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Conseils:
-Aides de l’état
-Taux Immobilier & financement
-Frais de notaire, hypothèque
-Urbanisme, dècennale, D.O, divisions
-Obligations propriétaires…
-Revisions des loyers selon l’indice
-Offres

23/02/2025

Dans quels cas pouvez-vous obtenir un prêt à taux zéro ?
Un prêt à taux zéro peut vous être accordé pour :

L’acquisition d’un logement ancien situé en zone détendue (voir encadré sur le système de zonage ci-après), à condition de réaliser des travaux pour un certain montant et permettant une amélioration de la performance énergétique

L’acquisition ou la construction d’un logement neuf en immeubles collectifs d'habitation situés en zone tendue

L’acquisition du logement social que vous habitez

L’acquisition d’un logement réalisée dans le cadre d’un contrat de location-accession

L’acquisition de droits réels immobiliers dans le cadre d’un bail réel solidaire,

L'acquisition d'un logement dans le cadre d'un contrat d'accession à la propriété avec un taux réduit de TVA

La transformation d’un local existant en logement.

Notez qu’il ne peut être accordé qu'un seul PTZ pour une même opération immobilière

14/02/2025

Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sur tout le territoire (Article 24 decies)
Le Prêt à taux zéro (PTZ) était jusqu’à maintenant réservé aux primo-accédants sous conditions de revenus, pour l’achat :

d’un bien ancien en zone non tendue (B2 ou C) avec des travaux représentant au moins 25 % du coût total,
ou d’un bien neuf en zone tendue, dans un bâtiment collectif (appartement).
La nouvelle loi de finances étend désormais ce prêt sur tout le territoire en ce qui concerne les biens neufs.

Taxe de publicité foncière : baisse possible pour les primo-accédants et hausse pour les autres (Article 31 nonies)
Les frais d’acquisition, souvent appelés à tort “frais de notaire”, incluent :

Les droits d’enregistrement (ou droits de mutation), taxes prélevées par l’État et les collectivités, dont la taxe de publicité foncière (actuellement 3,80 %, voire 4,50 % dans presque tous les départements).
Les émoluments du notaire, sa rémunération réglementée.
Les frais divers, comme l’archivage et la publication des actes.
Le projet de loi de finances permet désormais aux départements de moduler le taux de la taxe de publicité foncière :

– Baisse voire exonération pour les primo-accédants (ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années) s’ils occupent le bien en résidence principale pendant 5 ans.

– Augmentation pour les autres acheteurs, jusqu’à 5 % entre avril 2025 et mars 2028, au lieu des 4,50% maximum jusqu’à aujourd’hui.

Ces mesures sont optionnelles : chaque département peut choisir de les appliquer, d’en adopter qu’une seule, ou de ne pas les mettre en place du tout.

14/01/2025

Fin du dispositif Pinel (RIP)

Le célèbre dispositif fiscal Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Depuis 2014, il permettait aux investisseurs locatifs de bénéficier d’une réduction d’impôt en échange d’un engagement locatif à loyers plafonnés dans des logements neufs.

Cette suppression suscite légitimement des inquiétudes de tous les professionnels du secteur, le neuf étant plus qu'au ralenti. De plus, le manque de constructions nouvelles (en raison des évolutions démographiques, des divorces, de l'allongement de la durée de vie) a comme conséquence directe un appauvrissement de l'offre en logements et donc une aggravation de la crise du logement dans de nombreuses régions.

👉 La ministre Létard, à l'époque où elle était dans le gouvernement Barnier, avait envisagé une prolongation du dispositif sur quelques mois, sans rien avancer de très précis. Espérons que cette mesure soit toujours sur sa feuille de route. Ou plus encore.

05/01/2025

Des signes encourageants pour une poursuite de la baisse des taux

La baisse des taux des crédits immobiliers a de fortes chances de se poursuivre en 2025. En premier lieu, les banques rouvrent les vannes des prêts immobiliers en assouplissant leurs conditions. Les primo-accédants sont notamment dans le viseur des établissements.

L’inflation montre également des signes positifs. Cela a permis à la BCE de réduire son taux directeur à 2,3 % en cette fin d’année. De nombreux experts anticipent un recul en deçà des 2 % visés par l’institution monétaire.

28/12/2024

Les nouvelles technologies : vers des maisons intelligentes et connectées
Maison connectée et domotique
En 2025, les maisons connectées seront omniprésentes. La domotique permet de centraliser la gestion de nombreuses fonctions de l’habitat : l’éclairage, le chauffage, la sécurité et même les appareils électroménagers. Ces systèmes intelligents permettent non seulement un confort optimisé, mais aussi une meilleure gestion de la consommation énergétique.

Automatisation et personnalisation
Les maisons intelligentes ne se contentent pas de répondre aux commandes de leurs occupants ; elles apprennent leurs habitudes pour anticiper leurs besoins. Ainsi, les systèmes d’éclairage, de température ou d’arrosage peuvent être automatisés et personnalisés selon les préférences de chacun, garantissant un niveau de confort et d’efficacité énergétique optimal.

Sécurité renforcée et gestion des données
La sécurité dans les maisons domotiques sera renforcée grâce à des systèmes de surveillance avancés. Les caméras, les capteurs et les dispositifs de sécurité connectés permettent une gestion en temps réel et à distance, tout en assurant une protection accrue des données personnelles et de la vie privée.

07/12/2024

Pour vous aider à y voir plus clair, voici un tableau présentant rapidement les principaux avantages et inconvénients de l’hypothèque et de la caution, ainsi que leur coût moyen.
Hypothèque versus caution : tableau comparatif
Garantie Avantages Inconvénients

Hypothèque
L’hypothèque est dégrevée automatiquement un an après la fin du remboursement, sans frais ni formalités.
De nombreux frais à prendre en compte : notaire, enregistrement, taxe sur la publicité foncière, TVA, etc. Mainlevée obligatoire en cas de remboursement anticipé du prêt, avec des frais supplémentaires. En cas de défaillance répétée de paiement, la banque peut saisir le bien et le vendre pour récupérer les sommes dues.

Caution
Pas de frais de notaire. Pas de mainlevée en cas de remboursement anticipé. Possibilité de récupérer une partie de la somme versée à la fin du remboursement. Rééchelonnement des dettes possible avant la saisie du bien immobilier en cas d’impayés.

07/12/2024

L'essentiel à retenir
Pour réaliser votre projet immobilier, différents types de prêts immobiliers s’offrent à vous.
Plusieurs grands critères doivent être pris en considération pour choisir le type de prêt qui vous convient : durée, taux, conditions de remboursement, conditions d’octroi…
Vous pouvez faire le choix entre un prêt amortissable ou un prêt in fine.
Parmi les prêts amortissables, vous avez le choix entre différents types de taux d’intérêts : taux fixe, taux variable ou taux mixte.
Dans certains cas, vous pouvez financer tout ou une partie de votre achat immobilier grâce à un prêt aidé ou conventionné.
L’obtention d’un crédit dépend de plusieurs conditions relatives à votre situation financière et professionnelle en tant qu’emprunteur.

07/12/2024

Après avoir (trop) restreint le robinet du crédit en 2023 et au début de l’année, les banques sont reparties à la conquête du client, malgré les incertitudes politiques de l’été dernier. Il est de nouveau possible d’emprunter à moins de 3,5 % sur toutes les durées d’emprunt, même les plus longues. Un très bon dossier, avec apport et épargne, peut décrocher 3,15 % sur 15 ans chez Meilleurtaux, par exemple. « Nous notons même qu’une banque baisse de 25 points de base ce mois-ci, preuve d’une volonté farouche et intacte de prêter en 2025 »

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