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Swixim International Atlas Immobilier- Aix les Bains

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Aix-les-Bains
Swixim International Atlas Immobilier- Aix les Bains

L'agence SWIXIM International d'Aix Les Bains vous propose un emplacement numéro 1 pour mettre e... Cette agence de proximité se veut au service de ses clients.

L'agence SWIXIM International d'Aix Les Bains vous propose un emplacement numéro 1 au coeur de la ville, pour mettre en valeur vos biens lors de leur mise en vente. Elle propose toutes les transactions immobilières : la vente, la location, la gestion locative, l'estimation ou le conseil immobilier. La directrice de l'agence met ses 20 ans de pratique de la profession à votre service. Nouveauté 202

0: Nous proposons d'accompagner les copropriétés avec notre service syndic sur mesure. Nouveauté 2025 : découvrez notre OPEN STORE, concept unique chez Swixim, le premier réseau Suisse International.

06/06/2026

Bien à vendre - Aix-les-Bains

🏠 30 m² • 🛌 1 pièce • 🛁 1 salle de bains • 🆕 Refait à neuf

À seulement 50 m du lac, ce studio rénové de 30 m² bénéficie d'un emplacement très recherché à Aix-les-Bains.
Situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, il offre une pièce de vie lumineuse et agréable.
L'espace principal s'ouvre sur un balcon-terrasse exposé Est, parfait pour profiter de la lumière du matin.
La kitchenette aménagée permet un aménagement pratique et fonctionnel.
Un coin nuit bien pensé apporte un vrai confort au quotidien.
La salle d'eau avec WC complète l'ensemble avec efficacité.
Vous apprécierez également la belle vue, un atout supplémentaire très agréable.
Une cave vient compléter ce bien et offre un espace de rangement appréciable.
La résidence des Bateliers est particulièrement prisée pour sa proximité immédiate avec le lac.
Un bien soigné, idéal comme pied-à-terre ou pour un projet d'investissement.

📊 DPE : classe E • GES : classe E

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], 0479611554

-les-Bains

04/06/2026

Bien à vendre - Aix-les-Bains

🏠 242 m² • 🛌 7 pièces • 🏊 Piscine • 🛁 2 salles de bains

À deux pas du lac du Bourget, cette villa d'architecte de 242 m² séduit par son design contemporain et ses prestations soignées.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, offre un cadre chaleureux et convivial.
La maison propose 4 chambres, dont 2 de plain-pied, pour un confort de vie au quotidien.
Vous bénéficiez également de 2 salles de bain et d'un vaste sous-sol très pratique.
La piscine intérieure chauffée permet de profiter d'un espace bien-être toute l'année.
Les 2 terrasses prolongent agréablement les espaces de vie vers l'extérieur.
Le toit-terrasse végétalisé avec spa crée un espace de détente particulièrement apprécié.
L'exposition sud-ouest apporte une belle luminosité à l'ensemble.
La vue dégagée renforce la sensation d'espace et de sérénité.
Un bien rare à Aix-les-Bains, idéal pour allier modernité, confort et qualité de vie.

📊 DPE : classe A • GES : classe A

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], 0479611554

-les-Bains

04/06/2026

Bien à vendre - Aix-les-Bains

🏠 130 m² • 🛌 4 pièces • 🛁 2 salles de bains • 🌞 Exposition Est

Situé en hyper centre d'Aix-les-Bains, à deux pas de la place piétonne, ce T4 séduit par son calme et son caractère atypique.
Installé au 1er étage d'une petite copropriété aux faibles charges, il offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur une cuisine conviviale.
La suite parentale dispose de sa propre salle de bains et d'un dressing.
Une chambre supplémentaire et un bureau permettent d'adapter facilement les espaces à vos besoins.
Une salle d'eau complète l'ensemble pour plus de confort.
La buanderie apporte un vrai plus au quotidien.
Les trois celliers offrent des solutions de rangement particulièrement appréciables.
L'exposition est, la belle vue et l'absence de vis-à-vis renforcent le sentiment d'intimité.
Un bien de caractère, idéal pour profiter pleinement de la vie en centre-ville dans un environnement préservé.

📊 DPE : classe C • GES : classe A

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], 0479611554

-les-Bains

03/06/2026

Un stage permet-il de dépasser le plafond annuel de location touristique d’une résidence principale ? Non. 🏠

Le risque ne tient pas qu’au passage à 15 000 € : l’interprétation des exceptions est elle aussi resserrée. ⚖️

Études et stages restent des démarches pédagogiques, pas une obligation professionnelle. Avant de louer, il faut qualifier l’absence, pas seulement sa durée. 🔎

Réf : Civ. 3e, 16 avr. 2026, FS-B, n° 24-22.809

31/05/2026

L’expertise locale compte… mais elle ne suffit pas. 🏠

Connaître un secteur est essentiel, mais ce n’est pas ce qui fait la différence au moment du choix. 🔍

Ce qui pèse davantage, c’est la qualité de la relation : clarté des échanges, réactivité et transparence tout au long du projet. 🤝

Une compétence mal expliquée reste invisible. Un accompagnement bien mené, lui, se perçoit immédiatement.

28/05/2026

5 mars 2026 : la clause résolutoire ne suffit pas sans examen du bailleur 🧐

La Cour de cassation (3e civ., 5 mars 2026, n° 24-15.820) rappelle qu’un commandement de payer resté infructueux n’entraîne pas, à lui seul, la résiliation du bail commercial. Si le locataire invoque l’exception d’inexécution (art. 1219 et 1220 du Code civil), le juge doit vérifier les obligations de chacun. Le point central est la preuve d’un manquement du bailleur « suffisamment grave » et son lien avec le non-paiement. 🧾

Côté locataire, il faut documenter les désordres, leur imputabilité et l’impact sur la destination des locaux. Côté bailleur, il faut anticiper les travaux, la conformité et la traçabilité des interventions. Quelles pièces permettront de trancher vite, dans votre dossier ?

28/05/2026

Le taux d’endettement ne raconte pas toujours toute l’histoire. 💡

Aujourd’hui, un dossier de crédit immobilier est souvent lu à travers le seuil des 35 %. Mais deux foyers avec le même taux d’endettement peuvent avoir des réalités très différentes une fois la mensualité payée.

C’est tout l’intérêt du débat autour du reste à vivre. 🔎

Cette approche permettrait de regarder ce qu’il reste réellement pour vivre après remboursement du crédit, en tenant compte du niveau de revenus et des charges du foyer.

Pour certains emprunteurs, cela pourrait ouvrir une lecture plus fine du dossier, notamment lorsque le taux semble élevé mais que les ressources restent suffisantes.

L’adoption reste incertaine, mais l’idée va dans le bon sens : mieux analyser la situation réelle plutôt que s’arrêter à un seul chiffre.

24/05/2026

La surévaluation d’un bien peut orienter un achat, un prêt relais, puis créer un préjudice pour le client et un risque pour le professionnel. Elle touche la marge et la crédibilité. 🧾

Le 25 mars 2021, la cour d’appel de Rouen retient une estimation à 400 000 euros, sans références comparables. Vente deux ans plus t**d : 242 000 euros, quand un autre avis était à 250 000. Perte de chance : 22 000 euros. Préjudice moral : 5 000. 📌

Bonnes pratiques : estimer avant le mandat ; formaliser un avis de valeur écrit, avec justificatifs ; réajuster le prix en cours de vente ; inscrire le prix estimé au mandat. Cela répond aux exigences de transparence du code de déontologie du 28 août 2015. 🗂️

La méthode documentée protège le client et la réputation. Quels éléments conserver, systématiquement, pour justifier chaque estimation ? ✅

21/05/2026

Bien à vendre - Aix-les-Bains

🏠 200 m² • 🛌 3 pièces • 🛁 2 salles de bains • 🌞 Exposition Est

À Aix-les-Bains, à proximité immédiate de la gare, ce T3 de standing séduit par ses volumes rares et son fort potentiel.
Occupant l'étage complet d'une résidence avec ascenseur, il offre un cadre de vie confortable et privilégié.
Le vaste salon-séjour de 66,6 m² crée un espace de réception particulièrement agréable au quotidien.
La cuisine équipée complète parfaitement l'ensemble.
Côté nuit, vous profitez de deux grandes chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et d'une salle de douches.
Cellier, buanderie et nombreux rangements viennent renforcer la praticité du bien.
L'exposition est apporte une belle luminosité, prolongée par une vue dégagée très appréciable.
La cave constitue un atout supplémentaire pour le stockage.
Grâce à ses deux entrées indépendantes, cet appartement permet aussi d'envisager la création de deux logements distincts.
Un bien spacieux et polyvalent, idéal pour profiter pleinement de la vie à Aix-les-Bains.

📊 DPE : classe C • GES : classe C

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], 0479611554

-les-Bains

Adresse

310 Rue Genève
Aix-les-Bains
73100

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00
Mardi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:30
Mercredi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00
Jeudi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00
Vendredi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00
Samedi	09:00 - 12:00

Site Web

https://www.swixim.fr/fr/agence-aix-les-bains-atlas-immobilier/

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