quesnoy ! 😍

La propriété présentée ici s'étend sur deux parcelles pour une superficie totale de 2850m² (Zone urbaine, constructible, piscinable, divisible).

Elle est idéalement située aux portes des remparts ! À pied, vous êtes à seulement 500 mètres des remparts et 8 minutes de l’étang du Fer à Cheval.

👍 Un bon point de départ pour des balades dominicales 🌤️.

Sur ce terrain :

➡️ Une villa carrée, agrémentée d’une extension récente.

➡️ Un double garage de 50m² avec carport.

➡️ Un abri de jardin transformé en bureau (isolé, raccordé)

➡️ Deux terrasses : Nord-est pour les petits déj’ printaniers & Plein sud pour l’apéro
(On y accède par un petit ponton surplombant un joli bassin - c’est un étang du Pont Rouge miniature à domicile)

Le terrain est « au calme », sans vis-à-vis et éloigné de la route.

🍎 Quelques pommiers vous permettront de maintenir un bon stock de jus de pomme toute l’année. (Vous pouvez les faire presser aux Vergers Tellier).

🏡 La villa, entièrement de plain-pied et sans vis-à-vis, ne nécessite aucun travaux ; vous posez vos valises dans un 120m² tout prêt ! (Les peintures sont encore fraîches).

Dès l’entrée, on remarque que le bien est lumineux et aéré. Une verrière vous laisse entrevoir un séjour de 30m² aux couleurs chaleureuses.

Placards et penderies pour ranger vos chaussures et manteaux.

➡️ Avancez encore, sur votre droite, le couloir central dessert 3 chambres, 1 WC et une salle d’eau avec double vasque et do**he italienne.

👍 Chaque chambre profite de rangements sur-mesure.

Revenez sur vos pas : face à la cuisine… Pas si vite ! Sur votre droite, une buanderie dédiée d’environ 5m² : pratique, elle fait également office de cellier.

Allez, vous l’attendiez, voici l’extension : 36m² dédiés exclusivement à la cuisine équipée :

Une belle cuisine en U, très lumineuse.

Un îlot vertigineux avec partie repas pouvant accueillir 6 adultes sans se serrer.

Plaque à induction encastrée, évier double vasque, plan de travail en suffisance pour tous vos robots.

Des rangements dans tous les coins. De quoi avoir une cuisine « clean » en toutes circonstances.

D’un côté, la baie vitrée donne sur une terrasse de 20m² qui sent le barbecue avec vue sur le terrain. De l’autre côté, une porte de service amène dans la cour bitumée.

Vous découvrez ainsi :

➡️ Une cave d’environ 15m² située sous l’extension.

➡️ Le double garage et son carport.

➡️ Le terrain de pétanque.

Une question se pose alors 🤔 :

« Tu la tires ou tu la pointes ? » (Et si j’emprunte à Pagnol, c’est parce que cette villa, c’est un peu de Sud dans le Nord. Fermez les yeux, vous entendrez les cigales "Tsi tsi tsi tsi tsi tsi").

Parlons technique :

Grâce à une bonne isolation (murs, toiture, portes, fenêtres), cette maison chauffée au gaz s’en tire avec une belle note DPE C.

Assainissement autonome 💧 = facture d’eau allégée 💸.

🏗️ Terrain en zone constructible : deux parcelles divisibles. Idéal pour accueillir un voisin ou construire un second bien, ou une piscine, ou un gîte.

Alors, vous venez quand nous rendre visite au Quesnoy ? 🏡
Contactez-moi pour que l’on s’organise.

👉 VISITEZ SANS BOUGER :
🖥️ Visite virtuelle & 🎬 Vidéo de présentation disponibles !
‎ ‎
📞 Contactez-moi sans attendre pour visiter ce pavillon !
Jonathan MAUFROY – Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009. 🏡✨

Informations complémentaires 📋 :

Taxe foncière : 1322 €/an 💶

DPE : C (133 kWh/m²/an - Finale : 127 kWh/m²/an) 🌱

GES : C (28 kg CO2/m²/an) 🌍

Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2024 📅

12/05/2026

Et si c’était le paradis ?

Cette pépite revient avec un nouveau prix…

🏡✨ ❤️ PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC ÉTANG DE PÊCHE PRIVÉ ❤️ ✨🏡

🌳 Domaine de 7 250 m² dont étang poissonneux de 2 400 m² 🎣🌊

🏠 MAISON PRINCIPALE : 230 m² (190 m² Loi Carrez)

3 chambres 🛏️
Bureau 💼
Salle de sport 💪
Buanderie

🚗 EXTÉRIEURS :
Garage 🚘 + abri de jardin 🪓
Étang privé (poissons 🐟 + cadre idyllique 🌿)

📍 SITUATION :
Village très prisé au calme 🌲, entre nature et authenticité

📊 INFOS CLÉS :
🌱DPE D | GES B
💶 Taxe foncière : 993 €/an
💶 PRIX FAI : 389 000 €

🚨 Visite virtuelle et vidéo disponibles ! 🎥

📞 Contactez-moi vite pour pêcher cette perle rare ! ☎️

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LIEN VERS LE SITE :
https://www.lapepite-immobilier.fr/vente/29-sebourg/propriete/369-cadre-exceptionnel-pour-une-propriete-avec-etang-de-peche-prestige
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LIEN VERS LA VISITE VIRTUELLE :
https://tour.previsite.com/2EF148BF-C6DB-D92F-65F5-7D59BF892C19
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LIEN VERS LA VIDÉO :
https://youtu.be/zffPbMHe-N8
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Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier au 07.49.06.13.07

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.

AUTRES INFOS :

Date de réalisation du diagnostic : 11/11/2024

DPE D - Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an

GES B - 6 kgCO2/m²/an

Taxe Foncière : 993€

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage

Hugo a vendu au prix. Mais pas au bon prix.‎L'offre est arrivée rapidement.Au prix affiché.Pas de négociation.Plusieurs ...
12/05/2026

Hugo a vendu au prix. Mais pas au bon prix.
‎
L'offre est arrivée rapidement.
Au prix affiché.
Pas de négociation.
Plusieurs visites.
Compromis signé.
‎
Sur le papier, une vente réussie.
‎
Sauf qu'Hugo a fait les comptes après.
Et quelque chose ne collait pas.
‎
Quelques mois avant la vente, Hugo s'était posé une question simple.
Comment calculer la surface de ma maison ?
‎
Il avait cherché.
Lu des articles.
Regardé des vidéos.
Trouvé dix réponses différentes.
‎
Il avait fini par appeler un professionnel.
‎
Le professionnel lui avait expliqué la loi Carrez.
Surface habitable.
Hauteur sous plafond minimum.
Ce qui compte, ce qui ne compte pas.
Le garage ? Pas habitable.
Pas comptabilisé.
Le jardin ? Pas dans la surface.
Pas dans le calcul.
‎
Hugo avait suivi.
L'estimation avait été faite.
Le prix fixé.
‎
Sauf que le prix avait été fixé sur une surface amputée.
Sans le garage.
Sans le jardin.
Sans les éléments qui, pour un acquéreur dans le Bavaisis, font souvent la différence.
‎
📍 Le télémètre mesure une surface.
Il ne mesure pas la valeur d'un bien.
Le travail derrière, c'est de VALORISER ces surfaces mesurées.
‎
Un garage dans ce secteur, ça se vend.
Ça attire.
Ça justifie un prix.
Un jardin exposé, entretenu, fonctionnel, ça pèse dans la décision d'un acheteur.
‎
Mais dans l'outil d'estimation, ces éléments n'entrent pas dans la case principale.
Ou ils entrent mal.
Ou ils n'entrent pas du tout.
‎
Et c'est là que ça coince.
‎
Beaucoup d'estimations aujourd'hui reposent sur des outils automatiques.
Un algorithme.
Des données DVF.
Un prix au m².
Un résultat en trente secondes.
‎
Le problème n'est pas l'outil.
Le problème, c'est quand le professionnel ne sait pas exactement ce que l'outil fait.
Ce qu'il intègre.
Ce qu'il ignore.
Ce qu'il ne verra jamais.
‎
Un outil d'estimation ne visite pas.
Il ne voit pas le garage double.
Il ne mesure pas l'exposition du jardin.
Il ne sait pas que cette rue-là se vend mieux que l'autre.
‎
Il calcule.
C'est tout.
‎
Et si le professionnel s'en remet au résultat sans l'interroger, sans le corriger, sans y superposer sa connaissance du terrain…
Alors Hugo vend au prix affiché.
Pas au prix réel.
‎
La vente était propre.
L'acquéreur était content.
‎
💡 Une estimation juste, ce n'est pas un chiffre sorti d'un logiciel.
C'est un chiffre construit.
Vérifié.
Argumenté.
Par quelqu'un qui sait ce qu'il y a derrière le m².

Une estimation, ça demande du temps, de la recherche, de la réflexion.
Ce n'est pas instantané et ce n'est pas mathématique.

Adresse

Bavay
59570

Site Web

https://jonathanmaufroy-immobilier.fr/, https://www.lapepite-immobilier.fr/, htt

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