Audrey Blondel Neos Immo

09/10/2026

🏠 SIGNER UN COMPROMIS, CE N’EST PAS ENCORE ÊTRE PROPRIÉTAIRE… MAIS CE N’EST PAS NON PLUS “SANS ENGAGEMENT” !

Vous avez signé un compromis ou une promesse de vente et vous envisagez finalement de ne pas aller jusqu’à la signature de l’acte authentique ?

⚠️ Attention : renoncer à une acquisition après la fin du délai de rétractation peut avoir des conséquences importantes.

Une fois les conditions prévues au compromis réalisées, l’acquéreur ne peut pas simplement décider de ne plus acheter parce qu’il a changé d’avis.

Selon la situation et les clauses prévues au contrat, le vendeur peut notamment :
🔹 demander l’exécution forcée de la vente ;
🔹 réclamer des dommages et intérêts ;
🔹 solliciter l’application de la clause pénale éventuellement prévue au compromis ;
🔹 et, dans certains cas, engager une procédure judiciaire.

💡 Un refus de signer l’acte authentique n’efface donc pas automatiquement les engagements pris lors de la signature du compromis.

Il existe toutefois des situations dans lesquelles l’acquéreur peut légitimement ne pas poursuivre la vente, notamment lorsque une condition suspensive prévue au contrat n’est pas réalisée.

👉 Avant de prendre la décision de ne pas signer, il est donc essentiel de relire attentivement le compromis et de prendre conseil auprès de son notaire.

📌 À retenir :
Le compromis de vente est un véritable engagement juridique. Ne pas aller chez le notaire le jour de l’acte authentique peut avoir des conséquences financières et juridiques.

Vous avez un doute sur votre situation ? Ne prenez pas de décision dans la précipitation : faites-vous accompagner.

⚖️ Chaque situation étant particulière, cette publication constitue une information générale et non un conseil juridique personnalisé.

07/10/2026

👉 Je reste également à votre disposition pour tout renseignement complémentaire !

02/10/2026

🏠📊 TAUX IMMOBILIERS : LE POINT COMPLET D’OCTOBRE 2026

Vous avez un projet immobilier et vous vous demandez si c’est le bon moment pour emprunter ? Voici ce qu’il faut retenir sur les taux de crédit immobilier en ce début octobre 👇

📈 UNE REMONTÉE DES TAUX SE CONFIRME

Après une période de relative stabilité, les taux repartent progressivement à la hausse.

À titre indicatif, les taux moyens observés actuellement se situent autour de :

🔹 15 ans : 3,50 à 3,60 %
🔹 20 ans : 3,60 à 3,70 %
🔹 25 ans : 3,70 à 3,80 %

Ces taux sont indicatifs, hors assurance, et peuvent varier sensiblement en fonction du profil de l’emprunteur, de l’apport, des revenus, de la durée et de la politique commerciale de chaque banque.

💡 MAIS ATTENTION : UN TAUX MOYEN NE VEUT PAS DIRE VOTRE TAUX !

Deux personnes qui empruntent le même montant peuvent obtenir des conditions très différentes.

La banque va notamment regarder :

✅ Vos revenus et leur stabilité
✅ Votre apport personnel
✅ Votre taux d’endettement
✅ Votre situation professionnelle
✅ Votre épargne
✅ Votre gestion bancaire
✅ La nature du projet
✅ La durée du financement
✅ Votre profil d’emprunteur

👉 C’est pour cela que comparer plusieurs banques peut faire une vraie différence.

💶 CONCRÈTEMENT, QUEL IMPACT ?

Prenons un exemple simple avec un emprunt de 200 000 €, hors assurance et frais :

➡️ Sur 15 ans à environ 3,5 %, la mensualité est d’environ 1 430 €.

➡️ Sur 20 ans à environ 3,6 %, elle est d’environ 1 170 €.

➡️ Sur 25 ans à environ 3,7 %, elle est d’environ 1 020 €.

Plus la durée est longue, plus la mensualité diminue… mais plus le coût total des intérêts augmente.

🎯 LE VRAI SUJET N’EST DONC PAS UNIQUEMENT LE TAUX !

Il faut regarder l’ensemble du financement :

📌 Le taux du crédit
📌 L’assurance emprunteur
📌 Les frais de dossier
📌 Les garanties
📌 Les conditions de remboursement anticipé
📌 La mensualité
📌 Le coût total du crédit

📈 ET POUR LA SUITE ?

Les principaux baromètres constatent actuellement une pression haussière sur les taux. Les conditions de financement restent néanmoins différentes d'une banque à l'autre, ce qui rend la mise en concurrence particulièrement importante.

Le taux d’usure applicable depuis le 1er octobre 2026 est par ailleurs fixé à 5,40 % pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus.

🏡 ALORS, FAUT-IL ATTENDRE ?

Il n’existe pas de réponse identique pour tout le monde.

Si votre projet est prêt, le plus intéressant est avant tout de faire chiffrer votre capacité d’emprunt et de comparer les conditions réellement accessibles à votre profil.

📩 Vous avez un projet d’achat, de résidence principale, d’investissement ou de renégociation ?

Envoyez-moi un message avec votre projet et nous pouvons faire le point ensemble sur votre situation.

👉 Un bon financement, ce n’est pas seulement obtenir un bon taux. C’est trouver un financement adapté à votre projet et à votre situation.

01/10/2026

🏢 À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT À LA MADELEINE 📍

💰 3 T2 meublés indépendants – Environ 89 m²

Investisseurs, cette opportunité pourrait retenir votre attention ! 👀

Situé à proximité immédiate de Lille, cet immeuble de rapport est composé de 3 appartements T2 meublés, répartis sur 3 niveaux.

✨ Les + du bien :
• 3 logements indépendants de 27 à 29 m² environ
• T2 avec chambre séparée
• Appartements meublés et équipés
• Cuisine équipée
• Exploitation locative rapidement envisageable
• Proximité de Lille, gare, tramway et bus 🚋
• Commerces et services à proximité
• Espace de rangement pour les vélos 🚲
• Diversification du risque locatif grâce aux 3 logements

📊 Potentiel locatif :
➡️ Environ 2 040 € HC / mois
➡️ Soit 24 480 € HC / an à pleine occupation
➡️ Rendement brut potentiel : environ 6,7 % selon le prix de commercialisation

🎯 Une configuration particulièrement adaptée à une clientèle de jeunes actifs, étudiants, alternants ou salariés en mobilité professionnelle.

📩 Dossier complet, diagnostics et étude de rentabilité disponibles sur demande.

👉 Vous recherchez un immeuble de rapport aux portes de Lille ? Contactez-moi en message privé pour recevoir les informations complémentaires ou au 0664631100

30/09/2026

🥂 Un verre, de belles rencontres et un cadre agréable… que demander de plus ?

Nous avons eu le plaisir de nous retrouver autour d’un verre, de prendre le temps d’échanger, de mieux nous connaître et de créer de nouvelles connexions professionnelles.

Et quoi de mieux que de commencer ce moment par une belle promenade au lac de Rieulay 🌿😊

Parce nos rencontres ne sont pas seulement du business : c’est aussi des rencontres, de la confiance, du partage et de belles relations humaines.

🙏 Merci à toutes et à tous pour votre présence, votre bonne humeur et la richesse de nos échanges.

Au plaisir de continuer à faire grandir ensemble notre team ! 🤝✨

22/09/2026

18/09/2026

Un immense merci à Anne et Pascal ! 🙏🥰

15/09/2026

🏡 L’IMMOBILIER DU JOUR | Dans quel ordre réaliser ses travaux de rénovation énergétique ?

Quand on souhaite améliorer la performance énergétique d’un logement, l’ordre des travaux est essentiel.

👉 1️⃣ Commencer par l’isolation

Avant de produire davantage de chaleur, il faut éviter qu’elle ne s’échappe.

Toiture, combles, murs, planchers… l’isolation permet de réduire les déperditions et donc les besoins en chauffage.

👉 2️⃣ Améliorer les fenêtres si nécessaire

Une fois l’enveloppe du logement améliorée, on peut s’intéresser aux menuiseries : fenêtres, portes et vitrages.

L’objectif : limiter les pertes de chaleur tout en améliorant le confort.

👉 3️⃣ Vérifier la ventilation

Un logement mieux isolé doit aussi être correctement ventilé.

Une bonne ventilation permet de renouveler l’air, limiter l’humidité et préserver la qualité de l’air intérieur.

👉 4️⃣ Optimiser le chauffage et l’eau chaude

Ce n’est qu’ensuite qu’il est vraiment pertinent de remplacer ou d’optimiser le système de chauffage.

Pompe à chaleur, chaudière performante, radiateurs, régulation… le choix dépend du logement et de ses caractéristiques.

👉 5️⃣ Ajouter les énergies renouvelables

Enfin, selon le projet et le budget, on peut envisager des solutions complémentaires comme les panneaux photovoltaïques ou le solaire thermique.

🌱 À retenir :

Isoler → améliorer les ouvertures → ventiler → chauffer efficacement → produire éventuellement sa propre énergie.

Cette logique permet de réduire les besoins énergétiques avant d’investir dans des équipements plus performants.

Et surtout, chaque logement est différent : avant de lancer les travaux, un audit énergétique ou un accompagnement professionnel peut permettre de définir les priorités et d’éviter les dépenses inutiles.

🏠 Rénover responsable, c’est aussi rénover dans le bon ordre.

11/09/2026

🏡 Et si vous connaissiez quelqu’un qui a un projet immobilier ?

Dans votre entourage, votre famille, vos amis… vous connaissez peut-être une personne qui souhaite vendre son bien ou qui a un projet d’acquisition ?

N’hésitez pas à lui parler de moi 😊
Je serai ravi(e) d’échanger avec elle, de l’écouter et de l’accompagner dans son projet, simplement et en toute confiance.

📞 06 64 63 11 00

Et si vous pensez à quelqu’un, un petit partage peut faire toute la différence 🙏

Merci à vous pour votre confiance et votre soutien ❤️