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Immobilier des 3 Vallées

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Passionnés par l'immobilier nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre pr...

L'immobilier plus qu'un métier, une passion pour la pierre et à l'écoute de chaque client avec la réalisation et l'aboutissement de votre projet. Un accompagnement personnalisé et adapté à chacun avec un suivi régulier. Pour vendre, pour acheter ou estimer votre bien, IMMOBILIER DES 3 VALLEES sera toujours à vos côtés pour vous faciliter les démarches administratives. Notre satisfaction sera de vous donner les clefs pour réussir à franchir toutes les étapes ensemble.

12/05/2026

Un logement peut être séduisant… et une copropriété compliquée. 🏢

Avant de vous engager, demandez plusieurs PV d’assemblées générales d’affilée et lisez-les comme un historique. 🔍
Sur trois assemblées, un incident isolé se repère tout de suite, une dérive aussi.

À vérifier : quorum souvent non atteint, résolutions qui tournent en boucle (travaux refusés, tensions), gros travaux votés mais pas encore appelés, niveau d’impayés et actions de recouvrement, critiques répétées sur la gestion du syndic. ⚠️

Si un poste revient chaque année, c’est rarement “un hasard”. 💶
Quel signal, dans des PV, vous ferait renoncer à l’achat ?

09/05/2026

On pense souvent qu’une maison ancienne se vend “comme les autres”. 🏠

En réalité, l’année de construction peut déclencher des obligations sanitaires, et le plomb fait partie des points les plus sensibles avant signature. ⚠️
Un dossier présenté dès la mise en vente limite les zones d’ombre, protège des litiges et rassure l’acheteur.

Votre bien a-t-il été construit avant 1949 ? 🔎

07/05/2026

La surévaluation d’un bien peut orienter un achat, un prêt relais, puis créer un préjudice pour le client et un risque pour le professionnel. Elle touche la marge et la crédibilité. 🧾

Le 25 mars 2021, la cour d’appel de Rouen retient une estimation à 400 000 euros, sans références comparables. Vente deux ans plus t**d : 242 000 euros, quand un autre avis était à 250 000. Perte de chance : 22 000 euros. Préjudice moral : 5 000. 📌

Bonnes pratiques : estimer avant le mandat ; formaliser un avis de valeur écrit, avec justificatifs ; réajuster le prix en cours de vente ; inscrire le prix estimé au mandat. Cela répond aux exigences de transparence du code de déontologie du 28 août 2015. 🗂️

La méthode documentée protège le client et la réputation. Quels éléments conserver, systématiquement, pour justifier chaque estimation ? ✅

04/05/2026

Au début, tout le monde est “flexible”… jusqu’au premier sujet qui agace. 🏠
En colocation, ce qui n’est pas clarifié dès le départ finit souvent par se transformer en tension.

📝 En pratique, faites une réunion d’1 heure et notez une règle par sujet :
🧽 ménage (qui fait quoi, quand)
🔕 bruit et horaires calmes
🍽️ usage des espaces communs
👥 invités et soirées
💶 achats partagés (produits, petit matériel)

Terminez par un point rapide toutes les 4 semaines pour ajuster, pas pour reprocher. 🔄
Quel sujet mérite d’être posé noir sur blanc avant l’emménagement ?

01/05/2026

📐 10 m² de moins que prévu ? C'est le cauchemar des vendeurs en copropriété.

La Loi Carrez ne pardonne pas les approximations.

Apprenez quelles surfaces compter (ou non) pour éviter une action en diminution de prix ! 💸

28/04/2026

🤔 Récupérer son bien avant la date prévue ? C'est quasi impossible, sauf si vous prouvez un besoin urgent et imprévu devant le juge.

Le prêt gratuit vous engage plus que vous ne le pensez. Vérifiez bien vos écrits avant de signer.

20/04/2026

Qu'est-ce qui distingue le dispositif Jeanbrun de la loi Pinel pour l'investissement locatif ? 👇

Le dispositif Jeanbrun, en phase de législation, propose un amortissement fiscal basé sur les loyers perçus et les charges supportées, au lieu d'une simple réduction d'impôt fixe comme la loi Pinel. Ce mécanisme favorise des projets durables et s'applique sur l'ensemble du territoire, sans zonage géographique.

En choisissant Jeanbrun, vous bénéficiez d'une fiscalité plus souple et adaptée, tout en contribuant à la création de logements performants.

Prêt à investir dans l'avenir de l'immobilier ? 🏠

17/04/2026

Dans le monde de la location, le formalisme de l'état des lieux est souvent sous-estimé. 🏘️

Récemment, un propriétaire a vu son état des lieux rejeté par la justice car le locataire n'était pas présent et son représentant n'était pas mandaté officiellement. Conséquence : aucune indemnisation possible pour les dégradations.

Pour éviter cela, assurez-vous que l'état des lieux soit réalisé contradictoirement. Si le locataire est absent, un commissaire de justice peut garantir la validité du document.

Protégez-vous des mauvaises surprises en respectant scrupuleusement le formalisme. 📄

14/04/2026

Le décret et l'arrêté du 9 janvier 2026 introduisent un label "gestion des copropriétés en difficulté". Ce label valorise les compétences des administrateurs judiciaires, soulignant leur expertise essentielle dans la gestion des copropriétés en difficulté. Cette reconnaissance officielle par l'État est un atout majeur pour ces professionnels. 📜

L'exigence de formation continue de 15 heures par an garantit que les administrateurs judiciaires restent à jour avec les meilleures pratiques et évolutions législatives. Cela renforce leur crédibilité et leur professionnalisme, tout en augmentant leur attractivité sur le marché du travail. De nouvelles opportunités s'ouvrent ainsi dans le domaine de la gestion immobilière. 📚

Informations complémentaires :
📌 Un décret et un arrêté reconnaissent les compétences des administrateurs judiciaires.
📌 La liste des administrateurs labellisés sera diffusée par le CNAJMJ.
📌 Ce label atteste d'une expérience particulière dans la gestion des copropriétés.

Réf : Décr. n° 2026-10, 9 janv. 2026, JO 10 janv. // Arr. 9 janv. 2026, NOR : JUSC2533984A, JO 10 janv.

Comment ces évolutions influenceront-elles la carrière des administrateurs judiciaires à long terme ?

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4 Place Du Monument Aux Morts
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Mardi	10:00 - 12:00
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Site Web

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